Els problemes fiscals són d’interès per a molts ciutadans moderns. Avui hem d’esbrinar si hi ha un impost sobre el lloguer d’habitatges. He de transferir diners per a aquesta operació? A continuació, es donarà la resposta a aquesta pregunta. De fet, els experts avaluen una valoració diferent de la situació. I l’habitatge de lloguer es troba més sovint sense el seu registre oficial. Per tant, parlar inequívocament de la necessitat de pagar impostos no funcionarà. Però, com ha de comportar-se un contribuent que respecta la llei?
Necessitat o decisió pròpia
El primer pas és comprendre si hi ha un impost sobre el lloguer d’habitatges a nivell legislatiu. Per exemple, a Rússia o al Kazakhstan. Què diu la llei al respecte?
Cal pagar els impostos sobre el lloguer d’immobles. A més, els beneficis són obligatoris indicats en les declaracions d’impostos. Si un ciutadà amaga ingressos per llogar un apartament, aquesta o aquella responsabilitat l’espera.
Per tant, la persona que lloga la propietat ha de deduir els impostos. Això és normal. Però, en quines mides? I quina és la millor manera de fer-ho?
Situació real
En primer lloc, una mica sobre com són les coses a la pràctica més sovint. Llogar una casa sense impostos és un fet força habitual. El fet és que molta gent no estableix les taxes de lloguer més altes. Per rebre ingressos en quantitats normals, no heu de pagar impostos i ocultar aquest benefici.
No és el millor, però és habitual. Alguns generalment lloguen apartaments sense contracte formal. Aleshores, la transferència de pagament no es podrà arreglar enlloc. Per exemple, quan es tracta de llogar béns a familiars per acord. Aquests fluxos d’efectiu no es registren enlloc, és difícil fer-ne el seguiment. Això vol dir que no podreu pagar la taxa per ingressos.
En general, els ciutadans respectadors de la llei han de pagar l’impost de lloguer. Per a això, tant Rússia com el Kazakhstan disposen de mètodes i tècniques pròpies.
Kazakhstan i total llibertat
Al Kazakhstan, els ciutadans tenen més llibertat respecte a les qüestions relacionades amb el pagament d’impostos. La legislació d’aquest país no sempre permet la legalització dels ingressos derivats d’habitatges de lloguer.
De què estàs parlant? Per llei, els ciutadans de Kazakhstan poden estar exempts d’impost si la quantitat d’ingressos de la propietat no supera els 12 salaris mínims a l’any. Avui és de 24.459 * 12 = 293.508 de tensió (uns 54.000 rubles).
Per regla general, per aquest import al Kazakhstan, podeu llogar una habitació o un petit apartament al camp. No és l’ocurrència més habitual. Per tant, sovint és necessari legalitzar els ingressos per la rendició de la propietat i pagar els impostos adequats.
Mètodes de legalització a Rússia
Ara considera la situació rellevant per a Rússia. Al cap i a la fi, és en aquest país que hi ha diverses visions sobre qüestions relatives al lloguer d’habitatges. A més, es tributa qualsevol ingrés a la Federació Russa. A la pràctica, només es poden tenir en compte els beneficis petits que no siguin d’interès per a les autoritats fiscals. Però no s’ho hauria d’esperar, els béns immobles a Rússia són cars. Per tant, es produeix un impost sobre la seva rendició.
Com es pot actuar en un cas o en un altre? Per pagar l’impost de lloguer, hi ha els següents mètodes:
- Conclusió d’un contracte de prestació de serveis amb un ciutadà. En aquest cas, només heu d’indicar els ingressos per lloguer a la declaració de l’impost. Però aquesta opció només és adequada per a una prestació única de serveis. En cas contrari, l’activitat es considerarà empresarial.A Rússia, no podeu fer aquestes coses sense registrar-vos.
- Obertura d’IP amb posterior pagament d’impostos. Un mètode més adequat per a aquells que busquen un ingrés estable.
- Utilitzant una patent per arrendar una propietat. Aquesta és una decisió força nova que va arribar a Rússia amb la llei "Sobre el Treball Autònom". En aquest cas, no es paga l’impost sobre el lloguer d’habitatges com a tal. En canvi, un ciutadà compra una patent per endavant.
Això és tot. Ja no hi ha més opcions per al desenvolupament d'esdeveniments. Podeu, per descomptat, amagar els vostres ingressos de la propietat, però aquesta tècnica causarà molts problemes en el futur.
Pagament de l’IRPF
Ara una mica més sobre cada esquema. Comencem amb el primer mètode: concloure un contracte d’arrendament amb un ciutadà i pagar l’IRPF a finals d’any. Quant haureu de transferir? Quins són els avantatges i els contres en aquest cas?
Quin és l’impost de lloguer d’habitatges a pagar en pagar l’IRPF? Avui, a Rússia, obté un 13% del benefici. És a dir, quant s’haurà de pagar en impost a l’estat.
