Estem acostumats a dos tipus d’edificis residencials: un edifici d’apartaments i una casa independent. Però també hi ha edificis que presenten característiques d’ambdós. Un exemple és un bloc d’edificis residencials. No tothom sap què s’amaga darrere d’aquesta definició, quin estat té un edifici similar, com obtenir-lo. Per tant, és recomanable analitzar tots els problemes rellevants de l'article.
Què és això: un bloc d’edificis residencials?
És important conèixer l’estat de la vostra llar: en depèn el procediment per utilitzar béns immobles. I els propietaris de la secció de la casa aquí estan en un cert moment.
Segons el Codi d’Urbanisme de la Federació Russa, un edifici residencial de desenvolupament bloquejat és un complex d’edificis de poca altura del mateix tipus, interconnectats per un mur comú. És a dir, dos o més edificis adjacents els uns als altres, però alhora tenen una sortida aïllada pròpia.
Un edifici residencial d’edifici bloquejat és una combinació d’edificis residencials de poca alçada construïts per un complex.
Val la pena distingir aquestes estructures d’un edifici de poca alçada de diverses unitats, descrit en detall per SNiP 2.08.01-89. Teòricament, les cases de blocs encara pertanyen a edificis de diverses unitats, però no han de ser considerades del tot. La raó d'això és que és impossible assignar una participació en propietat de la casa. Per la raó que aquest últim simplement no hi és. Comuns aquí només són les parets entre els blocs.
Característiques distintives
Es pot distingir un edifici residencial individual de desenvolupament bloquejat com un tipus independent segons els criteris següents:
- El territori adjacent es divideix o es divideix.
- Els blocs separats poden ser de 2 a 10.
- Cada secció (bloc) té la seva pròpia entrada independent. No hi ha portes comunes, ni porxos.
- No hi ha habitacions compartides per als arrendataris dels blocs: no hi ha escales comunes, porxos, golfes, soterranis, dependències, etc.
- Cada secció té les seves pròpies comunicacions d’enginyeria.
- No hi ha propietat conjunta de dos o més llogaters.
Matisos legals
Abans d’iniciar el procediment per a reconèixer un apartament com a edifici residencial en un edifici bloquejat, és important recordar els matisos següents:
- Un edifici bloquejat és una estructura integral. Tot i que té entrades aïllades a cadascun dels blocs, segons la llei, no es pot classificar com a multi-unitat.
- Per herència, només es passa una secció separada de la casa juntament amb la zona contigua. Posseir, disposar del propietari només pot fer aquest bloc.
- Si l’edifici està registrat per al registre cadastral, aleshores en els documents es reflecteix en tota l’estructura. El registre per separat no funciona.
- L’objectiu principal de la llei és el lloc on es troba l’edifici, així com les utilitats amb dispositius de dosificació comuns.
Com a conclusió de l'anterior, és difícil assignar una participació per a cada propietari del bloc. A més, hi ha algunes dificultats per concloure contractes de serveis amb empreses gestores.
Reglament normatiu
L'estat d'un edifici residencial de desenvolupament bloquejat està regulat per diversos actes i documents. Passem cap a ells.
En primer lloc, és la RF LCD, que determina les característiques clau de les cases de blocs. I la RF LC serà un regulador pel que fa a terrenys assignats per a aquests edificis.
El Codi urbanístic (article 49, paràgraf 2, segona part) defineix l'objecte com a residencial, amb una alçada no superior a 3 pisos, incloent-hi diversos blocs aïllats, però no més de 10 seccions. I més important.Cada bloc d’un edifici residencial de desenvolupament bloquejat només està predeterminat perquè un propietari (+ la seva família, si n’hi ha), tingui una sortida independent a una parcel·la personal o conjunta.
Així, el Codi civil de la Federació Russa defineix les cases domèstiques com una estructura única, formada per un conjunt de seccions. Però al mateix temps, no té relació amb la unitat múltiple.
El Codi de l’habitatge (art. 16) defineix un edifici d’habitatges. Es tracta d’un edifici individual, format per salons i habitacions auxiliars. Pot ser tant un bloc de pisos com un conjunt de pisos. La diferència entre ells només es troba en la presència o absència de béns comunals.
La dificultat és que la pantalla LCD no dóna una definició clara tant d’una casa adossada adossada d’un edifici bloquejat com d’edificis que consten d’un nombre més gran de seccions. Avui, el Ministeri de la Construcció de Rússia treballa en regulacions que poden separar clarament els edificis de diverses unitats i seccions.
Els matisos legals també aclareixen:
- Ordres del Ministeri d’Economia i del Ministeri de la Construcció.
- Decisions del Govern de la Federació Russa.
- Normes d’edificació.
