Sovint les persones s’enfronten a situacions que requereixen solucions ràpides. De vegades no són fàcils, però qualsevol que sàpiga arriscar-se sàviament guanyarà. El problema més important de les realitats actuals és la manca de diners. Per als negocis, això està carregat de conseqüències, incompliment d’obligacions, pèrdua de socis, falla de contractes. Per a la gent, aquesta és una decepció, una pèrdua d'esperança. Fer un préstec és una de les solucions, de vegades és l’única veritat.
Un préstec garantit per béns immobles és una manera fiable i arriscada d’aconseguir diners ràpidament per iniciar un nou negoci, ampliar la producció, modernitzar els equips i atraure capital de treball. Per a les persones, aquesta és una oportunitat per millorar les condicions de vida, ajudar-se a si mateixos o familiars en situació crítica, obtenir una educació de qualitat. Tothom té el seu propi motiu, però els que sol·liciten un préstec garantit per béns immobles han de considerar els beneficis i els riscos.
Estem intentant planificar-ho tot durant els propers anys. No importa si es tracta d’una empresa o d’una persona corrent, tothom té un pla d’acció. Però els nostres plans no sempre es fan realitat i no ens agrada el que està passant. Però passa al contrari, tot va segons el pla. Si s'associa a la presa d'un préstec, cal esmentar que hi ha dos tipus: urgent i no urgent.
Préstecs urgents i no urgents
Es pot obtenir un préstec garantit per béns immobles durant el dia, i aquest crèdit s'anomena urgent. El prestador us ajudarà a recollir els documents necessaris, a comprovar-vos ràpidament i, al final del dia, tindreu els diners. Però aquí hi ha el principal risc, per ambdues parts. Amb l’emissió d’un préstec ràpid, l’empresa serà assegurada de totes les maneres possibles. Amb una elevada probabilitat, la propietat s’estimarà de manera imprecisa, per sota del seu valor de mercat, se li proporcionarà un interès elevat, l’empresa també pot ser sense escrúpols, però pot haver-hi molts matisos.
Qualsevol banc pot emetre un préstec a termini no garantit per béns immobles en una setmana. Es realitza una revisió exhaustiva i se us demanarà que aporteu moltes referències de diverses organitzacions. La tramitació no serà ràpida i passarà per diverses etapes de verificació. Però podeu comptar amb una valoració normal de l’immoble, el tipus d’interès és inferior al d’un préstec urgent, podeu triar qualsevol institució de crèdit.
Préstecs objectius i no objectius
El punt que definitivament es reunirà al contracte és la indicació del propòsit. Si indiqueu el propòsit, es tracta d’un préstec objectiu, però si no hi ha un propòsit no especificat, es tracta d’un préstec no objectiu. Aquest article afectarà el període d’amortització del préstec, el tipus d’interès i, el que és més important, l’oportunitat d’obtenir l’aprovació del banc de la vostra candidatura.
Qualsevol empresa pot obtenir un préstec garantit per béns immobles comercials; els diners es poden utilitzar per diversificar la producció, modernitzar la producció, comprar equips, comprar matèries primeres i reparar locals. Al mateix temps, el banc requerirà garanties, que es poden fer mitjançant contractes amb proveïdors, contractes amb empreses de construcció. Tots aquests documents afectaran la decisió del banc. Els bancs no estan disposats a concedir préstecs indeguts, però en presència de béns immobles col·laterals, hi ha diverses opcions possibles.
Les mateixes regles existeixen per als individus. Es pot obtenir un préstec privat dirigit per entrenar-se, comprar un apartament o un cotxe. La hipoteca també és una de les opcions d’aquest tipus de préstecs. Aquest és un préstec garantit per béns immobles a adquirir. De fet, el banc dóna diners per comprar un apartament i, després de la seva compra, es converteix en garantia.
Limitacions
Hi ha certes restriccions. El banc pot emetre préstecs d’aquest tipus, a partir de la quantitat mínima, diguem-ne un milió de rubles. Les línies de préstecs estan limitades al banc, cada organització estableix el seu propi calendari. La devolució del préstec abans del termini preveu costar un import decent, que pot suposar un percentatge determinat de l’import del contracte o bé superar un import fix. També hi ha restriccions d’edat. Garantir un préstec garantit per béns immobles és impossible vendre béns immobles abans de l’amortització del préstec, el banc també haurà d’assegurar aquest local. Els empresaris individuals sovint es troben amb la dificultat d’obtenir un préstec.
Etapes de l'obtenció d'un préstec
1. Presentar una sol·licitud amb un banc
El banc verificarà la vostra identitat i historial de crèdits. El Banc prendrà la seva decisió a partir d’aquestes dades. Després de l’aprovació de la vostra candidatura, el banc us exigirà que recolliu documents.
2. Col·lecció de documents
Quan el sol·liciteu, el banc us exigirà un conjunt de documents. Cada banc fa els seus propis ajustaments a aquest conjunt. Sens dubte, haureu de proporcionar:
- certificat de matrimoni
- un certificat fiscal, així com se li demanarà que proporcioneu un codi d’identificació
- certificat de deutes de serveis
- certificat de BTI
- passaport del propietari
- documents del títol
- declaracions d’ingressos del lloc de treball principal
3. Valoració de la propietat
Després d’haver rebut els documents necessaris, el banc es dedica a la seva verificació. Un empleat del banc inspecciona els locals i els avalua.
4. Conclusió d’un contracte
Després de comprovar i aprovar, es conclou un contracte. Després de la conclusió del contracte, rebrà diners en efectiu o es pot transferir a un compte personal.
5. Controlar el compliment de les obligacions creditícies
Mala experiència
En primer lloc, escollint l’organització del prestador, apreneu-ne més, comproveu-ne la legalitat.
Abans de concloure un acord, consulteu un advocat especialitzat en matèria de crèdit. Molt sovint les organitzacions de crèdit fraudulentes poden oferir contractes que només són beneficiosos per a ells. Recórrer a un advocat ajudarà a protegir-se en el futur. Ell comprovarà l’organització i el contracte.
Tingueu en compte que el contracte ha de contenir informació completa sobre el préstec, la quantitat de pagaments. S'han de detallar tots els càlculs financers. No sigueu un contracte que no enteneu. No cregueu les promeses verbals, es poden oblidar, tot ha de quedar reflectit al contracte.
Hi ha precedents en què un prestatari conscient retorna la quantitat del deute al final de la línia. A causa de la llarga transferència de fons del sistema bancari, arriben al compte adequat amb retard.
Comproveu si s’ha reemborsat l’import total del préstec o si queda un cèntim. El banc pot callar sobre el saldo. Resulta que heu retardat diversos pagaments, se us cobrarà una multa. El banc deliberament va a silenciar les dades.
Les organitzacions de crèdit sense escrúpols solen evitar que acceptin pagaments. Desapareixen durant molt de temps i, a continuació, apareixen de forma brusca i demanden al prestatari per fer pagaments.
Heu d’intentar jugar-lo segur. Trieu prudentment amb prudència. Abans de sol·licitar un préstec, pesa-ho tot. Val la pena.
