Una persona que, després de concloure un acord, ha rebut una ordre d’habitatge és l’inquilí responsable. L’abast dels drets i deures dels membres de la seva família són iguals als seus drets i obligacions. En un pis privatitzat, l’inquilí responsable serà anomenat propietari de l’habitatge i, si hi ha diversos propietaris, tots seran inquilins. Si l’apartament es ven en accions, l’inquilí perd el dret a ell: pot viure si està registrat, però no pot (disposar, canviar, vendre).
Propietat i registre
Si l’apartament és municipal, l’inquilí responsable ha d’estar registrat en ell (registrat). En sortir de la mateixa, l’arrendatari canvia, que queda fixat pel contracte social de treball, que es conclou per a una altra persona. Però quan l’apartament és propietat, l’arrendatari responsable no pot estar registrat en ell. Tot i això, amb una definició precisa, els advocats gairebé sempre tenen dificultats, ja que és ambigu.
El més probable és que es faci falta el concepte de "arrendatari responsable en un apartament municipal" de la legislació vigent a la Federació Russa. Molt sovint se l’anomena arrendatari, una persona que es representa no només a si mateix, sinó també a la seva pròpia família davant el propietari. Els termes del contracte són els que donen la responsabilitat a l’inquilí, tot i que no té avantatges sobre els membres de la família registrats en aquest pis. I avui, un inquilí responsable d’un apartament municipal no pot inspirar ni desallotjar ningú sense el consentiment per escrit i notarial de tots els inscrits en aquest espai habitable (excepte els menors d’edat).
Com disposar
El Codi de l’habitatge de la Federació Russa diu que en un apartament municipal tots els ciutadans adults són iguals en deures i drets (article 69), i en un apartament privatitzat tots els propietaris són iguals. La legislació no menciona el concepte d '"arrendatari responsable en un apartament privatitzat". Com es pot disposar d'aquest apartament que és propietat? Podeu anotar un arrendatari responsable en cas d'una transacció (civil o jurídica), per voluntat, per donació de l'habitatge o venda, si l'apartament no és municipal.
De vegades sorgeix una situació que requereix el registre del nou habitatge. Com canviar un arrendatari responsable? Per canviar el propietari d’un compte personal, només heu de contactar amb la vostra empresa de gestió. L’article 82 de la RF LC estableix que el canvi de l’antic empresari es produeix després de la renovació del contracte per a una persona que també viu i està registrada en aquest pis, que requereix el consentiment per escrit de tots els residents. Tot es concreta en l'empresa de gestió. Si es privatitza l’espai habitable, l’inquilí es pot registrar i redactar tant com calgui i sempre.
Renovació
Quan els membres de la família no poden estar d’acord i arribar a un acord, totes les qüestions de registre de l’habitatge es decideixen a través dels tribunals. L’arrendatari té dret a proporcionar habitatge temporal als forasters, però només amb el consentiment dels altres que viuen a l’apartament (article 67, part 1, paràgraf 3 i article 70). El propietari ha de ser notificat amb antelació.Després de la mort de l’inquilí responsable, l’empresari pot ser un membre adult familiar legalment capaç registrat en aquest pis.
En aquest cas, també heu de contactar amb l'organització gestora amb la declaració adequada, on hi ha d'haver el consentiment de tots els registrats sobre el canvi d'arrendatari. Una reedició contemplada per qualsevol motiu hauria d’incloure aquest consentiment. El canvi de l’inquilí responsable es produeix d’aquesta manera. A més del consentiment per escrit de tots els membres de la família d’adults, s’envia un paquet complet de documents a l’OHO: el passaport del ciutadà de la Federació Russa que afirma ser arrendatari responsable, una sol·licitud i documents que estableixen el dret a l’habitatge.
Habitatge Municipal
La privatització dels habitatges municipals va començar el 1991, però fins i tot després de tants anys, un gran nombre de ciutadans continuen vivint en apartaments municipals i no utilitzaran el dret de posseir aquesta propietat. És a partir d’aquí que tots els problemes de la privatització flueixen si l’inquilí responsable mor. Aquí es plantegen moltes qüestions difícils sobre l’herència i el dret a residir en un edifici determinat.
Des del 1999, els ciutadans que utilitzen habitatge municipal, departamental o qualsevol altre estat, conclouen SDS (contracte d’arrendament social). És el que necessita si necessiteu escriure un llogater responsable. El procediment mateix per a la seva compilació, així com el seu contingut, es regulen sempre sobre la base del Codi de l'habitatge. Els deures i drets dels que viuen en apartaments municipals estan clarament definits per la llei, fins i tot incloent-hi accions en cas de mort d’un arrendatari.
SDS
L’acord sobre contractació social inclou tot allò que ha de fer un arrendatari responsable: drets i obligacions, una llista de membres de la família que conviu amb ell, normes de manteniment d’habitatges i similars, cosa que no contradiu la llei. Així mateix, el contracte preveu necessàriament la mateixa responsabilitat respecte a les persones reconegudes pel tribunal com a incompetents.
Els actes normatius també preveuen casos en què un inquilí responsable mor. L’habitatge departamental i municipal funciona segons els articles 60, 65 i 67 del Codi de l’habitatge. A la SDS, la legitimitat del dret a utilitzar el pis es veu reforçada pel fet que, a l’hora d’elaborar el contracte, el propietari actua com a propietari i els ciutadans restants registrats a l’apartament actuen com a arrendataris. Malgrat això, tots els residents registrats en aquest apartament tenen igual drets. L’arrendatari responsable de totes les accions relacionades amb aquest habitatge s’ha d’obtenir el consentiment de tots.
