El problema tradicional de l’habitatge tard o d’hora s’enfronta a totes les persones. Avui en dia, tenir un salari mitjà, acumular al vostre propi habitatge és gairebé irreal.
Què fer? “Agafa hipoteques!”: Els “heralds” dels bancs criden alegrement, fent-ho encara més trist. És poc probable que algú estigui satisfet amb la possibilitat de passar els propers 15-20 anys en esclavitud financera.
Per què una hipoteca és dolenta?
Fixeu-vos en aquests matisos:
- El cost del préstec. Un percentatge molt gran haurà de donar al banc. Sovint supera el cost del propi apartament.
- L'habitatge adquirit serà compromès pel banc, a partir del qual se segueixen moltes restriccions: reurbanització, registre, venda.
- Una sèrie de serveis addicionals (assegurances, valoració, etc.) augmenten significativament l’import del préstec.
- S'ha d'abonar com a mínim un 15% com a pagament inicial.
- Adquisició d’estrès crònic durant les pròximes dècades. Va perdre la feina –no va pagar cap quota– van agafar el pis. Aquesta espantosa cadena d’esdeveniments interferirà amb una bona nit durant una bona nit.
Com ser? On obtenir diners per a un apartament? I és possible adquirir habitatge sense hipoteca?
Guanys addicionals
Per comprar un apartament sense recórrer a una hipoteca, o en casos extrems, contractar un préstec hipotecari, però no pagar-lo a costa dels ingressos principals, cal trobar altres fonts de recursos financers. Com guanyar diners?
Hi ha moltes maneres de guanyar diners addicionals. Moltes persones les utilitzen des de fa temps i amb èxit. A continuació es mostren alguns d’ells.
Guanyeu diners a Internet. Ho és accessible per a qualsevol persona. Per exemple, podeu crear el vostre propi lloc web i assignar part del vostre temps lliure al seu desenvolupament i promoció. Quan el recurs estigui prou promogut, restarà per publicar anuncis regularment. D’aquí a un parell d’anys, aquesta activitat començarà a generar ingressos equiparables al salari mitjà del país i, de vegades, més.
També en un lloc personal d’Internet pots vendre enllaços, participar en programes d’afiliació, oferir productes d’informació. En casos extrems, és possible vendre un lloc de treball. Costa molts diners. N’hi ha prou amb un pagament inicial d’una hipoteca.
Per tant, crea llocs per vendre, promocionar-los, promocionar-los i vendre’ls. Grans ingressos addicionals. A continuació, agafeu un préstec (hipoteca o consumidor) i pagueu a costa dels vostres ingressos d’un recurs web. Tot és just, i el pressupost familiar no en pateix.
La següent opció per guanyar diners en un apartament és encara més fàcil. Comprar una casa amb un préstec. Poble els inquilins. A pagaments de lloguer directe sobre l’amortització del deute. D’aquí a deu anys, el vostre habitatge serà. Lentament? Però el sou està intacte i es paga el préstec.
Per descomptat, hi ha riscos: els llogaters poden arruïnar la seva propietat o no portar-se bé amb els veïns, o fins i tot desaparèixer del tot, deixant deutes. Per tant, convindria concloure un acord d’arrendament amb ells.
Una opció divertida i emocionant, però poc probable - guanyant la loteria. Loteria Les entrades són molt econòmiques. Juga, i la bona sort estarà amb tu.
Contracte de renda vitalícia
Podeu trobar un home solitari que necessiti cura i cura i que no tingui hereus. Amb ell s’ha de concloure un contracte d’anualitats. En aquest cas, no heu de buscar d’on obtenir diners per a un pis. Ella serà seva després de la mort de la sala (per desgràcia, per descomptat, però aquesta és la vida). En el contracte s’han d’especificar totes les condicions de lloguer. Per a la preparació competent del document és millor contactar amb un advocat. Això donarà una garantia tant a vosaltres com a la gent gran.
Com a resultat del registre del lloguer:
- L'apartament es converteix en la seva propietat. En cas de mort sobtada, es considerarà formalitzat el dret de propietat.
- El contracte descriurà amb precisió totes les vostres responsabilitats. Es pot tenir un contingut financer en forma de pagaments en efectiu, la compra d'aliments, roba, medicaments, factures de serveis públics.
- El contracte pot estipular la necessitat de tenir cura del vell, la prestació de serveis funeraris en cas de mort.
Tingueu en compte que si el vostre departament no està satisfet amb la qualitat dels serveis acordats, pot rescindir el contracte. En aquest cas, no obtindreu l’apartament. Aquesta opció sense hipoteca per comprar un apartament ajudarà una dona soltera o una família jove. L’opció ideal és viure amb els avis i viure en família.
Com comprar un apartament sense hipoteca i préstec
Pots provar de fer-ho tu mateix. Hi ha qui prefereix no emprenyar diners en absolut. És possible estalviar per un apartament sense hipoteca?
