Tenir casa seva es considera la necessitat bàsica de totes les persones. Al mateix temps, hi ha moltes propietats immobiliàries, però tot i així, l’apartament continua sent l’opció més popular a Rússia. Per adquirir-lo, heu de familiaritzar-vos amb els principals matisos d’aquestes transaccions. Com comprar un apartament barat es descriu a l’article.
Gran oferta
Com comprar un pis barat? Hi ha un dels mètodes demostrats: una compra rendible d’habitatges en un edifici nou consisteix a invertir en l’etapa inicial de vendes. D’aquesta manera s’estalviarà fins a un 40% del cost total dels metres quadrats. Com més aviat feu la inversió, més benefici serà. Els desenvolupadors redueixen els preus per tal de crear un camp d’informació a prop d’un objecte de construcció, per fer-lo recognoscible. Tot això comporta un augment de la demanda, de manera que en el futur augmentarà el cost d'aquest tipus d'apartaments.
Malgrat l’evident avantatge d’adquirir un apartament d’aquesta manera, molts compradors encara compren habitatge a l’última etapa de la construcció, pagant de forma important al mateix temps. Tenen por de quedar estafats. Aquesta és la culpa dels desenvolupadors que potser no compleixen les obligacions amb els titulars d’interès: lloguen apartaments després, amb matrimoni o fan fallida, de manera que no es retornen fons als compradors. Fa un temps, moltes van patir empreses tan irresponsables, per la qual cosa la reputació del negoci de la construcció ha perdut les seves característiques positives.
Formació de preus
Per comprar un apartament d’una habitació o un habitatge de dues habitacions barat, heu d’entendre com puja el preu:
- Durant la construcció del fossat, el preu és el més baix, però els riscos són elevats. Val la pena el risc o millor esperar: cadascú hauria de decidir per si mateix, però segons les estadístiques, al cap d’uns mesos, el cost augmenta un 15%.
- Després de la construcció de cada pis, augmenta el preu dels metres quadrats.
- Els treballs de muntatge a paret augmenten el cost per cada m². m del 5-7%.
- Construir una casa sota el sostre augmenta el preu un 10%.
- L’última etapa és el pas de la comissió estatal i la posada en funcionament de la instal·lació. Això suma un 10% més.
Per tant, és poc probable que sigui barat comprar un apartament en un edifici nou amb decoració. De fet, per a aquesta obra també augmenta el preu. Resulta que des de l’etapa inicial fins a l’última, el cost canvia un 30-60%. Com menys pisos, més baix és el preu. Cal tenir en compte les condicions del mercat. Per això, el preu augmenta al voltant d'un 2% al mes. Per comprar el pis més barat, heu de tenir en compte aquests matisos.
Acabar
Normalment això augmenta el 15%. Per tant, si esteu interessats en com comprar un pis barat, haureu de refusar la decoració. Però en aquest cas, els inconvenients també són probables. Amb l’auto reparació, augmenten les despeses en comparació amb l’acabament del constructor. Aquesta opció s'ha de seleccionar només en 2 casos:
- Amb una manca de fons per a la decoració i no està previst l’entrada en un futur proper. La reparació es pot realitzar després d’un període en què la part financera serà més estable.
- Si voleu fer una reparació cara i de gran qualitat. Les empreses constructores realitzen acabats típics. Si voleu equipar-ho tot segons el vostre desig, haureu de prendre l'apartament sense reparar.
Però si aquest habitatge és l’únic i molt esperat, és desitjable completar la decoració. Aleshores, s’estalviarà temps, a més, entra immediatament a l’apartament.
Negociació
És possible comprar un apartament barat a Moscou o en una altra ciutat amb promocions i descomptes d’empreses de construcció:
- Amb un dipòsit complet, podeu estalviar fins a un 5%.
- A famílies joves.
- Famílies nombroses.
- Compradors de diversos locals.
- Per a apartaments de 2 i 3 habitacions, ja que la demanda no és gaire elevada.
Tot i que l'empresa constructora no ofereix accions, podeu intentar negociar pel vostre compte. Això no és un gran problema, però resultarà conèixer els futurs descomptes o estalviar ara.
Avantatges i desavantatges de l’habitatge principal
És més rendible comprar un apartament a Nova Moscou o a qualsevol altra ciutat en l’etapa inicial de la construcció, perquè estalviarà molt. Hi ha la possibilitat d’adquirir apartaments en una casa moderna - en una zona on hi ha una única arquitectura.
Però a l’hora de comprar un habitatge principal, s’ha de tenir en compte que tot requereix temps. I això no només s'aplica a la construcció de la casa, sinó també a l'espai més proper: escoles, jardins, botigues, altres instal·lacions. Si prèviament heu comprat un apartament, haureu de suportar una estona la manca d’equipaments propers. La infraestructura ja es crearà en viure a la instal·lació comprada.
