Comissió de impugnació del valor cadastral a Rosreestr. El procediment per impugnar el valor cadastral

Fa temps, es van establir pagaments d’impostos sobre béns immobles d’empreses i particulars a partir del valor residual de l’objecte. Des del 2014, la llei ha modificat la base de càlcul i la seva ordre. Segons les noves regles, l’impost s’estableix a partir del valor de la propietat cadastral. Hi ha moltes queixes sobre aquest procediment. La comissió de la impugnació del valor cadastral, que es tractarà a l’article, ajudarà a resoldre els problemes.

Essència

Per què hi ha desacords sobre el càlcul del valor cadastral de la propietat? Les parcel·les de terrenys s’estimen mitjançant el mètode de “comanda massiva”, determinant el preu mitjà a tots els trimestres cadastrals, sense tenir en compte les característiques de les parcel·les individuals: ubicació, qualitat del sòl, grau d’infraestructura.

No es tenen en compte altres factors, a causa dels quals hi ha diferències significatives entre el valor de mercat i el preu cadastral. Aquestes preguntes sorgeixen durant la familiarització amb el valor cadastral establert dels edificis i les estructures.

El motiu del descontentament en l’activitat de valoració va ser la inexactitud de la informació aplicada sobre objectes específics. En cas de desacord amb els resultats de la valoració massiva dels béns, els legisladors poden recórrer-los contactant amb una comissió especial.

Per què es requereix el valor cadastral?

Hi ha diverses situacions per a les quals es pot requerir aquesta informació. Aquest indicador és necessari per determinar la quantitat de l’impost sobre l’habitatge. És el que calcula el servei de cadastre automatitzat. El càlcul es basa en dades immobiliàries que es van registrar al cadastre.

Però abans de totes les transaccions immobiliàries es realitzaven a valor de mercat i d’inventari. La primera es va formar sense òrgans estatals i la segona no era certa. Per això, van començar a utilitzar el valor cadastral.

A partir d’aquest indicador, s’estableix l’import de les taxes i els impostos associats a l’alienació dels locals i al seu ús. El valor cadastral també es requereix en cas d’herència d’immobles, quan es registri una hipoteca, determini pagaments per a una operació de canvi o de regal. Aquest valor és variable, normalment augmenta gradualment. Si hi ha alguna imprecisió, poseu-vos en contacte amb el Rosreestr de Moscou o d’una altra ciutat.

Càlcul

Durant el càlcul d’aquest indicador, es tenen en compte els següents:

1. El cost mitjà per 1 quadrat. m
2. Any de construcció de la instal·lació.

També es tenen en compte els factors regionals. Atès que els preus de l'immoble difereixen en una regió, la ubicació és important. Podeu trobar informació més precisa d’aquest indicador al Rosreestr de Moscou o d’una altra ciutat. El cost d’1 plaça. m a la capital de Rússia pot ser d'uns 0,5 milions de rubles, i a les ciutats petites - 20-25 mil rubles.

Quan decidiu la venda d’immobles o obteniu un préstec garantit per la propietat, heu de conèixer el preu real de l’habitatge. Per tant, molts recorren a taxadors independents. Atès que el valor cadastral, tot i que hauria de ser un preu real, a la pràctica no sempre és així. El taxador determinarà el valor de mercat i emetrà una conclusió, que s’ha de presentar al banc o al comprador de l’objecte. Però aquest treball es paga.

Import de l’impost

L'impost sobre el valor cadastral depèn de l'import:

• Fins a 10 milions de rubles - 0,1%.
• 10-20 milions - 0,15%.
• 20-50 milions - 0,2%.
• 50-300 milions - 0,3%.
• Des de 300 milions - 2%.
• Garatges: 0,1%.
• Edificis sense acabar: 0,3%.
• La resta de la propietat és del 0,5%.

Una gran càrrega serà per als propietaris de béns immobles de luxe. El rendiment dels propietaris de classe mitjana i l'economia és moderat.

Composició de la comissió

Segons la llei, Roserestr crea comissions sobre impugnació de valor cadastral. L'organització i el funcionament d'aquest aparell estan establerts per l'Ordre del Ministeri de Desenvolupament Econòmic de la Federació Russa núm. 263 de data 04.05.2012. Opera en tots els assumptes de la Federació Russa constantment.

