El valor dels immobles creix cada any. Malgrat l’increment constant dels preus, la gent necessita un habitatge personal. La millor opció per adquirir un immoble és una hipoteca, ja que no sempre és possible acumular la quantitat requerida. Qualsevol banc de Rússia pot emetre un préstec hipotecari. A més, cadascun d’ells té les seves pròpies normes i condicions per a la celebració d’un contracte. Molts dels que pensen comprar béns immobles es pregunten si els aturats poden assumir una hipoteca i, si és així, com fer-ho.
Condicions hipotecàries
Els bancs formulen determinades demandes als seus clients, les principals de les quals són:
- Presència d’ingressos estables.
- La propietat de la propietat - un cotxe o béns immobles.
- Seguretat d’un tercer.
Però, com fer una hipoteca als aturats o a algú que no estigui ocupat i rebi salaris en un sobre? Fa uns anys, només hi havia una hipoteca disponible per als empleats oficials, però avui la situació ha canviat dràsticament. Un augment del nombre d’organitzacions de crèdit condueix a una major competència entre elles. Per aquest motiu, molts bancs han deixat de requerir documents que confirmin els ingressos dels seus clients. A més, moltes professions que actualment tenen demanda no obliguen a l'ocupació oficial. Les organitzacions bancàries intenten mantenir-se al dia i són fidels amb els clients, de manera que podeu prendre una hipoteca per als aturats. Tot i això, les organitzacions de crèdit estatals no emeten préstecs sense proporcionar un paquet complet de documents.
Formes d'obtenir una hipoteca sense ocupació formal
Les organitzacions bancàries poden emetre hipoteques als aturats sense proporcionar un certificat oficial d’ocupació. Per obtenir el préstec necessari, podeu recórrer a una de les tres opcions més habituals.
Primera via
La hipoteca als aturats s’atorga si la persona que sol·licita un préstec és un empresari individual o realitza pràctiques privades. En aquest cas, el banc quedarà satisfet amb un compte de resultats independent, que es pot obtenir a la fiscalia.
Segona via
Una de les opcions més habituals per obtenir un préstec hipotecari és una garantia. El garant pot ser parent o amics; el banc disposa de documents que confirmen el fet que el garant té béns immobles. L’inconvenient és que poca gent accepta ser una fiança per a una altra persona.
Tercera via
Pagament de la meitat de l’import del préstec hipotecari el dia del seu registre. La meitat restant és dividida pel banc en parts que hauran d'extingir-se en un període determinat.
Altres maneres
Si la hipoteca per a aturat no està registrada pel banc mitjançant cap dels mètodes indicats anteriorment, podeu trobar una entitat de crèdit que es compromet a reemborsar el préstec sense proporcionar un certificat d’ingressos i fiança. Aquesta opció és força possible, però plena d’altes taxes d’interès i una maduresa hipotecària reduïda.
Podeu obtenir un préstec hipotecari mitjançant trucs: n’hi ha prou amb pactar una feina i emetre la informació necessària. Un cop emès el préstec, el prestatari és destituït de l'organització.Els bancs no comproven informació sobre si el client continua treballant al seu lloc.
No val la pena intentar falsificar una declaració d’ingressos: es considera un delicte i punible penalment.
Tramitació de préstecs al consum
Podeu substituir una hipoteca per un préstec de consum: el seu registre s’acompanya de menys dificultats. Molts bancs emeten aquests préstecs sense requerir feina formal dels clients. En el qüestionari que cal emplenar, el prestatari només ha d’indicar el nivell d’ingressos. Aquest qüestionari és un document legal, una mena de contracte celebrat entre el banc i el prestatari, la vulneració del qual és sancionable amb penalitzacions.
Les dades indicades al qüestionari poden ser verificades pel banc. Per aquest motiu, quan empleneu un document, no heu d’indicar informació incorrecta.
Targetes de crèdit
Les hipoteques per a aturats poden ser substituïdes per targetes de crèdit. Inicialment, aquestes targetes es van crear per a aquells clients dels bancs que no tenen feina oficial, per la qual cosa avui en dia és molt fàcil aconseguir-los. Per descomptat, l'import per al qual s'emet una targeta de crèdit no és suficient per adquirir una propietat, però és molt possible complementar l'estalvi existent amb la seva ajuda.
Els bancs estan disposats a emetre targetes de crèdit fins i tot a aquells clients amb un historial de crèdit dolent. Per obtenir plàstic, no cal fer un pagament inicial. La pròpia targeta s’emet immediatament després de l’execució del contracte.
Programes preferents
Diversos programes preferents són els que es poden presentar i justificar com a hipoteca per als aturats. Sberbank i alguns altres bancs proporcionen als seus clients programes especials de préstecs, les condicions dels quals no requereixen informació sobre el lloc de treball. L’única condició és un gran pagament inicial: el seu import, per regla general, és d’aproximadament el 50-60% de l’import total del préstec.
En absència d’experiència laboral, podeu obtenir un préstec a l’empresa, que és sòcia del banc. Sovint, els empresaris conclouen acords de col·laboració amb organitzacions de crèdit per transferir sous als empleats, fins i tot en els casos en què l'empleat no estigui ocupat oficialment. La hipoteca als aturats en aquestes situacions és molt beneficiosa. En aquest cas, les condicions preveuen un límit de crèdit elevat i uns tipus d’interès baixos.
Hipoteca aturada amb capital de maternitat
Tots els ciutadans de la Federació Russa amb dos o més fills tenen dret a utilitzar el capital de maternitat. Un certificat de capital de maternitat s’emet a la Caixa de Pensions després del naixement del fill. Els dos pares poden utilitzar-lo, tant la mare com el pare.
El capital per maternitat es pot utilitzar per millorar les condicions d’habitatge, per exemple, per pagar interessos sobre un préstec hipotecari o fer un pagament inicial. El certificat s’utilitza més sovint com a quota inicial d’un préstec: de fet, totes les famílies sol·liciten serveis socials per a assistència financera per obtenir un préstec hipotecari.
En conseqüència, es pot emetre un préstec hipotecari als aturats, sempre que tingui capital de maternitat. Tanmateix, en aquest cas, cal una pòlissa d’assegurança. En la majoria dels casos, un préstec hipotecari es dirigeix a Sberbank. Donen una hipoteca als aturats d’aquest banc i una família jove pot arreglar-la?
Sberbank proporciona préstecs hipotecaris tant a famílies joves com a aturats, però, alhora, ofereix una assegurança mèdica i de vida relacionada. Aquesta solució permet reduir el tipus d’interès i minimitzar els riscos per al banc. Juntament amb el contracte de préstec, es lliura al client un document d’assegurança.
On puc obtenir un préstec hipotecari als aturats?
Si els bancs estatals no aproven la sol·licitud d’hipoteca, el prestatari pot sol·licitar-se a petites organitzacions de crèdit. Per a moltes persones, els préstecs hipotecaris van ser aprovats per bancs com Otkrytie, VTB 24, Sovcombank, Renaissance Credit i SKB Bank.
Les entitats de crèdit esmentades anteriorment poden proporcionar un préstec a l’atur si proporciona actius líquids i fa un pagament inicial important.
Sovint, els corredors poden ajudar a obtenir una hipoteca. L’única cosa és que cal triar amb cura un especialista per no topar amb un estafador.
El corredor és un especialista que se centra en el mercat financer i ajuda a triar la millor oferta de préstecs. Un préstec poc rendible per a un client no és interessant per a ell. Pels seus serveis, pren un import fix, que no depèn del tipus d’interès ni de la mida del préstec hipotecari emès.