Qualsevol persona que percebi ingressos oficials, a partir dels quals es calcula l’impost i es transfereix al pressupost, pot comptar amb diferents tipus de deduccions. El més significatiu es considera la devolució de la propietat, designada sobre la base de l’adquisició o la construcció d’immobles residencials. La deducció de la propietat per l'impost sobre la renda de les persones físiques es pot assignar fins i tot per a les despeses realitzades en pagar interessos sobre la hipoteca. Per a la seva execució, es requereix que presenti una declaració 3-NDFL al Servei Tributari Federal cada any. El procediment es realitza fins que la inspecció hagi pagat tots els fons requerits al sol·licitant.
Informació bàsica
No tota persona té l'oportunitat de deduir una deducció de l'immoble per a l'IRPF, ja que per a això cal respectar algunes condicions. Per tant, per obtenir una devolució, cal tenir en compte els requisits:
- l’existència de guanys oficials, a partir dels quals es percep un impost sobre la renda, ja que és l’import transferit que es retornarà a l’estat al sol·licitant;
- confirmació de la despesa en la compra o la construcció d’un immoble residencial;
- la presència de proves que es destinessin fons personals d’un ciutadà, de manera que si compreu béns a compte de l’estat o de l’empresari, no podreu tenir cap deducció.
La mida del pagament depèn dels ingressos del ciutadà, ja que durant un any es torna al màxim la quantitat pagada per la persona en forma d’IRPF. Per a això, és necessari recopilar i enviar al departament del Servei Tributari Federal una declaració 3-NDFL. La deducció de la propietat s’assigna si s’adjunta a la present declaració documents que confirmen la compra o la construcció d’habitatge.
No es lliurarà cap devolució si la ciutadania la va rebre gratuïtament o com a guanyador. Si el compren els familiars, poden comptar amb una deducció.
Ordre de registre
Per obtenir una deducció de la propietat per l’IRPF, el ciutadà ha de realitzar algunes accions seqüencials:
- Inicialment, us heu d’assegurar que es pot produir una devolució;
- es recullen documents necessaris per a això;
- són transferits al departament del Servei Tributari Federal juntament amb la declaració de 3-NDFL i una declaració correctament elaborada;
- els empleats de l'Administració Tributària realitzen una auditoria de taulers en funció dels resultats dels quals es poden transferir fons al compte bancari del sol·licitant;
- si es troben infraccions, es pot prendre una decisió negativa.
El lloc del Servei Tributari Federal té la capacitat de fer el seguiment de l'avanç de la consideració del document. La documentació es considera normalment durant tres mesos. Si no hi ha problemes en la documentació, els fons es transferiran al compte del sol·licitant en un mes.
El màxim es pot retornar el 13% de 2 milions de rubles. per a la compra d’habitatge, de manera que un cop a la vida es poden pagar 260.000 rubles als ciutadans.
Si vau utilitzar una hipoteca per comprar un apartament o una casa, aleshores també podeu aprofitar la deducció per interessos pagats, que és màxim del 13% de 3 milions de rubles. i igual a 390 mil rubles.
On puc sol·licitar una prestació?
La deducció de la propietat per l’impost sobre la renda de les persones no es pot fer només directament a l’oficina d’impostos, ja que un ciutadà que funciona oficialment pot recórrer directament a això amb l’empresari.
Si utilitzeu els serveis del Servei Tributari Federal, haureu d’elaborar una declaració anualment i preparar altres documents per deduir-los. Es traslladen al departament d’inspecció, després de la qual cosa es revisen amb cura. Només després es paga íntegrament l'import de l'impost pagat per un ciutadà durant l'últim any.
Si us dirigiu a l'empresari, no haureu d'omplir una declaració 3-NDFL per deduir la propietat. N’hi ha prou amb fer una sol·licitud de devolució només una vegada, després de la qual es trasllada amb documents per a béns immobles al lloc de treball. Després d’això se li pagarà un sou sense cobrar l’IRPF fins al moment en què percebi íntegrament la deducció.
Quins documents es requereixen?
Per realitzar una devolució, cal transferir un determinat paquet de documents al Servei Tributari Federal. Aquests inclouen papers:
- declaració sobre el formulari d’inspecció;
- 3-declaració d’IRPF;
- documentació per a habitatges adquirits;
- documents de pagament que confirmen la compra d’un objecte a càrrec del sol·licitant;
- un certificat del lloc de treball que conté informació sobre la quantitat de diners que es va transferir per a un ciutadà al pressupost de l'any anterior;
- si la construcció de la casa es va dur a terme, aquest ha de tenir un certificat de registre;
- Acte de cessió d’immobles al comprador;
- si l’habitatge es va comprar a través d’un préstec hipotecari, s’haurà d’obtenir una nota addicional del banc que indiqui la mida del préstec i la quantitat d’interès pagat.
