La construcció de la gran majoria d’aquells edificis d’apartaments construïts al nostre país durant el període soviètic no proporciona balcons per als residents dels primers pisos. Per descomptat, els habitants de les "classes baixes" sempre estan descontents amb aquesta discriminació. I l’ampliació del balcó a la planta baixa com a fenomen permanent té lloc a totes les ciutats del nostre país, sense excepció. Va començar en el període post-soviètic, i no hi ha tendència a la seva decadència.
Avui parlarem d’aquells matisos, legals i no gaire, que necessitaran l’ampliació del balcó al primer pis (permís, recollida de papers necessaris, accions en cas d’avaria).
Quant a la conversió i la reurbanització
Pregunteu a la generació més vella, que confirmarà que en aquells temps "no es podia parlar de annexos privats als edificis d'apartaments estatals. Avui en dia, la llei sobre aquesta qüestió s’ha tornat més lleial. Però, d’una manera o altra, el Codi de l’habitatge de la Federació Russa en el seu article núm. 25 classifica aquestes accions com a reurbanitzacions que requereixen diverses aprovacions pertinents.
Aquí teniu el primer moment: l’article ja esmentat fa referència a totes les alteracions de la reorganització (transferència de xarxes elèctriques, fontaneria, etc.) o la reurbanització. La segona definició inclou canvis relacionats amb la configuració de l’habitació i aquest és exactament el nostre cas.
Balcó a la planta baixa: permís i tot el relacionat amb ell
El fet que qualsevol empresa al nostre país requereixi un milió de certificats i permisos de tota mena no és cap secret per a ningú. Prepareu-vos: haureu d’executar algunes instàncies prou bé i no el fet que tot acabi amb èxit. El balcó "esquerre" del primer pis de permisos requerirà tant que serà reaient a construir-lo. Primer considerem el que s’espera de nosaltres oficialment.
El paràgraf núm. 2 del 26è article de la LC RF regula la recepció del permís per a aquestes accions per part d'un organisme d'autogovern estatal. Per regla general, l’administració local del districte. Heu de contactar amb una declaració, seguida d’una sèrie de referències.
Principals papers
El document principal, sense el qual, en principi, no és possible emetre cap permís, és un títol relatiu a la propietat esmentada, és a dir, l’apartament que vau decidir decorar amb un balcó casolà. Aquest és un document emès durant el procés de privatització, o bé un contracte de venda (testament, escriptura de regal, etc.).
El segon que necessiteu és un pla d'apartaments aprovat per l'autoritat oficial. Ens dirigim a ell a la BTI (Oficina d’Inventari Tècnic). Tercer: el projecte del balcó previst. Fins i tot si sou un enginyer civil o arquitecte certificat, ningú no us permetrà fer aquest projecte per vosaltres mateixos. Vostè només té dret a dibuixar l'esbós. A partir d’això, heu d’ordenar el projecte a una organització especial que té una llicència per a la publicació d’aquests documents.
És per això que, havent trobat aquests especialistes, no dubteu en informar-vos sobre la disponibilitat d’un certificat que els doni dret a elaborar aquest document.
Altres documents
Haureu d’adjuntar, a més, fotografies de l’esmentada casa en el seu conjunt i del lloc on es preveu construir un balcó al primer pis i des de diferents angles. Avui dia, aquest moment no és cap problema. Les fotografies es poden fer tantes com vulguis.
Per al pròxim permís, heu d’adreçar-vos a l’organització d’operacions de casa vostra, és a dir, al cap de l’Oficina de l’habitatge o a l’HOA (Partnership Owners Partnership).Al mateix temps, empleneu les consultes als serveis públics que el balcó de la planta baixa no sigui perillós. Estem parlant de supervisió energètica, serveis públics d'aigua, SES i, per descomptat, bombers.
A més d’ells, haureu d’obrir el camí cap al cos de supervisió arquitectònica i obtenir un document que indiqui l’absència de casa vostra a la llista de valors culturals i històrics.
No us baralleu amb els veïns!
Finalment, no us oblideu del consentiment per escrit dels veïns. Aquest requisit s’expressa a l’article 36 (paràgraf número 6) del RF LC i es deu al fet que el territori adjacent a l’edifici d’apartaments es considera propietat pública.
No es requereix passejar i trucar a tots els apartaments, no us preocupeu. El mateix article permet limitar-se al consentiment per escrit dels propietaris de només apartaments que voregen el vostre. És a dir, que viuen als costats (a través de la paret) i directament a sobre.
Esperant resposta
L'administració pot considerar un paquet de tots els documents enumerats fins a 45 dies, i està obligada a decidir el permís o la negativa. Però ha d’estar motivat. Què vol dir això? Anem a veure per quins motius us poden negar.
