La llista de pagaments, obligatòria per als ciutadans de la Federació Russa, augmenta constantment. Una innovació similar per als residents dels edificis d'apartaments va ser el pagament de reparacions importants. Tot i això, van sorgir preguntes legítimes dels que es van veure obligats a reduir el pressupost familiar per les quantitats presentades. Es preocupen molt, incloent si aquestes contribucions assignades estan justificades.
Antecedents
A finals del 2012, es van fer alguns canvis al Codi de l'habitatge de Rússia. Es tracta d’esmenes al document, que obligaven els propietaris de locals residencials a participar en el finançament de la revisió de casa seva. Al cap de dos anys, es va introduir un pagament mensual similar a la majoria de les regions del país.
Què tan legítim és la taxa de revisió? Aquest tema es va debatre activament en molts casos. Fins i tot el Patriarca de Moscou i de tota Rússia, Ciril, va demanar a la Duma de la ciutat de Moscou que entengués aquests compromisos. El Tribunal Constitucional també va tractar aquesta qüestió. Tot i això, no va establir cap il·legalitat d’aquest impost. Per contra, el 12 d’abril de 2016, el Tribunal Constitucional va dictaminar que les contribucions per a les reparacions importants d’habitatges no contradiuen en absolut la llei bàsica de l’estat.
Necessitat de deduccions
Si analitzem la legislació russa, podem veure que el tema dels propietaris de reemborsament de revisions no és nou. En els codis d'habitatge i civils, tot i que no directament, sinó indirectament, afecta el grau de responsabilitat del propietari respecte de l'estat de l'habitatge i l'obligació de mantenir-lo al nivell adequat. Amb la introducció de les esmenes anteriors, només es van obrir noves perspectives sobre la revisió del parc d'habitatges. A partir d’aquest moment, fer aquestes aportacions va esdevenir obligatori per a tothom. A més, els imports enviats es van fer el més transparents possible, ja que van començar a reflectir-se en els rebuts de pagaments.
Amb l’adopció d’aquest acte legislatiu, el govern va reduir les despeses del pressupost de l’estat per a aquests propòsits, i també va obligar els ciutadans a organitzar els treballs de reparació de manera puntual.
Concepte de revisió general
Fins ara, molts residents dels edificis d'apartaments que rebien rebuts per a les factures de serveis públics es veien perplexos amb la columna "pagament de revisió". És especialment difícil comprendre la necessitat de guanyar aquests diners a aquells que viuen en edificis nous.
Què és una revisió important? D’acord amb la legislació actual, es tracta d’un conjunt d’accions destinades a fer que el parc d’habitatges sigui en una condició adequada per viure. La revisió de l’edifici permet l’allotjament d’emergència desactivat.
Hi ha certes normes sanitàries per a les estructures d’edificació. Segons ells, la necessitat de reparacions importants sorgeix quan el desgast de l’edifici és del 30-70%. Això s'aplica a les estructures basades en pedra. A les cases de fusta, segons aquestes normes sanitàries, s’han de fer reparacions importants al 60% del seu desgast. Les dates de caducitat de totes les estructures es fixen per un període no inferior a trenta i no més de vuitanta anys. Passat aquest temps, l’edifici es podrà considerar d’emergència.
La necessitat de feina
Cada edifici d'apartaments té el seu passaport tècnic. S'expedeix a l'edifici després de la seva posada en servei.Aquest document reflecteix totes les característiques de disseny que posseeix la casa, així com les característiques dels fixadors i les dates de fabricació de fàbriques de les parts de l'estructura. A partir de les dades disponibles, és possible calcular la vida útil de cadascun dels components de l'estructura.
El fet que l’edifici sigui una emergència només es pot reconèixer mitjançant un examen adequat, basat en la mediació del tribunal. Aquesta casa està subjecta a una reconstrucció (si escau) o a una demolició. Al mateix temps, l'Estat està obligat a emetre als llogaters amb un espai habitable d'igual mida.
