Avui, es conclou un contracte d’arrendament amb relacions entre les dues parts subjecte a la posterior compra per part de l’arrendatari dels complexos immobiliaris arrendats. El document clau que confirma la transferència de propietat és el contracte de venda. Cal destacar que es forma entre l’arrendatari i l’arrendatari només després d’haver pagat un cost estrictament establert, anomenat pagament d’arrendament. Com es relacionen el valor d’arrendament i amortització? Com funciona aquest mecanisme en l’etapa actual del desenvolupament de la societat? Per què? Podeu trobar respostes a aquestes i altres preguntes igualment interessants en el procés de familiarització amb els materials d’aquest article.
Què és això?
Per començar, cal destacar que en valor de redempció heu d’entendre el preu específic de l’article arrendat (vehicle, apartament, altres béns immobles), després del qual es torna a registrar. Val la pena afegir que en el procés d’elaboració d’un contracte d’arrendament s’estableix tant l’import del pagament en si com el procediment per al seu reemborsament per l’arrendatari. Convindria considerar el mecanisme mitjançant un exemple concret. Així doncs, en la composició valor de redempció transport, que es caracteritza per una seqüència periòdica de pagaments, d’acord amb el contracte d’arrendament s’inclouen els articles següents:
- Pagament d’indemnitzacions a l’estructura de leasing per a la prestació del cotxe, determinada per la marca, el model, així com les característiques tècniques, per a ús temporal.
- Una certa part del valor del vehicle, segons la qual la propietat arrendada es va comprar al venedor.
Així, durant tot el període del contracte fins al contracte d’arrendament, l’arrendatari envia a l’estructura de leasing una part específica de l’original valor d'amortització dels béns arrendats.
Caducitat
És important tenir en compte que, transcorregut el període de vigència del contracte sobre la prestació de determinats béns en arrendament, el valor d’aquests complexos immobiliaris es podrà pagar íntegrament o parcialment. Si el preu, per exemple, d’un cotxe o apartament es paga parcialment, la compra d’immobles es realitza d’acord amb el valor residual de l’apartament o vehicle. Heu de saber que en cas de reemborsament íntegre del cost original de l’habitatge o d’un cotxe (altres articles de lloguer també poden tenir lloc), la propietat es canvia d’acord amb el valor de bescanvi d’un apartament o transport, que s’estableix mitjançant un acord relacionat amb la venda.
Regulació mitjançant legislació
Heu de tenir present que les relacions entre les dues parts presentades anteriorment en virtut d’un contracte d’arrendament poden estar regulades per dos documents clau. Entre ells es troba el Codi civil de la Federació Russa, on es defineix el lloguer com l’arrendament financer de complexos immobiliaris, així com la Llei sobre arrendament financer (Leasing), adoptada el 1998. És important tenir en compte aquest document addicional que ofereix una explicació molt detallada valor de redempció com a categoria independent, és la carta del Ministeri d'Hisenda amb el número 03-03-04.
Així, d’acord amb els documents llistats, podem concloure que l’arrendament d’una propietat no és més que un tipus d’arrendament.Una circumstància raonable d’una manera o altra condueix a la necessitat de l’aparició del preu d’amortització considerat a l’article, que es relaciona directament amb complexos immobiliaris arrendats. Cal recordar que la transferència de propietat de l’acte arrendat es realitza mitjançant un acord relacionat amb la venda, que, d’acord amb la seva pròpia definició, està dotat de valor. El valor d'amortització de la propietat arrendada (les operacions es presenten a continuació) s'han d'establir directament per l'acord conclòs.
Determinació de la dimensió del pagament per amortització
Com és possible determinar la mida del valor de redempció en arrendament? El valor de bescanvi de l’habitatge, per exemple, es pot establir mitjançant un contracte d’arrendament com a pagament separat, així com una quantitat simbòlica de diners per import de mil rubles, per exemple. La primera opció consisteix en la conclusió d’un contracte d’arrendament de tal manera que una gran part del valor d’arrendament de la relació relativa és la renda. Durant el període d’importància del contracte d’arrendament, l’arrendatari el paga el valor inicial del seu subjecte d’acord amb l’import mínim.
Exemple
Convindria considerar el mecanisme per calcular el valor de bescanvi de la propietat arrendada mitjançant un exemple específic. Suposem que el cost d’un vehicle llogat és de cinc-cents mil rubles, sempre que la conclusió del contracte sigui rellevant per un període de dotze mesos. A més, els pagaments d'arrendament s'han de reemborsar mensualment. Al mateix temps, l’import dels pagaments d’indemnitzacions a l’estructura de lloguer del lloguer de vehicles és del dotze per cent del valor total en termes anuals. És important tenir en compte que el pagament en qüestió inclou el pagament del cost inicial del transport per import de vint mil rubles.
Així doncs, d’acord amb les condicions definides anteriorment, l’import de la compensació serà de seixanta mil rubles (cinc-cents mil dividits per cent i multiplicats per dotze). En conseqüència, la renda mensual ascendirà a cinc mil rubles (seixanta mil dividits per dotze). Per tant, el valor d'amortització de la propietat serà de dos-cents seixanta mil rubles (de cinc-cents mil a dos-cents quaranta mil).
