El valor cadastral està representat pel preu de l’habitatge, determinat per enginyers cadastrals. Quan es calcula, es tenen en compte diferents paràmetres d’habitatge. Aquest indicador s'utilitza en el procés de càlcul de l'impost sobre propietats i altres valors. Sovint el preu és massa alt, perquè sovint supera fins i tot l’indicador del mercat. En aquestes condicions, els propietaris tenen una pregunta: com desafiar el valor cadastral d’un apartament? El procés es considera força senzill i comprensible, però per a això és important preparar prèviament proves de la correcció del propietari.
El concepte de valor cadastral
Es representa pel valor determinat pels organismes estatals. El procediment de càlcul l’implementen els empleats de l’administració local. El valor obtingut s'aplica en el càlcul de l'impost sobre béns immobles.
En el procés d'avaluació s'utilitzen indicadors d'objectes similars i el cost unitari d'1 metre quadrat. El procediment d'avaluació és a càrrec de taxadors especials que prèviament participen a la licitació.
El valor cadastral s'estableix entre 3 i 5 anys, però sovint és excessivament alt. Per tant, la gent té una pregunta: com desafiar el valor cadastral d’un pis i d’una parcel·la?
El procediment es pot realitzar de forma administrativa o judicial. Abans d’anar al jutjat, un ciutadà pot intentar resoldre el problema a través d’organismes estatals, ja que sovint amb la preparació correcta d’una reclamació és possible canviar el preu de l’habitatge.
Qui està implicat en el procés?
Com desafiar el valor cadastral d’un apartament a la regió de Moscou o una altra regió? El procediment es pot realitzar de diferents maneres, però el seu únic propietari s’hauria de dedicar a la seva implementació. El sol·licitant pot ser:
- persona privada que posseeix un pis, un terreny o altres béns immobles;
- una empresa en la qual es registren diversos objectes utilitzats per a activitats empresarials (si el preu cadastral és massa elevat, això comporta un augment significatiu de les deduccions fiscals);
- agències governamentals que tenen diferents béns immobles.
Qualsevol propietari pot utilitzar l’ajut d’un fideïcomissari per desafiar l’indicador. Per fer-ho, heu de crear un poder notarial per a l’especialista seleccionat.
Quan convé fer front al procediment?
És important conèixer no només com impugnar el valor cadastral d’un apartament per reduir impostos, sinó també quan és rellevant realitzar aquest procediment. És recomanable contactar amb les autoritats estatals amb aquest problema quan realment serà beneficiós utilitzar el nou indicador. Per tant, inicialment haureu de valorar la quantitat de temps i diners que es destinaran a la revaloració i, a continuació, calcular els estalvis.
Cada propietari de l’objecte ha d’esbrinar quant costa impugnar el valor cadastral de l’apartament. El procediment requereix uns costos i això és especialment cert en una situació en què és necessari acudir al jutjat per completar-lo.
Els principals costos per realitzar aquest procés són:
- pèrdues de beneficis a causa del fet que un ciutadà haurà d’acomodar-se regularment del treball per presentar-se a les autoritats estatals;
- recollida d’evidències de la definició incorrecta d’un indicador cadastral;
- pagament del deure estatal per anar a disposició judicial;
- elaboració d'una declaració de reclamació;
- retribució d’un taxador independent;
- Atracció d’advocat o representant.
En situacions diferents es poden produir despeses addicionals. Per tant, és important determinar amb antelació quant pot canviar l’indicador. Aleshores, es calcula l’impost, de manera que si disminueix més d’un 30%, és beneficiós participar en el procés. Si l’ajust no supera el 10%, és important no disputar l’indicador.
Cap a on anar?
És important decidir amb antelació on desafiar el valor cadastral de l’habitatge. L'elecció d'una determinada organització depèn de l'ordre en què canviï l'indicador:
- amb el mètode administratiu, es presenta una sol·licitud a una comissió especial que treballa sota el Rosreestr;
- si no és possible canviar l’indicador de forma pacífica, caldrà presentar una demanda.
Els individus tenen la possibilitat de saltar el procediment previ al procés, però les empreses han d’utilitzar-lo, ja que el tribunal haurà de transmetre proves que es van intentar canviar d’indicador de manera pacífica. Si la comissió, sobre la base de documents i una declaració elaborada pel propietari de la propietat, pren una decisió negativa, llavors es pot recórrer davant del tribunal. En aquest cas, és prou fàcil desafiar el valor cadastral de l’habitatge. La pràctica judicial demostra que si hi ha proves reals d'un establiment il·lícit d'un indicador, es redueix significativament per una decisió judicial.
Quins documents es necessiten?
Abans d’impugnar el valor cadastral d’un apartament, el propietari d’aquest immoble ha d’elaborar certa documentació que confirmi que l’indicador establert per l’estat està realment exagerat. Els documents poden variar lleugerament en funció del lloc en què el propietari es posi en contacte (per a això, podeu presentar una sol·licitud al jutjat o a Rosreestr).