Afecta el temps?
Com comprar un pis barat? Cal tenir en compte el moment de la compra. Les estacions més rendibles per fer compres són la tardor i la primavera. Les empreses de construcció i immobiliàries atrauen clients mitjançant promocions, descomptes i ofertes fantàstiques. Per què passa això?
A l’hivern, molta gent fa plans i calcula el pressupost per a l’any vinent o fa balanç del període passat. L’estiu no és rendible per a tot el negoci, excloent l’entreteniment, ja que és un temps de vacances. Les millors ofertes es poden trobar a octubre i novembre, així com a març i abril.
Vendes urgents
Aquest mètode és ideal per ser àgil i persistent. Hi ha moments que els propietaris necessiten vendre ràpidament béns immobles. Per exemple, això passa quan es divorcia, es mou o es necessita diners. En aquest cas, els apartaments venen fins a un 20% més barat.
Per fer el seguiment d’opcions urgents, heu de veure la informació als diaris a Internet cada dia. Tingueu en compte que molts poden buscar-los. Per tant, com més gran sigui la reacció a les ofertes favorables, més gran és la possibilitat de comprar habitatges de baix cost. Cal procedir de la manera següent:
- Consulteu l'anunci.
- Truca al venedor.
- Veure l’habitatge.
- Si tot us convé, podeu fer un ingrés.
Cal tenir precaució ja que els defraudadors s’amaguen sovint darrere de vendes urgents. Heu d’estudiar detingudament la documentació de béns immobles. Millor fer un acord amb un advocat.
Subvencions i prestacions
Què passa amb el que no pot estalviar-se en habitatge? Per a alguns ciutadans, es proporcionen subvencions a l’habitatge dels pressupostos estatals o locals. Es diferencien d’un préstec, ja que són ajudes gratuïtes de l’estat. Tingueu en compte que:
- La subvenció no es proporciona en forma d’efectiu, sinó en forma de certificat per a la compra d’habitatge.
- La subvenció només cobreix parcialment el cost de la compra.
- Calen inversions personals.
Qui beneficia? És possible comprar un apartament més barat en beneficis:
- Els pobres.
- Persones sense habitatge.
- Si els locals de la residència actual no compleixen els estàndards establerts.
Les famílies joves tenen dret a participar en el programa si:
- L’edat dels cònjuges no és superior a 35 anys.
- Es tracta d’una família jove, monoparentals que necessiten ajuda. Els sol·licitants són els que es van inscriure abans del 01/03/2005.
- Una família jove té els seus propis fons. Aquests inclouen el capital matern.
El programa Habitatge per a famílies joves té un propòsit específic. Els fons només es destinen a:
- L’adquisició d’habitatge.
- Construir una casa.
- Pagament de l’últim pagament si la família forma part d’una cooperativa d’habitatge.
- Pagament de la primera quota amb un préstec d’habitatge. Això s'aplica a les hipoteques i préstecs.
Segons alguns programes, es pot comprar un pis barat a la secundària. Aquesta transacció també és greu, per tant, quan s'executa, heu de tenir molta cura.
Beneficis per als empleats estatals
Al territori de Rússia hi ha assistència als empleats estatals, cosa que els permet resoldre problemes d’habitatge. Però en aquest cas, hi ha alguns matisos:
- L’edat del futur propietari hauria de ser de fins a 35 anys.
- Titulació universitària obligatòria.
- Treballar com a especialista durant un temps determinat.
- Registre / residència durant almenys 10 anys a la regió on opera el programa.
- Un document que serveix per confirmar que cal millorar les condicions de vida.
Sovint, gràcies a aquests programes, atrauen especialistes a treballar a les zones rurals, on també es requereix professionals. També hi ha programes preferents per a discapacitats de 2 grups, orfes, veterans de guerra.
Què més s’ha de plantejar?
Abans d’escollir un espai habitable, heu de fer una llista de característiques que siguin importants. Per exemple, poden incloure:
- Soroll baix.
- A prop del transport públic.
- Bon aïllament del balcó o finestres.
- Presència d’aparcament o zona infantil.
Hi pot haver altres requisits d’habitatge. És important tenir en compte no només el preu, l’efecte dels descomptes, les promocions, sinó també les vostres preferències. Les empreses de construcció moderna ofereixen moltes opcions diferents. En considerar-ne diversos, podreu escollir l'allotjament adequat.
Resum
Així, els compradors poden estalviar si adquireixen habitatge principal en una zona en desenvolupament. Un gran benefici espera si compra un apartament a la "fase de la fossa". Hi ha diversos programes que estalvien en la compra de la vostra llar. El principal és apropar-se acuradament al disseny d'aquesta transacció per tal que no es plantegi cap problema en el futur.