Què és la propietat municipal del sòl? Es tracta d’un tipus independent de propietat estatal, que està sota la jurisdicció i el control del municipi. La formació de parcel·les rellevants i el subministrament d’aquests als ciutadans està regulada per les lleis civils i del sòl.
L’aparició de la propietat municipal
Les autoritats locals exerceixen els drets en nom del municipi. Això es recull al paràgraf 2 de l'art. 215 del Codi civil de la Federació Russa. Els òrgans de govern local tenen el dret de disposar els terrenys que pertanyen al municipi, al seu criteri. Així, en la seva facultat d’arrendar terrenys, transferir-los a propietat privada i executar operacions amb un altre tipus.
La propietat municipal del sòl sorgeix en els casos següents:
- Transferència de sortides d’un fons regional o estatal.
- Compra de terrenys per part del municipi.
- Rebuig del propietari privat de l’adjudicació.
- Dotar al municipi de terres estatals per dur a terme tasques socials.
- Presència de parcel·les escheat.
Les assignacions previstes per a la realització d'objectius socials s'assignen de forma gratuïta (per exemple, per a ús de famílies pobres, nombroses i en altres casos). Una persona física o jurídica propietària d’un lloc situat al municipi té dret a rebutjar-lo. En aquest cas, l'adjudicació de terres passa a ser propietat de les autoritats municipals. Això es recull al paràgraf 1.1 de l'article 19 del Codi del sòl.
Si el propietari, que no té hereus, ha mort, o si altres hereus han rebutjat rebre les seves accions, la parcel·la és esqueixada i passa a la possessió del municipi al territori del qual es troba.
Temes
Els temes de propietat (municipals) inclouen funcionaris, així com organitzacions que gestionen i disposen dels terrenys d’aquesta entitat. Per tant, hi pot haver:
- Caps d'entitats.
- Odiesrgans de la branca legislativa del poder.
- Oficines d’administració del districte.
- Institucions unitàries.
- Organitzacions privades que participen en el procés de gestió mitjançant un contracte.
- Els assumptes que gestionen la propietat municipal en nom de les autoritats locals són seleccionats pels caps de l’òrgan administratiu.
Els objectes
Els objectes de propietat municipal són parcel·les que es troben dins de l'entitat respectiva. Es tracta del terreny que s’utilitzen actualment per organitzacions privades i agències governamentals, així com les adjudicacions en propietat comuna.
Quines terres pertanyen
Un municipi pot ser propietari de qualsevol terreny situat al seu territori. Segons la clàusula 1, l'article 19 del Codi del treball RF, segons l'origen dels drets de la terra hi ha:
- Presentat d’acord amb actes regionals o estatals.
- Es va rebre durant la delimitació d’assignatures estatals.
- Adquirit per les autoritats locals.
- Rebut gratuïtament per les autoritats locals.
En aquest darrer cas, es pot proporcionar terreny a l’autoritat municipal des d’un fons estatal o regional per dur a terme programes dirigits o canviar els límits de la regió. No inclouen terrenys obtinguts de persones físiques o jurídiques mitjançant recuperació judicial, ni parcel·les abandonades i esquivades.
La propietat municipal inclou parcel·les:
- Assentaments (hi ha aproximadament un 95% i més de l’àrea total d’educació).
- Finalitat agrícola.
- Industrial.
- Finalitats estratègiques i de defensa, situades en zones tancades sota la jurisdicció del Ministeri de Defensa de la RF.
Espècie
Avui, una parcel·la de propietat municipal pot ser de quatre tipus:
- Tancat
- Públic
- Proporcionat per.
- No assignat
Distribucions tancades
El primer tipus inclou els territoris d’empreses pertanyents al municipi, en què opera el sistema d’accés. Es tracta, a més, de terrenys situats en edificis pertanyents a les autoritats policials i al govern. S'accedeix a aquests terrenys sobre la base d'uns estatuts específics.
Terres públiques
Què és propietat municipal del segon tipus? Inclou adjudicacions que són de domini públic per als ciutadans. Això és:
- Les carreteres.
- Parcs
- Terreny comú.
En relació amb aquest terreny, no es pot imposar la servitud per part de persones físiques o jurídiques, ja que sense ella es proporciona als ciutadans de forma gratuïta. L’accés obert no vol dir que no estigui regit per normes especials. Un exemple evident són les carreteres on cal respectar les regulacions de trànsit.
Terreny assignat
Les parcel·les previstes inclouen terres que abans no eren assignades, però a les quals es van assignar adjudicacions de terres en lloguer o ús a particulars. Si es canvien aquests terrenys, deixen de ser municipals i passen a ser privats.
Assignatures no assignades
Què és la propietat municipal en forma de parcel·les no assignades? Es tracta d’assignatures que es proporcionen per llogar o per a propietats a determinades categories de ciutadans. En aquest cas, els treballs de frontera es realitzen quan s’assigna un lloc específic per al seu ús.
Procediment de delimitació
Aquest concepte inclou l’atribució d’una assignació específica de terrenys a propietats estatals, regionals o municipals. La delimitació de les terres estatals es realitza mitjançant l’adopció de lleis i lleis especials d’R, d’acord amb les quals canvien les fronteres de la regió. La formació de la propietat municipal com a resultat del procediment de delimitació s’implementa mitjançant l’adopció de lleis a nivell federal i regional. Les parcel·les municipals es poden delimitar als territoris següents:
- Assentaments urbans.