Normalment apareixen dificultats en els ciutadans en emplenar una declaració de l’IRPF de tres persones. La deducció de propietats es calcula en aquest document. Per simplificar el procés, el Servei Tributari Federal ofereix als ciutadans que utilitzin diferents programes per emplenar un document. Els programes estan disponibles gratuïtament al lloc web de la institució.
Com es calcula la deducció?
Si utilitzeu diferents programes especials, el càlcul es produeix automàticament després de la introducció de la informació necessària al formulari desitjat. A més, podeu determinar de manera independent la quantitat que es pot retornar de la despesa en la compra d’un objecte.
Per exemple, es compra un apartament, el cost és d’1,6 milions de rubles. El 13% es determina a partir d’aquesta quantitat, per tant es retornen 208 mil rubles. Com que el màxim retorn possible és propietat per un import de 260 mil rubles, els 52 mil rubles restants. es pot emetre en compres posteriors d’immobles.
Si l’objecte es compra a través d’una hipoteca, pot retornar 390 mil rubles. dels interessos pagats. L’únic inconvenient és que aquest reemborsament no es reporta a futures compres.
Normes per emplenar una declaració
Sovint se’ls fa als ciutadans la pregunta de com s’ha d’omplir l’impost sobre la renda de tres persones per deducció de la propietat. Podeu fer aquesta pregunta a especialistes que sol·liciten una taxa per la seva tasca. Però si enteneu bé els matisos d’omplir l’impost sobre la renda de tres persones sobre deducció de béns immobles, podeu generar una declaració sense gastar diners.
Quan introduïu dades en un document, es tenen en compte algunes regles:
- es permet omplir un document a l’ordinador o de forma manual, però en aquest darrer cas cal utilitzar un bolígraf blau o negre;
- es permet la impressió a una cara;
- mentre empleneu un document, no podeu fer diverses modificacions ni entregar informació;
- totes les quantitats són arrodonides a rubles senceres;
- per a cada personatge hi ha una cel·la separada, per tant no està permès introduir informació sense tenir en compte les restriccions;
- a cada full s’indica el contribuent TIN, així com el seu F. I. O .;
- a la part inferior del full hi ha la data de la declaració i la signatura del sol·licitant;
- Independentment del tipus de devolució, heu d’omplir la primera i la sisena seccions.
Les deduccions patrimonials per l’impost sobre la renda de les persones físiques només es paguen en els casos en què la declaració no contingui informació falsa. Per tant, omplir aquest document s’hauria d’abordar de manera responsable. Quan s'utilitzen programes informàtics, el càlcul és automàtic. A continuació, es pot veure un exemple d'omplir l'impost sobre la renda de tres persones sobre deduccions de béns.
Quins fulls s'omplen?
Cal introduir dades a la primera i sisena secció. A més, la informació s'introdueix en altres fulls:
- A. Aquesta fitxa està destinada a introduir dades sobre els ingressos d’un ciutadà. És a partir d'ell que es calcula l'IRPF.
- E.Aquest full s’utilitza per introduir informació sobre els beneficis obtinguts per la venda d’immobles. A més, aquí es dóna la mida de la deducció.
- I. S'introdueix informació sobre la propietat adquirida directament. Es dóna el seu cost, sobre la base del qual es calcula la mida possible de la rendibilitat.
En cas d’hipoteca, la deducció de la propietat de l’IRPF es pot calcular addicionalment a partir dels interessos pagats al banc. És convenient tenir en compte l’interès després de rebre el privilegi del valor íntegre de l’immoble.
Per tornar a presentar la declaració, cal tenir en compte la quantitat que ha rebut el contribuent com a deducció en anys anteriors. En aquest cas, es calcularà el saldo de l’import de la deducció.
Les deduccions personals per l’impost sobre la renda de les persones no només poden rebre els ciutadans que perceben la renda tributada a un ritme del 13%. Sovint, els ingressos en efectiu es tributen a un ritme del 35% o el 9%. En aquest cas, cal emplenar no el primer apartat, sinó el segon o el tercer. En aquestes condicions, el sol·licitant indica que no és resident a la Federació Russa.
Què fer amb la propietat conjunta?