Estudi de casos
Com a resultat, per tal que el dret de posseir l’objecte arrendat (en el nostre cas, un cotxe) sigui transferit a l’arrendatari, ha de compensar directament l’arrendador pel cost de transport restant (no pagat), és a dir, dos-cents seixanta mil rubles. És important tenir en compte que, per regla general, l’enfocament considerat s’utilitza quan es registra una transacció d’arrendament amb estructures que tot just inicien les seves pròpies activitats. Per què? El fet és que, d’una manera o altra, permet a les empreses de nova obertura rebre un ajornament pel pagament del cost total dels immobles llogats (edificis, estructures, vehicles, etc.).
D’acord amb la segona situació, el valor inicial de l’immoble arrendat el paga directament l’arrendatari durant tot el període de vigència del contracte prèviament conclòs, sotmès a iguals de pagaments. És a dir, el cost inicial d’un cotxe o d’una altra propietat es divideix en un nombre determinat de pagaments, previstos pel calendari establert.
Valor d'amortització dels béns arrendats: transaccions de l'arrendatari
Aleshores, quan el valor de rescat es destaca entre tots els pagaments reals d’arrendament, els llocs arrendataris es formen estrictament d’acord amb el balanç de la qual es té en compte l’acte de leasing. Per no confondre’s en comptabilitzar l’impost sobre el valor afegit, el valor de redempció directa, així com els pagaments d’arrendament, seria convenient analitzar les transaccions de manera detallada.En el cas que l’acte arrendat (habitatge, vehicle, etc.) figura al balanç de l’arrendatari, el cost de la seva amortització es registrarà de la manera següent.
Acció real | Dèbit | Préstec |
Acceptació de complexos immobiliaris arrendats (d'acord amb el cost total, que inclou el preu de compra, així com els pagaments d'arrendament). | 08 | “Liquidacions amb creditors” (76), subcompte “Obligacions d’arrendament” |
Presentació de l’impost sobre el valor afegit per l’arrendador | 19 | subcompte "Obligacions d'arrendament" (76) |
Acceptació de complexos immobiliaris arrendats per a la comptabilitat com a immobilitzat | "Sistema operatiu", subcompte "complexos immobiliaris en arrendament" (01) | 08 |
Direcció de pagament per arrendament | subcompte "Deute sobre pagaments d'arrendament" (76) | Comptes de liquidació (51) |
Comptabilització d’un pagament per arrendament mensual | subcompte "Obligacions d'arrendament" (76) | subcompte "Deute sobre pagaments d'arrendament" (76) |
Acceptació de la deducció d’IVA pel pagament d’arrendament | 68 | 19 |
Meritació de pagaments d'amortització mensual | “Despeses generals” (26), “Producció bàsica de tipus” (20), “Costos de realització” (44), etc. | "Amortització d'actius fixos", subcompte "Propietat en arrendament" (02) |
Visualització del deute d'acord amb el valor d'amortització dels béns arrendats | Subcont de “Passiu” (76) | subcompte "Deute sobre el bescanvi de complexos immobiliaris" (76) |
Direcció de tot el preu de compra dels complexos immobiliaris de lloguer | subcompte "Deute sobre el bescanvi de complexos immobiliaris" (76) | 51 |
Convertir un actiu d’un arrendat a un privat | subcompte "Sistemes operatius propis" (01) | subcompte "Els complexos immobiliaris en arrendament" (01) |
Amortització de visualització d'acord amb la propietat d'arrendament transferida a l'arrendatari | subcompte "Complexos immobiliaris en arrendament" (02) | subcompte "Sistemes operatius propis" (02) |
Reflexió en el contracte
Havent revisat valor de bescanvi i transaccions de l’arrendatari, convindria considerar el disseny del contracte els factors més significatius del contracte. De manera que, actualment, tots els termes del contracte d’arrendament (inclosos els termes del pagament d’amortització), determinats per certa importància, s’han d’especificar d’alguna manera al contracte corresponent. La documentació ha d’incloure els tres punts més importants tractats en els capítols següents.
Primera condició
En primer lloc, es tracta d’una descripció detallada del pagament de redempció, és a dir, d’una quota separada, inclusió en els pagaments d’arrendament, etc. És important tenir en compte que, quan l’import del reemborsament s’inclou en el pagament de forma periòdica d’acord amb el contracte, s’ha d’indicar d’una manera o d’una altra l’import de les deduccions. Aleshores, quan el pagament d’amortització està determinat per una xifra específica, aquest aspecte també s’ha de reflectir a la documentació.
Segona condició
En segon lloc, es tracta de termes de pagament, que són una quantitat determinada de diners determinada mitjançant un document que, subjecte a la inclusió en el pagament del contracte d’arrendament, es paga d’acord amb el calendari establert. És important tenir en compte: si el pagament per la amortització de la propietat arrendada es paga per separat, el contracte pot preveure dues opcions: el pagament junt amb el pagament final o el pagament fins a un determinat dia (data), per regla general, es fixa una mica més tard del termini per pagar el pagament final del lloguer.
Tercera condició
En tercer lloc, es tracta d’un procediment clarament establert per transferir la propietat de, per exemple, un cotxe. Atès que el pagament de la compra d’immobles està directament relacionat amb la transferència de propietat, els especialistes en el contracte recomanen reflectir el termini i com l’arrendatari accepta renovar l’arrendatari a l’arrendatari.Aleshores, quan els termes del contracte no han establert el preu de compra, es considera que es fixa en la suma de tots els pagaments realitzats. Dit d’una altra manera, el pagament del pagament de recompra es realitza puntualment i en l’import especificat per la programació de pagaments.