Segons les preferències personals del propietari, hi ha dues maneres de construir o reparar un edifici:
- llar;
- contractista.
En el primer cas, el propietari de l’edifici s’encarrega de totes les funcions d’edificació o reconstrucció de l’edifici. En el segon cas, hi participa un contractista. En el treball a gran escala, tots els processos són dirigits per un contractista general.
Contractistes generals en construcció
El concepte de contractista general s’interpreta com una persona jurídica que assumeix totes les funcions per a la realització d’obres de construcció previstes. Típicament, la construcció, que té una especificitat específica, no es completa sense un contractista general.
L’organització constructora, que col·labora amb el client sobre la base d’un contracte general, és totalment responsable de la qualitat, del compliment dels requisits de la documentació del projecte i del termini per a l’obra en cada etapa. La principal qualitat que ha de tenir un contractista general és la capacitat de seleccionar ràpidament personal i organitzacions professionals per a determinats tipus de treballs en la construcció i el disseny. Per establir la interacció completa de tots els subcontractistes en un lloc de construcció.
Les tasques
El contracte de construcció comporta la realització de moltes tasques per part del contractista general:
- Respecte complet de tots els termes estipulats en el contracte amb el client.
- Compliment dels requisits objectius del client que no contradiuen els codis de construcció.
- Atracció d’organitzacions de subcontractació, coordinació d’obres en què participaran i política de preus amb el client.
- Realització i comptabilitat de pagaments amb subcontractistes. Si es vol, també es pot mantenir la comptabilitat.
- Avaluació dels elements estructurals i control de qualitat de la instal·lació, juntament amb el client.
- Participació directa en inspeccions d’autoritats reguladores, protegint els interessos i drets del client.
- Participació en l’acceptació d’obres en etapes intermèdies i valoració de la preparació del projecte de construcció.
- Identificació de defectes i estimació de costos per a la seva eliminació.
- Implementació directa dels mètodes de construcció més avançats.
Funcions de contractista general en la construcció
A més de les tasques estratègiques, el contractista general està obligat a exercir moltes funcions en un sol lloc.
Treballs de planificació i disseny
Es recomana implicar un contractista general en l’etapa de disseny del projecte per tal que, com a especialista pràctic, pugui valorar els terminis establerts per a l’obra, fer els ajustaments adequats per tal d’assegurar la implementació precisa de totes les etapes de la construcció en el futur.
Organització del treball
Les responsabilitats del contractista general en la construcció inclouen l’organització d’emmagatzematge de la documentació del projecte rebuda del client, l’emissió d’aquests documents a subcontractistes per realitzar un tipus específic d’obra.
El contractista general està obligat a trobar organitzacions de subcontractació, a proporcionar-los un front de treball en el moment oportú i a supervisar la qualitat d’execució. El contractista està obligat a pactar amb les organitzacions de subcontractació de clients, prèviament comprovat la seva reputació i preus acordats.
El contractista està obligat a proporcionar condicions al lloc de construcció per a la implementació de totes les etapes de la construcció, per participar-hi directament.
Feu els canvis adequats a la documentació de disseny, sense comprometre el rendiment i incomplir la normativa estatal.
Garantiu totes les condicions de manera que no s’incompleixin les precaucions de seguretat i les normes de protecció laboral.
Finançament, informes i control
Els contractistes generals de la construcció han d’informar sobre les seves activitats principals. Al mateix temps, assumeix la total responsabilitat de la informació introduïda en aquests informes.
Respecteu rigorosament els terminis previstos pels contractes i la documentació de treball. Superviseu la salut de totes les unitats, equips i mecanismes per tal d’evitar el temps d’inactivitat del lloc de construcció i lesions personals.
Participar en l’examen d’objectes objecte de conservació, preparar tota la documentació necessària per a la suspensió del treball. Si es repren els treballs, el contractista general està obligat a proporcionar tota la documentació per a la nova organització de la construcció o a començar els treballs pel seu compte.
En cas de revelar treballs o defectes de baixa qualitat, la no conformitat dels termes de lliurament i obra, el contractista general reclama a subcontractistes, proveïdors de materials. Un contracte de construcció li permet cobrar sancions als subcontractistes com a part dels acords contractats.
Realitza assentaments provisionals i finals amb tots els subcontractistes, amb la recaptació de multes, si n’hi ha.
Les funcions del contractista general en la construcció consisteixen en la coordinació amb el client de tots els preus i volums de treball que es realitzaran per organitzacions de subcontractació. Qualsevol canvi en la relació contractual entre els contractistes s’ha d’acordar amb el client.
