Per compte personal i financer, ens referim a un document elaborat per a una vivenda (casa o apartament), propietat segons el contracte o sobre la base de la propietat. Aquests títols poden ser requerits en qualsevol transacció que impliqui la transferència de béns immobles a propietat, propietat col·lectiva o transferència al municipi.
Contingut del compte
El compte financer i personal conté la informació següent:
- Tipus d’habitatge: comunitat, servei, apartament municipal o personal.
- Caracter de la propietat:
- espai habitable;
- nombre d’habitacions;
- nombre de pisos de la casa / apartament;
- Adreça
- el grau d’amortització de l’immoble.
En forma de compte personal financer, s’indica informació sobre la millora del pis, es mostren els serveis utilitzats. Aquests inclouen:
- calefacció central;
- sistema de fontaneria;
- alimentació;
- aparells de gas: estufa i columna;
- sistema de clavegueram;
- un bany;
- xut d’escombraries;
- ascensor etc.
3. El compte financer i personal inclou informació completa sobre les persones que viuen a l'apartament. A partir d’aquesta informació, els lloguers es calculen per a l’ús d’un determinat habitatge i per a la prestació d’utilitat.
Com podeu veure, la informació bàsica sobre la propietat i el propietari conté un compte personal financer. A la foto següent es presenta un document d'exemple per revisar-lo.
Procediment d'obertura
S'obre un compte personal i financer per a la propietat en general. Si l’apartament actua com a objecte de propietat, llavors s’introduirà informació sobre tots els copropietaris. Assegureu-vos d'indicar la quota de propietat d'una persona.
L’arrendatari principal es pot determinar mitjançant una sol·licitud redactada per escrit i redactada a l’oficina del passaport. En un comunicat oficial amb la presència obligada de tots els propietaris, se'ls concedeix el seu permís per realitzar aquest procediment.
Podeu sol·licitar l’obertura d’un compte personal independent, sempre que el responsable sigui una persona adulta i capaç que sigui resident a la Federació Russa. Un requisit previ és el registre d'aquesta persona a l'apartament on s'ha obert el compte.
Documents de registre
L’oficina de passaports serveix un paquet de documents sobre la propietat ubicada a la propietat. Els documents requerits inclouen:
- document que confirma el registre de drets immobiliaris;
- contracte de manteniment;
- passaport de la persona sol·licitant (resident de la Federació Russa);
- document que regula el dret a canviar el compte financer i personal.
El procediment per obrir un compte personal per als ciutadans que viuen en apartaments governamentals és pràcticament el mateix. El propietari presenta una sol·licitud i un paquet de documents similars als considerats en el cas anterior. La seva configuració pot canviar si els serveis responsables tenen preguntes.
El contracte de venda i comptes financers i personals dels propietaris
Una transacció de vendes és complexa. Aquest procés sempre va acompanyat d’una pila de valors, contractes, certificats que s’han de proporcionar. No es pot prescindir d'un compte personal i financer quan realitzeu aquesta operació immobiliària.
El propietari ha de contactar amb l’oficina de producció, a l’enviament del qual es troba l’objecte servit.El compte financer i personal d’un apartament no és l’únic document que caldrà. Aquí també se li proporcionarà un extracte del llibre de la casa, que conté l’historial d’una propietat vendible (en aquest cas, d’un apartament). L’aspirant també se li proporciona un extracte a les seves mans d’un document com un compte personal i financer, que indica la quantitat total de pagaments i operacions que es van dur a terme per pagar el pis comunitari. A partir de l'extracte del compte personal, s'emet un document que confirma l'absència / presència de deutes als comptes.
Després d’haver recaptat tots els títols i preparar còpies del compte personal financer, no s’endarrereixi amb l’execució del contracte i la compra / venda de l’immoble. Aquests documents tenen un període de validesa limitat de fins a 30 dies naturals.
Canvi de titular del compte
L’objectiu principal del venedor en la implementació de l’operació de compravenda és reeditar el compte financer i personal en nom del futur propietari de l’apartament. Per fer-ho:
- Envieu la sol·licitud adequada a l’oficina del passaport al lloc de compra del pis.
