Quan es compren béns immobles residencials, molts tenen una pregunta totalment lògica: com sé si es privatitza un apartament o no? La privatització significa avui la propietat d’una propietat per part d’una persona privada. Aquest procediment és necessari per poder gestionar la propietat immobiliària de la manera més eficient possible.
Es pot distingir la privatització d’apartaments, empreses immobiliàries o parcel·les en funció del tipus d’equipaments. Aquest tema és rellevant sobretot per als hereus implicats en la venda d’immobles. Aquest article tractarà detalladament com es determina si un apartament ha estat privatitzat o no.
Com accedir a les dades?
La majoria dels béns immobles residencials de Rússia són avui en mans privades. El 1991 va entrar en vigor la Llei de privatització. Des de llavors, els ciutadans de la Federació Russa tenen dret a tenir habitatges usats. Tot i això, hi ha un petit percentatge d’immobles que segueixen sent propietat de l’estat o municipi. Per aquest motiu, la privatització d’habitatges sense aportació de diners es va estendre fins al 2018. El parlament va adoptar aquesta decisió perquè la majoria dels propietaris que viuen en sales d’emergència o en situació d’emergència poden quedar sense dret a canviar la forma de propietat. Les persones que estiguin registrades com a que necessitin espai per habitar poden no tenir temps per exercir el seu dret a privatitzar l’habitatge.
Després de passar la privatització de l’habitatge, els propietaris són lliures de realitzar transaccions sobre la venda d’immobles, així com de la transferència d’aquest per herència.
On puc obtenir informació sobre la privatització d’habitatges?
La manera més fàcil d’obtenir aquesta informació és sol·licitar a Rosreestr. Aquest mètode és adequat si la propietat va ser privatitzada abans del 31 de gener de 1998 i després va ser objecte de transaccions de compravenda, intercanvi o donació. La documentació necessària es pot trobar al Registre Unificat de Drets Immobiliaris o al Registre Unificat de l'Estat. La base discutida es va fundar el 1998. El seu objectiu és simplificar el control estatal sobre diverses transaccions immobiliàries. Aquí també podeu trobar informació sobre la presència de gravàcies i detencions en propietats.
Tots els ciutadans de la Federació Russa tenen absolutament dret a rebre informació sobre la propietat que li interessa. Tot el que cal és mostrar un document d’identitat, una sol·licitud de sol·licitud d’informació i un xec sobre el pagament del deure estatal. Per a les persones jurídiques, la llista de documents obligatoris és molt més àmplia. Necessitaran un certificat d’inscripció estatal de l’organització, una carta, un extracte del Registre estatal unificat, documents sobre la cessió d’un número de contribuent individual, un passaport d’un representant de l’organització i un procurador.
Certificat de privatització: on obtenir-lo?
L'extracte del Registre Unificat de l'Estat es realitza en un termini de 30 dies. La informació és 100% fiable només després de rebre el paper. Els ciutadans interessats han de portar el document com més aviat millor. Si no hi ha dades al Registre Unificat de l'Estat, vol dir, molt probablement, que la forma de propietat no ha canviat en absolut ni s'ha registrat abans del 1998.
Obtenir informació a través del departament de privatització
Com consultar o no un apartament privatitzat? Hi ha una altra manera d’obtenir la informació que us interessa.Per fer-ho, heu de contactar amb la Cambra de registre i emplenar un formulari especial de sol·licitud. Podeu obtenir el formulari a un empleat del departament. Cal adjuntar al document una còpia del passaport de la sol·licitant. Les persones jurídiques hauran d’aportar més documents: certificat d’inscripció de l’empresa, memorandum d’associació, carta i poder notarial. Podeu pagar la quota estatal a la caixa de la cambra d’inscripció.
Després d’això, l’empleat us donarà un rebut que la informació ha estat acceptada per al seu tractament. Indica el període en què se li proporcionarà un extracte. Per regla general, són tres dies. Passat aquest temps, haurà de venir amb un passaport i un rebut al Rosreestr i recollir la declaració original. Aquest document ha de portar la signatura del registrador.
El certificat de privatització de l’apartament conté la informació següent:
- nom;
- cita;
- àrea;
- nombre cadastral;
- adreça d'ubicació;
- cognoms, cognoms, patronímics dels titulars dels drets d’autor;
- quota de posseïdors de copyright;
- restriccions
- disponibilitat d'acords de renda variable;
- dades sobre els requisits judicials actuals.
Tota aquesta informació es proporciona per un preu. L’import del rebut dependrà de qui sol·liciti la informació. Les persones físiques paguen 200 rubles, les persones jurídiques: 600 rubles cadascuna.
Opció alternativa
On esbrinar si es privatitza o no un pis? Un dels punts claus per resoldre aquest problema és el moment en què es va canviar la forma de propietat. La llei de privatització va entrar en vigor el 1991. Els propers set anys, aquestes qüestions van ser decidides per l'Oficina d'Inventari Tècnic (ITV). Cada departament de privatització té el seu propi procediment per emetre certificats i obtenir informació. Per aquesta raó, si la informació requerida no està disponible a la base de dades USRP, haurà de contactar amb la BTI.
