La venda d’un dormitori segons els requisits i la seqüència és similar a altres transaccions de vendes immobiliàries. Però encara hi ha alguns matisos que cal tenir en compte a l’hora de realitzar el procediment. Com vendre una habitació de dormitori es descriu a l’article.
Nuances
En respondre la pregunta de com es pot vendre una habitació en un hostal, cal tenir en compte que aquestes transaccions no es poden realitzar amb habitatge si s’inclouen en un fons especialitzat. Però fins i tot d’aquesta situació a la pantalla LCD de la Federació Russa hi ha una sortida. Per exemple, resultarà vendre els locals amb la condició que després es converteixi en propietat privada i no estigui al balanç del municipi.
És possible vendre una habitació dormitori si és propietat? Aquesta operació només és possible si hi ha documents i contractes preparats. Si la sala és un municipi, el propietari ha de contractar un contracte de contractació social, que serà la base per a l’emissió d’un certificat de títol a Rosreestr. Només amb proves es poden concloure transaccions. Podeu vendre una habitació en un dormitori a intermediaris que solen vendre la seva propietat de manera més rendible.
Inici del registre
Per llei, el dret a privatitzar una habitació que es necessita per a la venda s’exerceix si:
1. L’alberg es troba al balanç del municipi.
2. Al principi va ser propietat de l’estat.
3. La propietat es gestiona segons la seva intenció.
Si es compleixen 3 condicions, un individu ha de contactar amb el municipi i concloure un acord de préstec social si no s’ha executat anteriorment. Llavors s’ha de privatitzar l’habitació. El procediment és similar a la clàssica privatització de qualsevol propietat immobiliària.
Anar al jutjat
Com vendre una habitació en un dormitori si no es pot privatitzar la sala? En aquest cas, heu d’anar al jutjat. Serà necessari fer una reclamació i adjuntar la documentació:
1. Pla tècnic i passaport.
2. Un certificat del Registre Unificat de l’Estat, que confirma les bases de la privatització.
Si la reclamació es compleix, l’autoritat municipal no podrà desobeir la decisió del tribunal. Després d'això, el propietari pot participar en la venda d'habitatge.
Preparació
Com vendre ràpidament una habitació dormitori si està registrada com a propietat? Per a aquesta transacció, necessiteu una llista obligatòria de documents:
1. Certificat de l’habitació, sense el qual la venda no funcionarà.
2. Extreu del llibre de casa sobre persones inscrites.
3. La base per obtenir la propietat.
4. Una còpia del compte personal, si els fons es transfereixen mitjançant transferència bancària.
5. Certificat de manca de deute per serveis públics.
6. Permís per a la venda del Patronat si un menor o un ciutadà incompetent està registrat a la sala.
Tots aquests papers s’han de rebre deliberadament, ja que triguen 5-30 dies a processar-los. Després de recollir els documents, heu de buscar un comprador. Tingueu en compte que alguns documents tenen una durada limitada, per exemple, un extracte del llibre de casa és vàlid durant un mes des de la data de publicació.
Consells pràctics
Com vendre de manera rendible una habitació de dormitori? Cal preparar no només documents, sinó també allotjament:
1. Treu mobles que no es venguin amb béns immobles. Això és necessari per a un augment visual de l’habitació.
2. Realització d’una petita reparació cosmètica.
3. Exempció de coses innecessàries del balcó, si n’hi ha.
4. Neteja de l'habitació, inclosos els banys.
És desitjable mostrar l’espai de vida quan els veïns falten a casa. Això requereix un ambient tranquil.Heu de parlar amb el comprador sobre el cost. Tingueu en compte que l’import registrat al contracte no canvia després de signar-lo.
La venda d’un dormitori no és un tracte fàcil, per al qual cal tenir en compte tots els matisos. En primer lloc, es tracta de la documentació. Només aleshores serà possible realitzar-lo correctament i a un preu de ganga.
Venda a veïns
Podeu vendre un dormitori sense intermediaris. Per fer-ho, heu de notificar als veïns la propera transacció. Per llei, són compradors prioritaris. Si els propietaris de les habitacions restants volen comprar una venda d’habitatge, s’hauria de fer un acord amb ells, i no amb tercers. Però el venedor queda dret a establir preus i condicions.
