La privatització a Rússia té un paper important. Aquesta operació és d’interès per a la majoria de la població. Avui està disponible per a tots els ciutadans de la Federació Russa. Avui hem d’esbrinar quan és possible vendre un pis després de la privatització. Hi ha restriccions? Què has de buscar primer? Quins consells i trucs ajudaran a fer que la idea sigui la més correcta possible? Les respostes a totes aquestes preguntes les descobrirem més endavant. De fet, és més fàcil abordar les peculiaritats de vendre un apartament privatitzat del que a primera vista podria semblar.
La privatització és ...
Primer has d’entendre el que s’anomena privatització. No tothom sap de quin tipus de concepte parlem.
La privatització és el procés de transferència de propietats estatals a privades principalment de forma gratuïta. La privatització pagada també té lloc, però no tan sovint.
Per tant, després d'aquest procés, els béns immobles estatals es convertiran en privats. De fet, el procediment significa proporcionar habitatge a les persones.
Dret a vendre
Però, és possible vendre un apartament després de la privatització? La resposta és senzilla: sí. Després de completar tots els documents necessaris, un ciutadà se li lliurarà aquesta o aquella propietat com a propietat. El pot disposar com vulgui.
És a dir:
- reescriure;
- donar (parcialment o completament);
- alienar;
- posat a la venda
- intercanvi per altres propietats;
- lliurar;
- viure independentment;
- utilitzar com a garantia.
Dit d'una altra manera, una persona té els drets de posseir, utilitzar i disposar de la seva propietat. Per tant, podeu vendre béns immobles privatitzats sense gaires dificultats. N’hi ha prou de recordar algunes recomanacions que poden ajudar a traduir idees a la realitat.
Just després
És possible vendre un apartament immediatament després de la privatització? La resposta a aquesta pregunta és més fàcil del que sona.
Immediatament després del registre dels béns immobles estatals en propietat privada, es permet realitzar operacions de venda. Però a la pràctica no són massa habituals. De fet, qualsevol venda de propietats és un procés difícil. Si bé els documents sobre drets immobiliaris no estan llestos, un ciutadà no té dret a posar a la venda un pis / casa / casa.
Però tan bon punt els papers pertinents estiguin preparats, podreu començar a implementar la tasca. Quan es pot exhibir immobles en venda? Tan aviat com una persona tingui a les seves mans un extracte del Registre estatal unificat sobre els drets sobre un objecte concret. Fins a aquest moment, els ciutadans no tenen l'oportunitat de realitzar vendes legalment.
Impostos
Quan puc vendre un apartament després de la privatització? Sovint un tema similar està relacionat amb les obligacions fiscals de la població.
A Rússia, segons la llei, cal pagar impostos per vendre béns. Avui és del 13%. Per tant, si un apartament o una casa s’elabora en un contracte de venda, cal pagar a l’estat. Un escenari així no agrada a tothom. Al cap i a la fi, de vegades després d’una deducció fiscal, es pot considerar que una transacció no és rendible.
Després de privatitzar un apartament, quan el puc vendre? En qualsevol moment. Però per no pagar l’impost legal, heu d’esperar una mica. Per tant, no cal avançar en la transacció. En cas contrari, es recomana posar la propietat en venda en qualsevol moment i després pagar l’impost sobre la renda de l’operació.
Propietat antiga
Ara una mica sobre quines restriccions existeixen a Rússia. Quan puc vendre un pis després de la privatització per no pagar un legítim 13% del valor de la propietat?
La resposta depèn directament de quan s’ha privatitzat exactament l’objecte. Comencem amb la situació més comuna actual: la propietat fins a la propietat fins al 2016.
Si els ciutadans van privatitzar l'apartament abans de l'1 de gener de 2016, poden vendre la propietat en qualsevol moment. Però és important comprendre que la població està exempta de pagar impostos si la propietat ha estat amb els propietaris durant més de tres anys.
Què vol dir això? Quan puc vendre un apartament després de la privatització? Es recomana que aquestes transaccions es realitzin tres anys després de la nova inscripció de béns immobles en propietats privades. Però aquesta norma només és rellevant per als que van comprar habitatge abans del 2016.
Immoble nou
I si el ciutadà privatitzés l'apartament després de la data especificada? A quines restriccions s’enfrontarà?
La venda d’un pis després de la privatització després de l’1 de gener de 2016 requereix una espera més llarga d’exempció d’impostos. Segons les regles establertes, l'impost sobre la renda no es percep després de la propietat durant almenys 5 anys.