Com desafiar el valor cadastral exagerat d’un apartament o casa? Per a això, el propietari de l'objecte ha de tenir els documents següents:
- extracte de la USRN, que indica que el sol·licitant és el propietari de l'objecte;
- si hi ha un certificat de propietat, es fa una còpia, que després és certificada per un notari;
- evidència que el valor cadastral de la propietat és molt inferior a l’indicador estatal, amb l’informe més utilitzat sobre la valoració per part d’un expert independent.
Per demostrar la il·legalitat de la finalitat d’un determinat indicador, és important tenir proves. Per a això, és recomanable contactar amb un taxador independent, i ha de ser membre del SRO corresponent. A partir de les dades disponibles a l’informe, es determina quin és el preu real cadastral de l’objecte. Aquest indicador és especialment important per al tribunal.
Si la qüestió es decideix a través del tribunal, es preparen tots els documents anteriors, però també caldrà els documents següents:
- declaració de reclamació correctament elaborada, que hauria de contenir un requisit per reduir el valor cadastral a un valor específic;
- rebuda que confirma el pagament del deure estatal;
- un avís que confirma que tots els participants en el cas van rebre còpies de la reclamació;
- una denegació rebuda de la comissió i que confirmava que, en un procediment administratiu, els empleats de Rosreestr es van negar a canviar d’indicador;
- si el demandant utilitza l’assistència d’un advocat o d’un altre especialista, s’hi afegeix, a més, una còpia del poder adscrit certificat per un notari.
Des de l’empresa, es requereix proves que realment van intentar canviar l’indicador de manera prèvia al judici. Sense aquests documents, la reclamació no serà acceptada per a consideració.
Ordre prèvia al judici
És possible impugnar el valor cadastral d’un pis sense anar a disposició judicial? Existeix aquesta possibilitat, per tant, és recomanable intentar inicialment realitzar el procediment mitjançant el mètode administratiu. Per fer-ho, heu de contactar amb la comissió especial implicada en la determinació d’aquest indicador. Treballa a Rosreestr.
Com puc desafiar el valor cadastral d’un apartament mitjançant aquest mètode? Per fer-ho, es tenen en compte les regles següents:
- es prepara una declaració especial que conté una sol·licitud per reduir el valor cadastral a una mida òptima;
- a la sol·licitud s’adjunten documents necessaris, que necessàriament inclou un informe sobre l’avaluació, que indica quin és el preu real de cadastral de l’objecte;
- es traslladen documents de la comissió formada per empleats de Rosreestr i representants de l'executiu;
- Abans de presentar una sol·licitud, el propietari de l’habitatge pot sol·licitar informació sobre quines activitats d’avaluació van realitzar els experts estatals per determinar la quantitat de valor cadastral i hauran de ser transferits al sol·licitant en un termini de 7 dies;
- Tots els documents presentats es revisen en un termini de 7 dies;
- després, en el termini d’un mes, la comissió pren una decisió i, durant aquest període de temps, es pot sol·licitar altres papers al sol·licitant (si cal);
- la decisió es pren per votació de tots els membres de la comissió;
- sobre la base del vot, es forma un protocol, després del qual s’envia una còpia al sol·licitant;
- si la decisió és positiva, es modifica el registre; es torna a calcular l'impost sobre propietat;
- si la comissió es nega a canviar l'indicador, podeu acordar aquesta decisió o apel·lar-la a través d'un tribunal.
Si enteneu com impugnar el valor cadastral d’un apartament a la regió de Moscou o una altra regió del país, sovint és suficient posar-vos en contacte amb el Rosreestr amb una declaració i altres documents per fer els canvis necessaris.
Com elaborar un comunicat a Rosreestr?
Si s’utilitza un mètode pre-judici per resoldre el problema, és important redactar correctament una declaració que es transmeti al representant de la comissió. S'han d'introduir les dades següents:
- el nom del departament de Rosreestr, on es transfereixen els documents pre-preparats;
- informació sobre el sol·licitant: el seu nom complet, el lloc de residència i informació del passaport;
- s’indica una sol·licitud per revisar el preu cadastral de l’immoble;
- es proporciona informació sobre el propi apartament: la seva adreça i el número cadastral;
- s'enumeren els motius per revisar l'indicador;
- a la sol·licitud s’adjunta una llista de documents;
- al final és la data de la sol·licitud i la signatura del ciutadà.
Si cal, podeu utilitzar l’ajut d’un advocat durant la preparació d’aquesta sol·licitud.
