Immediatament després d’acabar la construcció d’una instal·lació residencial, és impossible establir-s’hi. Entre aquestes etapes és un altre pas: posar en funcionament la casa. Aquest procés pot trigar uns mesos en aprovar-se, o fins i tot ser rebutjat si no es segueixen algunes regles.
La necessitat d’un procediment
Per obtenir un passaport tècnic per a una casa i registrar-hi els drets de propietat, heu d’entrar en funcionament.
Els representants de diverses autoritats estan obligats a emetre aquest acte, entre ells:
- servei de bombers;
- gas;
- canal d’aigua;
- servei d’arquitectura;
- servei sanitari.
Abans de posar en funcionament la casa, cal coordinar el permís de construcció amb les mateixes autoritats.
Procés d’entrada
Per dur a terme la posada en funcionament d'una casa, cal sol·licitar-la amb la sol·licitud adequada a la institució que ha emès el permís de construcció. S'hi hauran d'adjuntar tots els documents justificatius necessaris, després que s'espera que siguin visitats per una comissió interdepartamental. El paquet de documents inclou documents per comparar l’edifici construït amb el projecte aprovat originalment.
Abans de posar en funcionament la casa, si es va construir sobre la base del contracte, cal signar un acte d’acceptació.
Aquest document ha d’incloure:
- compliment de la instal·lació per encàrrec del pla aprovat;
- falta de violacions en la construcció;
- falta de queixes dels clients al desenvolupador.
En qualsevol cas, també s’ha d’adjuntar als documents el passaport tècnic de l’habitatge, que l’enginyer cadastral ha d’expedir. També s’inclou en la sol·licitud d’encàrrec:
- permís per dur a terme obres de construcció;
- documents de drets sobre la parcel·la utilitzada en la instal·lació;
- límits i plans de desenvolupament urbà per a això;
- Compliment de l'objecte encarregat amb el pla elaborat.
Després d’aportar tots els documents necessaris, les autoritats estan obligades a crear una comissió per comprovar la instal·lació i, sota totes les normes, el registre de les cases encarregades es reposarà amb un altre edifici residencial.
Creació del passaport
Abans de posar la casa en funcionament, heu de posar-vos en contacte amb el servei BTI per elaborar un passaport tècnic per a la casa. Aquest document és l’argument principal per confirmar l’existència d’un edifici residencial, però pot ser difícil d’obtenir.
Els inspectors poden negar-se a emetre un document davant de inconsistències de l’objecte acabat amb els estàndards de construcció o davant d’obres incompletes. Per descomptat, amb confiança en la seva pròpia raó, podeu anar al jutjat i disputar la decisió negativa, però és més fàcil eliminar tots els comentaris de l’inspector i trucar-lo de nou per obtenir un passaport.
Aquest document conté informació bàsica sobre l’objecte, incloent la seva adreça, l’àrea total, l’àrea de cada habitació, el nombre de pisos de l’edifici, la seva decoració i el seu cost. Només es pot fer en una casa completament completada.
Requisits de posada en servei
Perquè un edifici residencial sigui reconegut com a llest per a l'ús, és obligatori que contingui:
- portes
- finestres;
- parets rugoses dels salons.
A més, és important saber que la presència al soterrani dels sostres superiors als 2,1 metres el determinarà automàticament com a primer pis. Això provocarà la necessitat d’acabar les parets d’aquestes habitacions, cosa que pot afectar el pressupost del promotor i els seus plans de futur per a la casa.Per tal d’estalviar almenys una mica en paperassa, podeu posar la casa en funcionament pis per terra. Això permetrà utilitzar part de la instal·lació amb finalitats residencials, mentre que els altres pisos encara estiguin completats. Abans de posar la casa en funcionament d'aquesta manera, heu de saber que per completar els documents per a les parts posteriors de l'edifici, haureu de realitzar tots els tràmits des del primer moment.
Edifici nou
Fins al 2004, els diferents edificis que havien estat construïts havien de ser inspeccionats per molts funcionaris governamentals diferents. Els especialistes en construcció i arquitectura normalment apareixien a la instal·lació i només després de la seva aprovació, la “batuta” de la inspecció va passar als propers inspectors. Una inspecció per fase podria retardar el lliurament de la casa durant anys, ja que eliminant un problema, podríeu obtenir-ne un de nou en qualsevol moment. Com posa en marxa el promotor la casa? La simplificació del codi d'ordenació urbanística permetia lliurar objectes residencials construïts només si:
- conclusions sobre el compliment;
- permís per entrar.