Drets i Obligacions
L’article 67 de la LC RF enumera els drets i les obligacions de l’inquilí. Té el dret: inculcar a l’apartament persones que no tinguin vincles familiars amb ell, tornar a recuperar aquest apartament total o parcialment, registrar la residència temporal de forasters, intercanviar o substituir aquest apartament, utilitzar els serveis d’habitatge i serveis comunitaris, incloses exigir reparacions importants o manteniment de la propietat. ús general (els termes i els volums estan previstos per llei).
Els deures de l'empresari també es descriuen específicament. En primer lloc, l’habitatge s’ha d’utilitzar estrictament per al propòsit previst (no preveu una granja, taller o producció auxiliars a l’apartament, no l’utilitzeu com a magatzem i similars); cal mantenir l’apartament de tal manera que el seu estat inicial no empitjori, és a dir, es proporcionin treballs de reparació puntuals. Cal seguir el procediment establert per l’estat pel que fa al pagament d’equipaments, així com dipositar diners per a l’ús de la propietat.
Si han canviat les circumstàncies
Si els factors existents que atorguen al llogater dret a utilitzar habitatge en el SDS, l’inquilí està obligat a notificar al propietari de la propietat (agència o estat) dins del SDS establert o de la pantalla LCD. Si l’empresari ignora aquesta obligació, es poden produir conseqüències molt desagradables.
L’òrgan municipal, estatal o departamental pot acabar amb l’autorització municipal si s’incompleixen greument les regles d’ús de l’espai habitable, així ho preveu la legislació del país. La rescissió del contracte es produeix per decisió judicial corresponent. A continuació, l’inquilí serà desnonat forçàriament.
Qui obtindrà l’habitatge
Si l’inquilí ha mort, l’apartament municipal serà operat per la seva família immediata - membres de la seva família, estrictament definits per la llei. Això dicta l’acte legislatiu pertinent. Els membres de la família d’un llogater es consideren només el cònjuge o cònjuge que viu en aquest apartament, els pares de l’inquilí i els seus fills. La llei no preveu els néts. A les persones amb discapacitat i persones dependents que participen en l'economia conjunta també se'ls pot reconèixer els seus drets complets. Hi ha casos especials quan, mitjançant una decisió judicial, s’assigna la condició de membre complet d’una família fins i tot a ciutadans de parentiu indirecte.
Els membres directes de la família, així com els que s’equiparen a ells, tenen els mateixos drets i obligacions que tenia l’empresari. La responsabilitat solidària es comptarà en membres d'una família que té una capacitat judicial limitada per una decisió judicial. Tots els ciutadans esmentats han d’indicar-se al SDS. Si l'empresari difunt es va divorciar del seu cònjuge o cònjuge, però aquest encara es trobava registrat i vivia al territori determinat, també es conserven els seus drets i es responsabilitza de les obligacions relatives al funcionament de l'habitatge pel seu compte.
Renovació
Després de la mort de l’inquilí, s’haurà de tornar a registrar el pis municipal mitjançant l’elaboració d’un nou SDS. D’acord amb la legislació de la Federació Russa, es selecciona una persona que té dret a aquest registre: l’elecció es fa exclusivament entre membres de la família que viuen en aquesta zona d’habitatge o persones que han rebut un dret privilegiat a través d’un tribunal.
El procediment d’inscripció i els drets dels residents s’especifica a l’article 82 de la LC. Subratlla que si qualsevol ciutadà que utilitza un habitatge sobre la base de SDS decideix iniciar una família amb una persona que viu en un altre espai habitable, pot emetre un SDS general per a qualsevol dels membres de la família registrats. Qualsevol dels residents pot substituir el primer inquilí si és competent (el consentiment de tots els altres que viuen en aquest habitatge és obligatori), però això requereix el consentiment del propietari de l’habitatge (departament o municipi).
Propietat de les accions
Després de la mort de l’arrendatari, l’espai de vida compartit de l’edifici es converteix en propietat compartida, es distribueix entre tots els membres de la família i persones equiparades a ells, a parts iguals.
Les normes legislatives actuals indiquen que totes les persones inscrites o inscrites en aquest pis municipal tenen tot el dret a continuar vivint-hi, així com a elaborar un acord al seu nom amb el consentiment obligatori dels altres membres de la família i l’arrendatari que viuen en aquest territori.
El propietari pot no estar d’acord amb la candidatura del llogater responsable, però en gairebé tots els casos es tracta de la capacitat legal dels ciutadans o la capacitat legal. L’incompetent està limitat per la llei.
Menors
Si en el moment de la defunció de l'empresari hi havia persones registrades i inscrites al SDS que encara no havien complert la majoria d'edat, el seu dret a viure en aquest apartament va ser per a tota la vida. De la mateixa manera, la llei s'aplica tant a béns immobles municipals com privats (només residencials).
Molt sovint, la transició d’aquest habitatge a un nou inquilí responsable continua amb el procés de privatització, ja que només això permet disposar l’habitatge com vulgueu, a criteri del vostre criteri. L’avantatge d’un apartament privatitzat és que ara es pot heretar. Els apartaments municipals i qualsevol altre habitatge per a trasllat a altres persones per al seu ús són molt difícils: les normes de la llei són molt estrictes, i és generalment impossible de donar, vendre o heretar.
Si l’inquilí vivia sol
L’habitatge no privatitzat després de la mort d’un solitari inquilí torna al municipi. Si l’inquilí estava inscrit en aquest apartament sol, els seus parents no tenen dret a residir en aquesta zona i les persones interessades no el poden rebre.
A més, al parc municipal d’habitatges, es distribuirà l’apartament als que necessiten habitatge. Les persones que tinguin parentiu amb l'empresari difunt només poden obtenir un apartament si es reben les decisions judicials adequades.