Registre estatal de transaccions immobiliàries

La llei de la Federació Russa estableix requisits per a acords de compra i venda d’immobles. Les parts no només necessiten signar el contracte i notar-lo. El registre de les transaccions immobiliàries és obligatori. Conegueu les complexitats d’aquest procediment no només han de fer compradors i venedors, sinó també els destinataris de l’herència. Les normes de registre es descriuen a l'article.

El concepte

El registre estatal de les transaccions immobiliàries és un procediment obligatori que realitza un organisme especial de l'Estat. Arregla la transferència de propietat entre les parts a la transacció i l’assigna a una persona específica.

El procediment de registre es realitza segons les instruccions següents:

1. Les parts elaboren i conclouen un contracte.
2. Les parts formen la llista de documents necessaris per al registre.
3. Heu de pagar la quota d’inscripció estatal.
4. Els sol·licitants han de contactar amb l’autoritat de registre d’una manera convenient.
5. Els empleats de Rosreestr accepten i verifiquen la documentació.

Quan els documents compleixen les normes legislatives, els empleats de l’autoritat registradora posen una marca al registre estatal del dret a béns immobles i de la transacció amb aquest. Aquestes manipulacions es consideren registre d’una transacció immobiliària. Si els documents presentats no s’ajusten als requisits establerts, es podrà desestimar el registre. El procediment el realitza Rosreestr - el Servei Federal de Registre Estatal.

Normes de dret

Els documents legals sobre registre de transaccions immobiliàries es divideixen convencionalment en dos grups:

1. El primer grup es refereix a la forma de la transacció, a l'obligació de registrar-se.
2. El segon grup explica la seqüència d’accions de registre tant per als usuaris del servei com per als empleats de Rosreestr.

El primer grup de documents consta de:

1. Codis civils i forestals.
2. Llei Federal núm. 246 "Sobre parcel·les artificials".
3. Dret federal de construcció compartida.
4. Altres actes jurídics que regeixen l'execució de contractes immobiliaris.

El segon grup inclou:

1. Llei Federal núm. 122 "Sobre registre de drets immobiliaris".
2. Recomanacions sobre el procediment per al registre dels drets (Ordre del Ministeri de Justícia de Rússia núm. 184).
3. Normes administratives (Ordre del Ministeri de Desenvolupament Econòmic núm. 789).
4. Subtítols de manteniment d’un registre de drets sobre béns immobles (ordre del Ministeri de Desenvolupament Econòmic núm. 765).
5. Altres estatuts que aclareixen els principis del registre estatal.

Què necessiteu per registrar-vos?

Segons l’art. 131 del Codi civil de la Federació Russa, el registre de transaccions immobiliàries es realitza a partir del registre de béns i altres poders a béns immobles. El procediment és obligatori en cas de restricció de drets, educació, transferència i finalització de poders. Els drets següents estan subjectes a la inscripció:

1. La propietat.
2. Economia.
3. Gestió operacional.
4. Propietat heretada de per vida.
5. Ús permanent.
6. Hipoteca
7. Restricció de l'ús dels béns d'altres persones.

Quan es registra un dret, es fa legal. Per exemple, quan es registren béns immobles durant la venda, el comprador es converteix en el seu propietari complet. El registre estatal de drets i transaccions immobiliàries es realitza en els casos següents:

1. Propietat. El procediment és obligatori en el moment de la compra, venda, intercanvi, regal, lloguer, arrendament amb dret a comprar. Per realitzar aquestes transaccions, cal tenir en compte una subtilesa. Anteriorment, van suggerir concloure un acord i posar-hi marques. Fins ara, les transaccions es registren introduint dades al registre estatal, però no hi ha marques al document.
2. Restricció de drets.S'inclouen els contractes en els quals no es transfereix la propietat, però es pot utilitzar en condicions específiques. Això s’aplica als contractes d’arrendament, contractes hipotecaris, concessions d’adjudicacions del fons forestal.
3. Acords complementaris sobre transaccions prèviament executades, així com transacció sobre acords registrats: cessió de sinistres, transferència de deutes, denegació d’acceptar un regal.
4. Acords híbrids que consisteixen en elements de transacció per als quals cal un registre estatal.

Quins documents es necessiten?

El registre dels drets, les transaccions immobiliàries es realitzen després de recollir la documentació que s’ha de presentar a l’autoritat de registre. Per al procediment heu de tenir:

1. Passaport (per a ciutadans), registres i documents fundacionals (per organització).
2. Poder d'advocat (notarial), si hi ha una altra persona en el procediment.
3. El contracte s’executa en 2 còpies.
4. Documents sobre el tema de la transacció. És necessari aportar certificats, actes, permisos que confirmin els poders de les parts en la transacció sobre béns immobles. També són necessaris documents que individualitzin el tema de la transacció.
5. Un rebut que confirma el deure estatal.
6. Sol·licitud d’inscripció estatal. Si la documentació es proporciona de manera personalitzada a un especialista del registre estatal, l’aplicació es crea al lloc.

A causa de la varietat de transaccions, es crea de forma individual un kit de registre. Per obtenir una llista específica de documents, heu de contactar amb els especialistes de l’autoritat de registre.

Com es realitza el procediment?

Després de realitzar operacions amb propietats, el registre d’operacions de compravenda d’immobles i altres transaccions implica contactar amb l’autoritat de registre. Això requerirà mantenir-se en fila i passar molt de temps. Per evitar-ho, heu de preparar-vos per a aquest procediment.

L’aplicació a Rosreestr està permesa de les maneres següents:

1. Podeu visitar l’oficina de l’organització a la ubicació de la propietat. A través del lloc de Rosreestra només podeu concertar una cita.
2. Els documents s’envien a l’MFC, les adreces dels quals es troben al lloc web de Rosreestr.
3. És possible demanar servei especialitzat al camp. És necessari enviar una sol·licitud per telèfon, correu, correu electrònic o a una sucursal de Rosreestr.
4. Enviar documents per correu.

Tingueu en compte que el procediment de registre es pot realitzar de manera personalitzada o amb l’ajut d’un representant. Abans d’enviar la documentació, haureu de pagar la quota d’inscripció estatal i no us oblideu de proporcionar-la. L’import del deure estatal aprovat pel Codi Tributari de la Federació Russa (art. 333.33 paràgrafs 21-33).

Procediment electrònic

El registre electrònic de les transaccions de compravenda d’immobles també és possible. Això permet reduir els costos laborals de Rosreestr i reduir el temps d’inscripció. La sol·licitud presentada amb documents en forma electrònica es tramita l’endemà següent dia laborable. Si no hi ha motius de suspensió de l’operació, es farà constar el dret.

La USRN introduirà informació sobre la transferència de propietat o altres drets d'un costat d'una transacció amb béns immobles a l'altre costat de la transacció. El registre electrònic de Rosreestr conté el paquet complet de documents de la transacció, inclòs el document principal - el contracte.

Dates de registre

La llei estableix els terminis per a les accions de registre. Estan obligats per a tots:

1. El contracte de venda, donació, assignació d’accions, troc es registra 7 dies hàbils.
2. Amb una hipoteca, es compromet a utilitzar diners prestats i un contracte de venda: 5 dies hàbils.
3. Registre de drets de propietat i hipoteques en virtut d’un contracte certificat per un notari públic - 3 dies laborables.
4. Registre de drets i hipoteques en virtut del contracte i sol·licitud presentada en forma electrònica - 1 dia laborable.

Resum

El registre d’immobles és un procediment obligatori. Després, el propietari té dret a aquesta propietat. Pot realitzar diverses transaccions previstes per la legislació moderna.