- Presenteu els documents: passaport d’un ciutadà de la Federació Russa; contracte que confirma la venda; document que confirma la propietat de la propietat.
- Registre al lloc de compra d’immobles. Si el nou propietari no està registrat a l'apartament, el càlcul de les factures de serveis públics es realitza a majors taxes.
- Calculeu de nou el pagament d’habitatges i serveis comunitaris proporcionant un extracte del llibre de casa, que vau fer a l’oficina del passaport. No cal que es registri la seva inscripció a l’antic lloc de residència. Avui aquest procediment l’ofereix automàticament l’oficina de passaports.
- Porta un certificat del nombre de persones registrades al local o de la seva absència.
En enviar documents, inclosa una còpia del compte personal financer, podeu reeditar totes les factures d’equips de subministrament de gas, electricitat, al servei d’un número de telèfon fix per al nou propietari.
Recordeu! Quan feu una transacció de compravenda, no us oblideu de consultar l’historial de pagaments de deutes perquè no tingueu cap problema amb el pagament de deutes en el futur.
El procediment de reemissió de documents requereix un gran nombre de còpies de tots els documents anteriors. Per tant, feu una fotocòpia dels originals en diverses còpies per avançar per no perdre el temps i no endarrerir el procediment.
Funcions de la secció del compte personal
De fet, sovint sorgeix aquesta necessitat. Si la propietat és propietat de diverses entitats, quan el compte financer i personal de l'apartament està elaborat per una de les persones, a l'hora de dividir la propietat, també s'han de dividir els comptes personals. Aquest moviment permetrà a cada copropietari pagar les factures per la part de l'apartament que tenia.
La separació del compte personal implica:
- Separació de les factures per al pagament de les factures de serveis públics.
- Emissió d’un document separat que confirma la propietat de la propietat o part d’aquest.
- Signatura d’un contracte de préstec social.
- El decret d’explotació de locals residencials.
Propietat no privatitzada
L’habitatge públic s’assigna a l’arrendatari responsable. S'obre un compte personal independent al seu nom, segons el qual es cobra i canvia el pis comunitari. De vegades, aquest compte està subjecte a separació, però només si el contracte de treball corresponent es substitueix per un altre.
Per quines raons comparteix el compte
Sovint, el compte personal es divideix en:
- per divorci;
- a causa del desallotjament del llogater responsable;
- a causa de la mort del propietari de l’habitatge.
El motiu d'aquesta operació s'ha d'indicar a la sol·licitud de reemissió de documents.
En dividir un compte, cal presentar un document que confirmi la raó. Per exemple, un certificat de divorci, mort, etc.
El termini d’execució de nous contractes de treball i de comptes personals individuals adjunts a cada contracte és de set dies naturals.
Residencial privatitzat
La propietat, que es troba a la propietat de diversos copropietaris, es presta al registre tant de la propietat conjunta com de la propietat d'una determinada part de l'espai habitable. Però hi ha un “però”! La separació del compte personal només es produeix quan l'apartament privatitzat és de propietat compartida. En un altre cas, segons afirma RF LC, "des del moment de la terminació de les relacions familiars amb el propietari de la propietat, el dret a utilitzar el local està cancel·lat."
El moment del restabliment
En un apartat separat del compte personal es parla de la possibilitat de convertir un apartament ordinari en un d’habitatges comunitaris. Aquest procés requereix molt de temps i és complex.
El sistema administratiu està inactiu i, per tant, el programa estatal s’està implementant lentament. Afortunadament, la llei permet als arrendataris dur a terme la seva reinstal·lació per compte propi, de mutu acord, si les seves intencions són realment greus.
Com es pot veure, en un document com un compte personal i financer es reflecteixen detalls que estan interconnectats amb les obligacions del propietari o arrendatari de la zona. Conèixer alguns detalls quan es registren transaccions immobiliàries i el concepte de comptes us pot estalviar de molts problemes que sorgeixen tant amb els propietaris com als copropietaris d’immobles.