La paciència, l’autoorganització i l’estalvi intel·ligent ajudaran aquí. La millor opció és viure amb familiars. Si no és possible, lloga allotjament barat lluny del centre, per exemple, una habitació en un apartament comunitari.
Haureu d’oblidar-vos del cotxe: assegurança, gasolina, reparacions no "rimen" de cap manera amb estalvis. Cal anar en transport públic i caminar més. De nou, els beneficis per a la salut.
Ajornar la compra de roba cara. Proveu amb una bonica capa mentre busqueu un mirall nou en un apartament nou. I per anar a treballar al metro o a l’autobús és molt més convenient en jaqueta i texans.
No cal comprar mobles. No se sap si és adequat per al vostre nou apartament. Cortines, estovalles i altres petites coses acollidores, fins i tot si us agraden molt les flors boniques a les cortines, no en compreu. Tot plegat aviat passarà de moda, després trobareu alguna cosa més bonica.
Regals a amics i familiars. Recordem l’antic adagi: el millor regal és aquell que s’elabora un mateix. Participeu en la creativitat, la bona idea d’idees que dóna Internet són moltes. Veureu com els vostres éssers seran encantats amb un exclusiu regal casolà.
No us hauríeu d’estalviar en aliments, en cas contrari no estareu al dia del moment de comprar una casa nova. Caviar vermell i formatge blau sens dubte esperaran. Però la qualitat dels productes essencials no hauria de patir.
Els restaurants també han d'esperar. Celebrem a casa, preparem plats senzills i saborosos dels productes disponibles. La cuina és interessant! Considereu també prendre berenars per treballar amb vosaltres. En primer lloc, l’estalvi. I, en segon lloc, tots els mateixos beneficis per a la salut.
Busqueu una feina de costat. No renunciïs a les hores extres. Feu feina a casa. I qui és fàcil ara? Comprar un apartament sense hipoteca és un objectiu digne.
Què queda més? Descansa! Cal descansar! No podreu treballar. A la casa rural a pares o amics. La pesca és barata i alegre (però és bo, al matí, en un riu amb canya de pescar, calla al voltant ... Bé, sí, el mar està).
La resposta a la pregunta sembla una cosa així: com estalviar diners per a un apartament.
I, sí, camarades, guardeu els diners en una caixa d’estalvis i millor en dòlars o euros. Inflació, interès, de nou, allunyat-ho. Per tant, veieu que, al cap de deu anys, s’acumularà un cèntim fins a un cèntim. Mentrestant, somia! On estarà situat el vostre apartament, com es veu i quanta felicitat us portarà!
Ús del capital per maternitat
Si apareix un segon nadó a la família, l’estat hi destinarà una bona ajuda financera: el capital de maternitat. Es pot utilitzar per necessitats limitades. Comprar un apartament és un d’ells. I aquesta és la seva aplicació més digna.
L’ús del capital per maternitat per adquirir un apartament sense hipoteca es pot fer de diverses maneres:
- Participació en la construcció compartida.
- Transferència bancària d’un apartament o habitació.
- L’estructura de la sala d’estar.
- Millora dels habitatges existents
Però cal tenir en compte: immediatament es proporcionen diners només per a les hipoteques.Sense ella, podeu recollir capital de maternitat només tres anys després del naixement del nadó.
Adquisició d’habitatge en un nou edifici
Com comprar un apartament en un edifici nou sense hipoteca? Compra-ho a terminis del desenvolupador. És possible adquirir habitatges que encara estan en construcció, més barat és la construcció en una etapa anterior. Qualsevol mètode pot utilitzar-lo per algú que ja tingui els fons necessaris per pagar una part de l'habitatge i és prou solvent com per tornar a comprar completament durant el període de construcció.
A diferència de les hipoteques, els pagaments fraccionats seran més curts, cosa que significa que el percentatge serà menor. Podeu prestar diners a familiars i amics per obtenir un pagament inicial o obtenir un préstec al consum d'un banc si podeu pagar dos préstecs alhora. L’opció de comprar un apartament per quotes sense hipoteca és adequada per a persones que no tenen registre o reben un salari “gris”.
Cooperativa d’estalvi d’habitatges
ZhNK ajudarà a respondre la pregunta: com comprar un apartament sense hipoteca. Aquesta opció serà una gran alternativa a la servitud hipotecària.
Qualsevol adult amb passaport pot esdevenir membre d’una cooperativa d’aquest tipus. Heu d’efectuar una quota d’entrada determinada i, a continuació, tornar a reembossar el caixer amb els pagaments i les quotes de soci. El pagament inicial sol ser de 15.000 p. Quotes de membres del 3 al 7%. Així, estalviareu diners en el vostre futur habitatge.
