Què és una habitació? Una pregunta que afecta a tots els que tracten la documentació de la construcció o participen en una disputa sobre el dret a les instal·lacions. Considereu els aspectes normatius i tipus de locals. També atenem l’ordre del seu ús.
Què és una habitació
Als fòrums de temes legals que discuteixen aquest problema, els visitants es refereixen a SNIP. En funció de l'any de publicació del document, es proposen variants d'interpretació del concepte. Al cap i a la fi, el fet és que les lleis, en particular les pantalles LCD, només descriuen la diferència entre locals residencials i no residencials. No expliquen quins són els propis locals.
A l’última versió de SNiP, es considera que una habitació és un espai d’un edifici limitat per estructures de construcció i que té un propòsit específic.
Una de les definicions anteriors és una unitat en un complex immobiliari, assignada i utilitzada amb finalitats residencials i no residencials. Es fa notar la propietat de l'estat o dels particulars. Així, fins i tot a nivell legislatiu, no hi ha cap decisió sobre què són els locals.
Tipus de locals
Ara ens centrem en les disposicions de la pantalla LCD. Quin és el local que no diu, només parlem d’una unitat residencial. La llei defineix aquesta última com una habitació aïllada, adequada per a residència permanent de persones i que es considera immobiliària. L’adequació de les persones és el compliment de les normes sanitàries i tècniques.
Els locals no residencials són el seu contrari i no estan destinats a l’habitatge humà. En cas contrari, també se li imposen requisits sanitaris i tècnics.
Els locals no residencials inclouen espais aïllats destinats a diferents propòsits. Sempre formen part dels edificis. A l’edifici, hi poden estar presents tant locals residencials com no residencials que, per exemple, es troben als mateixos edificis d’apartaments. El SNiP descriu tot tipus d’edificis i els seus requisits.
Locals per a persones
La llei explica quins locals s’ofereixen per viure. La llista apareix a la pantalla LCD:
- edifici residencial o la seva part;
- un apartament o part del mateix;
- la sala.
L'edifici residencial es refereix a edificis individuals formats per diverses habitacions. El seu nombre està determinat pel projecte. El mateix passa amb el nombre de pisos. A més dels salons, la casa disposa d’instal·lacions auxiliars per satisfer les necessitats de les persones que viuen a la casa.
Un apartament és una habitació independent, d'una o més habitacions i habitacions auxiliars. Els residents de l'apartament tenen accés a zones comuns.
Una habitació és una part d’un edifici residencial o apartament que s’utilitza directament per viure la gent.
Condicions d’ús
Els termes d’ús dels locals, tant residencials com no residencials, estan regulats per les clàusules del contracte. Al mateix temps, no es poden ignorar les normes tècniques sanitàries. Per exemple, organitzar la producció industrial en un apartament o inspirar gent en una habitació no apta per viure. Les disposicions del contracte no poden contradir els actes normatius.
Es pot canviar l’ordre d’ús del local quan es transfereixen locals residencials a locals no residencials, també es permet el procediment invers.
Objecte de drets
Què és una habitació? L'habitatge i el dret civil tracta els locals com a objecte independent de drets. Per exemple, quan s’assigna part d’una casa per al seu ús o per dividir una casa en dues o més possessions.
Es va fer normal concloure transaccions immobiliàries amb ciutadans i persones jurídiques.En particular, l'adquisició de béns immobles en propietat, de lloguer, la seva transferència com a regal. De vegades es fa un intercanvi amb un suplement.
Com es realitzen les transaccions
El primer tipus de transacció és una iniciativa purament privada, els interessos públics no es veuen afectats (lloguer-venda, intercanvi). Com s’implementa la relació entre el contracte i els locals:
- s'està elaborant un projecte de contracte;
- les parts presenten documents de registre;
- es fa una entrada al registre estatal de drets.
Fins que no s’hagi completat l’etapa de registre, la transferència de propietat no es considera finalitzada.
La comanda s’aplica tant a objectes sòlids com a habitacions individuals. Si es veuen afectats els interessos dels nens ni tan sols propietaris, no es conclou un acord sense el consentiment de les autoritats de tutela.
Algunes transaccions immobiliàries només es conclouen amb la participació d’un notari. Els ciutadans tenen el dret i per iniciativa pròpia de dirigir-se a ell quan la llei no els obliga.
Si el document no compleix les normes de la llei, no s’acceptarà per a la seva inscripció ni es denegarà en ell després de considerar la sol·licitud.
