Després d’haver adquirit una parcel·la, els feliços propietaris comencen immediatament a planificar on s’ubicarà la casa, on hi ha edificis d’utilitat, on hi ha un bany i altres instal·lacions. Al mateix temps, molts pensen només en la seva comoditat futura, però s’obliden dels drets dels seus veïns. Tot i això, a la Federació Russa s'apliquen determinades normes segons les quals s'hauria de dur a terme el desenvolupament. En concret, aquestes normes prescriuen quina distància hauria de ser entre les cases perquè la vida al barri sigui segura i còmoda.
Normalització de la construcció
En el disseny i la construcció de diverses instal·lacions, la legislació russa ens obliga a complir amb alguns codis i normes d’edificació. Moltes d’elles es van desenvolupar al període soviètic, però, continuen vigents ja que no perden la seva rellevància. Pel que fa a les mercaderies, hi ha GOST, de manera que per als objectes residencials de poca altura i alts, així com els serveis públics, es proporcionen els estàndards de construcció pertinents. Per exemple, SP 30-102-99 regula la planificació i el desenvolupament del sector privat.
Definicions bàsiques de límits
Per fer més fàcil entendre quina distància hauria de ser entre les cases, primer hauríeu d’entendre de quin principi es distingeixen els territoris. Hi ha dos tipus de sanefes: la línia vermella i el límit del paquet.
- Línia vermella representa una frontera virtual que separa els territoris municipals o comuns de les terres privades. A l’altra banda de la línia vermella hi ha carreteres i tot tipus d’utilitat (gasoducte, subministrament d’aigua, línies de comunicació, etc.). La línia vermella va obtenir el seu nom a causa del color amb què es destaca al mapa cadastral. Segons SNiP, els edificis residencials no haurien de creuar aquesta línia virtual.
- Límits de la terra També són línies virtuals que separen un terreny privat d’un altre. La separació de llocs es realitza mitjançant la instal·lació de signes de límit (sovint columnes) a les seves cantonades extremes. Amb el temps, pot ser difícil determinar on finalitza una secció i comença una altra, sobretot si no hi ha una tanca entre elles. Per tant, sovint es plantegen disputes entre veïns quant a territoris. En aquests casos, heu de trucar a l’enginyer cadastral, que podrà delimitar correctament els territoris veïns mitjançant passaports de parcel·les.
Normes per al desenvolupament de parcel·les urbanes i urbanes
Segons els requisits de SNiP, els edificis residencials del sector privat s’han de construir tenint en compte les distàncies mínimes següents:
- A 5 m de la línia vermella del carrer a la casa, a 3 m de la carretera a la casa;
- des de la tanca contigua als veïns fins a la casa - 3 m;
- des d'una tanca contigua als veïns fins a edificis per guardar aus, petits i grans animals: 4 m;
- des d'una tanca contigua fins a banys, garatges, dependències per guardar equips - 1 m;
- la distància de la tanca general als arbres és de 2 m, fins als arbustos - 1 m.
A més, els vessants dels terrats de cases i edificis de cases, tendals i altres estructures no han de sobresortir més de 0,5 m.
Normes contra incendis
Al sector privat, hi ha un augment del risc que s’estengui incendi a les propietats veïnes. Per reduir aquests riscos, les cases construïdes a partir de determinats materials de construcció haurien de situar-se a certa distància les unes de les altres. Així, segons SNiP, es pot assegurar la seguretat contra l’incendi mitjançant l’observació de les distàncies mínimes següents:
- entre cases de formigó o maó - 6 m;
- entre cases amb terres de fusta o amb protecció per materials resistents al foc (o entre cases de fusta i formigó) - 8 m;
- entre cases de fusta - 10 m.
Segons SNiP, la seguretat contra incendis pot proporcionar un mínim més gran. La distància admissible depèn de les característiques tècniques dels edificis utilitzats per a la decoració externa de materials de construcció, característiques climàtiques de la regió, etc. En l'etapa de la planificació del lloc, es recomana contactar amb el departament regional del Ministeri d'Emergències, on puguin explicar amb precisió quina distància hauria de ser entre les cases del sector privat segons seguretat contra incendis.
Edificis campestres
Pel que fa a la planificació d’edificis en zones ubicades en horticultura, existeix un algorisme propi regulat per SNiP. La distància entre les cases hauria de ser la mateixa que la prevista per al sector privat. És a dir, la casa de camp hauria d’estar situada a prop de 3 metres de la tanca contigua als veïns. La distància permesa entre la construcció i la plantació és d’almenys 15 m.
Tanques del país
Pel que fa a les tanques de país, estan subjectes a requisits addicionals. Es permet que es construeixin tanques entre seccions de manera que siguin visibles els territoris veïns. Aquestes estructures poden ser de malla o enreixades, i la seva alçada no ha de superar el metre i mig.
També és possible construir una tanca en blanc, però definitivament heu d’aconseguir el consentiment dels vostres veïns, a més, per escrit. Aquest document es pot utilitzar a la cort en cas de disputes amb els veïns.
Sancions per infracció de codis de construcció
SNiP no és un acte normatiu, per tant, no es preveu la responsabilitat per infraccions a aquestes normes per llei. Tot i això, no és tan senzill. Així, si les accions d’un propietari violen els interessos dels veïns, aquests últims tenen dret a resoldre el problema als tribunals.
Per exemple, sense saber quina distància hauria de ser entre les cases, vau construir el vostre habitatge massa a prop del límit de la parcel·la veïna. L’aigua brolla des del terrat de casa vostra directament al jardí veí, i es renta el sòl que hi ha. Naturalment, al veí no li agrada. Pot demandar fàcilment una violació dels seus drets. I els tribunals solen adoptar una part dels demandants infringits dels seus drets. Com que la construcció es va dur a terme amb violació de SNiP (no es manté la distància entre les cases), no teniu res a esperar per obtenir un resultat favorable. El veredicte judicial habitual en aquests casos és la restauració dels drets d’un veí i l’exclusió de les infraccions a les normes d’edificació. Dit d’una altra manera, no només haureu de pagar una indemnització al vostre veí, sinó també enderrocar la vostra casa.
El compliment del SNiP és la clau per calmar la convivència amb els veïns
Adherir-se o no adherir-se als codis de construcció és una qüestió privada. Tanmateix, convé evitar en el futur una pèrdua massiva d’efectiu. A més, el compliment de les normes establertes no només pot protegir contra les reclamacions veïnes, sinó també garantir la seguretat contra incendis de la vostra llar.
A l’hora de planificar edificis d’un lloc, s’han de tenir en compte els punts següents:
- quina distància hauria de ser entre les cases;
- a quina distància s’han d’ubicar els edificis residencials i les dependències de la línia vermella;
- on es permet construir un garatge, un bany, dependències, etc.
Quins objectes es poden col·locar al lloc
- Edifici residencial (casa rural, casa, casa de camp, etc.).
- Construccions (cuina d’estiu, dutxa, bany, hivernacles, garatge o aparcament, mirador). Hi ha diferents tipus d’edificis de granja. L’ordre de la seva construcció, les dimensions, la finalitat i la composició són determinats per les autoritats locals.
- Lloc de compost o fossa.
- Lavabo exterior (si no hi ha aigües residuals).
Per tal de situar tots els objectes previstos al lloc correctament, heu de triar els punts de referència. Normalment són edificis veïns i les seves tanques.Si, tanmateix, la construcció només està prevista a les zones veïnes, és millor que la ubicació dels seus futurs edificis es coordini immediatament amb els veïns.