Molts es confonen en conceptes com "garantia", "dipòsit" i "avançament". Mentrestant, és molt important conèixer la diferència d’un dipòsit o un avançament d’aquests conceptes. Aquests agents solen utilitzar-los els agents immobiliaris a l’hora de comprar i vendre béns immobles. Una característica comuna d’aquest tipus de transaccions és que precedeixen els càlculs finals. Però, quin és el seu contingut? Considerem tots aquests punts en aquest article.
Dipòsit
La legislació presta poca atenció a aquest tipus de garantia de les obligacions del comprador d’immobles, tot i que s’utilitza força sovint en transaccions. Segons un article del Codi civil de la Federació Russa, un dipòsit es defineix en un acord (o acord previ) entre un comprador i un venedor, per exemple, quan es compra un apartament, una quantitat determinada, que es presenta com el principal pagament del cost dels béns immobles (o d’altres serveis de béns). A més, el dipòsit és una declaració del fet de la transacció i obligacions per a la seva aplicació. Quina diferència hi ha entre un dipòsit i un dipòsit en compra? Per començar, pensem en el mateix concepte.
Per què necessito un dipòsit?
Heu de saber que el dipòsit, primer, fa la funció de pagament, després - la seguretat, és a dir, obliga les parts a complir els termes del contracte i obligacions, inclosa també l’opció d’incompliment i, finalment, basada en proves - indica el fet de la conclusió de la transacció, que va imposar cada part té les seves obligacions. És a dir, el dipòsit proporciona aquestes obligacions del comprador i del venedor en relació amb els altres. La diferència entre un compromís i un dipòsit es basa en tots els aspectes conceptuals anteriors.
Totes les qüestions anteriors fan que el dipòsit sigui un tipus de seguretat independent, que funcioni a la pràctica i convenient, que difereixi de la resta de tipus.
Què passa si les parts no han complert les seves obligacions?
Aquesta qüestió està regulada per la funció de penalització d’aquest tipus de garanties. Si la part que va aportar els diners en forma de dipòsit va decidir retirar-se del contracte, el perd, i l’altra banda, en conseqüència, rep aquest import. Si els termes del contracte no compleixen la part que ha rebut la fiança, no només reemborsarà aquest import, sinó que també porta una multa per l’import del dipòsit, és a dir, reemborsarà efectivament el dipositant pels diners a mida doble.
Es pot respondre de forma fiable la pregunta de com es difereix de la garantia del dipòsit estudiant el material fins al final.
La diferència entre una bestreta i un ingrés
La manera més senzilla d’explicar la diferència entre un dipòsit i un avançament és mitjançant l’exemple de comprar una propietat. En cas de descompte, es procedirà a la multa de la forma de no reemborsament de la quantitat de diners i, en cas d'avançament, la recuperació es fa normalment mitjançant una demanda. A més de la multa en si mateixa, que és igual al dipòsit, la contrapart que ha incomplert les obligacions també indemnitzarà per pèrdues (menys l’import de l’ingrés). Es produeix que el contracte es rescindix a causa de circumstàncies inesperades de force major (força major). En aquest cas, hi ha la possibilitat que les parts acordin entre elles qualsevol altra opció de reemborsament de les obligacions violades.
Hi ha grups d’acords que entren en vigor des del moment del registre estatal. Les transaccions immobiliàries destinades a l'habitatge es relacionen específicament amb aquest tipus d'acords. I es consideren conclosos aquells contractes, que tinguin com a terrenys i locals no residencials, des del moment de la signatura. I en relació amb l’anterior, es pot presentar una situació quan el dipòsit es va fer abans del registre del contracte, i aquest pagament, de fet, no està protegit per la llei. No obstant això, la majoria de vegades els tribunals reconeixen el fet de la transacció si sorgeix un litigi i el dipòsit es retorna a la persona que la va realitzar.Però en aquest cas hauràs d’oblidar-te de la doble quantitat. Així, la promesa en aquest cas serà considerada un avanç.
La mateixa regla s’aplica a un contracte d’arrendament si es conclou per un període superior a un any (els estats més breus no estan registrats per l’estat).
Contracte
Treballant amb situacions de dipòsits, bestretes i dipòsits, els agents immobiliaris i els advocats solen elaborar-los com a document separat. Per exemple, en forma de contracte preliminar. No està sotmès al registre estatal i té efectes després de la seva signatura. Un avanç en cas d'aquesta transacció no és beneficiós per al comprador, ja que en cas de rescindir el contracte ningú li reemborsarà el temps perdut, els costos dels serveis immobiliaris i altres esforços i la propietat no serà adquirida. De manera que, si s’ofereix a la conclusió d’un contracte preliminar, el venedor insisteix a elaborar l’import dipositat com a bestreta i no com a fiança, aquest és un signe clar de la seva deshonestedat.