Si es prohibeix un balcó a la planta baixa, referit a la propietat de l’edifici a valors culturals o monuments arquitectònics, aquest veredicte ha d’anar acompanyat d’un extracte oficial del registre d’aquests valors. Hauria d’indicar: per a qui, en quin moment i sobre la base de quin document es va assignar aquest edifici a la llista de monuments històrics especialment importants. Si no se li va rebre aquest extracte, la denegació no pertany a la categoria de motivats i tens dret a apel·lar.
Amb qui i com lluitar
Si es negaven amb la redacció de la suposada possible distorsió de l’aspecte arquitectònic de la casa o de tota la zona, pot ser difícil de desafiar. Al cap i a la fi, funcionaris-arquitectes ho saben millor! Haurem de prendre mesures per resoldre el problema de forma pacífica, que tractarem a continuació.
Si els serveis públics s’oposen a la justificació de la proximitat de les comunicacions (aigua, gas, electricitat o clavegueram), proveu d’explicar-ho pel vostre compte. Per descomptat, quan el vostre balcó al primer pis està a una distància de, per exemple, una claveguera ben inferior a 2,5 m, no hi ha res a discutir.
Si la causa es xucla del dit, sense confirmar amb números específics, la qüestió és diferent. Per fer-ho, haureu d’estudiar el problema de manera independent i familiaritzar-vos amb els estàndards normatius.
Quan un obstacle és només la manca d’acord dels veïns, aquesta és l’opció més fàcil. Sovint, aquests problemes es resolen a la comissió de districte. Tot i que en casos excepcionals, el cas pot passar a disposició judicial.
Precaució: correccions!
És possible la resolució formal (sense motius de denegació), però amb algunes modificacions. Abans d’abastir-se de materials de construcció, estudieu detingudament la seva essència, potser això és el mateix fracàs, però de forma velada.
Si teniu l’ordre d’observar l’estil arquitectònic de tot l’edifici, tot està en ordre. Tingueu cura de l’elecció d’enfrontar-se al balcó, que no viola l’harmonia general de la casa. Avui, amb una àmplia selecció de materials de construcció, això no és cap problema.
De vegades, el requisit es refereix a la mida de les finestres: no han de diferir de les veïnes. És possible que se us demani que prengueu mesures per complir les normes de lampisteria. Això sol solucionar-se instal·lant un aire condicionat.
Els bombers poden prohibir l’ús de materials combustibles. Però, crec, tu mateix no vols enganxar un balcó de taulers ni de plàstic inflamable.
Quan el resultat no convé
Una mica pitjor és la situació en què la comanda emesa prohibeix anar més enllà de la línia vermella. És a dir, el vostre balcó adjunt a la planta baixa no hauria de superar la mida dels veïns, els que hi ha a la part superior. Després d’haver passat mig any corrent per casos, obtenir un resultat així pot ser molest.De fet, a canvi de nervis i fons que aportaven materials de construcció i coordinació, voldria tenir una mica més que els 3 metres quadrats estàndard.
Tanmateix, la situació pot ser pitjor: si se’t permetia construir només amb la condició de transferir comunicacions importants. Un sol individu (vosaltres) no pot obtenir un permís i transferir físicament una canonada de gas o la claveguera central. Aquesta redacció equival a una prohibició educada.
Balcó a la planta baixa: preu d'emissió
Però, si no s’ha aconseguit el permís oficial? Les persones nascudes i criades al nostre país no necessiten explicar més accions. Tothom sap que els funcionaris existeixen per poder negociar amb ells.
Per tant, heu de buscar un intermediari que ajudarà a resoldre el problema. Les empreses, que es dediquen oficialment a aquestes activitats, són ara dotze dotze. Sovint s’organitzen per advocats experimentats amb experiència i connexions al govern. Però aquests intermediaris us demanaran una quantitat diverses vegades superior al preu oficial del permís.
Quant costa enganxar un balcó a la planta baixa? La gana d'aquests intermediaris és lleugerament inferior a la perifèria (uns 1,5-2 mil "verds") que al centre, les grans ciutats regionals o federals (de 3 a 7 mil). Els preus més reduïts (als pobles i a les petites ciutats) es poden prescindir de mil "unitats convencionals". Si parlem de la capital, aleshores quan esbrineu quant costa el balcó del primer pis, us quedareu horroritzats: les quantitats poden ser simplement prohibitives, comparables al cost de l’habitatge de ple dret en una regió remota.
