Avui hem d’esbrinar què és la propietat. Aquesta pregunta preocupa gairebé tota la població de la Federació Russa. Té un paper enorme en la vida de cada persona. De fet, les relacions estatals es basen en drets, deures i responsabilitats. Això sempre s’haurà de recordar. Malauradament, els problemes relacionats amb la propietat i els drets sobre aquesta tenen molts problemes. A continuació, es revelaran amb detall tots els punts clau del tema esmentat.
Descripció
Què és la propietat? Normalment, caracteritzen el dret del ciutadà a dur a terme accions amb l'objecte al seu criteri, que no contradiuen els actes i les lleis normatives establertes.
Un terme similar s’utilitza per descriure la llei de propietat. Quan apareixen els drets dels drets estudiats entre una cosa i el seu propietari, sorgeixen algunes relacions. Al mateix temps, les relacions de propietat també apareixen amb altres persones.
Components
Més o menys clar què és la propietat. Consta de 3 parts. S’anomenen poders.
Les facultats següents són els components dels drets estudiats:
- ús;
- eliminació;
- possessió.
Què s’entén per aquests conceptes? En adonar-nos-en, serà possible comprendre amb més exactitud el que constitueix un dret de propietat. És segur dir que el propietari no només pot ser propietari, sinó utilitzar-lo i disposar-ne.
Títol de propietat
Comencem amb el concepte més important: els drets de propietat. Què és això
La possessió es considera control físic sobre l'objecte. Dit d’una altra manera, una persona s’eleva per sobre de la seva propietat i la controla completament.
La possessió és legal (basada en documents i lleis sobre el títol) i il·legal. En aquest cas, la possessió il·legal es divideix en bona fe (quan una persona no sospita que no té drets de propietat sobre la propietat) i injusta.
Utilitzeu
El dret de propietat dels ciutadans sense perjudici preveu el dret d'ús. Això descriu la capacitat d’utilitzar / explotar una cosa, però només en el marc de la llei.
Normalment, l'ús es refereix a ús amb finalitats personals. Per exemple, quan el propietari viu al seu apartament. Aquest és l’ús. Aquesta competència no preveu res especial.
Comanda
Un punt molt més important és la disposició de la propietat. Aquest és l’últim component de l’esmentat dret dels ciutadans.
Una comanda és una oportunitat per determinar la sort legal de la propietat. De fet, el propietari es beneficia d’allò que li pertany d’una manera o altra. Pot fer qualsevol cosa amb una cosa o una propietat immobiliària, però només dins dels límits de les lleis aplicables.
Si es vol, la propietat es pot donar, bescanviar, vendre, posar a subhasta, arrendar, utilitzar de manera independent i fins i tot canviar-la. A més, es pot utilitzar com a garantia la propietat d’un ciutadà. Tot això és exemple d’ordres.
Tipus de propietat
Què són els drets de propietat? Tot depèn del tipus d'objecte en qüestió. En general, a Rússia hi ha béns mobles i immobles. A més, la propietat pot ser tangible i intangible.
Un punt molt més important és la forma de propietat. Avui podeu trobar els següents tipus de propietat:
- privat;
- estat;
- municipal.
En el primer cas, el propietari sol ser una persona física o una persona jurídica, en el segon –estat, en el tercer– un tema específic de la Federació Russa, el municipi.
A més, la propietat és privada (1 propietari), compartida (diversos propietaris, la propietat es divideix en accions), conjunta (no hi ha participacions específiques assignades als ciutadans).
Els drets de propietat privada es poden adquirir de moltes maneres. Igual que totes les altres formes de drets de propietat. De què estàs parlant? Com puc obtenir la propietat de la propietat?
Mètodes d'adquisició
Com no és difícil d’endevinar-ho, tot depèn de la situació concreta. Hi ha moltes opcions per al desenvolupament d'esdeveniments. I preveure què servirà de base per a l’aparició dels drets de propietat és gairebé impossible.
Gairebé o més tard s’enfrontarà a l’herència. Aquesta operació és una forma d’adquirir drets de propietat. Una herència es pot obtenir per llei i per testament.
També podreu trobar les següents operacions:
- compra d’immobles;
- intercanvi;
- privatització
- recepció d’un contracte de regal;
- guanys.
Tot això es considera la base per a l’aparició de drets de propietat sobre determinats objectes. La majoria de vegades - per a béns arrels.
Mètodes de reconeixement
El registre dels drets de propietat es realitza idealment amb la participació d’un notari públic, així com amb la visita de Rosreestr i d’altres organismes estatals. Però aquesta opció és aplicable quan no hi ha cap disputa.
A més del reconeixement notarial dels drets de propietat, es dictà una decisió judicial. Normalment, aquest acord és aplicable davant de disputes i desacords entre propietaris potencials. A més, un ciutadà pot sol·licitar el jutjat el reconeixement dels drets de propietat si sospita que aquesta operació accelerarà la preparació de la documentació pertinent.
En qualsevol cas, la majoria d’operacions requereixen un registre obligatori al Rosreestr o a la policia de trànsit. Segons l’immoble en qüestió.