Limitacions
A l’hora de fer declaracions a través de l’oficina d’inventari tècnic, s’ha de tenir en compte un punt molt important. El fet és que aquesta organització no proporciona informació a tots els ciutadans interessats. Els propietaris i els seus representants només els poden contactar. Aquests últims poden ser hereus que tenen dret a obtenir espai de vida per voluntat o llei. Així mateix, el destinatari d’informació pot ser autoritats públiques, autoritats judicials i judicials en el marc d’actualitat, agències estadístiques, inspecció fiscal, institucions de justícia i altres persones autoritzades a rebre aquest tipus de dades.
Puc obtenir informació de forma gratuïta?
És possible esbrinar si es privatitza un pis o no a través d’Internet? Hi ha una forma completament elemental. Només cal veure els rebuts del pagament de les factures de serveis públics. Hauria de contenir la cadena "Contractar". Si es privatitza l'apartament, hi haurà guions aquí. Si l’espai habitable és propietat de l’estat o municipi, s’indicarà aquí la quantitat que es paga en virtut del contracte social de treball.
Terminis
Com organitzar tot el paper? On puc privatitzar un apartament? Tot el procés triga dos mesos. Per fer una sol·licitud, no és necessari contactar amb el departament de privatització. Es pot sol·licitar mitjançant el lloc web oficial de Rosreestr. Per fer-ho, només heu de seleccionar la secció "Serveis públics" a la pàgina principal del servei i trobar l’ítem "Registre de drets sobre béns immobles".
A la finestra que apareix, heu d'omplir el formulari mitjançant l'algoritme següent:
- Visualització: declaració dels drets de propietat registrada amb informació disponible al públic.
- Introduïu tota la informació sobre l’objecte d’interès.
- Trieu l’opció d’obtenir informació: per correu electrònic en format paper, a través del departament de privatització territorial, en forma electrònica.
- Introducció de la informació del clientAquí heu d’indicar qui és el sol·licitant, escriure el seu cognom, cognoms, patronímics, dades del passaport i també posar una marca de selecció al costat de la casella sobre el consentiment al tractament de dades personals.
- El següent pas requereix adjuntar exploracions de documents. Primer heu de triar el tipus de paper: pot ser un passaport o un procurador. Després d'això, heu de fer clic al botó "Afegir" i seleccionar "Vés a la verificació de dades".
- Si tot el formulari s'ha completat correctament, podeu enviar informació per al seu processament. La pàgina mostra immediatament el nombre de l'aplicació registrada que cal emplenar. Després d'això, amb la seva ajuda podreu esbrinar l'estat de processament de la sol·licitud mitjançant el lloc.
- S'enviarà un correu electrònic amb un codi de pagament a la vostra adreça de correu electrònic. La comanda es pot pagar també mitjançant el lloc. Per a aquest propòsit, s'utilitza la lletra "Especificar codi" a la carta, després de fer clic a la finestra que s'obrirà amb diversos mètodes de pagament. Heu de triar el tipus de pagament. D’aquí a deu dies hàbils s’ha de transferir diners.
Si tots els passos s'havien completat correctament, finalment rebrà un certificat de privatització.
On més puc obtenir ajuda?
Com esbrinar si l’apartament està privatitzat o no? Si cal, podeu utilitzar els serveis d’organitzacions de tercers. Si no voleu acudir al departament de privatització, podeu obtenir totes les dades necessàries mitjançant una comanda en línia en organitzacions especialitzades d’intermediació. Cobren una comissió bastant elevada pels seus serveis, i el calendari de la preparació de la informació és força gran. Tanmateix, aquesta opció és adequada per a aquells que no vulguin fer una volta independent a totes les institucions estatals.
Com es formalitza la privatització?
Què heu de fer si necessiteu un apartament privatitzat? Quins documents haurien de ser per a això? Tot el procés inclou diverses etapes. En primer lloc, heu de preparar diversos documents i portar-los a un centre multifuncional o BTI. Primer necessiteu un contracte de treball social o un mandat. Podeu demanar aquests documents mitjançant un centre d'informació i de liquidació únic. A continuació, contactem amb la BTI per obtenir un passaport tècnic de l’apartament. El passaport cadastral contindrà informació sobre la zona, la disposició, el volum i el sòl.
A l’oficina de passaports podeu obtenir un extracte del llibre de casa sobre ciutadans censats. Es fa en dues setmanes. Un extracte del Registre Unificat Estatal de Béns Immobles per a una propietat immobiliària s'emet a la MFC després del pagament de les taxes estatals. Es necessitaran entre 7 i 30 dies a esperar els papers necessaris, depenent de la finalitat per a la qual se sol·liciti informació. Per convertir-se en propietari d’un compte d’habitatge personal, heu de visitar la comptabilitat de l’oficina del passaport. Si el propietari té un deute pel pagament d’utilitats, els documents no es prendran per a la seva execució. A més, si confieu en el registre d’un ciutadà desconegut, heu de visitar un advocat i elaborar un procurador.
En conclusió
La informació presentada en aquesta revisió serà útil per a aquells que estiguin interessats en el disseny de la privatització. El procediment per canviar la forma de propietat en si mateix requereix molt de temps. Fins i tot una part en un apartament privatitzat té un gran paper. De fet, sense el consentiment de tots els propietaris, no es pot realitzar una sola transacció amb la propietat.
Abans d’iniciar els tràmits, haureu d’obtenir tota la informació necessària. Com esbrinar si l’apartament està privatitzat o no? Amb aquesta finalitat, heu d’enviar una sol·licitud a Rosreestr. Això es pot fer a través d'Internet. L'extracte del Registre Unificat de l'Estat es realitza en un termini de tres dies.