La llista de treballs
Què és una revisió important? Aquestes són les obres la llista inclou:
- restauració parcial o completa de la casa, les seves façanes i les seves parts;
- reparació de soterranis amb substitució parcial de la fonamentació;
- reparació d'equips de fontaneria;
- reparació de teulades;
- Substitució de sistemes elèctrics, inclosos ascensors i eixos elevadors.
El cost de la revisió, previst per cadascun d'aquests punts, és diferent i es calcula segons les estimacions de la construcció.
Restauració de façanes
Amb el pas del temps, la realització de determinats treballs per restaurar els murs exteriors és necessària fins i tot pels edificis més fiables i de gran qualitat. Al cap ia la fi, la façana de qualsevol edifici d'apartaments està exposada a les condicions meteorològiques. La necessitat de mantenir en bon estat aquesta part de l’edifici es fa en els casos en què la destrucció del revestiment exterior s’ha produït un trenta per cent o més.
Què és una revisió de façana? Es tracta de l’eliminació de la capa anterior i l’aplicació d’un nou recobriment a les parets. A més, la revisió de l'edifici des de l'exterior és la següent:
- substitució de finestres de doble vidre de balcons i finestres;
- aïllament i posterior decoració decorativa de la paret;
- restauració de visers situats per sobre de balcons i entrades a l'edifici;
- Decoració exterior i aïllament de balcons i logeries;
- Les parets d’enfortiment dels eixos elevadors;
- actualitzar zones cegues;
- substitució de la fugida d’incendis;
- reparació de canalons i altres comunicacions.
La revisió de l’exterior de l’edifici es divideix condicionant en tres grans etapes. El primer d'ells és la preparació. Inclou l’eliminació completa de revestiments antics, l’eliminació de formacions de fongs i altres contaminants, l’eliminació d’esquerdes amb el processament de les juntes, així com l’envestiment de la façana.
A la segona etapa, s’acaba l’acabament. Inclou l’aplicació d’una nova capa de recobriment, pedra, rajola ceràmica, pintura o un altre material decoratiu. Al mateix temps, s’han de restaurar els detalls arquitectònics de la façana.
A la tercera etapa, es substitueixen diversos elements funcionals. Són visera, vitralls decoratius, canalons i altres parts de la façana.
Restauració de la Fundació
Aquests treballs poden incloure un reforç del sòl a la base de la casa. També es realitzen per reparar el recobriment i l’aïllament d’enganxament dels blocs de fonamentació, així com per eliminar les deformacions i defectes locals.
Actualització de comunicacions d'enginyeria
Quan l’edifici està en reparacions importants, aquesta etapa és una de les més difícils. Al cap i a la fi, requereix una habilitat considerable dels intèrprets. L’error comès durant el disseny i la instal·lació posterior dels sistemes d’enginyeria sovint resulta no només de l’inconvenient del seu funcionament, sinó també dels costos de tornar a realitzar l’obra.
En aquesta fase, les instal·lacions de revisió passen a reparar o substituir el cablejat antic. També s'estan actualitzant els sistemes de subministrament d'aigua i calor. S’està duent a terme el desmuntatge de canonades antigues, en lloc de les quals s’instal·len canonades noves, fetes amb els materials més moderns. Pot ser de canonades de polipropilè o de metall-plàstic. Són força senzills d’instal·lar i fiables en el seu funcionament. Substitució de radiadors en zones comunes.
A més, les comunicacions d’enginyeria de l’edifici inclouen sistemes de climatització i ventilació. Durant les reparacions importants de la casa, es substitueixen o reconstrueixen amb la implementació de proves de control i posada en servei.
