Una promesa és la prestació real de les obligacions preses. En cas d’incompliment d’obligacions financeres per part del deutor, el titular de la garantia tindrà dret a excloure la propietat col·lateral. Un acord de promesa de béns no es pot concloure només entre una entitat financera i una persona física o jurídica. Aquesta transacció és possible a nivell de la llar, és a dir, es pot concloure exclusivament entre particulars.
En algunes situacions, no podeu anar al banc i obtenir un préstec, és possible que la persona tingui antecedents de crèdit danyats o altres problemes. Aleshores, la persona que necessita diners es dirigeix a familiars o inversors privats, que, al seu torn, volen tenir garanties d’amortització del deute.
Condicions possibles per obtenir un préstec
Garantir les obligacions d’un inversor privat no és diferent del compromís bancari. Tot i això, els tipus d’interès solen ser força elevats i poden variar del 14% al 25%. Per termes, per descomptat, tot depèn de la quantitat i de la solvència financera del prestatari, però, de mitjana, és de 5 anys.
El contracte de promesa de la propietat s’ha de concloure després de signar el contracte de préstec. A la pràctica, això succeeix al mateix temps, és a dir, una operació de préstec, transferència de diners i una operació de transferència de penyora.
Requisits generals del contracte
Les persones tenen dret a determinar de forma independent la forma de l’acord, però l’acord de compromís de propietat entre els individus ha de contenir, tanmateix, les clàusules obligatòries:
- Dades personals completes per les dues cares.
- El contracte ha de quedar clar que el prestatari es compromet a transferir la seva propietat sota fiança.
- Característiques completes de les garanties.
- Dates de venciment de les obligacions de deute.
- Obligacions de les parts i responsabilitat per la seva violació.
Assumpte del contracte
Les persones físiques tenen dret a transferir qualsevol propietat que pugui ser alienada i que pugui ser imposada. Es tracta no només de locals residencials i no residencials, sinó també terrestres, drets sobre valors, vehicles, vaixells marítims i fluvials, edificis auxiliars, garatges i altres. Fins i tot podeu presentar reclamacions contra el promotor si hi ha acord sobre participació en capital.
Només els drets de caràcter personal no són transferibles.
Si la propietat té una propietat comuna o compartida, per exemple, un apartament comprat en un matrimoni, haureu d'obtenir el consentiment del cònjuge per a la transferència de béns immobles com a penyora. Per cert, aquesta situació és molt perillosa, el prestatari pot acabar sent un frau, per exemple, quan signa un acord de promesa, amaga el fet del matrimoni amb l’esperança que en el futur el cònjuge contestarà l’acord. No és possible verificar el fet del matrimoni de manera operativa.
Acord de compromís immobiliari: paràgraf de mostra "Assumpte del contracte":
"1. Sobre la base del contracte ... data ..., el compromís té l'obligació de reemborsar l'import del préstec ... per import de ... i de pagar interessos en ... l'import ... al titular de compromís.
2. En suport de les obligacions descrites a la clàusula 1 d'aquest acord, el promès cedirà ... el nom de la propietat ...
3. Al final del termini del contracte, el titular de compromís es compromet a retornar l’objecte del contracte, sempre que el compromís compleixi les condicions previstes en aquest contracte. "
No oblideu que l’objecte de la penyora no s’ha de transferir físicament al titular de la penyora, és a dir, el prestador pot continuar utilitzant-lo, però amb restriccions a l’eliminació.
Si parlem de béns immobles, aquestes transaccions seran generalment subjectes a la inscripció a Rosreestr. Un cop gravada al registre, el propietari deixarà de tenir dret a realitzar actes significatius legalment, ja no és possible vendre, canviar ni donar la propietat.
Valoració de la propietat
Les parts tenen dret a determinar de forma independent el valor de la garantia, però en alguns casos es recomana fer un examen independent. El mateix cotxe es barata amb el pas del temps i es pot concloure un contracte de penyora de propietat d’individus durant diversos anys. El taxador pot calcular tots els riscos i determinar el valor aproximat del vehicle en uns quants anys.
La situació pot ser inversa, el tema de la penyora, per contra, pot arribar a ser més car, a continuació, es poden disposar de determinades condicions en el contracte pel qual el prestador només pot reclamar una part de la propietat. Per exemple, els drets sobre un pis d’una casa de nova construcció es transfereixen, és natural que d’aquí a uns anys es renovi l’habitatge, es connectin totes les comunicacions i s’augmenti el preu.
Drets i obligacions de les parts
En aquest apartat de l’acord de promesa de la propietat, les parts tenen dret a estipular condicions especials. Per exemple, l’hipotecari pot exigir que l’hipotecari renunciï al dret a transferir l’assumpte de l’acord a una segona hipoteca, o les parts estiguin d’acord que això sigui possible, però només amb el consentiment del creditor.
En aquest paràgraf, podeu especificar qui pagarà el registre de la càrrega al Servei Federal de Registre. S’ha d’estipular on s’ubicarà l’objecte de la penyora, quina de les parts en el contracte. Si la propietat es transfereix al creditor, cal disposar de les condicions per al seu emmagatzematge.
Assegurança
Les obligacions d’una de les parts poden imputar l’assegurança de l’objecte de compromís contra les accions de tercers. Aquest element serà rellevant especialment quan un vehicle actua com a compromís, especialment aquell que no estarà al garatge.
Es pot produir un accident en qualsevol moment i es poden produir altres problemes que inutilitzaran el cotxe, per tant, el tema de la penyora es danyarà. Per tant, l’assegurança no hauria de ser una formalitat, sinó que ha de cobrir totalment les pèrdues.
Responsabilitat
Es pot preveure un procediment extrajudicial per resoldre una disputa en un contracte, però en la pràctica, normalment, no passa sense judici. Per utilitzar procediments extrajudicials, cal notificar un acord de compromís immobiliari. Aleshores, podeu prescindir d’un tribunal i reclamar la propietat per pagar el deute, segons la inscripció executiva del notari.
Al jutjat, un jutge pot prendre el costat del deutor i donar-li un respir. Tanmateix, això no està permès si s'ha obert un procediment de fallida en relació amb el prestatari, que avui és rellevant fins i tot per a particulars.
A més, es podran preveure multes per lliurament tardà de l'assumpte del contracte de compromís de la propietat en el termini acordat, per exemple: "En cas de denegació de la transferència de l'objecte de l'acord en el termini previst per aquest acord, l'hipotecari pagarà una multa per un import del ...% del valor valorat de la garantia."
També es poden preveure danys a la propietat. Si el titular és el propi hipotecari, la clàusula pot sonar de la manera següent: "L'hipotecari, que té l'objecte del contracte fins a la seva caducitat, està obligat a pagar una multa del ...% per danyar la propietat, tornant-la a la seva forma original."
Altres funcions
Es recomana prescriure com es farà la retirada, amb la posterior implementació de la penyora. Allò que es pagarà inicialment, interessos o import principal del deute, penalitzacions.
La forma del document pot tenir 5 o 15 seccions, tot depèn de com les parts van poder acordar-se entre elles.Sempre es pot trobar una mostra d’un contracte de promesa de propietat, tot i que no es recomana omplir cegament el formulari amb les vostres dades i signar, però cal pronunciar i registrar tots els acords assolits. Tot s’hauria de fixar en paper i, a continuació, es minimitzaran els possibles riscos.