Sovint els béns immobles són adquirits per cònjuges, de manera que cadascun d’ells pot rebre una deducció d’impost sobre la propietat. L'impost sobre la renda de tres persones en aquestes condicions hauria de ser recopilat per cada ciutadà.
S’adjunta una declaració especial a la declaració en què els cònjuges decideixen de manera independent la distribució de les accions. El fet és que amb una propietat immobiliària només es pot percebre una deducció. Sovint, només un dels cònjuges obté un benefici. Això és aconsellable si el segon ciutadà no té ingressos oficials o rep un sou petit. En aquest cas, només un cònjuge ha d’omplir una declaració de l’IRPF de 3 persones. La deducció de la propietat es pagarà exclusivament a ell. El segon cònjuge podrà sol·licitar les compres posteriors d’immobles.
Basat en l’art. 256 CC, els béns adquirits en un matrimoni oficial són propietat adquirida de manera conjunta, independentment de quins dels cònjuges van invertir en tal compra, així com quina d’ells va rebre una deducció.
És possible sol·licitar una prestació anualment?
La mida de la devolució depèn de la quantitat de diners que es van transferir l'any passat a un ciutadà en forma d'IRPF. La deducció de la propietat quan compra un apartament es pot elaborar anualment fins que el sol·licitant rebi el 13% del cost de l’habitatge o un import màxim de 260 mil rubles.
La deducció s’atorga a tots els ciutadans només una vegada a la vida, però al mateix temps no està adherida a cap objecte. Si una persona compra un habitatge, el cost del qual és inferior a 2 milions de rubles, després de rebre els beneficis hi haurà un saldo. Es pot utilitzar per a compres futures d’immobles. Per tant, es poden percebre deduccions d’impostos sobre béns immobles per l’IRPF de diferents objectes.
Es permet un retorn durant diversos anys?
Es permet retornar els fons en pocs anys, però només durant un màxim de tres anys. Per exemple, es va comprar una habitació el 2014, de manera que el 2018 podeu sol·licitar un descompte per als anys 2014, 2015 i 2018. En aquest cas, s’ha d’elaborar tres declaracions de l’IRPF de tres persones. Com omplir aquest document per deduir una propietat? Per fer-ho, en cada cas cal indicar correctament la quantitat d’ingressos i l’import de l’impost transferit per a cada any.
A més, haurà de tenir certificats 2NDFL durant tots els anys i això sovint pot ser difícil si un ciutadà ha canviat diversos llocs de treball durant aquest període de temps.
On es fa la declaració?
Cal sol·licitar-ho amb declaració i declaració exclusivament al departament del Servei Tributari Federal al lloc del registre de la persona. No importa on es troba la propietat adquirida.
Sovint, una persona no té un registre permanent, però alhora vol rebre una rendibilitat de l’IRPF. La deducció de la propietat en una situació així s’ha de procedir al lloc del registre temporal.
Formes de presentar una declaració
Presentar una declaració al Servei Tributari Federal es pot fer de tres maneres diferents. Aquests inclouen:
- Transferència personal de la declaració juntament amb altres documents a l'empleat del Servei Tributari Federal. Es pot utilitzar l'ajut d'un representant, però ha de tenir un poder notarial amb ell. Els desavantatges d’aquest mètode inclouen la necessitat de passar força temps. L'inspector requereix sovint documentació addicional, de manera que haurà de visitar diverses vegades el departament del Servei Tributari Federal.
- S'està enviant la documentació per correu. Mitjançant aquest mètode, podeu estalviar molt de temps i, a més, no cal que interactueu directament amb les autoritats fiscals. Per tant, es considera una opció real si el sol·licitant es troba en una altra ciutat, per tant, no pot visitar personalment la institució. Per enviar documents, s’utilitza una carta valuosa amb una descripció del fitxer adjunt.
- Ús d'Internet. Aquesta oportunitat ha aparegut des de principis del 2015. Per fer-ho, utilitzeu el vostre compte personal al lloc web oficial de la inspecció. No es requereix EDS.
L’elecció d’un mètode específic depèn de les preferències del propi contribuent.
Conclusió
Obtenir un reemborsament de la compra d’immobles es considera un procés sol·licitat per a cada persona. Es pot realitzar a través de sucursals del Servei Tributari Federal o de l'empresari. Al mateix temps, és important comprendre les regles per emplenar una declaració de l’IRPF de 3 persones.
La documentació per a la inspecció es pot presentar de diferents maneres i, per a molts contribuents, l’avantatge és la possibilitat d’enviar documents per Internet.