Què és una revisió de serveis? Es tracta d’obres, entre les quals es troba:
- en el sistema d’abastament d’aigua: substitució d’alçadors i branques d’ells per la primera aixeta, substitució d’equips i equips del sistema d’abastament d’aigua contra incendis, substitució d’equips de les unitats de bombament i canonades de distribució al soterrani tècnic;
- al sistema de drenatge: substitució de les canonades de sortida i aixecadors, branques a les primeres connexions, etc .;
- en el sistema de calefacció: substitució dels aixecadors als registres de l’aixeta i el radiador en llocs destinats a ús general, vàlvules d’interruptor, tots els sistemes de calefacció, intercanviadors de calor i equips, si hi ha unitats de calefacció individuals.
A més, el fons de revisió d’edificis d’apartaments preveu l’ús dels imports necessaris per substituir:
- dispositius de distribució d’entrada;
- centraletes de terra;
- equips elèctrics i xarxes d’alimentació per a ascensors;
- una xarxa dissenyada per a l’enllumenat exterior.
A la llista d’activitats també s’inclou la revisió de locals destinats a acollir equips d’ascensors. Inclou els treballs per portar les parets internes a l’estat normal, així com la construcció d’aparells d’eix de l’ascensor i sales de motors.
Reparació de teulades
Aquest tipus de treball pot ser tant actual com capital. Relacionar-lo amb una o altra categoria depèn directament de la quantitat de capa de coberta del sostre que no hagi estat inutilitzable. Si això passés a una zona d'almenys el 40%, caldria treballar amb capital. Només un especialista pot avaluar aquesta condició, que realitza no només una inspecció minuciosa del material de coberta del sostre, sinó també tota la “empanada” de les capes que s’hi troben. En determinar un nombre suficient de falles, es realitza una revisió del sostre.
El sostre corona qualsevol edifici. Al mateix temps, la seva funció principal és mantenir la durabilitat i la seguretat de les estructures de la casa, els seus sòls i parets.
La revisió de les instal·lacions haurà de ser realitzada amb més freqüència si el sostre està en condicions que requereixin la substitució del seu material de cobertura.
Tots els treballs de teulada es realitzen, per regla general, en època de calor i sec. Les úniques excepcions són situacions d’emergència. Amb els reemplaçaments de capa de coberta planificats, s’elabora un calendari de revisió. Això permet controlar estrictament tots els termes necessaris, que dependran de la quantitat de treball. A més, un calendari així com un projecte i un diagrama de flux compilat evitaran que es mogui bona part del sostre, ja que segons aquests documents s’observarà la seqüència d’operacions i la seva màxima combinació.
La revisió del sostre inclou:
- reemplaçament dels recobriments amb un dispositiu d’adacència simultània;
- portar a l'estat normal les estructures del sostre inclinat, preveient la substitució total o parcial del sistema de la bassa;
- protecció biològica i contra incendis de peces de fusta;
- dispositiu de ciment de sorra de ciment;
- substitució de l’aïllament posat a les golfes;
- instal·lació de taps nous als capçals de ventilació i xemeneies;
- substitució de sortides de teulades, portes i portells, etc.
Habitatges habitables
Què inclou la revisió d’un apartament municipal? El fet és que a la llista d’obres que es duen a terme a l’edifici s’inclouen només aquelles que tenen relació amb la propietat comuna de l’habitatge. Això suggereix que tot el que es troba a l'apartament dels residents és només la seva propietat. Així, quan canvien els aixecadors d’aigua, només canvien a la vàlvula. A més, totes les comunicacions es consideren propietat dels arrendataris i només es reparen a costa dels seus fons personals.Però convé tenir en compte que, segons l'estimació de costos, les finestres de doble vidre són objecte de substitució. Aquests treballs contribueixen a la reconstrucció de les façanes, alhora que augmenten les condicions còmodes dels apartaments.
On es fa el pagament?
