A la Federació russa, un nombre bastant gran de persones no viuen en apartaments privatitzats, sinó a l'estat (sota un acord de contractació social). De vegades hi ha situacions en què és necessari dividir les factures de serveis públics entre residents. Però val la pena assenyalar que fer-ho en un pis municipal és una mica més complicat que en un privat.
Diferències entre habitatge municipal i privat
Primer de tot, heu d’entendre la diferència entre aquests dos tipus de locals residencials. Un apartament privatitzat pertany a una o diverses persones que disposen de tots els documents necessaris. Tenen dret a realitzar qualsevol operació amb el local: vendre, arrendar, etc.
En el segon cas, l’espai habitable no pertany a una o diverses persones, sinó a l’estat. Prèviament, es requereix que les persones concloguessin un acord amb el municipi, i només aleshores tenen dret a viure-hi. Per regla general, només un membre de la família que és l’inquilí signa el contracte (anteriorment aquest ciutadà era anomenat arrendatari principal). No obstant això, tots els llogaters del pis inclosos en aquest contracte tenen els mateixos drets per allotjar-se i utilitzar l'habitatge.
Molt sovint, els habitatges propietat del fons municipal d’habitatge són antics dormitoris, que les empreses van transferir als governs locals.
Què és un compte financer
Absolutament qualsevol espai habitable té el seu propi compte personal. Indica informació completa sobre l’apartament. Per exemple, el nombre de persones inscrites, en quin pis es troba, etc. El compte personal també indica totes les utilitats que es proporcionen per a un edifici residencial en particular.
Hi ha diferents maneres de calcular les utilitats: en funció de les lectures de comptadors, la mida de l'apartament o el nombre de persones registrades en aquest habitatge. Així, s’obté una certa quantitat, sovint una mida decent. Això és especialment important per a les grans ciutats.
Com dividir les factures en un apartament no privatitzat
Vam conèixer com es diferencia l’habitatge privatitzat dels habitatges estatals. Sorgeix la pregunta: com es pot dividir els comptes en un apartament no privatitzat? Aquest procediment es realitza determinant la proporció de cada persona que viu a aquesta habitació. També hi ha l’opció que les pròpies parts puguin acordar i notificar qui i quant han de pagar per les utilitats.
En el cas que els residents del mateix apartament no puguin prendre una decisió mútua, hauran de dividir els comptes a través del tribunal. Després de considerar tots els materials del cas i prendre una decisió inequívoca, podeu presentar documents per a la separació de comptes en un apartament no privatitzat en una oficina d’habitatge. Tanmateix, en la gran majoria dels casos, no volen ajudar i derivar persones a altres autoritats.
Sovint, per dividir un compte personal en un apartament no privatitzat, cal anar al jutjat. Val la pena assenyalar que la majoria dels contractes socials es van concloure entre l’estat i la gent abans del 2005. Després de més de 10 anys, moltes famílies han crescut. Ara hi ha diverses famílies a l’apartament, però només se’n va establir una. En aquests casos, sovint es produeixen conflictes. Això planteja la qüestió de com es poden dividir les factures en un apartament no privatitzat.
Val la pena assenyalar que a la Rússia moderna, sovint es practica la separació de comptes.Al cap i a la fi, és convenient i senzill per a la majoria de la població. No hi ha necessitat de barallar-se i decidir qui hauria de pagar quant - tots els pagaments es faran d’acord amb la legislació actual de la Federació Russa.
Llei de separació de comptes personals
Tanmateix, segons la legislació de la Federació Russa, no hi ha normes específiques sobre com dividir els comptes en un apartament no privatitzat. Per tant, el tribunal no considera aquest tipus de casos. Tot el que poden fer és determinar la mida i el procediment per pagar les factures de serveis públics.
Les persones que viuen en habitatges privatitzats han de pagar les factures segons la quota de propietat. En un apartament municipal, les coses són diferents. En aquest habitatge no és possible determinar la quota de cada arrendatari, però és possible determinar l’ordre de residència de cadascun i el mètode de pagament de serveis públics. Per fer la separació del compte personal en un apartament no privatitzat, cada resident haurà de concloure un contracte de treball social. Tanmateix, a la pràctica, aquest procediment és senzillament impossible de dur a terme. Segons la legislació actual del país, es pot concloure un acord amb una sola persona. Per tant, tothom tindrà un compte personal, i això no funcionarà de cap manera, ni tan sols a través del tribunal.
