A Rússia, aconseguir casa teva no és tan senzill. Molts es veuen obligats a prendre préstecs per a l'habitatge i sol·licitar una hipoteca. És l'últim escenari que es dóna amb més freqüència a la pràctica. Avui hem d’esbrinar com tornar els interessos de la hipoteca i si és possible fer-ho en absolut. De quina operació parlem? Què proporciona exactament? On es realitzen deduccions? En realitat, tot és molt més senzill del que podria semblar a primera vista. El coneixement bàsic del Codi Tributari de la Federació Russa ajudarà a comprendre totes aquestes característiques.
Hipoteques i deduccions: és real?
Hi ha realment un reintegrament dels interessos sobre una hipoteca a Rússia? I és possible, en principi, recuperar diners per a un acord hipotecari?
La legislació moderna preveu aquestes operacions. Els ciutadans poden sol·licitar una deducció tant per un acord hipotecari com pels seus interessos. Aquest dret és indicatiu i s’exerceix a criteri del sol·licitant.
Qui té dret
I qui pot recuperar part dels costos d’un pis comprat amb una hipoteca? Tots els ciutadans tenen dret a això?
No El Codi Tributari de la Federació Russa només garanteix l'oportunitat estudiada dels propietaris. En aquest cas, els ciutadans han de complir certs criteris. És a dir:
- tenir ingressos imposats al 13%;
- treballar durant el període de pagament de la hipoteca i els interessos que hi hagi;
- arribar a l'edat.
Així doncs, els ciutadans que no estiguin ocupats o no paguen l’IRPF un 13%, no poden exigir deduccions de l’Estat.
El beneficiari és tant individu com empresari. Però una IP que genera interès sobre una hipoteca és una raresa. Això es deu al fet que els empresaris russos estan intentant utilitzar règims fiscals especials que no preveuen el pagament d’un impost del 13%.
On elaborar
On anar a exercir els seus drets? Com tornar els interessos sobre una hipoteca? Quins òrgans resolen aquest problema?
Avui podeu triar de forma independent el lloc on enviar la sol·licitud en el formulari establert. El cas és que amb les deduccions d’impostos funcionen:
- autoritats fiscals federals;
- els empresaris
- centres multifuncionals.
Sovint, els ciutadans simplement acudeixen al Servei Tributari Federal i completen totes les deduccions que els dediquen. Aquesta és la solució més senzilla i correcta.
Què es pot retornar?
Quin percentatge es pot retornar d’una hipoteca? I en quines mides concretes? Aquestes qüestions preocupen a tots els ciutadans que han comprat habitatge en virtut d’acords hipotecaris.
A dia d’avui, Rússia preveu diverses deduccions relacionades amb la hipoteca. Els ciutadans poden tornar:
- deducció d’immobles (a partir de l’import de la hipoteca);
- interessos sobre una hipoteca pagada.
No es preveu cap nou desenvolupament. Aquestes són totes les deduccions que es poden retornar quan sol·liciteu una hipoteca.
Quant a la prescripció
Els processos estudiats tenen moltes característiques. Quan puc tornar els interessos sobre una hipoteca? Quant de temps dura l’estatut de limitacions de les reclamacions al Servei Tributari Federal per a l’aplicació de la llei estudiada?
Els ciutadans poden retornar els interessos sobre un acord hipotecari durant tot el període de pagament. Però hi ha algunes limitacions.
El termini de prescripció de les deduccions per impostos és de 36 mesos. Això significa que una devolució es pot emetre immediatament d’aquí a tres anys. Les autoritats fiscals no consideren períodes més antics.
Els experts recomanen retornar diners anualment. Això no és gaire convenient, però es podrà obtenir el màxim de fons sense el risc de pèrdua.
Import del pagament
Com tornar el tipus d’impost sobre una hipoteca? Quant, en principi, es pot obtenir de l'estat en l'aplicació de la llei que s'està estudiant?
Avui, la taxa de deducció és del 13%. És a dir el que pot recuperar un ciutadà pel seu contracte hipotecari i pel seu interès. Només amb algunes restriccions.
La quantitat màxima d’un retorn de tipus d’immoble és de 290.000 rubles. Un acord hipotecari permet retornar fins a 360.000 rubles com a màxim. Això significa que obtenir més de la segona xifra d’interès de la hipoteca no funcionarà.
Multiplicitat de trucades
Amb quina freqüència puc sol·licitar deduccions? Hi ha alguna restricció?
Quan es pensi en com tornar els interessos sobre una hipoteca, un ciutadà ha de recordar que pot contactar infinitament amb el Servei Tributari Federal per exercir el seu dret. L’única limitació són els límits en els diners retornats.
A partir de tot el que precedeix, podem concloure que el contribuent té dret a rebre 360 mil rubles sobre una hipoteca. Fins que s’esgoti aquest límit, s’emetran deduccions. Però un cop el ciutadà creu aquesta línia perdrà el dret a les deduccions hipotecàries.
Dependència fiscal
És possible tornar el 13 per cent d’una hipoteca? Sí I els interessos pagats pel préstec també es podran recuperar. Fes-ho fàcil.
