Gairebé tots els avantatges de la civilització estan a l’abast de les masses primer a l’estranger i només ens arriben quan ja hi són al pic de la popularitat. Una situació similar s’ha desenvolupat amb els intermediaris de crèdit, sense els serveis dels quals cap ciutadà contractaria un préstec a Europa o als Estats Units.
Els russos encara no coneixen gaire aquest tipus d'especialistes i la seva aparició al mercat financer és més sospitosa que de confiança. En aquest cas, el corredor pot ajudar-vos a triar les millors condicions de préstec entre les moltes que s’ofereixen avui.
Corredor hipotecari: qui és?
Avui, el nombre d’organitzacions de crèdit està creixent de forma exponencial, i és molt difícil per a un ciutadà corrent esbrinar-ho tot pel seu compte, i es necessitarà molt de temps. És en aquestes situacions que un corredor hipotecari ajuda a comprendre. Qui és això? Aquesta professió és relativament nova al nostre país i està associada a la prestació d’assistència a la població per obtenir préstecs. Sembla, per què ajudar a prestar diners? Tots ho podem fer de totes maneres, però no, la situació dels bancs no és tan senzilla.
Entre l’enorme llista de diverses ofertes, hi ha el corredor que es guia “com un peix a l’aigua” i l’ajudarà a triar les condicions més favorables per a un client determinat. A més, un corredor de préstecs hipotecaris acompanyarà la transacció fins que es conclogui, ajudarà en l’aprovació, la recollida dels documents necessaris, la concertació d’assegurances i assessorarà el client sobre totes les qüestions possibles durant tot el procés de cooperació.
Primera etapa
Per tal que el broker hipotecari pugui seleccionar els préstecs més adequats per al client entre les ofertes del mercat, la seva tasca comença amb la comunicació. En una conversa personal, el prestatari explica al corredor quin tipus d’habitatges necessita, segon o nou, en quina zona, l’àrea de l’apartament, quant està disposat a donar per a això i quines condicions acceptarà el banc.
També és important indicar els vostres ingressos oficials i no oficials, ja que aquests especialistes solen tenir connexions amb organitzacions de crèdit i poden acordar tenir en compte els ingressos no confirmats a l’hora d’elaborar el contracte.
Opcions d’oferta
Després de discutir i analitzar totes les condicions d’una futura transacció, l’especialista estudia les ofertes dels bancs i ofereix al seu client les opcions més adequades, tenint en compte tots els seus desitjos i oportunitats. A més, un corredor hipotecari també pot recopilar i executar documents. Qui faria això sense la seva ajuda? Per descomptat, el propi client i hauria dedicat molt de temps a això.
En l’etapa de les consultes, l’especialista, de ben segur, s’oferirà a fer tots els passos per realitzar la transacció, possiblement per un suplement. És molt important que un ciutadà corrent, fins i tot després de la llista d’opcions de préstec proposades pel corredor, comprovi el seu benefici real per si mateix. El fet és que per atraure clients, molts bancs proporcionen als corredors de crèdit un benefici material determinat, cosa que rarament proporciona una oportunitat d’estalviar per al client. Segons diuen, confieu, però verifiqueu, perquè les activitats dels corredors encara no estan regulades per la llei.
Conclusió d’un acord
Aquesta etapa és la final en cooperació amb un agent de préstecs hipotecaris (qui ho és, ja ho té clar). El contracte està obligatòriament fixat en paper i signat per les dues parts.
L’acord en si mateix indica les condicions del préstec rebut del banc, l’import que ara s’ha de pagar a l’organització i el cost dels serveis de l’especialista.És molt important saber que un acord d’aquest acord només entra en vigor després de signar una transacció amb el banc i no hauria de contenir serveis addicionals no utilitzats amb un pagament separat.
Beneficis de la col·laboració
Entre l’abundància d’organitzacions de crèdit, només una petita part escolta la majoria i, sovint, no per la seva reputació, sinó gràcies a la publicitat. En funció de la popularitat del nom, la majoria dels ciutadans trien un prestador per si mateixos, tot i que no reben condicions molt favorables, o després d’una visita a l’organització, el client se li nega generalment un préstec. Un corredor hipotecari pot proporcionar ajuda no només per triar la millor oferta, sinó també augmentar les possibilitats d’aprovar una sol·licitud del client. Això es fa simplement, l’especialista explica al client com presentar-se adequadament al banc, cosa que no s’hauria de dir, però què és millor esmentar, o bé acudeix a l’organització de crèdits en nom del seu client. Augmenta les possibilitats d’emetre un agent d’ajuda i comunicació.
Al mateix temps, és molt probable que abonarà el seu client i se li emetrà un préstec fins i tot amb ingressos no oficials o antecedents de crèdit. A més, un especialista de consciència ajudarà:
- obtenir un descompte o un plus addicional a la hipoteca;
- menor tipus d’interès;
- reduir el temps de consideració de l'aplicació i fer aquest procés gratuït;
- obtenir un préstec just el dia de la sol·licitud.