- Comarques.
- Les zones del municipi.
- Àrees suburbanes.
- Per les prefectures.
- Entitats internes de territoris de ciutats de significació federal.
La diferenciació només es realitza per a les parcel·les mostrades al mapa cadastral. El procediment pas a pas és el següent:
- Les estructures federals determinen els límits de les distribucions de regions.
- Les autoritats regionals determinen els límits dels territoris municipals i regionals interns a partir de les lleis adoptades per la Federació Russa.
- Els municipis delimiten les respectives parcel·les que són sota la seva jurisdicció entre administracions. La divisió d’intracitat s’aprova després de l’etapa de les audiències públiques organitzades per les autoritats locals.
Heu de saber que les autoritats regionals no poden adoptar actes legals que defineixin els límits dels districtes municipals, si contraposen els principis de diferenciació establerts a nivell federal. Aquestes decisions poden ser fàcilment impugnables davant els tribunals, que consideren la legalitat de les decisions preses per les autoritats.
Educació posada
Les parcel·les propietat del municipi es podran assignar en els casos següents:
- Si es proporciona a una associació hortícola.
- Si es proporciona a una persona privada.
- Si s’assigna una assignació per a l’organització amb la qual es signa l’acord sobre desenvolupament territorial.
- Si el lloc es destina a la construcció d’edificis residencials.
- La construcció d'objectes lineals.
- Empreses municipals.
La formació d’una parcel·la municipal parcel·la es realitza mitjançant l’adopció d’una decisió de les autoritats municipals competents.Bàsicament, aquest dret de propietat municipal l’hauria de decidir el comitè arquitectònic-urbanístic o del sòl, que funcioni a l’administració.
El procediment per assignar un lloc consisteix en els passos següents:
- Presentar una sol·licitud de subministrament de terrenys per a ús.
- L’adopció d’una decisió positiva sobre aquest tema per part del comitè de terres.
- Implementació d'obres de delimitació per a l'adjudicació de terrenys.
- Proporcionar els documents necessaris, inclòs el pla de prospecció de terres a la cambra cadastral.
- Emissió d’un document cadastral (passaport).
- Aprovació de l'adjudicació dins dels límits rellevants.
En formar un tram de la frontera, es destinen perquè la zona correspongui a les instruccions del comitè de terres. Els sondejos de terres són realitzats per enginyers cadastrals o empreses agrimensòries (privades). Per a això, es conclou un contracte amb organitzacions. Aquestes obres les paga la persona que ha presentat la sol·licitud d’ús del lloc.
Preus
Les despeses de formació i subministrament de parcel·les per a ús són a càrrec de les autoritats municipals. A més, la cessió de la propietat municipal es realitza de les maneres següents:
- Subhastes
- Fixació basada en el preu cadastral.
- De franc.
Si no es realitza la subhasta, les autoritats locals estableixen un valor fix que no pot superar el preu cadastral de la propietat municipal corresponent. Això es recull al paràgraf 2 i al paràgraf 3 de l'article 39.4 del Codi del sòl.
La formació i subministrament de terrenys procedents de terrenys municipals a un preu fix en un import fix és possible en els casos previstos a la clàusula 2 de l'article 39.6 del Codi del treball RF, a saber:
- Per decret del president.
- Per a la construcció d’equipaments socials i culturals.
- Implementació de projectes d'inversió i programes dirigits establerts a nivell federal.
- Per tal de desenvolupar el territori.
- Per a la construcció de comunicacions (electricitat, gas, subministrament d’aigua).
- Objectes d’enginyeria.
- Per a jardineria.
- Construcció a llarg termini.
- Granges (camperol).
La construcció sense acabar es lloga a un preu fix sobre la base d’un contracte amb l’organització que va guanyar la licitació per a la finalització de la construcció. Quan es fixi un preu fix, tant en la construcció a llarg termini com en altres casos, el contractista ha de complir totes les condicions especificades en el contracte. En cas de violació de les condicions, s’acaba el preu fixat i es designen les ofertes de la subhasta.
De forma gratuïta, es poden transferir assignacions a qui ho necessiti. Els pertanyen les següents persones:
- Famílies nombroses.
- Pobres.
- Persones amb discapacitat.
- Veterans.
- Herois de l’URSS i de la Federació Russa.
- Famílies joves.
Cada regió té els seus propis criteris per identificar aquells que necessiten aquest suport. Les autoritats locals poden augmentar aquesta llista. Tanmateix, restringir la llista proposada per les autoritats federals està prohibit. Si una persona física o jurídica no té dret a sol·licitar una adjudicació gratuïta de terres, per rebre-la, cal participar en una subhasta pública.
Conclusió
A partir de l'article heu après què és la propietat municipal. Inclou adjudicacions que es troben al municipi. A més de terrenys propietat de particulars. Des de terrenys municipals es poden constituir subministraments a persones físiques o jurídiques amb diferents condicions. La decisió la prenen les autoritats executives.