Ja sabem quines restriccions s’apliquen a les devolucions d’impostos sobre hipoteques i els seus interessos. Però hi ha un matís més important: el contribuent no pot reclamar pagaments que excedeixin l’impost sobre la renda de les persones que cotitzaven anteriorment.
Què vol dir això? Si en un període d’impost determinat un ciutadà va transferir menys impostos del que hauria de ser en forma de deducció, l’excedent no es retornarà. Suposem que durant un any un ciutadà va pagar 50.000 rubles en concepte d’impost sobre la renda de les persones físiques i una devolució de 60.000. En aquest cas, només es retornarà 50.000 al contribuent. I res més.
Característiques
L’amortització d’interès hipotecari és una operació que té moltes característiques. Alguns contribuents ni tan sols sospiten.
Per exemple, quan es compra un apartament en propietat compartida, tots els propietaris que compleixin els requisits legals poden sol·licitar un reembossament. Tots els ciutadans que treballen els adults poden exercir el seu dret a reemborsar despeses hipotecàries.
Però de vegades els pares adquireixen propietat per als seus fills menors. En aquesta situació, els representants legals també poden emetre deduccions de la hipoteca. I fins i tot això sempre que els pares no siguin els propietaris de la propietat residencial adquirida.
Si s’emet a través de l’empresari
Una mica més endavant parlarem de com tornar els interessos sobre una hipoteca mitjançant l’impost. Aquest és l'escenari més comú. Però primer, val la pena explorar les funcions de recuperació de costos a través de l'empresari.
Què passa en aquest cas? Els ciutadans que percebin deduccions al lloc de treball estan exempts de l’IRPF. Així s’expressarà la devolució de diners pagada per una hipoteca i els seus interessos.
Si actua mitjançant el MFC o el Servei Tributari Federal, el sol·licitant podrà reemborsar de forma instantània les despeses i rebre fons en un compte bancari. Es pot utilitzar a l'única discreció.
És per aquesta diferència en la prestació de deduccions que els ciutadans intenten actuar mitjançant les autoritats fiscals.
Temps d’espera
És possible tornar el 13 per cent d’una hipoteca? Més endavant es detallaran aquest procés. En primer lloc, heu de considerar quant de temps es destina a aquesta operació.
Fer deduccions fiscals a Rússia es considera un procediment que consumeix temps i que requereix molt de temps. Per tant, els sol·licitants hauran de tenir paciència.
De mitjana, el període per rebre diners per a una hipoteca i el seu interès en forma de deduccions varia de 2 a 5 mesos. La major part del temps es dedica a comprovar els documents presentats. I només 1,5-2 mesos, els destinataris esperen la transferència directa de diners al compte amb els detalls especificats amb antelació.
Problemes addicionals
Sovint moltes persones es pregunten: "Estic pagant una hipoteca. Com tornar els interessos?". La resposta a aquesta pregunta proporciona moltes funcions i matisos. Tot i que un ciutadà té dret a percebre deduccions fiscals, pot ser denegat en determinades condicions.
De vegades sorgeixen problemes en persones que han contractat un préstec d’un tipus inadequat. Com tornar els interessos sobre una hipoteca? Per a això, el banc ha d’emetre un préstec objectiu. És a dir, sobre una propietat específica. En cas contrari, el Servei Tributari Federal pot denegar els diners dels pagaments bàsics d’hipoteca i dels seus interessos.
Motius de denegació
Apartament hipotecat? Com tornar el 13 per cent de l’IRPF? Per fer-ho, haurà de tenir en compte totes les raons per les quals el Servei Tributari Federal pot rebutjar la prestació de fons. Afortunadament, aquest escenari és poc freqüent a la pràctica.
A més dels préstecs sense finalitat, les circumstàncies següents poden servir de motiu per negar-se a reemborsar fons en virtut d’acords hipotecaris:
- el subministrament de documents falsos o inexactes;
- la manca d’un paquet complet de valors per reemborsament de fons;
- el sol·licitant no paga l’impost sobre la renda de les persones físiques en els imports prescrits.
En la majoria dels casos, els ciutadans s’enfronten a denegacions per la presentació d’una llista incompleta de documents. Aquest és el problema més petit que poden tenir els contribuents.
El prestatari tindrà un mes per eliminar la raó de la denegació. Si compleix els terminis, no cal tornar a presentar la sol·licitud de devolució de la transacció estudiada. En cas contrari, caldrà tornar a formar el paquet de documents, escriure una sol·licitud de reemborsament de despeses de la hipoteca i sol·licitar-la al Servei Tributari Federal. Així, el procediment per rebre diners augmentarà uns mesos més.
Algoritme d’accions pas a pas
Com tornar els interessos pagats per la hipoteca? Si us prepareu correctament, podeu traduir la idea en realitat. El principal és seguir algun algorisme d’accions. Ajudarà a evitar situacions imprevistes quan contacteu amb el Servei Tributari Federal.
Com tornar els interessos sobre una hipoteca mitjançant un impost? Això requerirà:
- Feu un acord hipotecari objectiu amb el banc.
