Tot i que ara la llei de la Federació Russa té com a objecte el restabliment, continuen existint apartaments comunitaris. Per solucionar diversos problemes relacionats amb l’habitatge, el lloguer d’habitatges, cal esbrinar els drets i obligacions dels propietaris de les habitacions. A aquest article es descriu aquest tipus d’habitatge.
Definició
Un apartament comunitari és una propietat amb diversos propietaris. L'habitació disposa de lavabo, passadís i cuina. Segons la legislació actual, hi viuen empresaris i propietaris. Les parts disposen del local i de les coses que preveu l'art. 30 RF RF. Els residents han de complir les normes de residència i no incomplir els drets dels veïns. Els propietaris poden viure o llogar. La segona opció és impossible sense el consentiment dels altres residents.
Si les persones sense registre viuen en un pis comunitari, s’ha de concloure un acord especial. El propietari pot registrar les dades de les persones. Aquest procediment és gratuït, però es realitza segons les normes d’ús de l’habitatge. L'habitació és utilitzada tant pels hostes com pels propietaris.
Un apartament comunitari és una habitació on un hoste no ha de romandre més de 3 mesos sense el registre. En cas de violació d’aquesta norma, els veïns poden avisar a les autoritats reguladores. El complex residencial estableix, un apartament comunitari és una habitació que els residents tenen els mateixos drets d’ús.
Drets dels residents
En un apartament comunitari, els drets dels residents són els mateixos. Els propietaris poden viure i llogar la seva part. No és necessari el permís de veïns. Però quan visquin persones no registrades han de concloure un acord entre les parts. El propietari pot registrar els residents. La liquidació i el registre són gratuïts, però segons l’ús d’aquestes instal·lacions.
Els clients tenen dret a utilitzar zones comunes i també a altres residents. La durada de la seva estada no ha de ser superior a 3 mesos. Si incompleix aquesta regla, altres persones poden contactar amb les autoritats competents. Les normes i els deures són les mateixes per a tots els residents.
Responsabilitats
Els residents no han de violar els drets dels veïns. Les persones poden col·locar mobles i objectes necessaris, però no amunteguen l’espai de les habitacions comunes, ja que els llogaters tenen els mateixos drets.
Quan es ven una acció, el propietari queda privat del dret d’utilitzar el local. Els treballs de reparació de la millora del territori es distribueixen entre els residents en funció de la zona ocupada. La decisió de reparar es pren a la reunió.
Normes i requisits
Viure en un apartament comunitari té alguns desavantatges. Conviure amb altres persones que tenen les seves pròpies idees sobre la vida, gairebé no passa sense moments desagradables. Sovint hi ha desavinences a causa de la neteja, el soroll i la falta d’ordre a la zona comuna.
Un apartament comunitari és una habitació on tots els residents han de tractar amb mobiliari i articles domèstics amb cura i respecte. El propietari podrà, sense permís dels veïns:
- Arrendar els locals segons el contracte.
- Registreu els ciutadans.
Els veïns no estan satisfets i creuen que la residència d’altres persones és una infracció dels seus drets. Si una persona fuma interiors, us heu de posar en contacte amb les autoritats legals. La insatisfacció sorgeix a causa de les mascotes. La neteja i reparació s’han de fer a la peça lliurada.
Pagament
Com es paguen les factures de serveis públics als apartaments comunitaris? Per electricitat, gas i altres serveis, els residents paguen en funció de la zona de l’habitació.També es tenen en compte els mostradors ubicats a les habitacions. Els residents es paguen mitjançant les seves mesures. El pagament del territori comú es realitza per acord dels propietaris.
Si no hi ha dispositius de dosificació a les habitacions, paguen els serveis per acord. Això es fa tenint en compte el nombre de residents o per zona. Si les parts no resolen aquest problema per si mateixes, s'apliquen les regles següents:
- S’està estudiant el nombre d’aparells elèctrics a l’habitació.
- Es paga calor al territori.
- El gas i l’aigua es paguen segons el nombre de persones.
