En la pràctica judicial, els casos eren generalitzats quan els compradors de béns immobles, quan realitzaven una transacció, no comprovaven adequadament la informació sobre els propietaris d’apartaments i, en última instància, van violar els drets dels residents registrats.
Si s’ha registrat un fill a l’habitatge, el procés de baixa es pot retardar. A més, en arribar a l'edat adulta, podrà impugnar la seva part de la propietat venuda. Per tant, és millor tenir cura d’aquest problema amb antelació. En aquest article, aprofundirem en com esbrinar com es privatitza l’apartament i obtenir informació sobre els propietaris.
Opcions de verificació d’habitatges
Què necessiteu saber sobre això? La Llei Federal de privatització d'habitatges ha proporcionat àmplia oportunitat per disposar de béns immobles. El propietari del pis té dret a realitzar transaccions amb ella. Però, com determinar si la propietat immobiliària està privatitzada o encara és propietat del municipi? La informació sobre l’habitatge s’hauria d’emmagatzemar a l’anomenat registre unificat de l’estat i es pot proporcionar a petició.
Tot i això, hi ha altres maneres d’obtenir informació sobre la propietat. Anem a veure com es pot conèixer l'estat d'un apartament mitjançant alguns.
Qui té dret a sol·licitar informació?
Esbrineu que l'estat de l'habitatge està lluny de tots els ciutadans. La Llei federal "Privatització" núm. 1541-1 conté una llista de persones que poden presentar una sol·licitud per obtenir l'estat d'un apartament i que no tenen aquest dret. El primer no ho és tant.
Comproveu si l’apartament està privatitzat o no, podran:
- Ciutadans que han celebrat un contracte social de treball amb l’administració, és a dir, arrendataris d’habitatges municipals.
- Els membres de la família de l'empresari, i això pot ser no només parents de sang, sinó també persones no autoritzades registrades a l'apartament.
- Els governs locals també tenen dret a aclarir quin estat té una vivenda.
- Agències d'aplicació de la llei: agutzils, policia, autoritats fiscals. En aquest cas, estem parlant de casos en què l’apartament esdevé objecte d’accions il·legals o un lloc d’abric per a delinqüents.
Altres persones no podran esbrinar si el pis està privatitzat o no. Per a ells, l’única manera possible és contactar directament amb el propietari i preguntar-li si es privatitza o no.
On obtenir informació?
Com es coneix com es privatitza l’apartament? Hi ha diverses maneres d'obtenir informació. Normalment, aquesta informació es proporciona de manera gratuïta. El més convenient és enviar una sol·licitud en línia. Però podeu utilitzar molt bé el mètode tradicional per obtenir informació. Considerem en ordre cadascuna de les opcions possibles.
Via Rosreestr
Abordem-ho amb més detall. El registre i registre de béns immobles a Rússia el gestiona el Servei Federal de Rosreestr. L’administració pública va aparèixer el 2008. De moment, aquest és el principal servei que s’ocupa del registre de drets sobre parcel·les de jardí, cases i apartaments. És impossible realitzar cap operació immobiliària sense la participació de Rosreestr. Per aquesta raó, en aquest òrgan de poder estatal podeu obtenir dades sobre l'objecte que us interessi.
Com fer-ho:
- Esbrineu l’adreça de la sucursal de Rosreestr, que es troba a prop vostre.
- Poseu-vos en contacte amb el personal per telèfon o feu una visita personal.
- Paga la quota de l’estat.
- Agafeu un bitllet d’entrada electrònica a especialistes.
- Escriviu un comunicat, adjunteu-li un rebut per al pagament d’un deure estatal i un passaport.
- Espere que l’ajuda estigui a punt.
El deure estatal per dur a terme aquest procediment el 2018 va ser: 400 rubles -per a persones físiques, 1100 rubles- per a persones jurídiques. Un formulari de declaració electrònica tindrà un cost de 250 i 700 rubles, respectivament. El document s’elabora en un termini de tres dies hàbils.
La principal dificultat que tenen els ciutadans que demanen informació sobre l’estat de l’apartament és la cua per enregistrar-los als especialistes de Rosreestr. Per reduir el temps d'espera, podeu utilitzar els serveis dels intermediaris.
Els meus documents
Com comprovar si es privatitza un apartament? Avui, la manera més convenient és obtenir informació a través del centre de serveis públics "Els meus documents" o de la MFC. Aquests serveis actuen com a intermediari entre els ciutadans i les autoritats estatals. Si voleu contactar amb l’autoritat territorial, només heu de deixar una sol·licitud amb un especialista del centre “Els meus documents”. El cost d'extreure la declaració en aquest cas serà el mateix.
El procediment per obtenir informació
Aprofitem amb més detall. Aleshores, què cal per això:
- Visiteu l’oficina local Els meus documents.
- Agafeu un bitllet a un especialista.
- Paga la quota de l’estat.
- Escriviu una sol·licitud d’informació, adjunteu-la un rebut sobre el pagament de deures estatals i presenteu el passaport al registrador.
- Espereu l’extracte.
En aquest cas, el termini per preparar el document serà de 5 a 8 dies hàbils. Tot i això, el procediment es pot retardar a causa de la càrrega de treball dels departaments de serveis. Val la pena tenir en compte que un altre servei que proporciona el MFC és el registre de propietat d’un apartament.
