Когато разглеждате такова нещо като земя на населени места, какво означава това и какви са те? Това е един от най-важните аспекти на гражданското право. В същото време основната цел на земите на селищата е в развитието и постепенното развитие на селата, градовете и други общини.
Подобна категория се формира във връзка с нейното голямо значение. Всъщност с нарастването на населението на страната нараства нуждата от жилищно строителство, както и от създаването на необходимата за хората инфраструктура. Подобно развитие на събитията от държавата трябва да се предвиди предварително, във връзка с което земите на населените места трябва да се разширяват. Какво означава това? Под тях постепенно, при необходимост, трябва да се прехвърлят празни територии.
За тази цел законодателството и различните правни актове установяват точните параметри на онези парцели, които могат да бъдат обект на развитие с цел увеличаване на населеното място. Това ви позволява да разширите границите на поземлените селища.
законодателство
Използването на земя на населени места, както и всички взаимоотношения, които възникват във връзка с осъществяването на оборота на този недвижим имот, са отразени в съответните наредби. Основното е, разбира се, Конституцията. Този документ обаче не съдържа конкретни регулаторни разпоредби. Ето защо основният източник, съдържащ всички необходими стандарти, е Кодексът за земята. Този документ включва четири специални статии, които се отнасят до правния статус на населените места. Сред тях са следните:
1. Член 83 от КТ. Когато го изучавате, можете да определите основната концепция и да уточните - земята на населените места, какво означава. В допълнение, тази статия установява процедура, която позволява да се даде необходимия статут на територии, подлежащи на заселване от хора. Той също така посочва процедурата за определяне на границите на населените зони. Според нормата, описана в статията, правото да определя територията и статута принадлежи на местните власти. Статията определя също така, че всеки поземлен имот на селищата подлежи на реквизит от държавата в случаите на изпълнение на генерални планове за разширяване на градовете и тяхното развитие.
2. Член 84 от КТ. Той регулира въпросите, свързани с установяването и определянето на границите на територията на населени места и земи. Основната точка на тази статия, която е важна за частните ползватели на земята, е възможността да се включи тяхната собственост в границите на селото без реквизит.
3. Член 85 от КТ. Той установява типовете наземни селища. В допълнение, тази статия регулира отношенията, които възникват между собствениците и потребителите на отделни недвижими имоти от тази форма. Това по правило са държавата и организациите, които извършват постоянно или временно управление на тези обекти, разположени в града.
4. Член 86 от КТ. Той определя какви са крайградските райони. Така че, тази категория земя включва територии, разположени в близост до градове, както и свързана инфраструктура и общи икономически отношения с тях.
И, разбира се, Земеделският кодекс не може да отговори абсолютно на всички въпроси, които засягат земята на населените места.Какво означава това? Отговори на въпроси, засягащи проблемите, свързани с тази категория гражданскоправен оборот, могат да се намерят в други специални законодателни норми.
Назначаване на селищни земи
Ако анализираме нормите на Кодекса за земята, тогава съставът на територията на населените места става ясен. Това е посочено в член 85 от КТ, който определя какво означава категорията земя. Съгласно тази статия земите на селищата са разделени на следните зони:
- индустриални;
- отдих;
- за транспортна и инженерна инфраструктура;
- за нуждите на обществения бизнес;
- за изграждане на жилища;
- земеделска употреба;
- при разполагане на военни съоръжения;
- за специални съоръжения;
- други.
При подреждането на горните зони процедурата за градоустройство подлежи на отделна регулация. В същото време са засегнати всички процеси, необходими за развитието на населени места, включително сгради за частно жилище, обществени сгради и промишлени комплекси. Задължението на всеки един от собствениците на тази форма на недвижими имоти в селото или в града също е фиксирано от закона да спазва необходимите разпоредби за изграждане на обекти, установени от упълномощения орган. В същото време се обяснява, че работата по подреждането на парцели, които принадлежат на частни лица, трябва да се извършва в съответствие с изискванията за ползване. Онези територии, които са предназначени за дейността на обществения и бизнес сектора на града, подлежат на строителство чрез сгради от културен, социален, обществен и управленски характер, както и със социално предназначение.
Определените за индустриалната зона обекти могат да съдържат съоръжения, необходими за обслужване на селскостопанския сектор.
Земите на селищата за поддържане на всички горепосочени райони често са преплетени териториално. Ето защо, дори преди да започнете да използвате сайта, трябва внимателно да проучите регулациите и картата на населеното място на неговото местоположение. Нека разгледаме по-подробно всички категории поземлени сектори на селищата.
Жилищни зони
Тази категория неизменно е включена в земите на селищата. Тези зони са предназначени за изграждане на жилищни сгради на тяхна територия. Но в същото време тук могат да бъдат издигнати и културни обекти, както и други цели.
