Използването на земята е двойна концепция. От една страна, той представлява съвкупност от правила и закони, насочени към законното използване на поземлените фондове, а от друга - разпореждането с поземлени дейности и експлоатацията на земята чрез собствен или нает труд. Правилата за земеползване и развитие на градовете, градовете и областите се регулират от държавните закони и потребителят на земята, за разлика от собственика на земята, има ограничен кръг от права. Това и много повече ще разгледаме по-долу.
резюме
Методът за използване на поземлените фондове има голямо значение както за развитието на земеделската икономика на държавата, така и в социално отношение. Общият брой на продуктите, произвеждани от отделни стопански единици, нараства, когато собственикът на земята се интересува от резултатите от работата си или от работата на отделенията си. В същото време доминиращото земеползване на държавата определя разпределението на доходите на гражданите от собствеността върху земята в различни социални класове.
форма
Формите на използване на земята се класифицират в:
- Икономика на робите;
- Лична употреба;
- Нает труд или работници;
- Серф икономика;
- Cowgirling или под наем.
Исторически произход
Собствеността върху земята отдавна се счита за ключова форма на капитал. Тя даде на собственика не само поминък, но и сила. Притежаването на земя може да бъде само пълноправен гражданин на държавата, в която се намира. В завладените страни земеделските стопанства бяха разделени между най-високите или военни чинове на страната-победител. Населението на разделените земи станало роби или крепостни, които по правило се занимавали с обработването на същата тази земя за своя господар.
феодализъм
Феодалните поземлени имоти са класифицирани, както следва:
- Allod е собственост на голямо семейство, което задължително трябва да бъде неотменимо и неразделно.
- Теод - територии, на които сеньорът е предоставил васала в наследствено владение, при условие че васалът съвестно извършва съдебната, военната или административната служба при сеньора.
- Ординатът е наследственото прехвърляне на поземлени притежания на магнатите, най-големият му син, като неделима и неотменима собственост.
- Freehold - доживотно или наследствено владение, в Англия от Средновековието.
- Алменда - земя в Западна Европа от Средновековието, която е в обща употреба (не се споделя) на всички членове на определена общност. Такива земи могат да включват: гори, ливади, пустини, езера и др.
- Улеснение - ограничено право за ползване на чужда земя.
- Редактиране - наем на земя, плащането за което е равно на предварително договорения дял от получената от него реколта.
- Uspolshchina - вариант на дялово участие, наемът при който е равен на половината от реколтата.
Свързани понятия
Помислете за основните понятия, които можем да срещнем, когато обсъждаме характеристиките и правилата на земеползване.
Потребител на земя - лице (физическо или юридическо), което има право да използва земята. Тя може да бъде неограничена, дългосрочна или временна.
Наем на земя - форма на ползване на земята, която предполага, че собственикът на сайта предоставя правото да го използва на друго лице за определена такса, за определен период.
Земеделски сервитут - вид право на собственост върху земята, което предполага, че лица, които не са собственици на земята, могат да ползват земята по начина, определен в споразумението. Обикновено сервитутът се използва в случаите, когато трябва да получите правото да пътувате или да минавате през чужд сайт или да полагате тръбопроводи и други комуникации през него. В този случай собственикът на земята запазва правото си да използва и да се разпорежда със своя парцел.
Управление на земята - набор от мерки, насочени към регулиране на използването на земята и организиране на защитата на земята. Именно съвкупността от мерки за управление на земята прави правилното използване на земята и отваря възможности за въвеждане на нови земеделски системи.
Разрешено ползване на земя - Пълен списък със задачи, които могат да бъдат решени на конкретен парцел. Съставен въз основа на схемата за зониране на територията.
Регистрация на потребител на земя - вписване в имотния регистър и държавния поземлен кадастър върху правата на юридически и физически лица по отношение на определен парцел. Този запис има установеното съдържание и е основният заглавен документ. Регистрираните земи получават гарантирана държавна защита.
Земеделска земя - земя, разположена извън населеното място и представена за изпълнение на селскостопанските нужди.
Класификация на земята
Използването на земята е форма на управление и разпореждане със земята с цел извличане на печалба или полезни имоти от тях. Използването на земята може да бъде осъществено от:
- Рационална организация на територии;
- Безплатно домакинство;
- Защита на поземлените фондове от разрушителни и замърсяващи фактори;
- Използване на минерали, открити в определен район;
Правилата за ползване на земята са строго определени в съответните законодателни актове.
Категорията на земята се нарича част от единния държавен поземлен фонд, който се разпределя за основно предназначение. Категорията на земята винаги има определен правен режим. Според функционалното предназначение на земята има:
- Земеделска цел.
- Територия на населените места.
- Транспортни, промишлени и други подобни цели.
- Исторически, културен, екологичен и отдих фонд.
- Горски фонд.
- Воден фонд.
- Поземлен фонд.
Земеделска земя
Земеделските земи са основният и най-мащабен обект на отношенията между земя и потребител, така че те трябва да се разглеждат отделно. Земеделските земи включват не само земеделска земя, но и територии, на които:
- Комуникации.
- Фермерски пътища.
- Дървета и храсти, предназначени за защита на земята от отрицателни човешки, човешки и природни явления.