A quin fons de reparacions capitals dels propietaris d’edificis d’apartaments es destinaran diners, es decideix en una reunió general de residents. Tot i això, el Ministeri de Construcció de la Federació Russa recomana que tothom obri un compte especial que pertany a una casa en particular. Només en aquest cas, els inquilins podran controlar la recaptació i la despesa dels seus fons. Tot i això, de vegades els propietaris d’apartaments no es poden reunir per resoldre aquest problema. En aquests casos, tota la part organitzativa de l'estat es farà càrrec. Els diners seran transferits al compte de l’operador responsable de la reparació d’habitatges d’una determinada regió.
Tot i això, sempre podeu canviar d’opinió i prendre una decisió diferent. Els residents de la casa en qualsevol moment poden començar a obrir el seu propi compte especial, i tots els diners que ja hi hagi transferits seran transferits sense fallar.
Qui és el pagador?
Tots els propietaris de locals residencials i no residencials han de pagar els diners per al fons de reparació de capital en un edifici d'apartaments. A més, aquest llistat no depèn de quin any es va construir l'edifici. Les factures de pagament reben tant els residents de les cases pre-revolucionàries com els que s’han instal·lat en un nou edifici.
Només queden exemptes d’aquestes contribucions els propietaris d’apartaments situats en edificis d’emergència i els que estan en procés de reconstrucció o demolició. No cal donar diners als que viuen segons el contracte de treball social.
Pel que fa a la mida d’aquest consell, l’han establert les autoritats regionals. A Sant Petersburg, per exemple, les aportacions mensuals ascendeixen a 2,5 rubles. per un metre quadrat. A Sochi, aquesta mida és de 5,3 rubles. Les autoritats de Murmansk van establir un pagament de 6 rubles. En aquest cas, l'import, per decisió de les autoritats, pot patir canvis anuals. A més, l'import de les contribucions per a la revisió pot augmentar en funció del tipus de casa i de l'any de la seva construcció. Per tant, a les cases de taules equipades amb un ascensor, la taxa de revisió és superior a la dels edificis de maó sense ascensor.
Hi ha algunes categories de ciutadans que tenen beneficis per deduccions per revisió. Coincideixen amb els que paguen menys pels serveis d’habitatge. A partir del 01.01.2016, se’ls hi va sumar gent gran solitària, a més de persones amb discapacitat i ciutadans majors de 80 anys que vivien en famílies, tots els membres de la qual són pensionistes que no treballen. Les subvencions de l’estat poden rebre ciutadans de baix ingrés.
Els diners aniran com es preveu?
Els propietaris han de tenir clar que la seva casa no acaba en absolut amb una porta d’apartament. Inclou un terrat, un porxo i diverses sales tècniques. Tot això és una propietat comuna, que periòdicament requereix posar-la en l'estat necessari per al funcionament normal.
A més dels residents, la part financera de la revisió està controlada per la Tresoreria i la Inspecció de l'Habitatge de l'Estat, la Sala d'Auditoria regional i la fiscalia. Cada any, aquests comptes són objecte d'auditoria, els resultats dels quals es poden veure als mitjans de comunicació o a Internet. Quan es crea un compte particular, els fons seran controlats addicionalment pel banc. A més, a cadascuna de les regions hi ha costos marginals aprovats relacionats amb les obres de capital. Eliminaran l’abús d’aquest compte i no faran que el sostre o la façana siguin “d’or” inesperadament.
Situacions extremes
Cal tenir en compte que hi ha un pla de reparació de capital. Tot i això, de vegades es produeixen accidents difícils de preveure. De vegades, situacions d’emergència d’un personatge natural o artificial poden provocar la destrucció d’una casa. La majoria són la raó per la qual l'edifici necessita reparacions importants no programades.
Com es resol el problema en aquest cas? En aquestes situacions, la revisió no està inclosa en el pla per a la implementació del programa regional general. Es realitza sense utilitzar un procediment similar i només en la mesura que es requereix per eliminar les conseqüències de l'accident.
Aquestes reparacions es realitzen mitjançant fons al compte de l'operador regional. Això ho determina l’article 185 de la pantalla LCD de Rússia.