Exemples de cases de bloc
Aquests són els exemples més comuns d'estructures seccionals:
- Casa adossada. L’edifici s’ubica normalment dins de la ciutat, però presenta tots els signes d’habitatges suburbans: una petita superfície d’apartaments, dues plantes, un traçat vertical, la presència d’un terreny propi abans de sortir.
- Violetta. També una casa adossada, però ja de tipus elit. Hi ha una terrassa privada, una piscina exterior, un garatge, una terrassa i un extens territori contigu.
- Lanehouse Les anomenades cases bloc amb una petita superfície habitable. Normalment cada bloc té el seu propi garatge.
- Dúplex Cases de blocs de dues plantes dissenyades per a dos propietaris, on hi ha un mur en blanc entre seccions. Només serà comú el sostre.
- Quadrohouse. Es tracta de quatre blocs separats, interconnectats per parets comunes. Cadascuna té la seva pròpia sortida, garatge, jardí.
Reconeixement d’un edifici residencial com a casa d’un edifici bloquejat
En aquest edifici, cada propietari només és propietari de la seva secció independent. Per al reconeixement de l’edifici com a caseta, cal tenir els motius següents:
- L'edifici està situat en un terreny independent. Aquesta última és la propietat comuna de tots els propietaris d'una casa seccional. Però, al mateix temps, és possible assignar per a possessió personal una parcel·la davant de la seva secció i cada secció té una sortida separada a aquesta.
- Tots els blocs estan aïllats, entre els quals no hi ha connexió mitjançant propietats comunes. Així, una casa seccional és un complex de blocs individuals.
Com reconèixer un bloc de cases?
Per què cal això? El fet és que els propietaris de blocs en aquesta estructura també tenen dret a posseir part de l’àrea local. Allò que no es pot dir dels residents d’un edifici d’apartaments.
Per reconèixer un edifici residencial com una casa de desenvolupament bloquejat, el primer que heu de fer és sol·licitar:
- BTI.
- Administració local.
- Els tribunals.
En conseqüència, tots aquests passos haurien de completar-se seqüencialment. El tribunal: només en cas d’error en els primers dos passos.
Tal com demostra la pràctica, el sistema judicial reconeix la casa com a caseta, seccional amb aquesta combinació:
- L'edifici està sol, no té més de tres plantes.
- Cada bloc, secció està pensat per a un propietari, una família.
- No hi ha sistemes d’habitatge únics, propietat d’ús comú per part dels propietaris.
- Es subministren serveis públics (com ara subministrament d’aigua, calefacció, aigües residuals, electricitat, etc.) per bloquejar els propietaris directament pel proveïdor.
- Els equipaments generals es troben fora dels murs de seccions residencials per al servei de blocs independents.
Pla tècnic d’habitatges de blocs
El tecnoplan d’una casa seccional està compilat d’acord amb l’art. 24 Llei Federal núm. 218. Sense aquest document, la posada en servei d’edificis no és possible. El pla tècnic ha d'incloure els següents:
- Informació completa sobre l’edifici, necessària per al registre catastral.
- Informació sobre cada bloc (això també és necessari per a treballs cadastrals).
- Dades sobre l’edifici amb el número cadastral ja assignat. Això és per fer entrades a la USRN.
El pla tècnic consisteix en un apartat de text i gràfic. Aquest últim és un pla cadastral del territori o un extracte del Registre Unificat de l'Estat del terreny on es troba l'estructura de secció, amb una descripció de la seva ubicació.
També cridem l'atenció sobre la carta de Rosreestr núm. 14-02689-GE / 17:
- Cada bloc de la casa seccional per encàrrec està inscrit en el cadastre com a edifici residencial independent.
- Es dedueix que per a cada secció s'ha d'elaborar el seu propi pla tècnic. Això condueix al fet que s’assigna un determinat terreny al bloc.
- La base per a les seccions de comptabilitat en aquesta casa és un permís per encarregar tota l'estructura i un pla tècnic elaborat per a cada bloc.
Sondatge de sòls per a edificis de blocs
D’acord amb les definicions anteriors, la sortida de la secció de la casa de blocs condueix a una parcel·la separada, des d’on es pot entrar a la zona comuna. Aquesta característica determina les característiques de la prospecció de terres. La superfície de cada parcel·la no ha de ser inferior a la mida establerta per les Normes d’ús i desenvolupament del sòl d’una localitat específica de la Federació Russa.
El sondatge de terres és necessari per registrar una casa en els registres cadastrals. En aquest cas, el límit entre els trams adjacents és el mur comú de l’edifici entre ells. Els enginyers cadastrals realitzen el marcatge, al final del treball, elaboren un pla de frontera. A la seva base, s’emet un número cadastral únic a la casa i l’edifici s’inclou a les llistes d’inscripció cadastral.
Les cases bloquejades són un fenomen nou per al nostre país. Per tant, hi ha tanta confusió amb la identificació dels seus trets distintius, el reconeixement d’estructures com a seccionals.