Al mateix temps, en el cas d’un contracte d’arrendament, és possible eludir el requisit d’inscripció concloent un acord per un període inferior a 12 mesos.
Acord Nuances
Si l'objecte del contracte és una vivenda, la llei imposa requisits addicionals sobre les seves condicions. Per exemple, en comprar i vendre béns immobles residencials, segons el codi civil, totes les persones amb dret a viure als locals es troben en el text del contracte. La llei de registre obliga a registrar prèviament un objecte amb registre cadastral. Sense informació del registre de drets, no es registrarà el contracte.
Hi ha altres matisos en els actes legislatius, la ignoració dels quals impedeix la conclusió d’un acord o posa en dubte un ja conclòs.
Lloguer privat
Hi ha un capítol complet al Codi civil que regula el lloguer de locals d’un ciutadà o organització que no tingui relació amb l’estat. Descriu les condicions essencials per proporcionar un habitatge. Es distingeixen els acords a curt termini i els contractes a llarg termini. Els termes de l’acord depenen de l’elecció de les parts.
En alguns casos, es decideix a les parts per determinar els seus drets i obligacions, i en altres situacions, no es permet la desviació de les normes de la llei. La conclusió d’un contracte de forma privada és un procediment més lliure que la seva compra a l’Estat sense cap cost.
Però hi ha limitacions. Per tant, la durada màxima del contracte és de 5 anys. La contractació social no està limitada en el temps. S’emeten habitatges d’un fons especialitzat per al període de servei, treball o formació.
El procediment per a la conclusió d’un acord amb una persona privada
Els ciutadans discuteixen les condicions i les exposen en paper. Si anteriorment hi havia acords fixos, una de les parts envia el projecte de contracte, la segona té dret a rebutjar-lo o a enviar un protocol de desacord amb les seves propostes com a resposta.
La formalització de les relacions és característica de les transaccions amb persones jurídiques. Els ciutadans ordinaris utilitzen versions elaborades d'acords de diverses fonts.
Contractes estatals
Estem parlant de la implementació per part de l’estat d’obligacions de suport social dels ciutadans quan l’habitatge es proporciona per una quota mínima o sense. Exemples d’això són la contractació social o l’habitatge en habitatge oficial.
Quines són les característiques del subministrament d’habitatges per part de l’estat o dels municipis?
S'hi presenta una sol·licitud preliminar, on s'hi adjunten documents que confirmen el dret a l'ajuda de les autoritats. Després d’haver estudiat la sol·licitud, l’organisme autoritzat decideix acordar-se amb la sol·licitud o rebutjar satisfer la sol·licitud.
Sobre la base de la decisió, s’emet un mandat de col·locació, a continuació, sobre la base del mandat, es conclou un contracte de lloguer d’habitacions. En la pràctica judicial, una ordre il·legal fa que l’acord conclòs sobre la seva base fos il·legal.
L’acord és un document model amb informació sobre l’inquilí. Qualsevol canvi de les condicions es considera nul i, si hi ha discrepància amb el contracte estàndard, s’aplica la redacció del document estàndard. Les condicions es basen íntegrament en les disposicions de la pantalla LCD.
Responsabilitat per l’estat del local
La reparació del local es realitza pel propietari. Si es lloga, la responsabilitat passa a l’inquilí. Al mateix temps, les reparacions poden ser responsabilitat del propietari. Sovint s’aplica el següent esquema: les reparacions actuals són realitzades per l’inquilí i les reparacions de capital per part del propietari.
- Els propietaris reparen les cases individuals i multi-unitats a costa de fons especials (hi ha programes regionals de reparacions importants a tot el país).
- Durant la revisió, es veuen afectats elements estructurals de l’edifici, parets portants, sostre, etc.
- Els actes normatius defineixen clarament el marc de reparacions de capital i corrents.
- A més de les reparacions, s’estan adoptant mesures per mantenir els locals i els territoris adjacents de la manera adequada.
- El propietari està obligat a pagar les reparacions i el manteniment íntegrament. Les persones que ocupen un habitatge per condicions de contractació social paguen només una part dels serveis, la resta es paga amb el pressupost a càrrec del propietari.
En conclusió
El marc regulador no presta atenció a l’explicació de què són els locals. Es consideren rellevants altres temes, en particular, la diferència entre edificis residencials i no residencials, el procediment i les condicions per a la conclusió de contractes.
Tant els ciutadans com l'estat participen en les transaccions. A més, les autoritats estan presents en el mercat immobiliari per la necessitat d’exercir funcions socials, proporcionant l’habitatge a persones socialment vulnerables.