- Затворени резервоари.
- Всички видове сгради и конструкции, използвани за съхранение и преработка на селскостопански продукти.
Земеделска земя се нарича парцели земя, използвани за селскостопанско производство. Земите са разделени на: многогодишни насаждения, обработваеми земи, сенокоси и пасища. Те също могат да се напояват и не се напояват.
пасища
Пасищата заслужават специално внимание. Те са петна от земя с тревиста растителност, които редовно се използват за паша на тревопасни животни. Преди разпространението на селскостопанската механизация пасищата са служили като основен хранителен източник за коне и говеда. Пасищата и до днес се използват за паша на животни, особено в онези региони, където поради сухия климат земята не е подходяща за други видове селскостопанско производство.
По вида на релефа пасищата се делят на: сухи, влажни, наводнени и други. И според степента на обработка - културна и естествена. Култивираните пасища се създават чрез засаждане на тревни площи с висока хранителна стойност.
Управление на земята
Използването на земята е доста динамичен процес. Факт е, че поземлените ресурси непрекъснато претърпяват количествени и качествени промени, свързани с неизбежното изчерпване на земята, промяна в използването й и въздействието на различни природни процеси. Оттук възниква необходимостта от коригиране на всички промени и извършване на навременни корекции на документите за счетоводство, регистрация и оценка, които са в основата на кадастралната система и гарантират ефективно управление на поземлените фондове.
Ефективно управление означава организирано използване на земята, адаптирано към икономическите, социалните и, разбира се, условията на околната среда. Правилата за използване на земята и застрояване на селища трябва да отчитат всички особености на определен парцел. В практиката на земеползване се появяват и такива понятия като рационално и оптимално използване на земята.
Оптималното земеползване и развитие включва използването на максималния функционален потенциал на земята, който е възможен при специфични природни условия, при минимални разходи, без отрицателни последици. Практиката показва, че прилагането на този подход е малко вероятно, тъй като всяко нахлуване в околната среда, дори и да не оставя видими следи, води до промяна в естествената ситуация.
Рационалното използване на селските и градските земи е по-реалистично понятие. Предполага се, че в производствения процес всички потребители на земя ще постигнат най-голям ефект при постигане на целите си, като вземат предвид съображенията за опазване на земята и оптималното взаимодействие с природата. Нерационалното използване на земята се изразява в:
- Злоупотреба със земя.
- Използване, което води до намалено плодородие и изчерпване на земята.
- Използване, което води до влошаване на околната среда.
По този начин, рационалното използване на земята е използването на максимално възможен функционален потенциал на земята при минимални разходи и запазване на плодородието.
Стандарти за разпределение на земята
В допълнение към грижата за околната среда и запазването на плодородието се вземат предвид и стандартите за разпределение на земята. Правилата за земеползване и развитие на селските селища предполагат спазване на количествени и качествени критерии за рационално използване. Количествените критерии включват икономичното използване на земята и същото икономично разположение на недвижими имоти върху него. Качествените критерии включват:
- Запазване на плодородния слой, ако е необходимо, унищожаване на почвата.
- Ограничаване на използването на земеделска земя за неземеделски цели.
- Повишаване плодородието на почвата като задължение на ползвателя на земята.
- Защита на почвата от замърсяване, замърсяване и ерозия.
- Разпределение за неземеделски нужди на земи, които не са подходящи за селскостопански дейности.
Селскостопанска експанзия
Правилата за ползване на земята в селските селища се основават на приоритета на земеделските земи. Затова разширяването на площите за отглеждане на растителни продукти следва да се насърчава от правителството. Основното е, че това разширяване не противоречи на правилото, забраняващо превишаване на максимално допустимото натоварване върху околната среда.
Показател за рационалност на използването на земята
Този индикатор се състои от два компонента. Първият е правилният избор на функцията за приоритет на определен сайт.И второто е наличието на ограничаващ фактор, който възпрепятства изпълнението на приоритетни или най-продуктивни функции.
Приоритетната функция е не друго, освен целевото използване на земята. Този фактор е нестабилен, може да се колебае в зависимост от промените в екологичната, икономическата или всяка друга ситуация. Пример за това е изземването на земя и промяна в предназначението й във връзка с пътни, комуникационни или строителни работи, разширяване на зелените площи и т.н. Правилата за земеползване и развитие на областта предполагат, че в случай на промяна в вида на дейността на потребителя на земята собственикът на сайта трябва да е наясно с това и ако той може да понесе загуби, те трябва да бъдат обезщетени.
Ограничаващите фактори се наричат свойства на почвата, които намаляват нейния функционален потенциал. Към тях, освен климатичните фактори, се отнасят: топография, припокриване, плитък контур, високо ниво на разнообразие на почвената покривка и други подобни. Освен това именно релефът е най-важният фактор, определящ използването на земята на селските селища.
Нерегистрирано земеползване
Има примери за нерегистрирано използване на земя, които не винаги се считат за самостоятелно улавяне. В този случай използвайте понятието „спонтанно използване на земята“, което означава използването на земя без знанието на собственика на земята и подготовката на съответната документация. Пример за спонтанно използване на земята може да бъде: туризъм, разработване на земя за зеленчукови градини, използване на неразвити минерални извори и други.