És necessari contactar amb els veïns per acordar el pagament de les utilitats en apartaments comunals. Si es vol, s’aconsegueix un acord per determinar el procediment d’ús de la propietat comuna. El tribunal decideix si el propietari té un deute per les factures de serveis públics en un pis comunitari i no el vol pagar. Altres residents no haurien de resoldre aquest problema, provocant pèrdues financeres.
A la venda
Segons l’art. 250 del Codi civil de la Federació Russa, els veïns d’un apartament comunitari tenen un avantatge sobre el dret d’adquirir una habitació. Si no volen comprar-lo, hauran d’emetre una denegació per escrit. Sovint, els residents no volen comprar habitatge, però no es neguen a comprar segons els requisits legals. En aquest cas, heu d’enviar un avís per escrit de la venda, que ha de ser certificat per un notari.
Quan les persones van rebre aquesta informació, es creu que han estat notificades. Si no es rep resposta en un termini de 30 dies, es tracta d'una denegació. Si els menors es neguen, això s'ha de fer constar amb la participació de representants de les autoritats de tutela. Quan una veïna l’adquireix una part, no s’ha de notificar a altres persones.
La transacció es pot interrompre si els propietaris no han estat notificats prèviament al respecte. El contracte es declararà nul en el termini d'un mes. La llei estableix els poders d’un veí si s’ha saltat el termini especificat per motius vàlids.
Qualsevol veí pot comprar una habitació comunitària, la seva habitació. Quan l’inquilí d’una habitació, sobre la base d’un contracte d’arrendament social, deixa de viure, el propietari i altres inquilins tenen dret a aquesta habitació. El Codi de l'habitatge defineix drets preventius per:
- Pobres que necessiten un habitatge millor.
- Pobres que no tenen habitatge.
- La resta de ciutadans que desitgin comprar una participació.
Els drets i les obligacions dels residents estan establerts per la llei, però hi ha normes de convivència que s’han de seguir. Cal no portar els assumptes a conflictes i no manifestar el descontentament constant. També cal buscar ordre i neteja.
Ús del territori comú
Tots els residents poden utilitzar el rebedor, el passadís, el vàter, el bany i la cuina. La seqüència i les regles per utilitzar aquests llocs no estan establertes per la llei. Les normes d’allotjament s’han d’acordar amb els residents, són obligatòries per al seu compliment. Les disputes es resolen als tribunals.
Els propietaris de locals no tenen dret a alienar ni destinar una participació en espècie als territoris que pertanyen a la resta de propietaris. Quan es ven una acció, el nou propietari pot utilitzar el territori comú i el venedor aquest dret desapareix.
Les àrees comuns inclouen:
- El bany.
- Corredor.
- La cuina.
- Descompliment
Segons les normes, els mobles sense coordinació amb altres persones només es poden col·locar en llocs adjacents a la sala. En zones comunes, no s’han de vulnerar els drets dels veïns. No heu d’omplir el territori amb escombraries i coses voluminoses.
L’ordre d’aquests locals no es registra en els documents, els problemes que decideixen els residents. Els desacords es resolen als tribunals. Si una persona ven una habitació en un apartament comunitari, desapareix el seu dret a fer ús del local. El nou propietari haurà de realitzar totes les funcions, així com el pagament de les utilitats.
Les persones que viuen en un apartament comunitari han de netejar el bany i la cuina.Això s’hauria de fer setmanalment per acord. Normalment la neteja té lloc al seu torn. Cal fer un horari, s’ha de tenir en compte el nombre de persones que viuen a l’habitació. La neteja de la seva zona es deixa al seu propietari.
El desenvolupament del desenvolupament és una qüestió de tots els residents, ja que hi ha zones comunes. Aquest procediment s’executa per escrit amb la participació d’un notari. No només es requereix el permís per a la reurbanització d’altres residents, és important que una autoritat especial aprovi el pla. És necessari crear un projecte de reurbanització. Els canvis no s'apliquen a les parets portants.
Una habitació es pot convertir en un apartament, però no es pot fer segons el component tècnic. Es poden trobar dificultats en la paperassa. Normalment, aquest procediment requereix una reurbanització important.
