Tens un apartament gratuït en el qual no viu ningú? Està oci, i invertiu molts diners, temps i esforç en el seu manteniment? És hora d’aturar-lo i fer de la propietat immobiliària una font d’ingressos! Com llogar oficialment un apartament i què cal per això? Trobareu respostes a aquestes preguntes en aquest article!
Considereu els avantatges de llogar un apartament legalment
1. La conclusió del contracte. Això ajudarà a evitar moltes despeses imprevistes i fins i tot us pot estalviar de grans problemes. Tots sabem que els empresaris són diferents. Algunes són molt netes, honestes i ordenades. D’altres són temeraris i irresponsables, i fins i tot també s’hi troben estafadors. És la darrera categoria de persones que us pot causar molts problemes. Per tant, fixeu-vos bé en la identitat de l’empresari. Hi ha vegades que els inquilins treuen propietats i equipaments d’un apartament, reparen espatlles i mobles. Per evitar-ho, cal concloure un contracte de lloguer d’apartaments entre particulars. S’ha d’adjuntar un inventari detallat de l’immoble, que en el moment de l’entrega del pis en ell, per descriure les mancances que hi ha. També és important indicar-hi qui serà el responsable de les avaries dels equips, els danys a les reparacions, etc. És important indicar les dades del passaport de l'empresari en aquest document.
2. Sense despeses addicionals. Qui ha de pagar les factures de serveis públics? Factures de telèfon? Internet? Ho heu escrit en el contracte? Si no és així, haurà de tractar amb els seus empresaris de fet. Tingueu en compte que no tots estan disposats a pagar aquests costos, si no ho heu comentat per endavant. Els vostres inquilins podrien planificar l'import que teníeu d'acord i treure'l del vostre sou. I quan arribi la factura quilomètrica d’un telèfon o d’un pis comunitari, es negaran a pagar, o no tindran diners, perquè planifiquen totes les despeses amb antelació. I no us quedarà res.
3. La impossibilitat d’una estafa. Vau llogar un apartament a una estudiant, i hi viuen 15 treballadors? Si decidiu llogar un apartament oficialment, aquesta situació no us amenaça. En cas contrari, tot és possible!
4. Ets net davant la llei. Què podria ser millor? En la legislació russa, està prescrit que si voleu llogar un apartament, haureu de pagar impostos sobre la renda del lloguer d’un apartament. Si voleu evitar el pagament, us trobareu amb una multa i, en alguns casos, fins i tot amb responsabilitat penal! No porteu això. Lloga un apartament legalment!
Vam esbrinar els avantatges. És el moment d’anar a instruccions pas a pas.
Pas 1: preparació de l’habitació
Primer necessiteu valorar el grau de preparació dels locals per al lliurament:
- Comproveu tot l’equip que hi ha disponible. Potser alguna cosa no funciona i cal substituir-lo. De manera que després no hi hauria cap enfrontament amb els llogaters.
- També convé valorar si hi ha mobles suficients a la casa i en quines condicions es troba. És possible que necessiteu comprar alguna cosa. Atès que, com més pis està equipat, més car es pot llogar, cosa que significa que els ingressos per llogar el pis seran més grans.
- Si el pis no ha estat renovat des de fa temps, fes-ho. No és necessari comprar materials cars. El principal és que siguin fiables. Fixeu-vos en el cablejat i la fontaneria! Protegeix-te i futurs residents.Les situacions són diferents, ningú no és immune al cablejat del circuit i a l’avanç de les canonades. Però podeu fer poc esforç i minimitzar els riscos. Penseu en les conseqüències. És probable que un apartament en què hi hagués un incendi o una inundació no vulgui llogar-lo. Per tant, perdreu ingressos pel lloguer d’un apartament. Així com els diners que invertiu en reparacions. Perquè no és un fet que l’empresari vulgui compensar-vos els danys. Assegureu-vos d’incloure un contracte d’arrendament entre particulars un article en circumstàncies similars i anoteu les persones responsables!
- Treu tots els objectes de valor. Netegeu l’apartament perquè quedi net i còmode. Ara hi ha una gran demanda d’apartaments còmodes.
- Prepareu tots els documents necessaris, així com liquidar deutes per a serveis públics, si en teniu.
Pas 2: estudieu el mercat immobiliari
L'apartament està preparat per acollir nous residents. Però quin és el preu a fixar? La tasca no és fàcil per a aquells que no saben en què confiar. Però ja us ho direm!
Per tant, tot és molt senzill. Heu d’obrir diversos llocs on les persones publiquen anuncis que volen llogar un pis durant molt de temps. A continuació, busqueu els apartaments situats a la zona en què llogueu l'habitació. Trobeu opcions de reparació, d’interior i d’ompliment similars. I centrant-se en els preus fixats per altres propietaris, fixeu-vos els vostres.