Per tant, un acord de dipòsit és una opció que garanteix els interessos del comprador i venedor. Tanmateix, en diversos casos, les condicions per a un dipòsit fan que els seus destinataris siguin reticents a complir aquestes obligacions. I si s’adapta a les parts, podeu assegurar la transacció amb antelació. És cert que, en aquest cas, deixarà de ser una funció útil per al qui ho doni.
Avanç: què és?
Quina diferència hi ha entre un dipòsit i un dipòsit? Sobre això més enllà.
No hi ha cap redacció precisa a la legislació per a aquest tipus d’obligacions de les parts. Però tothom entén aquest terme: el pagament d’una determinada quantitat de diners per alguna cosa: béns, serveis o qualsevol obra. La manera més fàcil d’interpretar l’avanç com a confirmació, consagrada en els termes del contracte, pel fet que la transacció es realitzarà i les parts es prenen seriosament.
És important saber que aquest tipus de pagament parcial no s’aplica a les mesures per assegurar les obligacions, tot i que és molt utilitzat per la població. Les principals característiques que caracteritzen l'avanç són les següents:
- la forma anticipada pot ser qualsevol - no només diners, sinó també propietat;
- en cas d’anul·lació de la transacció, l’avançament es transfereix al comprador sense cap penalització (a diferència d’un dipòsit, on hi ha una penalització per l’import del dipòsit en si o un dipòsit, on qualsevol propietat i drets es transfereixen a l’afectat);
- l’avançament es pot pagar a la contrapartida fins i tot sense acord (l’ingrés i l’ingrés s’han de fer per escrit, i en alguns casos registrats per l’estat).
Així, una bestreta és la forma més flexible i senzilla de pagar per avançat. Sovint s’utilitza en acords orals entre ciutadans, s’utilitza en la prestació de qualsevol servei. Al seu retorn, cap part que va concloure un acord pateix materialment.
Quines són les característiques de la promesa?
La diferència del dipòsit de la garantia quedarà clar després de llegir els trets característics d'aquest últim.
En cas de penyora, la seguretat de les obligacions és qualsevol propietat del comprador. Es pot tractar d'una cosa o d'una propietat immobiliària, o fins i tot dels diners en sí, però en aquest cas es consideren propietats. Si les obligacions de la garantia no es compleixen (o només es compleixen parcialment), el préstec emissor té dret a realitzar el seu objecte per satisfer els seus requisits. També té dret a rebre el pagament del valor de la propietat, que es compromet (amb excepcions especials previstes per la llei). L’ingrés no és un pagament anticipat, és només una indicació seriosa d’intencions en la forma, per regla general, d’obligacions de propietat.
El dipòsit és típic de lloguer?
La forma de la promesa apareix principalment en arrendaments a llarg termini, en lloc de comprar i vendre. Les persones físiques també poden utilitzar-lo, concloent transaccions en el mercat immobiliari, per regla general, de nou en règim d’arrendament. Aquest és exactament el cas quan els actius financers actuen com a garantia. El propietari de la propietat pot exigir a l’inquilí una quantitat determinada, que romandrà amb ell en cas de dany a qualsevol cosa.Basant-nos en els anteriors, és evident que la garantia és la forma més eficaç de seguretat material dels interessos de propietat.
Com es diferencia la garantia del dipòsit i de la bestreta, es va fer evident durant l'estudi de l'article. Ara cal destacar algunes formalitats associades al disseny.
Com realitzar transaccions amb un dipòsit i avançar?
Si parlem del dipòsit, l’acord s’elabora de qualsevol forma. Ha d’estar escrit a la capçalera d’una agència immobiliària o una altra organització responsable de la transacció. El contracte ha d’indicar la quantitat de diners aportada pel comprador i les condicions per a les obligacions d’ambdues parts, així com les dades del nom i del passaport de les contraparts a la transacció. També heu d’especificar els termes del contracte i indicar l’objecte de la transacció (si parlem d’un apartament, aleshores la seva adreça exacta).
Si la bestreta està documentada, les regles seran les mateixes. Però podeu rebre un rebut únic del destinatari de l'avançament. Una altra opció és un acord oral. És cert que, en el seu cas, si alguna cosa va malament tal i com van acordar les parts, serà impossible referir-se als testimonis dels testimonis.
Quina és la diferència entre un dipòsit i un dipòsit? Ara, tothom que hagi estudiat el material respondrà. El més important és tenir informació fiable i, a continuació, estareu completament equipats.