La decisió de crear una comissió per impugnar el valor cadastral es publica als recursos d'Internet de l'administració regional. Allà, els propietaris són notificats de les normes d’acceptació de sol·licituds i la seva consideració. Normalment, especialistes dels departaments abans de rebre sol·licituds parlen dels matisos de càlcul del preu de l’inventari i del treball del comitè de revisió.

La composició de les comissions per impugnar el valor cadastral inclou els empleats següents:

1. Autoritats executives.
2. Direcció Rosreestra.
3. Departament de Gestió de l'Estat propietat.
4. SRO taxadors.

El procediment es realitza amb la participació del president de la comissió de litigi de valor cadastral. La presència de tots els especialistes necessaris determinarà l’indicador exacte.

Amb qui es pot contactar?

Les persones físiques i els representants de les institucions poden sol·licitar-se a la comissió de Rosreestr per impugnar el valor cadastral si els resultats del càlcul del preu del cadastre difereixen significativament dels previstos i suposen un augment dels impostos sobre la propietat.

Inclouen propietaris i interessats, per exemple, llogaters o propietaris de locals amb dret a utilitzar terres no formalitzades a la data de l'avaluació. I atès que la quantitat de valor cadastral determina el valor de la parcel·la, es justifica l’interès del sol·licitant. La legislació introduïa els termes de circulació. Això només és possible dins dels sis mesos següents a la data en què es van presentar els resultats de l'avaluació a l'Estat. cadastre.

El motiu de posar-se en contacte amb la comissió Rosreestr per impugnar el valor cadastral, a més del càlcul incorrecte realitzat a partir d’informació inexacta sobre l’estat tècnic i les característiques de l’objecte, serà la instal·lació del valor de mercat de l’objecte en la data de la instal·lació cadastral. L’import de l’impost sobre béns immobles està determinat pel valor estimat.

Docs

Per a que la disputa es pugui plantejar, cal preparar la documentació següent:

1. Sol·licitud de impugnació del valor cadastral.
2. Passaport cadastral, en què hi ha informació sobre el tema de la disputa.
3. Paper sobre el dret de posseir la propietat (còpia certificada per un notari).
4. Documents que serveixen com a confirmació d’exactitud o inexactitud de la informació utilitzada en el càlcul. Normalment es tracta de documentació tècnica, on es registren les característiques de l’objecte.
5. Informe de valor independent de mercat.
6. Opinió dels experts. Es requereix un document quan la diferència entre la suma del mercat i els preus cadastrals sigui superior al 30%.

L’informe i l’informe d’experts publicats de forma electrònica són considerats per la comissió per impugnar el valor cadastral a Moscou o una altra ciutat en el cas que tot estigui certificat amb una signatura electrònica qualificada millorada, perquè això garanteix la immutabilitat de les dades després de signar el document.

Si no hi ha aplicacions a l’aplicació, no l’acceptaran. A cada regió, es complementa una llista de documentació designada. Per exemple, per establir els motius que han motivat la disputa, el sol·licitant pot presentar una sol·licitud d'informació sobre l'objecte. 7 dies després de la sol·licitud, s’ha de rebre una resposta, que es pot utilitzar com a aplicació per a l’aplicació.

Com sol·licitar?

Quan es posi en dubte el valor cadastral dels terrenys i edificis, cal esbrinar al lloc de l’administració del subjecte. Hi ha informació sobre el funcionament d’aquest organisme. Podeu enviar els documents personalment a l’adreça o enviar-los per correu electrònic.

En algunes regions, només s'està formant una comissió.Però la seva absència no és motiu per negar-se a revisar el preu de l’objecte. En aquest cas, cal que us poseu en contacte amb l’Oficina dels districtes de Rosreestra. Es considera una sol·licitud per impugnar el valor cadastral d’una parcel·la o objecte terrestre en el termini d’un mes des de la data de recepció. Aquest procediment és gratuït.

Durant 7 dies des del registre de la sol·licitud, la comissió ha de notificar al sol·licitant i al propietari (si són persones diferents) la recepció de la sol·licitud i la seva acceptació amb data. La notificació s’envia al govern local del tema on es troba l’objecte disputat.