Evidència
Està clar què és la propietat. Val la pena parar atenció al fet que els ciutadans han de demostrar el fet de posseir una cosa en concret. Sobretot quan es tracta de béns immobles.
La prova de propietat de béns immobles és un certificat de la forma establerta. S'emet a Rosreestr o a la cambra registral cadastral. Recentment, el document es va començar a elaborar a la MFC. Conté dades:
- sobre el propietari;
- sobre la propietat;
- sobre el document que va servir de base per al sorgiment de la propietat.
Un extracte del Registre estatal unificat també demostrarà la propietat de la propietat. Des del 2017, aquest document va començar a substituir el certificat de propietat. En el certificat s'indiquen els detalls de l'immoble i els seus propietaris. Emès al mateix lloc que un certificat de propietat.
Documents de títol
Quins documents ajudaran a obtenir un extracte del Registre Unificat de l'Estat? Un certificat de propietat? Seran els mateixos en tots dos casos. El més important és saber què pot resultar útil.
Per exemple, entre els documents de títol inclouen:
- contracte de venda;
- acords de regal;
- acord d’intercanvi;
- testament;
- certificat del notari sobre l’acceptació de l’herència.
També pot incloure un acord de promesa i un acord de privatització. Com no és difícil d’entendre, els documents del títol depenen directament del mètode d’adquisició de drets de propietat.
Quant al registre
El registre dels drets de propietat es produeix principalment a través de Rosreestr. Per això, un ciutadà necessitarà:
- Prepareu determinats documents necessaris en un cas concret.
- Envieu una sol·licitud de certificat del formulari establert.
- Si cal, pagueu una quota.
- Recolliu el document acabat a l’hora indicada.
Normalment, els certificats i extractes del registre estatal de drets es reuneixen de 3 a 10 dies.
Per obtenir aquestes consultes, els següents documents seran útils:
- papers de títol;
- passaport
- declaració;
- consultar amb deure estatal pagat.
Si el certificat està elaborat per una persona jurídica, també haurà de portar tots els documents constitutius de l'empresa. Preferiblement amb còpies.
Litigi
Molt sovint, els ciutadans tenen conflictes i disputes diferents sobre els drets de propietat. Especialment quan es tracta de vendre propietats comunes i rebre / compartir una herència.
Com ja hem notat, és possible reconèixer els drets de propietat a través dels tribunals. Per fer-ho, haureu d’obtenir proves que realment ha de ser propietari d’una cosa o d’un objecte. Al final, l’acta tindrà una sentència judicial que, o bé, li assigna la condició de propietari de la propietat o anul·la el recurs.
Per presentar una demanda, necessiteu els papers següents:
- el pagament amb un deure pagat (depèn del valor de l’article);
- passaport o qualsevol altra targeta d’identitat del sol·licitant;
- sol·licitud de reconeixement de la propietat de l’objecte;
- documents de títol (si n’hi ha);
- proves que la persona hauria de ser la propietària de la cosa (ho faran fotos, vídeos, enregistraments d'àudio, correspondència, etc.);
- testimoni testimoni.
De fet, aquest mètode de reconeixement dels drets de propietat és el més difícil. Però a la pràctica, més sovint, permet desfer-se de qualsevol conflicte absolutament legal.
Sobre prescripció adquirida
Una altra manera d’introduir els béns en propietats és utilitzar la prescripció adquirida. Aquest terme no és familiar per a molts. Però d’aquesta manera, el dret de propietat privada es pot assignar a un ciutadà, fins i tot si la cosa ja tenia un amo.
Què és la prescripció adquisitiva? És quan una persona té propietats contínues durant almenys 15 anys. I ho fa de bona fe i obertament. És a dir, un ciutadà no sospita que no tingui drets de propietat sobre béns immobles, però no amaga l’ús d’aquest.
Per reconèixer el dret de propietat d’aquesta manera haurà d’anar al jutjat. Els testimonis tindran un paper important aquí: podran assenyalar l’honestedat i l’obertura de les intencions del sol·licitant.
Rescissió de drets
Una sentència judicial sobre els drets de propietat a la propietat generalment garanteix el dret d’una persona a utilitzar, posseir i disposar de béns immobles. Però el concepte que s’està estudiant pot aturar-se.
La propietat té uns terminis determinats. Cessa després de la mort del propietari i es dirigeix als seus hereus. Així mateix, els drets de propietat sobre un objecte acaben en destruir-se una cosa, la seva venda, regal i alienació. Una decisió judicial també pot ser útil per a la realització de la tasca.
Conclusions
Ara queda clar com és el model de propietat. Un extracte i un certificat d'un formulari establert seran útils per a cada propietari de l'immoble.
La propietat a Rússia té un paper important. I és amb ell que es connecta la majoria de litigis d’un grau o d’un altre. El més important és que ara queda clar quins poders es donen als propietaris. Si actua en el marc de la legislació vigent, no hi haurà problemes especials en el reconeixement del dret de propietat dels ciutadans!