Així, si una persona va privatitzar un apartament el 2016, podrà vendre-ho i rebre tots els diners per a la transacció només el 2021. Normes similars s'apliquen avui a Rússia.
Funcions de transacció
De fet, no hi ha res d’especial sobre el tema que s’està estudiant. Qualsevol ciutadà que respecti la llei podrà traduir la vida de l'habitatge privatitzat sense treballar. El més important és recordar les característiques d’una operació d’aquest tipus.
És clar quan es pot vendre un pis després de la privatització. Com ja s’ha subratllat, un ciutadà adquireix el dret de realitzar una transacció immediatament després del registre dels béns immobles en propietat. I si espereu 3 o 5 anys, podeu alliberar-vos del pagament de l’IRPF.
No obstant això, els ciutadans haurien de tenir coneixement d’algunes característiques. Quins? Els advocats tenen en compte els matisos següents de la venda de propietats privatitzades:
- Les transaccions entre parents propers no permeten a la població rebre deduccions fiscals. El seu disseny es considera il·legal.
- Quan es ven una propietat a familiars pròxims a les autoritats fiscals els interessa especialment la transacció. En alguns casos, l'import de l'impost pot augmentar-se. Això és possible si el preu de l’apartament en el contracte és inferior al valor cadastral.
- Si l’apartament dels cònjuges es ven, s’adquireix automàticament. Al mateix temps, no importa a qui es registra exactament l’habitatge.
El procediment estudiat no té característiques més significatives. D’allò anterior, es desprèn que en un futur proper, un nou fons d’habitatge només es podrà vendre amb el pagament posterior d’impostos després de l’operació de compravenda.
Com vendre?
A la resta, el procés que s’estudia no és diferent de les accions similars amb l’habitatge no privatitzat. Això vol dir que podeu vendre un apartament:
- a la llar;
- a través d’agències immobiliàries.
El segon escenari és més habitual. El termini de la venda d’un pis després de la privatització dependrà de les accions del venedor i de l’agència. Cal destacar que un procés així requereix un temps considerable. Comprar i vendre béns immobles és una operació força llarga. En el millor dels casos, serà possible vendre un apartament en un mes, en el pitjor, d’aquí a uns anys.
Què buscar
Els advocats recomanen prestar atenció a diversos matisos molt importants a l’hora de realitzar la transacció estudiada. La venda d’un pis després de la privatització sempre és un risc. Els compradors i venedors poden trobar estafadors. Per evitar que això passi, heu de considerar atentament la transacció.
Més precisament, es recomana parar atenció a les següents característiques:
- L’operació s’executa estrictament d’acord amb la legislació establerta. Això significa que el contracte de venda està obligatòriament registrat a les autoritats competents. Per exemple, mitjançant un notari públic.
- El preu s'ha d'indicar en el contracte real. En cas contrari, com s'ha esmentat anteriorment, les autoritats tributàries poden superar l'import de l'impost.
- Tots els documents de l’apartament hauran de ser minuciosament revisats. El mateix s'aplica als papers del comprador. El principal no és ser tímid.
Potser es tracta de tots els matisos que poden protegir la població dels defraudadors. Després de la privatització de la propietat, el comprador ha d'haver preparat els documents íntegrament. El comprador pot requerir:
- passaport cadastral;
- documents que mostren la propietat de la propietat;
- extret del compte personal de l’apartament;
- certificat de BTI;
- informació sobre tots els registrats al territori de l’habitatge.
A més, el venedor sol·licita una targeta d’identitat. El comprador també ha de presentar el passaport. Aquesta és la pràctica normal. És recomanable intercanviar còpies de les targetes d’identitat abans de concloure una transacció.
Resum
A partir d’ara, està clar que es pot vendre un pis immediatament després de la privatització. Però, al mateix temps, el ciutadà haurà de pagar impostos per l’import prescrit. Si voleu evitar aquesta obligació, heu d'esperar una mica. El període d’espera depèn de quan es va privatitzar exactament l’habitatge.
La resta de la transacció no és diferent de la venda d’immobles sense privatització. Immediatament després d’aquest procés, el propietari està a punt de tots els documents per a l’operació. Per tant, alguns decideixen vendre la propietat sense exempció d’impostos.
Quan puc vendre un apartament després de la privatització? Immediatament després de rebre el corresponent certificat de propietat de la propietat. Fins aquest moment, totes aquestes operacions es consideren il·legals.