La construcció és un procés llarg i laboriós. Perquè es pugui procedir tranquil·lament i sense incidents, cal tenir-ho en compte tot. Calen fases reflexionades i mesurades de la construcció de l’immoble. És exactament el que parlarem ara, tenint en compte què i com.
1a fase de construcció: selecció de terrenys
Aquest és el primer pas. Inicialment, heu de decidir quina àrea es necessita. El lloc no ha de ser massa gran ni tampoc excessivament petit. A l’hora d’escollir un lloc, cal procedir de la zona de l’edifici que es preveu erigir. En aquest cas, heu de prestar atenció a aquests punts:
- Densitat d’edificis existents.
- Presència de xarxes d’enginyeria d’electricitat, aigua i sanejament.
- La densitat d’espais verds.
- Un pintoresc entorn.
- Restriccions a la ubicació de les cases, així com a l’alçada dels edificis.
- Possibilitat d’instal·lació telefònica a casa.
- Disponibilitat de serveis públics.
- Presència d’una recollida centralitzada d’escombraries, gas tronc, lliurament de correu.
- Servei de xarxa de carreteres municipals.
- Possibilitat d’assegurança tant per a edificis com per a edificis acabats.
- La disponibilitat de diverses infraestructures socials (escoles, hospitals, recintes esportius, guarderies, botigues i similars).
- Informació sobre plans de desenvolupament a llarg termini per a territoris adjacents (plans de desenvolupament).
- L’estat legal de la terra (explotació de terres, adequació del registre legal).
D'acord, molt. Però encara no hem començat a plantejar-nos directament la qüestió de quines etapes de construcció d’una casa han de passar per obtenir una propietat acabada. Baixem a això.
2ª etapa de la construcció: prospecció topogràfica i prospeccions d’enginyeria-geològica
És recomanable fer-ho abans d’adquirir el lloc i començar els treballs de disseny. Cal confiar-ho a especialistes que disposin de totes les eines necessàries. Els sondejos topogràfics i els sondejos geològics d’enginyeria són necessaris per determinar les característiques de suport dels sòls, així com la composició i el nivell de l’aigua. Això té un impacte significatiu en el futur projecte. Què s’inclou en aquestes obres? Una llista breu és la següent:
- Perforació seguida de mostreig de sòl i aigua. Per exemple, per a cases de camp es preveu que cal fer de dos a sis pous. Tot depèn de la composició del sòl, així com de les dimensions de l’edifici.
- Recopilació de seccions geològiques del jaciment.
- Proves de laboratori D’interès són dues dotzenes de paràmetres del sòl, a causa dels quals es pot caracteritzar la seva força, acidesa, plasticitat i altres punts.
- Elaboració d’un informe amb recomanacions sobre quin tipus de fundació triar, així com sobre les mesures necessàries per protegir-la.
La conclusió s’elabora com un document amb força legal. Però la llei només reconeix els papers emesos per organitzacions autoritzades que han rebut permís oficial per realitzar treballs.
Per què es necessita geologia i topografia
Fer sense investigar les característiques d’un territori determinat no funcionarà. Els resultats són necessaris per identificar llocs perillosos i poc fiables. Us faran saber quins problemes hi pot haver amb un sistema de drenatge, on podeu col·locar un edifici pesat i on és millor no construir res. L’estudi dels sòls permet identificar zones amb capacitat de suport reduïda a causa de pertorbacions tectòniques.Per exemple, si es va descobrir "quicksand", és convenient construir sobre fonaments de pila. Amb un nivell elevat d’aigües subterrànies i fortes inundacions, la presència d’un soterrani comportarà que s’hauran d’invertir fons addicionals en la impermeabilització de la casa. Si no s'han realitzat prospeccions geològiques, en el futur això pot comportar despeses injustificades per a la reducció d'aigua, treballs de terra i paisatgisme. Les enquestes topogràfiques proporcionen una idea del relleu del lloc. Això permet al dissenyador orientar amb precisió l’edifici cap als punts cardinals i seleccionar les millors vistes del paisatge, calcular entrades i llocs, determinar pauses d’incendi, així com punts de connexió a les xarxes.
3a fase de construcció: permís
On sense burocràcia! És necessari obtenir un permís per a la construcció. Per a aquestes autoritats calen diverses aprovacions. En general, això implica:
- Obtenció d’una resolució sobre permís per erigir una casa. Això és per part del govern local.
- Es demana un informe d'inspecció del lloc als especialistes del Departament de Geo-vigilància. Si no hi hagués una construcció no autoritzada, llavors un pla d’enquesta i una casa per a un passaport de construcció.
- S’acorda la col·locació d’edificis a les inspeccions sanitàries i d’incendis. Si cal dur a terme comunicacions sota terra, contacteu amb les organitzacions pertinents.
- A Geonadzor s’ordena un passaport de construcció de l’objecte.
- Envieu els documents acordats i recollits al comitè d’arquitectura del districte. A continuació, obteniu el passaport de construcció de l’objecte.
Cal destacar que aquesta llista pot variar en funció dels matisos administratius. Per exemple, les etapes de construcció de pantalles LCD (complexos residencials) requeriran més burocràcia en paper que la construcció d’una casa privada.
4a fase de construcció: preparació
Quan hi hagi un projecte aprovat i tots els documents necessaris, podeu concloure un contracte amb el contractista (si teniu previst contractar-lo). En aquesta fase, s'està treballant per preparar les vies d'accés i s'estan resolent problemes amb el subministrament temporal d'energia. El pla està desglossat i traslladat a la parcel·la. Tots els eixos es fixen segons les dimensions dels fonaments.
5a fase de construcció: cicle zero
En primer lloc, cal esmentar treballs de terra:
- Planificació de llocs verticals.