Reconèixer-ho per recepció
Com es coneix com es privatitza l’apartament? Hi ha una manera senzilla i assequible d’obtenir aquesta informació. Per a la seva implementació, no cal que contacteu amb Rosreestr ni amb la MFC. N’hi ha prou amb parar atenció als rebuts dels serveis públics. Els pagaments, per regla general, vénen amb el compte personal de l’inquilí.
Cerqueu informació sobre l'estat de l'habitatge:
- a la línia "Lloguer";
- a la columna "Lloguer d’habitatges socials".
Per exemple, si l’apartament no ha superat el procediment de privatització, aquestes línies contindran l’import que s’ha de pagar pel lloguer. Un guió d'aquesta columna indica que s'ha privatitzat l'habitatge. D’aquesta manera és més fàcil esbrinar l’estat d’un apartament, ja que és completament gratuït.
Oficina d’Inventari Tècnic
Què necessiteu saber sobre això? BTI manté registres tècnics de locals residencials. Si el pis es va privatitzar abans del 1998, només es pot rebre informació sobre l'estat de l'habitatge només a la ITV. L’organització emet els certificats necessaris per a Rosreestr.
El procediment en aquest cas serà el següent:
- esbrineu l'adreça de l'oficina més propera de l'ITI;
- visitar una sucursal o organització;
- pagar el deure estatal;
- sol·licitar un certificat;
- agafeu la declaració a la vostra disposició.
Els documents obtinguts de l’apartament privatitzat us ajudaran a comprendre qui i quan va participar en el procediment. El cost del document en aquest cas es calcula individualment. Es pot dir el mateix sobre el calendari de la prestació de serveis. Poden variar molt segons objectes diferents.
Informeu-vos de l’estat de l’apartament a
Quina és la peculiaritat d’aquest mètode? Si no teniu l’oportunitat de contactar amb Rosreestr o BTI, podeu sol·licitar informació sobre l’estat de l’apartament a l’assentament unificat i en efectiu o al centre d’informació. Aquí tothom té l’oportunitat d’informar-se, independentment de si són parents de l’inquilí o no. Això, per descomptat, no és del tot legal, però en la majoria dels casos proporcionaran informació.
El procediment per utilitzar aquest mètode serà així:
- contacteu amb la sucursal més propera del centre;
- fer una cita;
- proporcionar a l’especialista del centre l’adreça exacta del local, el contracte social de treball i el passaport original;
- obtenir informació no oficial sobre l’estat de l’apartament.
Aquest mètode presenta molts inconvenients. En primer lloc, els centres d'assentament solen tenir un programa de treball extremadament deficient amb la població. En segon lloc, sempre hi ha línies. Tanmateix, si esteu disposats a sacrificar nervis i temps, podeu utilitzar aquest mètode.
Formes en línia
Els usuaris avançats d’ordinadors poden trobar un registre d’apartaments privatitzats a Internet. En aquest cas, el procediment serà el següent:
- dirigiu-vos al lloc web oficial de Rosreestr;
- feu clic a la secció: "Serveis electrònics";
- selecciona l'element: "Obtenció d'un extracte de la USRN";
- empleneu els camps proposats pel sistema (tipus d'objecte, número cadastral, ubicació, mètode per proporcionar el resultat de la sol·licitud);
- empleneu la informació sobre el sol·licitant (nom, dades del passaport, adreça, informació del contracte de treball social);
- Signa la sol·licitud mitjançant una signatura digital;
- enviar una sol·licitud de processament;
- espereu informació per correu electrònic.
El cost d’obtenir un document per Internet a partir del 2018 va ser de 250 rubles per a particulars i de 700 rubles per a organitzacions.
Quant serà possible obtenir documents sobre la privatització d’un pis a mà? Les Condicions en aquest cas no seran inferiors a l’hora de contactar directament amb els serveis. Es farà un extracte aproximadament de cinc dies laborables. Tot i això, per obtenir informació sobre la persona que va privatitzar l’apartament, aquest mètode és força adequat.
Contactem amb la USRN
Com es coneix com es privatitza l’apartament? Podeu determinar l'estat de l'habitatge al Registre Unificat de Béns Immobles. Mitjançant el document que hi heu rebut, podreu esbrinar:
- la presència de gravàcies;
- drets sobre l’apartament;
- tipus de propietat;
- informació sobre els propietaris del local.
Per realitzar una sol·licitud, cal que us poseu en contacte amb l’oficina municipal al lloc del registre de l’immoble. En aquest cas, heu d’aportar un document d’identitat, un contracte de treball social, passaport tècnic, rebuda del pagament de la obligació de l’Estat. Si la informació que sol·liciteu no és en persona, sinó a través d’un representant, també haureu de preparar un procurador notarial amb antelació.
A través de la USRN, també es fa un extracte en cinc dies hàbils. El servei costa, respectivament, 400 rubles per a persones físiques i 1100 per a persones jurídiques. Els preus exactes es poden consultar al lloc web de Rosreestr o directament a l’oficina de l’organització.
Conclusió
On privatitzar l’apartament? Com esbrinar qui i quan es va registrar el títol a l'immoble que us interessa? Avui, hi ha diverses maneres d’obtenir aquesta informació.
El mètode més tradicional per obtenir aquest tipus d’informació és contactar amb les autoritats de registre estatals: Rosreestr, BTI, USRN. Aquí podeu conèixer els termes de la privatització de l’apartament, determinar qui és el propietari i també obtenir informació sobre l’estat de l’immoble.
Una altra manera d’obtenir informació és contactar amb l’MFC. El registre de la propietat d’un pis avui també es pot realitzar a través dels centres "Els meus documents".