Què fer amb els problemes?
Les normes de residència i la lluita contra els violadors estan interconnectades. Totes les persones tenen dret a protegir els seus drets. Si el problema no es pot resoldre de forma pacífica, el tribunal us ajudarà. Per fer-ho, presenteu una demanda.
Sovint es plantegen disputes en matèria de violació dels drets dels inquilins a zones comunes. Amb la sentència, els agutzils haurien de supervisar l’execució d’obligacions. Si es tracta de callar, cal que us poseu en contacte amb les autoritats policials. Cal enviar una sol·licitud per escrit. Aquests òrgans resolen problemes de fumar en llocs públics, emmagatzematge de components tòxics i danys a la propietat.
Per a la reurbanització il·legal, que pot ser una amenaça per a la integritat de l'objecte, heu de contactar amb la BTI. Les relacions entre veïns són desitjables per mantenir amigables, en cas contrari, les disputes judicials serviran d’atmosfera de tensió.
Fumar
Amb l’aparició de la nova llei sobre tabaquisme, no es permet fumar en llocs públics. Els veïns d’inquilins fumadors tenen dret a presentar una sol·licitud al jutjat o a presentar una queixa davant l’oficial de la policia local.
El soroll
En el període de 23:00 a 08:00, cal respectar el silenci. En aquest moment, els sons de més de 20 db estan prohibits. Per tant, no podeu utilitzar eines que violin el silenci. Està prohibit utilitzar productes pirotècnics, per realitzar accions que violin la pau pública. Si aquesta norma es viola, els residents poden trucar a un agent de la policia local que serà multat.
Animals de companyia
La llei permet mantenir els animals a l’apartament, però si els propietaris vetllaran pel compliment de les normes:
- Seguretat contra incendis.
- SES
- Ecologia.
- Drets i interessos dels residents.
Si algú té al·lèrgia a un animal, pot utilitzar la cort per prohibir el contingut.
Restabliment
En algunes regions, hi ha programes dirigits a millorar les condicions de vida de la població mitjançant el restabliment d'apartaments comunals. Això és necessari per eliminar aquest habitatge, que encara existeix fins i tot a les grans ciutats de Rússia.
El restabliment permet als residents que tinguin condicions de vida inadequades per adquirir el seu nou habitatge. Això es fa reconeixent els locals com a degradats, sotmesos a demolició. Molts ciutadans volen que el programa millori les seves condicions de vida. Sovint es construeixen cases i barris nous en lloc d’apartaments comunitaris. El restabliment de ciutadans sense el seu consentiment només és possible sobre la base d’una decisió judicial.
Per participar al programa, és necessari que es reconegui com a persona que necessiti millorar les condicions de vida. El restabliment dels propietaris d’un apartament comunitari és un procés llarg. Només podeu participar-hi si demostreu que no podeu viure a aquesta habitació. Hi ha una llista de persones que sol·liciten participar en el programa o que reben ajuda per a la compra d’habitatge, afegint una habitació:
- Herois del treball.
- Herois de l’URSS i Rússia.
- Jutges.
- Empleats del Regne Unit, Ministeri d'Afers Interns, personal militar.
Per tal que els locals participin en el programa, cal preparar documents. A continuació, es nomena una comissió que realitzarà un control sobre l’estat de l’habitatge. El resultat de l’avaluació és un acte i una resolució de la comissió.Si tot s’acaba, l’edifici participarà al programa de reinstal·lació.
El registre de locals d’instal·lacions residencials inclou una llista d’habitatges que es dilapiden. Està publicat al lloc web oficial de la ciutat. L’habitatge Decrepit és un edifici el desgast del qual supera el 70% (per a la pedra) i el 60% (per a la fusta). L’edifici està malmès si les seves parts de 2/3 no són aptes per a tota la vida.
Amb el pas del temps, cada vegada hi ha menys apartaments comunitaris, però encara hi ha molts a Rússia. En aquest tipus d’habitatges s’han de seguir els nivells de vida. Però hi ha antics apartaments comunitaris que s’han convertit en béns immobles ordinaris.