Понякога в жилищните райони е индивидуално жилищно строителство. Той също не противоречи на действащото законодателство. Тя позволи изграждането на ниско-, средно-, както и многоетажни смесени сгради. Какви други видове разрешени данни за ползване на земята имат те? Те могат да се използват и за друго развитие, което не противоречи на градоустройствените разпоредби.
Списъкът на сградите, свързани с жилищата като цяло, изглежда така:
- вили и частни къщи;
- къщи с различен брой етажи;
- други видове сгради, предназначени за живеене.
В допълнение, в жилищната зона могат да бъдат изградени:
- домакински предприятия;
- обществени комунални сгради,
- социални институции като детски градини и религиозни сгради, клиники и болници, училища и религиозни сгради и образователни институции;
- паркинги, предназначени за лични автомобили на населението;
- гаражи;
- други обекти, необходими за нормален живот на хората, които не предполагат влошаване на условията на околната среда.
Тук също е позволено да намерите летни къщи, градински и домакински парцели.
Обществена и бизнес област
Какви видове разрешени строежи включват тези земи на населени места? В тези райони има различни видове административни сгради, образователни, културни, битови и социални съоръжения.Намира се в обществени и бизнес зони и други сгради, предназначени за обществено ползване, които не противоречат на градоустройствените разпоредби.
Списъкът на обектите, разположени в такива територии, може да включва:
- бизнес центрове и търговски предприятия;
- сгради и конструкции, необходими за осъществяване на промишлени, търговски и други дейности;
- други организации и предприятия, както и институции, създадени за обществено ползване.
С други думи, какво означава тази категория земя? Земите на населените места, разпределени за публично-бизнес зоната, включват всичко необходимо за активен живот и нормална дейност на хората. Може да има и многоетажен или подземен паркинг, хотели, както и жилищни сгради. Всички те не надхвърлят списъка с обекти, които са предвидени от закона за този сектор.
Индустриални зони
Каква е тази категория земя? Земите на населените места, които са част от производствената зона, са застроени с промишлени, както и комунално-складови и други съоръжения, предназначени за извършване на дейности.
Освен това всички те не трябва да противоречат на регулациите за градоустройство.
Местоположение на инженерната и транспортната инфраструктура
Тези сектори са тясно свързани помежду си според функционалното им предназначение с индустриалните. В този случай може да се изгради производствената зона и зоните за разполагане на инженерна и транспортна инфраструктура:
- комунални съоръжения, както и сгради на жилищни и комунални услуги;
- субекти за търговия на едро;
- институции и организации от транспортния сектор;
- складове;
- промишлени предприятия;
- други видове инфраструктури, които са предвидени в градоустройствените разпоредби.
Както индустриалните, така и инженерните зони осигуряват наличието на санитарни зони. Те се създават въз основа на технологичните изисквания, които съществуват във връзка с определено производство.
Що се отнася до зоната, предназначена за инженерна и транспортна инфраструктура, то на нейната територия не трябва да има обекти на недвижими имоти, с изключение на временни. Но дори и така, те не трябва да пречат на нормалното функциониране на комуналните услуги и всички видове транспорт.
Зони за отдих
Използването на земя от населени места от този тип се прави за отдих на хора, както и за туризъм. Тези сектори включват градски гори, паркове, площади, езера и градини, водохранилища и езера.
Този тип земеползване на селищата трябва да се вземе предвид в генералните планове за градско развитие. В крайна сметка, поставянето на територията на различни недвижими имоти е позволено само в случаите, когато тяхната основна цел е да осигурят самата зона за отдих.
В границите на населените места е възможно да се разпределят специално защитени зони. Те включват земи, които имат уникални екологични, исторически, културни, научни, естетически и други цели.
Зони за специални съоръжения
Раздел 85 от КТ също се отнася до сектори със специално третиране. Те включват райони, разпределени за разполагане на крематориуми и гробища, депа и гробища за добитък, битови отпадъци и други предмети, които не могат да се използват с други видове обекти в градове и села. В тези райони всяко строителство е забранено, както и отчуждението на сградите.
Определянето на такива зони се извършва от органите на изпълнителната власт в съгласие с местните власти. Тази категория земя има своя особеност. Такива сайтове имат ограничен достъп за повечето граждани.
Зони за местоположение на военни съоръжения
Всички отношения в този сектор се регулират от специално създадени нормативни актове.Подобна зона е запазена за разполагане на военни съоръжения или такива, които имат специално предназначение върху нея.
Земеделска земя
Под тях се разбират овощни градини и ниви, лозя и оран, които се използват по предназначение, но само до определен момент. Прехвърлянето им в друга форма може да се случи във връзка с разрастването на града или града. Освен това промяната в класификацията трябва да съответства на държавния план за застрояване, както и на правилата за развитие на парцели. Подобно правило важи за сгради и сгради, които са свързани със селскостопански дейности.