Pas 3: busqueu un arrendatari
Hi ha dues opcions:
- Podeu llogar un apartament sense intermediaris. En aquest cas, haureu de fer una cerca independent d’un llogater, respondre a totes les trucades sobre l’àmbit de l’apartament i, normalment, n’hi ha moltes.
- La segona opció és llogar un apartament a través d’una agència immobiliària. En la majoria dels casos, els agents no us cobraran per aquest servei. Avui en dia, la comissió a intermediaris per a la cerca d’habitatge la paga habitualment l’empresari. Què és un bon apartament de lloguer mitjançant intermediaris? Els avantatges d’aquest mètode són que estalvieu el temps per trobar clients i parlar amb ells. Menys un, però significatiu. Es trigarà molt a esperar, perquè no tots els arrendataris potencials estan disposats a pagar una comissió considerable als agents immobiliaris. Si encara decidiu llogar l’apartament sense intermediaris, poseu un anunci al diari sobre el lloguer de l’apartament, a la vostra pàgina de la xarxa social, en llocs populars d’Internet. Assegureu-vos d’adjuntar fotos de qualitat de l’habitació. A l'anunci, indiqueu que voleu llogar un pis durant molt de temps. I espereu trucades.
Pas 4: mostrar el pis als possibles llogaters. Discussió de tots els matisos
Després de trobar possibles llogaters, haureu de reunir-vos amb ells per mirar el pis i comprendre si els convé o no. I també hauríeu d’avaluar els futurs propietaris i comprendre si voleu llogar un apartament a aquestes persones, o millor buscar-ne d’altres.
Si tot s’adapta a tu i als futurs empresaris, ara és hora de discutir totes les condicions de vida. Mida i data de pagament. El procediment de pagament d’utilitats, Internet, serveis de comunicació i altres, si cal.
Si definitivament heu decidit llogar un apartament a aquestes persones, és el moment de procedir a la conclusió del contracte.
Pas 5: conclusió del contracte
És molt important concloure un contracte de treball i prescriure tots els matisos. El contracte és el vostre “airbag”. Com que conté els vostres drets, la responsabilitat de l’inquilí. És a dir, si passa alguna cosa a la teva propietat, no hauràs de gastar estalvis personals en restaurar la situació original de l’apartament. Perquè és l'empresari qui compensarà els danys i assumirà tots els costos si el dany passava per culpa seva.
Quins elements són importants per escriure al contracte?
1. Cognom, nom i patronímica de l’empresari.
2. L’adreça del seu registre i tots els detalls del passaport.
3. Qui pot conviure amb l’inquilí d’aquest apartament.
4. El llogater pot tornar a llogar l'apartament a algú altre (sub-lloguer).
5.Qui és responsable dels danys a la propietat.
6. En quin tribunal resoldre els problemes disputats.
7. Assegureu-vos d'omplir acuradament l'adreça de l'objecte a contractar. És millor escriure-ho a partir del certificat de registre de dret.
8. Detalls del vostre passaport, adreça de registre.
9. Nombre de certificat d’inscripció estatal de la llei.
10. Indiqueu també números de contacte, de manera que entre vosaltres i l’inquilí es pugui fer una comunicació instantània. Perquè les situacions són diferents.
11. S’ha d’adjuntar al contracte un acte d’inventari del pis i de la propietat que s’hi troba. Prescriure defectes, si n’hi ha.
12. També és important determinar amb quina freqüència es pot comprovar l'estat de l'apartament (per regla general, no més d'una vegada al mes).
13. És important proporcionar sobre quina base es pot rescindir o prorrogar el contracte.
Atenció! Abans d’omplir-lo, estudieu detingudament el passaport de l’inquilí. En què val la pena parar atenció?
Data de caducitat. Podeu concloure un contracte amb una persona el passaport no és vàlid, i serà difícil demostrar res.
Si teniu dubte sobre la decència del ciutadà i voleu assegurar-vos que no hi ha problemes amb el passaport, heu d’anar al lloc web del Servei Federal de Migració i comprovar l’autenticitat del document. Qualsevol que tingui accés a Internet pot fer-ho. De franc!
També podeu consultar els deutes de l’arrendatari al lloc web dels agutzils. És absolutament legal i gratuït.
El següent pas és comparar les fotos del passaport amb la cara d’un empresari real. Hi ha situacions en què les persones intenten elaborar un contracte a nom d’una altra persona, prenent possessió dels seus documents. Estigueu atents!