- Comprar un apartament i pagar una hipoteca juntament amb interessos. Després de realitzar els primers pagaments (l’any que ve), podeu contactar amb el Servei Tributari Federal menys.
- Genereu un paquet de documents sol·licitats per les autoritats fiscals. Depèn directament de les circumstàncies. A continuació, es mostra una llista aproximada de valors obligatoris.
- Envieu una sol·licitud per escrit al Servei Tributari Federal per a l’amortització d’interessos d’una hipoteca. És millor elaborar immediatament una deducció i un interès de propietats.
- Espereu que les autoritats fiscals verifiquin els documents i decideixin la sol·licitud. La informació es proporciona mitjançant l’enviament d’un avís fiscal a l’adreça postal del sol·licitant.
Si el Servei Tributari Federal va decidir proporcionar una devolució, simplement podeu esperar la transferència de fons. En cas contrari, com ja s’ha dit, un ciutadà haurà d’acceptar la denegació o eliminar-ne les causes i intentar-ho de nou.
De la mateixa manera, s'emeten deduccions. La diferència només radica en els documents adjunts a la sol·licitud corresponent.
Contracte hipotecari bàsic
Com tornar els interessos sobre una hipoteca a Sberbank o qualsevol altre banc? Les instruccions pas a pas ja s’han presentat a la nostra atenció. Realment ajuda a evitar molts problemes amb el processament de les devolucions de determinades operacions.
Cal destacar que normalment els ciutadans realitzen deduccions de la hipoteca principal i només després que funcionin amb els interessos pagats. Així doncs, podeu estar en la posició més favorable.
Està clar com podeu retornar l’impost d’interessos hipotecaris. Els documents per al registre de la deducció de la hipoteca principal necessitaran els següents:
- passaports de tots els propietaris;
- certificat de propietat de l’apartament;
- extracte del registre unificat de l’estat;
- estats de resultats;
- declaració d’impostos;
- acord hipotecari;
- certificat de matrimoni (amb propietat compartida amb el cònjuge);
- certificats de naixement de tots els fills (si la hipoteca preveu accions per als fills).
Tots els treballs enumerats es presenten amb les seves còpies. A més, els ciutadans han d’adjuntar xecs i rebuts que indiquen el pagament d’una hipoteca. També haurà de fer una sol·licitud per a l'exercici dels seus drets, en la qual el sol·licitant indicarà les dades bancàries. És per ells que es realitzaran reemborsaments.
Interès
I com tornar els interessos sobre una hipoteca? En general, l'operació no és diferent a la de cap altra deducció fiscal. El més important és preparar correctament un paquet de documents per a aquest procediment.
Avui, per recuperar el 13% dels interessos pagats per la hipoteca, heu de portar:
- passaport
- certificat 2-IRPF;
- acord hipotecari;
- rebuts que indiquen el pagament d’un préstec i els interessos que hi ha;
- calendari d’amortització d’hipoteca;
- declaració d’impostos;
- extracte del registre unificat de l’estat;
- certificat de propietat de l’habitatge adquirit (si n’hi ha).
Com ja s'ha esmentat, a més, el sol·licitant pot sol·licitar que:
- certificat de matrimoni;
- certificats de naixement de fills menors;
- documents d’adopció.
Potser és tot el que es requereix a un ciutadà. Per obtenir informació més precisa, poseu-vos en contacte amb la vostra oficina fiscal local. Li diran exactament quins documents seran necessaris per reemborsar els costos d’una hipoteca en determinades circumstàncies.
Per resumir
A Rússia avui es permet retornar part dels diners per a algunes operacions. La majoria estan relacionats amb béns immobles. Una hipoteca és una obligació seriosa que fa un ciutadà. Després del seu registre, el contribuent pot posar-se en contacte amb l'empresari o amb el Servei Tributari Federal per reemborsar les despeses ocasionades. Ningú no pot prendre això immediatament.
El destinatari dels fons és tant empresaris com particulars. En cas de préstecs indeguts, es pot denegar la deducció. Això es deu al fet que en aquest cas és problemàtic demostrar amb quins propòsits es van gastar els fons emesos pel banc. Per tant, els experts recomanen executar contractes hipotecaris orientats.
La hipoteca permet retornar part dels diners en virtut del contracte principal de préstec, així com una part dels interessos pagats. Es permet exigir deduccions durant tot el període d’amortitzacions de préstecs, però només durant els darrers tres anys.
Vam esbrinar com pagar els interessos sobre una hipoteca. I com podeu recuperar els costos del contracte de préstec principal també. Es tracta de procediments molt llargs, que amb una preparació adequada gairebé no causen problemes. El principal és recopilar documents per a la implementació de la llei estudiada. En cas contrari, aquest procés no genera cap pregunta i cap problema.
Val la pena reemborsar les vostres despeses hipotecàries? Sí, si un ciutadà té un motiu. Aquest dret s’ofereix a tots els residents de la Federació Russa amb certes condicions. I es recomana implementar-lo per tal d’estalviar diners personals.
