L’explicació de locals és un document que és una explicació d’un projecte arquitectònic o un croquis, passaport d’inventari tècnic. Consta d’una taula, que normalment conté la informació següent:
- nombre de pisos a l’edifici;
- finalitat de tots els locals;
- la zona de cada habitació i el total;
- alçada.
En funció de la finalitat funcional i del tipus d’immobles, l’explicació pot contenir informació addicional. Per regla general, cada fila de la taula té una designació de lletres corresponent a l'abreviatura del pla.
L’explicació realitza una funció de referència de manera que és possible “gestionar” l’espai de l’habitació en paper.
Per què potser necessita un document?
En primer lloc, caldrà una explicació dels locals quan es registrin drets de propietat o quan es legalitzi la reurbanització d’immobles residencials o no residencials (com a part del pla tècnic BTI). A l’hora de construir un nou edifici, el promotor està obligat a ordenar la producció del document i a proporcionar-lo al passar pel procediment de posada en marxa.
En algunes regions del nostre país, quan es registren edificis de diversos apartaments per al registre cadastral, a més de tots els documents, el servei de registre requereix que s’adjunti una explicació al pla tècnic de l’edifici.
Quan sol·liciteu a un banc un préstec hipotecari, cal adjuntar una explicació al paquet de documents.
Explicació al terreny
Tot i que el terreny no és un edifici residencial o no residencial, no obstant això, hi ha un tipus d’explicació especial. El document conté informació que permetrà identificar el lloc, a saber:
- dades de l'àrea;
- símbols que s’han posat al pla;
- informació sobre els edificis que s’hi troben;
- indicadors numèrics i qualitatius.
La declaració s’adjunta al pla director. Tot el mateix BTI es dedica a la producció d'aquests documents.
Béns immobles residencials
L’explicació dels locals destinats a l’habitatge ha de contenir la informació següent:
- mida de l'apartament;
- àrea (tant la mida total com cada habitació i totes les habitacions sanitàries i de serveis públics);
- adreça detallada de l’objecte (ciutat, carrer, casa i número d’apartament);
- la finalitat funcional de l’immoble (també s’indica la finalitat de cada habitació).
És a dir, el document ha de contenir les principals característiques de l’objecte examinat. Això permet identificar clarament quina zona es considera residencial i quina és subsidiària. Aquesta pregunta esdevé rellevant quan es determina la mida dels serveis públics, perquè no totes les zones de l’apartament es paguen, per exemple, un loggia i un balcó.
Tanmateix, l’explicació dels locals residencials no es pot completar sense un plànol, que s’elabora en forma de dibuix. El document dibuixa els límits de totes les habitacions i altres habitacions, incloent una reflexió sobre el pla dels llocs on es troben les finestres i portes i un balcó. Aquest pla és rellevant a l’hora de comprar béns immobles, permet que el comprador determini la adequació del disseny de l’habitatge a ell.
Explicació de l'edifici
Aquesta és una declaració amb informació sobre tots els locals que hi ha a l’edifici. La diferència clau entre el full entre l’apartament i l’edifici està en la quantitat de treball i el nombre d’objectes descrits. Per exemple, en un edifici d'apartaments, el nombre d'apartaments pot arribar als 100 o més, amb una superfície total de 1000 o més metres quadrats. M. I això no inclou locals comercials, aparcaments ni altres safareigs. Però, la forma i l’essència de l’explicació de premisses no canvia a partir d’aquest fet.
Documents normatius
Cal recopilar l’explicació del local d’acord amb GOST 21.509-93 SPDS: es tracta d’un conjunt de regles de construcció que descriuen els procediments i regles que han de seguir un especialista a l’hora de realitzar treballs de mesurament.
El GOST també afirma que a l’hora de recopilar l’explicació en l’etapa de la construcció o del disseny, cal indicar el nom del material a partir del qual es van construir les parets, tant particions externes com interiors. Si es va dur a terme la decoració d’interiors, a la declaració s’introdueix informació sobre això. També es proporciona informació sobre el cablejat, el subministrament d’aigua, les aigües residuals i el subministrament de gas.
On obtenir el document
La primera opció, com fer l’explicació de les premisses - contacteu amb l’ICI. Fins avui, el gabinet d'inventari tècnic compleix les seves funcions, però sense la possibilitat de registrar drets sobre béns immobles. Per fer-ho, cal que us poseu en contacte amb l’oficina territorial, redacteu un comunicat, pagueu la taxa estatal. Després que l'especialista de la ITV entri a l'objecte, obteniu una explicació a les seves mans. Tot el procediment no dura més de 14 dies.
Per als propietaris i titulars d’edificis d’apartaments construïts després del 2013, el promotor ha de proporcionar una explicació.
A més de les dues opcions anteriors, avui podeu contactar amb una organització privada que emetrà permisos rellevants per a aquest tipus de treballs. Aquestes organitzacions no només produeixen explicacions, sinó que també elaboren plànols, realitzen una gamma completa de treballs sobre inventari tècnic d’immobles.