Logística
Per contracte previ, el contractista general pot proporcionar de forma independent a l'objecte de la construcció valors materials. En aquest cas, està obligat a supervisar el compliment dels terminis per al subministrament de materials per part dels venedors, coordinar els preus amb el client, proporcionar al lloc de la construcció tots els equipaments i mecanismes necessaris perquè el procés de construcció o reparació de l’edifici no s’interrompi.
En cas de lliurament de materials de baixa qualitat, els he de retornar presentant una reclamació al proveïdor. El contractista general és totalment responsable de subministrar materials per a l'obra a les organitzacions de subcontractació.
Si els materials adquirits no s'utilitzen íntegrament, el contractista general tindrà dret a vendre l'excedent.
Desenvolupament del lloc i compliment de la normativa
Les funcions del contractista general en la construcció inclouen la participació directa en la selecció del solar per a la construcció de l’edifici. Segons un acord amb el client, se li pot assignar la responsabilitat de registrar el lloc i rebre tots els permisos. També coordinació amb els serveis energètics, en l’àrea de treballs futurs, per al subministrament d’energia elèctrica, aigua, tala d’arbres.
El contractista general pot fer front a les indemnitzacions per pèrdues per a persones que hagin patit com a resultat de treballs de construcció, la posada en servei de subterranis.
Exerceix tota la responsabilitat d’observar el desglossament geodèsic segons la documentació rebuda. Si el contracte estipula el client amb el client, el contractista general pot seleccionar de forma independent una organització geodètica en base a un subcontracte per a l'obra.
Altres funcions
El contracte amb el contractista general per a la construcció pot estipular la condició que el contractista general atorgui de forma independent la comissió estatal per acceptar la instal·lació finalitzada i la posi en funcionament de forma independent. És possible que després de la seva posada en marxa, el contractista general transfereixi de forma independent la instal·lació construïda a les persones que l’operaran. Realitza totes les transaccions de liquidació amb aquestes persones.
Les funcions del contractista general en la construcció, els documents reguladors que l'orientaran durant tot el contracte, han de constar clarament en l'acord amb el client.
Tipus de cooperació entre el contractista general i el client
El client i el contractista general en la construcció poden cooperar de dues maneres.
Assessorament
En aquest cas, el contractista general realitza tasques estrictament definides, per exemple:
- proporciona consultes en l'àmbit de l'organització de fluxos de treball;
- desenvolupa activitats tècniques;
- realitza un examen;
- sobre la base del projecte elabora un calendari d'obres de construcció.
La participació del contractista general només és possible en l’etapa d’acceptació del treball.
Direcció
El client transfereix completament totes les funcions al contractista general en la construcció, des de la preparació de la documentació del projecte fins a la posada en servei de la instal·lació. La recerca de subcontractistes, l’organització del subministrament de materials, la recepció dels permisos, tot recau sobre les espatlles del contractista general.
Avantatges de treballar amb un contractista general
Per a objectes grans, atreure una organització especial per a la construcció o reparació és la millor opció. El contractista general té totes les seves preocupacions i responsabilitats. Una empresa de construcció té més probabilitats de seleccionar personal qualificat i subcontractistes. El client no necessita contractar els seus propis empleats per organitzar el disseny i obtenir tots els permisos per a l’inici de la construcció, la posada en servei de la instal·lació i la selecció de subcontractistes i proveïdors.
Per atreure o no un contractista general per a la construcció d’edificis residencials, correspon a cada propietari de la parcel·la individualment. Però tots els avantatges que tenen les grans organitzacions, atreure un contractista general, també seran el client de la construcció d’una propietat d’habitatge privada.
Inconvenients de la cooperació amb el contractista general
El principal menys és el preu. Una organització dedicada a la contractació general professional requerirà molta quantitat de mà d’obra. Però també hi ha el risc que el subcontractista involucrat pel contractista general pugui cometre errors en el procés de realització de l'obra, i això comportarà un termini per a la posada en servei de la instal·lació.
Les subtileses de les relacions
El contractista general i el subcontractista de la construcció són parts vinculades de manera inextricable de tota la construcció. El contractista general assumeix tota la responsabilitat per les accions de les organitzacions de subcontractació. Si es plantegen qüestions controvertides, només el contractista general les resoldrà.
Al seu torn, el client té dret a contractar diversos contractistes, per exemple, per a un lloc de treball específic. En aquest cas, aquests contractes no es consideren un contracte general.
Si l’acord entre el contractista general i el subcontractista no estipula restriccions, aquest últim té dret a contractar de forma independent altres contractistes i no a dur a terme tota la feina de manera independent.
El servei de contractació general és cada vegada més popular a causa de la seva mobilitat i flexibilitat en les relacions entre les parts. Per al client, aquesta és una oportunitat per atraure els millors especialistes a treballar, erigir un projecte de construcció amb les últimes tecnologies i utilitzar les últimes novetats.