El primer document és l’acte final de la comissió de construcció de capitals sobre el compliment de l’habitatge amb tots els requisits del projecte i les especificacions tècniques. En definitiva, es diu AIA. L’obtenció de només dos documents va reduir els terminis d’entrega d’objectes fins a un màxim de diversos mesos.
Casa privada en lloguer
Per encarregar una casa privada no cal passar per tots els casos, com en el cas dels nous edificis. Per a això, des del 2015 s’ha creat un procediment simplificat especial que requereix dos documents: un passaport tècnic per a l’habitatge i un document que defineix els drets del propietari de l’edifici sobre els terrenys que hi ha a sota. Així, tota la càrrega de registre de la documentació necessària s’assigna als empleats de Rosreestr, que ingressen l’objecte al registre estatal i s’inscriuen en el registre cadastral.
Registre d’un objecte inacabat
De vegades és necessari registrar completament els drets sobre objectes inacabats, com posar en funcionament una nova casa en aquest cas? Si encara no s'ha finalitzat la construcció, per a la seva execució és necessari presentar un document de títol per a la parcel·la sota la casa en construcció i la documentació tècnica disponible per a l'objecte. Hauria d’indicar la presència d’estructures bàsiques de suport a l’edifici, però és possible que l’instal·lació no compleixi els requisits per viure. Aquest disseny documental permetrà portar una casa sense acabar al mercat immobiliari ja com a objecte independent.
Requisits d’habitatge
Perquè una casa sigui reconeguda com a residencial després de la finalització de les obres, no n'hi ha prou que només tingui finestres i portes. S'han de posar pisos interiors. Per fer-ho, no cal que els cobreixi immediatament amb un revestiment d’acabat, n’hi ha prou amb tenir un sòl de formigó o planxa a les habitacions principals. Això és necessari per a una mesura més precisa de l’àrea de cada habitació quan s’elabora un passaport cadastral per part d’un especialista qualificat. És important saber que per a la posada en funcionament d’un edifici residencial s’ha d’acabar completament l’acabat dels banys i la cuina, és a dir, que es posen rajoles al terra i a les parets.
Així mateix, per al lliurament d’una casa privada de diversos pisos, és imprescindible instal·lar una escala i, si hi ha un balcó, una tanca al damunt.
Un element molt important per a una sala d’estar és la calefacció, de manera que sense ella la casa serà considerada no residencial. És interessant que no cal connectar totes les comunicacions per això, només cal tenir una caldera i escalfar radiadors al seu lloc. Un cop finalitzats els treballs, el servei de gas connectarà el sistema; això no és necessari en la fase de posada en servei de la instal·lació.
A més, la casa ha de tenir instal·lat un arnés i uns interruptors de connexió preparats per a l’ús a tots els llocs marcats als llocs del projecte.
La seqüència de signatura de documents per a una casa particular
Per estalviar temps i nervis a l’hora d’entregar un acte per al lliurament d’una casa privada, el millor és recollir signatures per separat de cada especialista, ja que serà simplement poc realista recollir-les. El primer a signar l’acte és el representant de la comissió d’arquitectura i construcció, que confirmarà el compliment de la casa real amb totes les mesures disponibles en paper. Si les mides divergeixen significativament, apareixeran problemes en forma de multa i obligació d’eliminar les incoherències. Per tant, és interès del constructor fer-ho tot alhora segons certs estàndards.
Un representant de la inspecció contra incendis inspeccionarà tots els endolls, la seva presa de terra, la manutenció dels aparells de calefacció i el compliment del cablejat amb les normes de seguretat contra incendis. El servei sanitari presta més atenció al lloc, per tant, abans d’arribar, s’hauria de posar ordre al territori de la casa. Si la casa i els voltants estan massa bruts, el propietari rebrà una multa.
En qualsevol cas, només si hi ha un contracte per a la retirada de les escombraries i un sistema de clavegueram complet, el subministrament d’aigua, l’electricitat i, si cal, un gasoducte, la casa es considerarà residencial.
Quant triga
Només quan la casa es considera encarregada podem calcular quant de temps va trigar aquest procés. En la majoria dels casos, la velocitat depèn de la integritat del paquet de documents proporcionat i és d’almenys dos mesos. Això es deu a la necessitat de destinar 30 dies per a la creació d’una comissió interdepartamental i la mateixa quantitat de temps per inspeccionar la casa i signar l’acte.
Cost del procediment
Quant costa encarregar una casa? L’examen en si mateix el realitza la comissió de forma gratuïta, però és necessari pagar la feina de l’enginyer cadastral i la taxa estatal d’inscripció (uns 2.000 rubles) i registre de l’objecte a Rosreestr.