Normes per anar al jutjat
Com desafiar el valor cadastral d’un apartament a Sant Petersburg o una altra ciutat? Si, mitjançant el procediment administratiu, no era possible obtenir una decisió positiva dels especialistes de Rosreestr, aquesta decisió haurà de ser apel·lada a través d’un tribunal. El procediment té les següents característiques:
- es presenta una reclamació administrativa correctament elaborada, i per a la seva formació caldrà utilitzar l’ajut d’un advocat professional;
- la demanda conté el nom del jutjat, informació sobre el demandant i l’acusat, presentat per Rosreestr, així com requisits legals directes del propietari de l’immoble;
- enumera tots els arguments sobre la base dels quals el tribunal hauria de prendre una decisió positiva sobre la demanda;
- els documents que confirmen la justícia del demandant s’adjunten a la demanda;
- el tribunal ha de dictar la decisió rebuda dels empleats de Rosreestr;
- per recórrer davant el tribunal, cal un deure estatal.
Aquests casos es consideren en el termini de dos mesos. Si el tribunal pren una decisió positiva per al demandant, s’enviarà una decisió al Rosreestr. A partir d’aquest document, s’ajusten la base de dades, de manera que l’impost es calcularà mitjançant el nou indicador. Per tant, si enteneu com i on desafiar el valor cadastral d’un apartament, podeu realitzar el procediment de manera ràpida i sense dificultats diferents.
Beneficia't de la disminució
La reducció del valor cadastral de qualsevol propietat es considera una decisió positiva per a qualsevol propietari. El benefici d’aquest procés és innegable, ja que l’impost sobre la propietat i l’impost sobre la renda de les persones físiques sobre la renda de la venda de l’immoble es redueixen significativament. Per tant, és important saber com desafiar el valor cadastral d’un pis venut per tal de reduir els seus propis costos.
Per exemple, s’està venent un pis d’una habitació per 1,6 milions de rubles, però a Rosreestr el preu cadastral és de 2 milions. En aquest cas, quan es vengui un habitatge propietari del propietari durant menys de tres anys, haurà de calcular i pagar un impost de 2 milions. L’impost serà igual a 260 mil rubles.
Si és possible rebaixar el valor cadastral per procediments administratius o judicials a un milió i mig, llavors l’impost sobre la renda es calcularà ja a partir del preu de venda, superior al indicador cadastral: 1,6 milions * 13% = 208 milions. Es cobrarà un impost d’1 milió. l’impost només és de 600 mil rubles, de manera que serà igual a 78 mil.
El benefici de disminuir la taxa cadastral és realment alt. Per tant, tothom hauria de saber si és possible desafiar el valor cadastral d’un pis.
Costos d’anar al jutjat
Abans d’impugnar el valor cadastral d’un apartament al jutjat, és important esbrinar els matisos d’aquest procés i determinar quants diners es destinaran a propòsits diferents. Aquests inclouen:
- El deure estatal per presentar una demanda és de 300 rubles;
- es requereix el pagament per als serveis d’un taxador independent, que pot variar significativament en diferents ciutats, però normalment és igual a 5.000 rubles;
- si un advocat està implicat en el judici, haurà de pagar almenys 3.000 rubles;
- Es dedica força temps a les audiències judicials.
Molt sovint, els propietaris de propietats diferents pensen en com impugnar el valor cadastral d’un apartament només amb una xifra realment sobreestimada significativament. Sovint cal afrontar el fet que el taxador simplement comet un error durant el treball, però, en aquest cas, normalment és possible resoldre el problema mitjançant el mètode administratiu.
És possible vendre un objecte per sota del preu cadastral?
Qualsevol propietari de la propietat decideix a quin preu es vendrà. Ningú pot influir en la seva decisió. Fins al 2017, els venedors podien indicar valors diferents en el contracte de venda, cosa que permetia reduir significativament l’import de l’impost. Si es va ingressar un import no superior a 1 milió de rubles, no calia transferir l'IRPF.
Per evitar l'ús d'aquests esquemes fraudulentes, es van modificar la legislació sobre el valor cadastral. Quan es calcula la mida pagada després de la venda del pis, es compara el preu cadastral i el de venda. El càlcul es basa en la taxa més alta. Si el venedor subestima intencionadament aquest valor en el contracte de venda, es calcularan els ingressos en funció del preu cadastral.
A causa d’aquests matisos, els propietaris d’habitatges residencials solen fer-se la pregunta: com desafiar el valor cadastral d’un apartament a Moscou o una altra regió? El procediment no es considera massa complicat, però haurà de gastar molts diners i temps en la seva implementació.
Conclusió
Els empleats de Rosreestr el determinen el valor cadastral de qualsevol propietat. Aquest indicador s'utilitza per calcular impostos i altres valors. Per tant, moltes persones i empreses estan segurs que els avaluaran específicament.
És possible impugnar el valor cadastral, i per a això es pot triar un mètode administratiu o judicial. Per a les empreses, l’ordre pre-prova és obligatori. Perquè el valor pugui canviar realment, heu de demostrar que l’indicador real és molt inferior al valor que s’enregistra al Registre Federal.