Després de recollir l’import necessari, podeu comprar un apartament i registrar-vos en ell. Però encara pertany a la cooperativa. Els diners restants seran pagats al caixer. Després de l'amortització completa del deute, l'habitatge passa a la seva propietat.
Cooperativa de construcció d’habitatges (ZhSK)
Una altra manera d’estalviar diners sense hipoteca és matricular-se en una cooperativa d’habitatge. Les cooperatives de construcció treballen en el principi dels materials de construcció, però només es creen per a la construcció d'una casa nova o participen en altres construccions.
Les cooperatives d’habitatge tenen molts avantatges:
- Estalvis de costos significatius (fins a un 50% de mitjana).
- Els socis de la cooperativa són iguals en drets i poden controlar la inversió.
- Tots els membres de l'associació es decideixen per qualsevol qüestió, cosa que significa que sempre teniu l'oportunitat d'influir en les decisions preses.
- Documents mínims per registrar-se (passaport, contracte) i no cal tenir garant.
- La capacitat de finançar la construcció en peces i, si cal, congelar el procés de construcció fins que s’acumulin els fons necessaris.
- L’elecció dels projectes arquitectònics. Els membres de la cooperativa trien les imatges dels apartaments i la seva distribució.
Per descomptat, hi ha entrebancs. El principal desavantatge és la baixa protecció legal:
- És possible que la construcció no s’acabi per diversos motius: no hi ha fons suficients, no es reben tots els permisos, etc.
- Inflació i pujada dels preus dels materials i serveis.
- El termini per a la finalització de la instal·lació es pot retardar i portar endavant indefinidament. La cooperativa no suporta cap penalització per vulneració dels terminis de lliurament de la casa.
- Els membres de les comissions de seguiment poden ser persones meravelloses i honestes, però alhora no tenen prou competència en qüestions fonamentalment importants.
- El preu de sortida probablement serà molt diferent al de la finalització de la construcció. És impossible arreglar el cost d’un apartament, de manera que la quantitat de pagaments pot augmentar de forma important.
Apartament a Moscou sense pagament addicional
Considereu diverses maneres de comprar una casa a Moscou i com aconseguir una compra més barata:
- Comprant una casa en construcció. El preu serà inferior al voltant d’un 40%. Hi ha el risc de caure en un desenvolupador sense escrúpols, per la qual cosa cal triar-lo especialment amb cura. Passa que la construcció es retarda. Majoritàriament, la gent espera el lliurament d’aquests habitatges durant uns 5 anys.
- Podeu reduir el preu si busqueu opcions amb menys demanda: el primer, segon o darrer pis, al costat de la part no residencial de la casa, al costat de l’eix de l’ascensor, sense cap loggia. Aquests habitatges seran més barats al voltant d’un 15%.
- Redueix significativament el cost de l’apartament és el fet de l’allunyament del metro, l’absència d’una sèrie d’objectes d’infraestructura importants. Aquestes opcions costen menys. Però la ciutat s’està construint constantment i, molt probablement, d’aquí a cinc anys s’obrirà una nova sucursal en aquest lloc, s’hi construirà una escola, un jardí d’infants i una clínica.
- Trieu un apartament sense metres addicionals. Apartament d'un o tres dormitoris de 60 metres quadrats. seré molt més barat.
Com comprar un apartament a Moscou sense hipoteca? Els mètodes són els mateixos:
- Préstec al consumidor per pagar la liquidació inicial.
- Si és possible, utilitzeu el capital de maternitat.
- Apartament mitjançant quotes del constructor.
- Cooperatives finançades per habitatge o construcció.
Comprar un apartament sense hipoteca: instruccions pas a pas
L’adquisició d’habitatge és una cosa seriosa. Tot cal tenir en compte i preparar-lo acuradament:
- Trieu l’opció adequada sense presses.
- Assegureu-vos que l’apartament estigui net del costat legal. Si observeu un canvi freqüent de propietat, és millor rebutjar aquesta compra.
- Consulteu el llibre de casa. Tots els llogaters han de ser donats d’alta.
- Abans de signar el contracte de venda, llegeix-lo atentament. Tot s’hauria d’elaborar correctament: preu, forma de pagament, termes, descripció, dades del passaport.
- Recolliu els documents necessaris i envieu-los a Rosreestr per al seu registre. Comproveu un certificat d’acceptació.
- Per calcular, utilitzeu la cel·la bancària. El venedor només rebrà diners després del registre. O bé obre un compte bancari per transferir.
- Després de completar aquests passos, s’emeten documents que indiquen el nou propietari.
Si tot es fa correctament, els tràmits tindran 7 dies.
Com comprar un apartament, com pagar-lo - qüestions que requereixen consideració i càlcul molt greus. No us afanyeu, considereu totes les opcions possibles i busqueu ajuda d’amics, familiars i, en casos extrems, del banc. Aleshores, el vostre apartament no s’allunyarà de vosaltres.