Si encara teniu dubtes, podeu demanar una copia del certificat de renda al futur arrendatari per assegurar-vos que pugui suportar les despeses del pagament de l’apartament.
És recomanable fer una còpia del passaport de l'empresari. Si altres persones conviuran amb ell, és important indicar-ne els detalls del passaport, així com el seu nom complet. Assegureu-vos de portar una còpia del passaport.
Com llogar oficialment un apartament si té 2 propietaris?
Sovint passa que diverses persones tenen un apartament. Què cal fer en aquest cas?
Primer, obtenir el consentiment de tots els propietaris per al canvi. A més, hi ha dos escenaris.
Considereu l’opció menys costosa, que no requereix costos addicionals. Seguiu l'algorisme anterior, però recordeu que tots els propietaris han de signar el contracte amb les seves pròpies mans.
Per diversos motius, per exemple, si un dels propietaris viu a una altra ciutat i no pot arribar a la conclusió d’un acord, podeu utilitzar l’opció 2 per llogar un apartament. Com llogar oficialment un apartament en aquest cas?
Actua segons l'algorisme anterior. Tot i això, necessitarà un document addicional, és a dir, un poder notarial del propietari. Es precisarà que podeu llogar un apartament i rebre diners per ell.
Tingueu en compte que aquest procurador no es fa de forma gratuïta. Haureu de pagar. I per regla general, una quantitat bastant substancial.
És possible llogar un apartament situat en una hipoteca?
De fet, es tracta d'una qüestió força popular entre els propietaris d'un apartament adquirit en el marc d'un programa hipotecari. Com llogar oficialment un apartament en aquest cas? Per començar, heu d’incloure el permís del banc per a aquestes accions. Si es rep, procediu seguint l’algorisme. No es presentaran dificultats en aquest cas.
Tot i això, hi ha situacions en què els prestataris oculten el fet de llogar un pis que es troba en una hipoteca. Què els amenaça?
En primer lloc, una multa de l'Estat per evasió fiscal. En segon lloc, les sancions del banc. Pot requerir l’amortització anticipada del préstec. O escriviu-vos una multa.
Impostos pagats pel propietari de l’apartament llogat
A Rússia, l’impost sobre el lloguer d’habitatges és igual al impost sobre la renda personal i és del 13%. Si el termini d’arrendament no supera els 11 mesos, l’individu no paga la quota estatal.
Què passa si la propietat té diversos apartaments destinats al lloguer?
En aquest cas, us heu de registrar com a IP. En aquest cas, l’import de l’impost serà diferent. Podeu triar el sistema fiscal que més us agradi. És a dir:
- Sistema simplificat. En aquest escenari, l’impost serà del 6%.
- Sistema general. En aquest cas, l'import de l'impost es tindrà en compte de la següent manera: 15% x Ingressos del lloguer d'un apartament - Costos.
Quins documents es necessiten per llogar un apartament?
1. Passaport del propietari / propietària del local.
2. Certificat d’inscripció estatal de dret.
3. Dos contractes impresos.
4. Si la vostra elecció és llogar un apartament a través d’un intermediari, llavors necessiteu un contracte si l’heu conclòs amb ell.
Com retirar diners als arrendataris?
- La forma més senzilla és el pagament en efectiu i la transferència de diners a les mans. Però no és el més fiable. Perquè es pot cometre un error en comptar fons. De vegades hi ha diners falsificats en circulació. A més, amb aquesta transferència, cal elaborar un document que indiqui que l’arrendatari va transferir els fons al propietari i el propietari els va rebre. En poques paraules, l’acte de rebre i transmetre diners o un rebut. Per tant, és millor automatitzar aquest procés.
- Transferència bancària Organitzeu amb els inquilins la transferència al vostre compte d’una quantitat de diners de lloguer. És molt convenient. Sempre podeu prendre un extracte bancari i resoldre disputes sobre finances, si n’hi ha. A més, reduireu els errors que es poden produir en efectiu.
Consells útils:
- Assegureu-vos el pis i la propietat abans de llogar-lo. Això no requereix grans inversions, però en un futur us pot estalviar problemes i costos addicionals. Actualment, hi ha moltes empreses al mercat que es dediquen a aquest tipus d’activitats. Si voleu, podeu assegurar fins i tot la responsabilitat civil.
- Superviseu atentament la data de pagament d’impostos. Heu de fer-ho abans del 1.04 de l'any natural següent. En cas contrari, tindreu problemes amb l’oficina, les multes i les sancions. Per tant, suportareu costos addicionals. El necessiteu?
- Assegureu-vos d’enviar una còpia del contracte a l’administració fiscal immediatament després de signar el document.
- I el més important: no incompleixi les lleis del nostre país!