Els que no en poden prescindir
És inútil maleir intermediaris: cadascú guanya com pot. Al final, ningú no t’obliga a recórrer a ells. L’elevat cost dels seus serveis s’explica pel fet que, segons informació no oficial, no obtindran més del 20% dels diners que va pagar, tota la resta és un mitjà per resoldre el problema amb funcionaris de diferents nivells.
De vegades hi ha casos en què una persona vol enganxar un balcó no al primer pis, sinó més amunt. Immediatament advertim que no obtindreu permís oficial per fer-ho, i si aquesta idea persisteix en deixar-vos, no podreu prescindir d’un intermediari fort.
Com triar un intermediari
A la recerca d’aquests especialistes, intenteu no actuar amb ceguesa. Aquí teniu una instrucció breu segons la qual escollireu aquell que us ajudarà, sense el risc de caure en problemes.
En primer lloc, presteu atenció al termini previst per resoldre el problema. Si un despatx d’advocats promet fer-ho tot en un parell de setmanes o fins i tot diversos dies, aquest és el primer signe d’una estafa. Fins i tot amb relacions excel·lentment depurades, la recollida i processament de tots els documents necessaris triga de 3 a 6 mesos, ni més ni menys.
No dubteu en informar-vos sobre els documents estatutaris de l’empresa i informeu discretament sobre la seva reputació. L’experiència laboral seriosa i l’absència de crítiques negatives parlen a favor de l’intermediari escollit. Per descomptat, les revisions del nostre temps no són un indicador, però també són adequades com a argument indirecte.
Compte
Fins i tot en el cas de la impressió més favorable, no us afanyeu a finançar tota la feina futura. En cap cas, no recomanem acceptar un prepagament del 100%. La vostra cooperació s’ha de formalitzar en un contracte oficial.
A més, per iniciar el procés, heu de proporcionar als intermediaris tot un paquet de documents importants. La seva transferència haurà d’anar acompanyada d’un acte adequat certificat per un notari públic on es faci constar la responsabilitat de les parts.
Parlem de samostroy
La immensa majoria dels nostres conciutadans que no estan acostumats a passejar i a lluitar amb els oficials ho fan: fan de balcó a la planta baixa i viuen en pau. Bé, aquesta opció també té dret a existir.Segons les estadístiques, aproximadament la meitat de tots els balcons casolans dels primers pisos es construeixen de manera similar.
Què ha de saber el propietari d’un balcó no regulat? Mentre viviu tranquil·lament i tranquil·lament al vostre apartament i l’utilitzeu, és probable que ningú faci cap declaració contra vosaltres. Però si concebeu accions relacionades amb l'execució de documents legals relacionats amb el vostre apartament, tindreu diversos problemes.
Els habitatges amb un balcó il·legal no es poden vendre, donar, legar ni tan sols registrar com a garantia quan es sol·licita a un banc un préstec. Heu de ser conscients que el Codi d’Habitatge de la Federació Russa té un article separat dedicat a l’autoconstrucció (el número 29), fa referència a l’enderrocament forçat d’aquells edificis que es consideren il·legals. Així que penseu tres vegades abans d’aconseguir un balcó al primer pis sense permís oficial.
Menystenir la gravetat d’aquest article és perillós. De vegades es demolen no només balcons, sinó també edificis sencers que tenen documents de dubtosa naturalesa.
Com legitimar la situació d’ocupació
Heu construït un balcó i voleu legitimar-lo amb caràcter retroactiu? Per llei, podeu posar-vos en contacte amb l'administració local amb la declaració corresponent. Un representant de les autoritats elaborarà un acte i haurà de pagar una quantitat determinada: una multa.
Després hi ha un procediment per recollir tots els mateixos certificats. No estem parlant d’un termini específic per a la seva finalització. Podeu recollir-los en pocs mesos, o podeu estirar el "plaer" durant anys. De la mateixa manera, és possible contactar amb intermediaris, estan més disposats a assumir casos d’autoconstrucció, òbviament, aconseguir una resolució és una mica més fàcil.
No oficialment, s’entén que construir i legalitzar un balcó és més fàcil i fiable que buscar permís per a un projecte que encara no s’hagi realitzat.
Per endavant, val la pena preocupar-se només pel consentiment dels veïns. Doncs establiu contacte amb un intermediari fiable. Ell, mitjançant contactes en òrgans de BTI, ajudarà a assegurar-se que el representant que va aparèixer a l’acte tanqui els ulls davant d’algunes inconsistències i signi tots els certificats necessaris.
Per descomptat, oficialment ningú no recomanarà aquest mètode. Sí, i costarà molt. A les grans ciutats i a les regions centrals, cap dels funcionaris s’arriscarà de tal manera. Potser aquesta opció funcionarà en algun lloc de la perifèria - en casos no relacionats amb els més greus.