Important: es proporciona una declaració en forma de 3-NDFL fins al 30 d'abril de l'any següent a l'any següent, i els impostos es paguen fins al 15 de juliol. És a dir, per informar del seu benefici per al 2017, heu de presentar informes abans del 30/04/2018 i pagar impostos abans del 15/07/2018.
Aquest no és un escenari molt rendible. Sobretot si un ciutadà lloga una propietat durant molt de temps. Com ja s'ha esmentat, es poden considerar accions com a activitats empresarials il·legals. En aquest cas, haurà de responsabilitzar-se i negar-se a llogar habitatge o legalitzar els ingressos.
SP sobre el "simplificat"
Es pot pagar l’impost sobre el lloguer d’habitatges a Crimea o en qualsevol altra regió de la Federació Russa obrint un PI. Aquesta versió d’esdeveniments elimina molts problemes. És convenient triar el sistema impositiu simplificat com a sistema tributari.
Si un ciutadà lloga un apartament com a empresari individual a USN, es recomana triar un sistema de pagament d’impostos del tipus del 6% dels ingressos. En aquest cas, l’estat haurà de transferir només el 6% del benefici. Al mateix temps, els informes es fan una vegada a l'any.
De les mancances, només es pot distingir la necessitat de pagar contribucions fixes a la UIF. Es tracta de costos addicionals. Fins ara, la quantitat de deduccions és igual a 27 990 rubles.
A més, si el benefici anual supera els 300 mil rubles, haurà de pagar un 1% addicional d’ingressos que superi el límit establert al Fons de Pensions.
Aquest escenari va ser utilitzat activament per persones que reben bons beneficis amb el lliurament de la propietat. Però ara a Rússia ha entrat en vigor la llei "Sobre l'autoocupació de la població". Va obrir una altra perspectiva de pagar impostos per llogar un apartament.
Kazakhstan i IP
Al Kazakhstan és possible legalitzar els ingressos de l'habitatge de lloguer de diverses maneres: pagant l'impost sobre la renda o registrant empresaris individuals. Aquí tothom decideix com actuar.
La majoria de vegades és el registre d’IP que rep més atenció. Al cap i a la fi, després que un ciutadà legalitzi els ingressos d'aquesta manera, només haurà de pagar només el 2% dels ingressos anuals. Rendible i no hi ha problemes amb les autoritats fiscals. De les mancances només es poden identificar tràmits en forma de denúncia. Però si una persona no es vol registrar com a empresària, té dret a un altre truc.
Impost sobre la renda a Kazakhstan
Quin? Podeu pagar l’impost de lloguer com a persona. Aquesta decisió implica l’absència de paperassa seriosa. No obstant això, hi ha moltes deficiències en el pagament de l’impost sobre la renda de persones físiques a Kazakhstan. De què estàs parlant? Quant costa l’impost de lloguer a Kazakhstan?
La característica principal és que els empresaris paguen només el 2% dels ingressos, i els individus - el 10%. D'altra banda, els informes s'han de presentar abans del 31 de març. Per tant, és més rendible que alguns ciutadans registrin la propietat intel·lectual. En particular, si es preveu llogar la propietat durant molt de temps.
Patents a Rússia
Hi ha un impost pel lloguer d’una casa per un pensionista? Sí, aquest ingrés a Rússia tributa. I això malgrat que els pensionistes solen ser beneficiaris a nivell federal.
Per no pagar l'impost real sobre la propietat, podeu comprar una patent. Amb la seva ajuda, un ciutadà rep el dret a realitzar aquesta o aquella activitat. Les patents s’emeten per un període d’1 mes a 1 any. El cost del document varia segons la regió de residència del ciutadà i la durada del document.
De fet, una persona paga l’impost de lloguer per avançat. Es tindrà en compte el benefici estimat per dur a terme aquesta activitat en una determinada regió. Una molt bona manera de legalitzar els ingressos. S’adquireix una patent després del registre d’una IP.
Aquest sistema és bo per a aquells que tenen diversos apartaments cars. Això es deu al fet que el cost d'una patent per a l'habitatge de lloguer sol estar per sobre de la mitjana. Per tant, de vegades és més rendible obrir IP a USN. Per exemple, una patent a Moscou per a un apartament de 75 m2 costarà uns 36.000 rubles.
Ara està clar quin impost sobre el lloguer d’habitatge s’ha de pagar en un cas concret. Com actuar? Tothom decideix per si mateix. El principal és no amagar els vostres ingressos! A Rússia, és possible que tingueu la responsabilitat següent per evasió fiscal:
- 20% de l’import del deute en cas d’una única violació (per negligència);
- El 40% del deute amb evasió fiscal intencionada;
- 1,2 rubles diaris en forma de penalització per deute fiscal;
- presó de fins a 12 mesos (amb deutes especialment importants);
- presó durant 36 mesos (si els ingressos de la propietat són superiors a 2.000.000 a l'any).