Per complir la recepta, cal enviar notificacions als veïns amb un rebut de lliurament un mes abans de la data de venda. Això es fa mitjançant correu certificat, i millor encara amb un notari públic. En el futur, caldrà demostrar que ningú vol adquirir béns. L’avís fixa les condicions, el cost, les característiques, l’adreça.
Notifiqueu-vos sobre la venda d’immobles els propietaris d’altres habitacions i no tots els que s’hi registrin. Si hi ha nens menors d’edat entre els residents, les notificacions s’han d’enviar a les autoritats de tutela. Per vendre una habitació en un alberg, ni tan sols és necessari obtenir el consentiment dels veïns, però cal oferir-los per comprar un habitatge.
Cerca del comprador
Per a la venda d’habitatges en ajuda es poden utilitzar:
1. Empreses immobiliàries. Tot i que els intermediaris cobren fons per la seva feina, la seva ajuda sol facilitar la venda de propietats.
2. Xarxes socials. Podeu publicar missatges en llocs populars, en grups.
3. Llocs especials. Els anuncis es publiquen de forma gratuïta, així com de comunicació. Hi ha molts llocs per a la venda d’immobles. Per obtenir diners, podeu demanar serveis addicionals.
4. Publicitat contextual. Si l’habitatge és d’elit, caldrà cercar motors. Es mostren la proposta d’una sol·licitud específica, podeu configurar l’emissió per a la ciutat i regió desitjades.
5. Mètodes tradicionals. A les ciutats petites s’utilitzen anuncis periòdics, diaris, boca a boca.
Moltes parts ho veuran l’anunci, per la qual cosa hauria de cridar l’atenció. Per tant, és important avaluar l’estat de l’habitatge, indicar-ne els beneficis.
Hi ha molts factors que influeixen en la velocitat de cerca d’un comprador. És molt més fàcil vendre una habitació situada en una zona amb infraestructures desenvolupades. Serà més fàcil trobar un comprador encara que la propietat estigui equipada amb totes les comoditats. Per vendre una habitació de manera més rendible, cal fer una reparació. Té una gran importància la vista des de la finestra. Si voleu, podeu vendre mobles i electrodomèstics a un cost inferior. Però no heu de reduir el preu de l'habitació, ja que es perdran mitjans decents.
Comanda de venda
Després de 30 dies, podeu vendre l’immoble. El comprador pot ser a la vegada un veí i un tercer, si els altres inquilins no volen comprar. Si rebeu els rebutjos dels propietaris abans d’un mes, podreu vendre la sala després de rebre aquests papers. També passa que diverses persones volen comprar un habitatge. El dret de triar el comprador recau en el venedor.
El venedor no està obligat a informar sobre els plans dels familiars i familiars, si no són copropietaris, sinó només vivint / registrats. Però aquesta és una qüestió d’ètica i de relació de les persones. Cal el consentiment per escrit dels propietaris. D’aquesta manera, podeu vendre dues habitacions de dormitori.
Què ha de considerar el venedor?
Cal recordar algunes característiques del procediment:
1. No és necessari aportar passaport tècnic en el moment de la conclusió del contracte, ja que el document cadastral serveix de substitució.
2. El comprador només requereix un certificat que confirmi l'absència d'un deute per a les factures de serveis públics.
3.No es considera il·limitada una referència del llibre de casa i dels informes d'avaluació d'experts, per la qual cosa és recomanable rebre'ls després d'acceptar els detalls de la transacció i rebre el pagament anticipat per part del venedor.
4. Si els noms dels papers no coincideixen a causa del registre del matrimoni o de la seva dissolució, s’han de presentar papers confirmant el canvi oficial de nom.
5. Abans de signar el contracte, és aconsellable mostrar-lo al notari i, si cal, registrar els canvis.
Per descomptat, cada situació té les seves pròpies característiques. Sovint és difícil fer front a ells mateixos sense tenir experiència en aquest àmbit. Llavors heu de demanar ajuda d’especialistes. La seva feina és molt més barata que els riscos que suposa la gent per estalviar-se sense justificar.