Anar al jutjat
Quan les persones viuen en un edifici públic i no poden estar d’acord sobre qui i quant han de pagar pels serveis públics, han de fer el següent. Cal presentar una reclamació per l’assignació d’accions i el procediment de pagament. Si presenteu una demanda per dividir les factures en un apartament no privatitzat, no l’acceptaran.
En primer lloc, heu d’elaborar correctament una declaració. Podeu obtenir formularis en diversos despatxos d’advocats. Si és necessari, podeu utilitzar els seus serveis, us ajudaran a elaborar correctament una declaració. També cal afegir els passaports de totes les persones que viuen en un apartament municipal en concret i un contracte de contractació social.
Quan el tribunal va dictaminar
Quan es va celebrar la sessió judicial i es va prendre una decisió al respecte, us heu de posar en contacte amb l'empresa gestora. Aquí heu de mostrar la decisió del tribunal i determinar la vostra participació en el pagament de les utilitats. En un apartament no privatitzat, es manté el mateix compte personal, però apareixeran significativament més rebuts. Tots ells arribaran individualment a tothom. Així, si les factures de serveis públics es divideixen en tres persones, cadascuna d’elles rebrà rebuts al seu nom. La quantitat de pagaments dependrà directament de la decisió del tribunal.
A partir d’ara, tothom pagarà de forma independent i serà responsable per separat dels pagaments endarrerits. Alguns ciutadans, després de negar-se als tribunals a dividir els seus comptes personals financers, apel·len als tribunals superiors, però també se'ls nega, perquè segons la llei de la Federació Russa aprovada el 2005, això no es pot fer. Aquesta llei es va adoptar perquè el nombre d'apartaments comunals no augmenti.
Hi ha una altra raó per la qual els residents volen dividir els comptes personals. Es tracta de ciutadans que viuen en un habitatge d’emergència o en estat desaparegut i volen obtenir apartaments gratuïts per a la seva mudança. Després de l’adopció de la nova llei, no és possible fer-ho. Per tant, la qüestió de si és possible dividir els comptes en un apartament no privatitzat, en aquest cas és irrellevant.
Responsabilitat del retard del pagament d’habitatges i serveis comunals
Després que cadascun dels residents tingués la seva pròpia participació en el pagament dels serveis públics, els inquilins tenien l’obligació de pagar els rebuts de manera puntual. Gràcies a això, tots els que han estat dividits pel tribunal són els responsables dels pagaments endarrerits per separat.
Si un dels residents no compleix les seves obligacions i no ha pagat absolutament res durant tres mesos, l’empresa gestora té tot el dret a presentar una demanda. A continuació, s’estudien tots els materials referents a la morositat i es pren una decisió.Val la pena assenyalar que si una persona porta un estil de vida incorrecte i no té bons motius per no pagar les factures de serveis públics, el més probable és que sigui desallotjat de la seva vivenda.
La situació amb l’apartament privatitzat és diferent: com que l’habitatge pertany a un propietari determinat, és impossible desallotjar-lo. Però en aquest cas, el jutjat pot ser requisat en targetes bancàries, sobre les quals una persona rep un salari o en propietat.
Quins són els criteris per dividir en accions?
En la majoria dels casos, el tribunal pren les mateixes decisions en casos normalitzats d’aquest tipus. Si dues persones viuen en un habitatge, cadascuna d’elles pagarà la factura de la meitat del pis. Si, per exemple, una persona viu amb un fill, haurà de pagar més de la meitat de totes les factures.
Però l'apartament pot ser d'una habitació. Què cal fer en aquest cas? Així com a l'apartament de dues habitacions: a cadascun dels llogaters es pot assignar la seva part en el pagament dels serveis, i tothom pot pagar només per si mateix. L’import del pagament també pot determinar el jutge. Tanmateix, no oblideu que el compte personal continua sent un.
Conclusió
És possible separar el pagament de les factures als apartaments municipals i, com podeu veure, això és bastant simple. Només cal preparar uns quants papers, omplir una sol·licitud i portar-la al jutjat. Després d'això, es pren una decisió, i tots aquells que viuen a l'habitatge pagaran els serveis públics segons va ordenar el tribunal.