La llista de serveis
A l’estranger, els especialistes d’aquest perfil es dediquen exclusivament a la consultoria financera, però per tal que aquesta professió s’arregli amb nosaltres, els corredors també han de fer un treball addicional, cosa que només li permet realitzar un acord. És a dir, els serveis d’un agent d’hipoteca no poden limitar-se als financers, sinó incloure tant immobiliàries com legals. Així doncs, els experts ajuden els clients:
- escolliu l’habitatge segons els requisits;
- comproveu el seu desenvolupador;
- consultar tots els documents immobiliaris;
- escolliu el millor programa bancari i de préstec per a la transacció;
- ajuda per recollir documents;
- realitzar una transacció fins al moment de la signatura;
- a mesura que vagin sorgint disputes, resoldre’ls i assessorar el client.
Beneficis i falta de cooperació
El principal avantatge de concloure un acord amb un corredor és que aquest especialista té una àmplia experiència en préstecs hipotecaris i té una bona versió en les ofertes de diversos bancs.
L’experiència ofereix a l’especialista l’oportunitat de determinar ràpidament la presència de possibles dificultats per amortitzar un préstec en el futur i els interessos ocults. Així mateix, els corredors sovint tenen determinades connexions als bancs, la qual cosa permetrà que el client rebi beneficis en forma de processament accelerat o que rebi un cert plus.
L’únic desavantatge de la cooperació és que haurà de pagar per aquest benefici. Per descomptat, podeu trobar un corredor gratuït en el personal d’una agència immobiliària, però ell només proporcionarà els seus serveis als clients d’aquesta empresa i, al seu torn, pot requerir una gran quantitat de treball, justificant plenament la feina de tots els especialistes al final.
Cost dels serveis
El cost d’un agent d’hipoteca, o més ben dit, dels serveis que presta, depèn de l’import de la transacció pròpiament dita. Sovint, els especialistes demanen la seva feina un 1-5% del preu total de l’habitatge, però alguns poden proporcionar serveis per un preu. És a dir, la transacció tindrà un cost del 3%, assistència en la selecció de condicions favorables de crèdit - 1%, etc. Aquest càlcul permet al client utilitzar només un servei de corredor, però des que s'ha pres la decisió sobre l'assistència exterior, és millor aprofitar tots els avantatges.
Si un especialista ofereix els seus serveis a un cost superior al 5%, és probable que els seus interessos coincideixin amb els del client. Aquests especialistes volen enriquir-se més aviat i no hi ha cap garantia que ofereixin als clients condicions realment favorables per a ells i no els enviaran a l’organització amb la qual el corredor ha conclòs un acord de cooperació.Sovint es poden trobar corredors sense escrúpols a Internet, però també poden aparèixer a la vida real, de manera que sempre heu de verificar l’autenticitat de les seves accions.
Normes de selecció
Tot i que l'especialitat d'un corredor de crèdit va aparèixer al nostre país fa relativament poc, ja podeu conèixer un gran nombre d'especialistes. Per exemple, ja n’hi ha més de 100 a la capital del nord, i encara més a Moscou. Podeu triar entre ells el més responsable i realment interessat en el benefici del client basat en opinions reals d’antics clients: ressenyes. Cal tenir un corredor hipotecari per tenir-los, així com donar als nous clients l'oportunitat de compartir la seva pròpia experiència de cooperació.
A més, el client ha de seleccionar prèviament els especialistes no desitjats per altres maneres:
- durada del treball en aquesta àrea;
- llista d’organitzacions amb les quals col·labora;
- cost dels serveis;
- la possibilitat de concloure un contracte formal.
Així mateix, un corredor professional sempre està preparat per explicar detalladament al client la necessitat de cada document en processar una transacció amb un banc, cosa que fins i tot les pròpies organitzacions de crèdit no sempre poden indicar quan requereixen una llista de valors. Per motius de seguretat, el client pot requerir la presentació per escrit de totes les opcions possibles de transacció de diferents bancs. És molt important parar atenció al text del contracte en si amb l’especialista. Ha de contenir el període de préstec, els interessos del préstec, la mida dels pagaments mensuals, la possibilitat de refinançament i el cost dels serveis del corredor.
Motius de confiança
Les activitats d’especialistes en aquest camp encara no estan regulades per la llei, ja que aquesta professió és completament nova, però està fixada al nivell del Codi civil. La formació obligatòria per a un agent de préstecs hipotecaris té lloc a l'Acadèmia Internacional d'Hipoteca i Immobiliària.
Un cop finalitzada la formació, tots els graduats reben els certificats adequats, que els especialistes han de proporcionar als seus clients a petició. Actualment no s’ofereixen llicències especials per a aquest treball, per tant, només un document sobre la finalització de la formació és una confirmació de l’autenticitat del corredor. No és necessari que l’especialista estigui interessat només en benefici del client i no li ofereixi el programa hipotecari del banc del qual rep comissions. En aquest cas, només les revisions dels antics clients us ajudaran a decidir quins es poden trobar a Internet o preguntant directament al corredor. Un bon empleat conscient i sens dubte proporcionarà l'oportunitat a un nou client de familiaritzar-se amb les gràcies dels clients anteriors.