Като част от парцелите от подобна зона има:
- земеделска земя;
- територии, използвани за отглеждане на добитък (пасища);
- парцели, заети от лични дъщерни парцели, дачи и др.
За общо ползване
Всичко, което не е включено в горните категории земеползване на населените места, е свързано с тази зона. Отличителна черта на територията, която е предназначена за общо ползване, е голямата й площ.
Това е зона, заета от улици и площади, площади и булеварди, насипи и затворени резервоари. Това са обекти, които всички граждани могат да използват без пречки и не подлежат на приватизация.
Типове земи
Много двусмислен е отговорът на въпроса „Какво означава категорията земя?“. Земите на населените места, съгласно действащото законодателство, не са обект на нито една строга класификация. В допълнение към видовете на тази форма на недвижими имоти, описани по-горе, има земи:
1. Въз основа на приватизация и достъпност. Повечето части на обществено настаняване могат да бъдат преместени в частния сектор. Единственото изключение е общата зона.
2. Ако е възможно, разрешена употреба. Както можете да видите, има преплитане на територии, принадлежащи към различни зони. Освен това в една или друга степен те имат определен ефект един върху друг. Например, ако на територията на населени места и градове има обекти с екологично или историческо-културно значение, тогава процедурата за тяхното използване ще бъде комбинирана. Приоритет за това, без съмнение, ще бъдат по-значимите цели.
3. Разположен в генералния план за градоустройство ("червени линии"). В близко бъдеще тези парцели вероятно ще бъдат използвани за развитието на града, така че няма смисъл да харчите пари за тях и да изграждате тази зона.
4. Крайградски. Това са земи в специално положение. Те могат да принадлежат към всяка категория, но в същото време има голяма вероятност от прехвърлянето им в населените места. Преди изпълнението на подобен план крайградските райони са освободени от промишлени съоръжения, насаждения и инфраструктурни сгради.
5. В зависимост от дестинацията за физическите лица. Това могат да бъдат парцели, които се отпускат за изграждане на индивидуални жилища, за развитие с разширения за различни цели, за хората да управляват своите помощни парцели и териториите, заети от градинарски асоциации.
Оценка на земята
Земята е не само природен ресурс, но и обект на недвижими имоти, както и основното средство за производство. Ето защо тя подлежи на задължителна оценка.
Каква е тази процедура? Оценката е прогнозната или експертна стойност на имота или всеки имотен интерес. В същото време тя трябва да се извърши от упълномощено лице или специалист по оценка и анализ на недвижими имоти.
Държавната кадастрална оценка на земите на селищата е серия от действия, които са насочени към идентифициране на способността на определен обект да задоволи различните социални нужди не само на конкретен човек, но и на цялото общество.В същото време се взема предвид и възможността за поставяне на различни видове производствени съоръжения, зони за отдих и др. В изследвания сектор. Подобна оценка се прави за конкретна дата.
Кадастралната стойност на всеки парцел се определя с помощта на цял набор от методи. Сред тях са следните:
- сравнителна, която представлява оценка на обекта, основана на сравняването му с подобни, информация за цените, за които вече са налични;
- рентабилна, въз основа на определяне на очакваната печалба в случай на използване на земята;
- скъпо, разкриване на размера на разходите, необходими за възпроизвеждането или подмяната на сайта, като се вземе предвид амортизацията му.
В границите на населеното място се оценява потребителската стойност на парцелите. В този случай кадастралната цена на всяка от зоните, които се оценяват, включва основната част, която съответства на най-лошите условия, и допълнителната, която е цената за най-добрите условия.
Методиката за идентифициране на кадастралната стойност на парцел в рамките на населено място се основава на точкова оценка, която ви позволява да посочите нивото на съществуващите показатели за стойностите на парцелите в дадено село или град. Подобна оценка се прави за различни групи. Въз основа на получения общ резултат се прави общо изчисление на разходите.
Всички получени оценки на земята се отразяват в държавния поземлен кадастър, който за разлика от гората, водата и други, заема специално място. И това се определя от спецификата на основния му обект.
Поземленият кадастър представлява цяла система от действия за описание, отчитане и оценка на различни зони, включително тези, разположени в населени места. Подобни събития се провеждат и от държавата. Основната им цел е да получат обективна информация за земята. По този начин кадастърът не е нищо повече от специално събитие за държавно счетоводство и оценка. Разбира се като комбинация от разумна и достоверна информация за земята като обект, който има икономически и правен статус.
Кадастралната оценка дава представа за богатството, собственост на обществото като цяло, както и на неговите отделни членове, и в допълнение позволява справедливо данъчно облагане на ползвателите на земята и собствениците на земи.