Celebració d’una reunió

L'aplicació del procediment es va establir per l'ordre núm. 263. El reglament consta de:

1. Notificació obligatòria de la data, lloc i hora durant 5 dies hàbils.
2. Nom del sol·licitant, SNILS (d’una persona privada), nom de l’empresa, número de registre, adreça.
3. Ubicació i nombre cadastral de l’objecte.
4. Els motius raonats que van provocar la disputa.
5. Informació informativa sobre taxadors SRO.

El procediment per impugnar el valor cadastral suposa que al final es pren una decisió si el 50% dels representants declarats participen a l'esdeveniment. Es presenta després d'una votació oberta, on l'opinió només s'expressa "a favor" o "en contra".

Alguns experts creuen que és precisament per aquesta presa de decisions que els membres de la comissió abusen dels seus drets, ja que és del seu interès tornar a suplir el pressupost i no reduir el cost dels objectes. Però ara només és legal aquest mètode per resoldre disputes i prendre decisions.

Procediment pas a pas

El repte del valor cadastral dels béns immobles es realitza seguint les instruccions següents:

1. Cal presentar una sol·licitud. S'hi adjunten documents. Per fer-ho, esbrineu on es troba la comissió.
2. A continuació, heu d’esbrinar la data de la reunió. Amb la recepció de documents, es presenta un resguard d’acceptació. També es grava un telèfon per rastrejar l'aplicació i programar una reunió. L'aplicació es considera en el termini d'un mes.
3. Després cal preparar-se per a la reunió de la comissió. Per fer-ho, determineu qui participarà en la protecció dels drets. Podeu venir per vosaltres mateixos, però una altra opció seria convidar un assessor o un advocat. Fins i tot si es tria l’opció 2 o 3, haureu d’anar a una reunió, tot i que aquesta és una condició opcional si l’especialista treballarà per proxy.
4. Un dia de reunió sol passar el mateix a tot arreu. 20-30 sol·licitants van al corredor sobre un tema similar. Es fa una llista de participants. Els sol·licitants són convidats al seu torn a la sala. Durant la reunió, es discuteix un informe sobre l’avaluació de les característiques dels béns immobles, les subtileses legals. Després de la discussió, la decisió es veu.
5. La decisió pot ser positiva o negativa. En el primer cas, el resultat s’escriu per escrit i es trasllada a la cambra cadastral en una setmana. Després, al cap de 3-4 setmanes, es crea un passaport cadastral amb un nou preu. En cas de denegació, s'han d'eliminar els comentaris del president i presentar la documentació per segona vegada. També és possible recórrer la decisió davant els tribunals.

Aquest procediment es realitza en tots els casos, independentment de l'immoble que es tracti. Els especialistes prenen una decisió sobre la base de la verificació de la documentació, les normes legislatives.

Solució

Si la sol·licitud de revisió es justifica per la incorrecció, la inexactitud o la inexactitud de la informació utilitzada en el càlcul, caldrà esperar una de les solucions:

1. Rebuig de l'aplicació i ús d'informació verificada en l'avaluació.
2. Revisió del preu cadastral en confirmar l’ús de dades inexactes.

Quan presenti una sol·licitud de revisió del valor cadastral segons l’informe alternatiu del SRO sobre el preu de mercat, la comissió decideix establir el valor de l’objecte a la base del cadastre igual al seu indicador de mercat. La decisió del sol·licitant es notifica en un termini de cinc dies laborables.

Què cal fer després?

Cal tenir en compte que les persones jurídiques no poden presentar aquesta sol·licitud davant un tribunal sense apel·lar a una comissió. Punts controvertits sobre el valor cadastral només poden ser impugnats davant el jutjat després que la comissió es denegui o si no va celebrar l'esdeveniment a temps.

Si el sol·licitant no està d’acord amb la decisió, pot presentar una demanda. Quan es faci una crida, no es tenen en compte la decisió de la comissió ni els motius de denegació. El procediment per a impugnar la valoració d’objectes immobiliaris per cadastre es considera un moment positiu, ja que l’ús del mètode d’ordenació massiva comporta un desacord i amb un recurs directe al tribunal complica la seva feina.