- Avaria i excavació de fosses i fosses de fonamentació.
- Transport terrestre.
- Instal·lació de la xarxa de cables i canonades.
- Terra de rebliment.
Cal conservar la capa de sòl, així com el sòl excavat, per a l’ordenació del paisatge i el reompliment. Aquest enfocament permet excloure o, com a mínim, reduir el seu subministrament extern. El cicle zero en un percentatge és de fins al 15% del total de treballs que s’han de realitzar a la instal·lació. El seu cost no sol superar el 20% de tots els fons necessaris. També aquí s'han d'atribuir i establir les bases. Això significa instal·lar estructures de pila, blocs i impermeabilització. Finalitza aquest procés la construcció de la part subterrània de l’edifici. Totes les etapes principals de la construcció, a partir d’aquesta, s’han de realitzar sota la supervisió d’un arquitecte, que és a càrrec de l’arquitecte.
6a fase de construcció: cicle principal
Aquí arriba el torn de les accions més importants:
- S’està erigint un marc temporal amb sostre. La seva tasca és protegir les etapes posteriors de la construcció de l’edifici.
- Murs de coixinet.
- Bigues i columnes.
- Construccions monolítiques.
- Sòls.
Cal tenir en compte que les canonades i escales d’escapament solen ser considerades com a part de la construcció del bastidor. De vegades també inclouen portes i finestres exteriors. En aquest cas, aquesta etapa requereix temps addicional per a la seva implementació. Això s’ha de tenir en compte.
7a fase de construcció: decoració de façanes i disseny de l’objecte.Instal·lació de caixes de finestres, parets, cobertes
En aquesta fase, el treball següent espera:
- Bloc \ maó de maó de piles.
- El sostre s’està erigint.
- Instal·lació de sistemes de cablejat i calefacció elèctrics.
- Estofat
- S’omplen les obertures de façana.
- Acabar.
Quan s’utilitzi una barrera d’aire externa com un embolcall, s’ha d’instal·lar en aquesta fase. De vegades, això es porta a terme durant la construcció del bastidor. En realitzar decoracions exteriors, s'està treballant en guix, revestiment de maó de les vores, canalons de cornisa, canaletes de sostre i en blocs de portes i finestres exteriors. A més d'una part integral del treball, cal esmentar el gravat, la pintura i la instal·lació de sanefes exteriors.
8ª fase de construcció: obra interior. Terres, envans, acabat de sostre
En aquesta fase es duen a terme les accions següents:
- S'han instal·lat particions.
- Entès amb revestiments del sòl.
- Treballs de sostre en curs.
- Sistemes d’enginyeria interna muntats.
Com a norma, aquesta etapa comença amb la instal·lació de sostres, parets i terres. A continuació, arriba el torn de les peces de fusta per a portes interiors, vores decoratives, balustres d’escales, passamans, marcs.
Fase 9 de construcció: finalització
En l'última etapa de la construcció de la instal·lació es duen a terme les següents obres:
- Instal·lació de portes interiors.
- Acabats interiors i exteriors.
- Instal·lació i paperpapering.
- Fontaneria
- Muntatge de preses elèctriques, interruptors, electrodomèstics.
- Instal·lació de mobles i accessoris.
- Trasllat de l’edifici en funcionament.
A més, és en aquesta fase que es realitza colorant i envernissat. Així són les etapes de la construcció d’una casa. Tot i que no sempre es completen aquestes obres.
Què és la finalització del treball
S'instal·len armaris encastats i parets, a més d'altres mobles similars amb rajoles ceràmiques a les parets. També es realitza la instal·lació final d'equips de fontaneria, totes les línies estan connectades a endolls i interruptors, alarmes d'incendis i equips d'il·luminació. Al mateix temps, s’instal·len equips de calefacció elèctrics, escalfadors d’aigua, ventiladors, estufes de cuina, assecadores. No us oblideu dels sistemes de refrigeració d’aire. En alguns casos, això pot incloure la instal·lació de refrigeradors, assecadores i rentaplats. Al mateix temps, cadascun dels subcontractistes ha de comprovar i assegurar-se que l’equip instal·lat per ells funciona correctament. Aleshores, cal transferir totes les instruccions, documents i garanties al constructor. Després d’això, comença la posada en servei de la casa. L’acabament de tota aquesta acció consisteix en l’execució de tots els documents de títol per a la construcció i registre de béns immobles de la forma adequada. Però, en aquest cas, acaben les fases de construcció dels desenvolupadors? Això no es pot dir amb to perentori.
10a fase de la construcció: obra del paisatge
Quan s’han de dur a terme? No existeixen opinions unànimes. Hi ha qui creu que s’hauria de fer després que s’hagi completat la casa mateixa. Altres són d’opinió que es pot començar a enjardinar un cop acabada la casa. Què s’inclou en aquesta etapa? La disposició del lloc, el dispositiu de camins, les entrades de cotxes, passos, paisatgisme, il·luminació exterior. A més, no us oblideu dels treballs de fusteria, que s’han de realitzar per a tendals, tanques, així com la construcció de llocs. I més sobre la connexió a xarxes d'aigua externes. El paisatgisme també inclou la creació d’elements com un parc infantil o una piscina d’estiu.
Conclusió
Així doncs, es consideren totes les etapes de la construcció d’una casa que heu de passar per aconseguir una casa còmoda i còmoda per viure. Per descomptat, només cal passar-los tots seguits.Per obtenir un resultat excel·lent, cal supervisar la qualitat d’execució sempre que sigui possible. Per tal que els constructors no pirates, cal un manteniment normal, així com no cal escatimar els materials utilitzats en la construcció de l’edifici. També cal tenir cura del control sobre el compliment dels deures de tots els empleats implicats. Generalment ho fan els superintendents.