Парцел като обект на собственост в реалния живот се появява доста често. Какво трябва да запомните по тази тема? Как да направим собствеността върху земята? Какви операции са разрешени за извършване със сайта? За да отговорим на всичко това и не само ще се опитаме по-нататък. Разбирането на темата е необходимо, за да се разбере точно какво ще притежава собственикът на имота при придобиване на земя.
Тип на имота
Парцел като обект на собственост в Русия принадлежи към категорията на недвижимите имоти. Именно като „недвижими имоти“ гражданите наричат земята.
Съответно, общите правила за регистрация на недвижими имоти и счетоводство на имоти се прилагат за земя. Само с изследваната категория имоти понякога възникват проблеми. По-специално, поради факта, че не всеки разбира какво се отнася до земята като собственост.
дефиниция
За да отговорите на този въпрос, достатъчно е да се обърнете към настоящите кодове на Руската федерация. По-специално към Гражданския кодекс на Руската федерация. Тук се намира статията „Земята като обект на собственост“.
В него беше ясно определено изследваната категория недвижими имоти. Съгласно действащото законодателство, поземлен парцел включва повърхностни слоеве, водни тела и растения, разположени на дадена територия.
Според RF RF
Но има още едно определение. Разкрива изцяло земята като обект на собственост.
Това е терминология за Земелния кодекс. Тук поземлените парцели се характеризират като част от земната повърхност, границите на която се определят в съответствие с Федералния закон. Те се формират в резултат на разделянето, обединяването на съществуващи парцели, както и разпределението на общински, държавни и частни земи.
Видове имоти
Не е трудно да се предположи, че земята е различна. Правата на собственост също са разнообразни.
Може да срещнете:
- частни земи;
- държавна собственост;
- общински парцели.
Последните два вида имоти се признават за обща земя. Те не са затворени за обществото. На всички граждани е позволено да бъдат на държавни и общински парцели, като се разрешава и използването на природни обекти.
Частната земя обикновено е оградена. Те са затворени за всички желаещи. Ако гражданин не е оградил земята правилно, счита се, че не е дал яснота, че е забранено влизането на територията. Възможно е да се мине през такива земи, без да се навреди на имота или да се наруши наемодателят.
Свойствата
Поземлен парцел като обект на поземлени отношения (включително отношенията на собственост) има всички свойства на недвижими имоти. В допълнение, той е по договаряне.
Какво означава това? Обекти от този тип могат свободно да се прехвърлят от собственика на собственика, както и да бъдат отчуждени, освен ако законът не предвижда друго.
Земята като обект на права на собственост в Русия се счита за уникална собственост. Ето защо е необходимо да се знае всичко за регулирането на поземлените отношения.
оценка
Въвеждането на информация за земята в кадастъра и оценка на собствеността върху земята са две операции, с които всеки собственик ще се сблъска. Както казахме, земята се счита за недвижима собственост. В Русия целият „недвижим имот” е записан във Федералния държавен регистър (държавен кадастър). В допълнение, на нея са присвоени номера, чрез които можете бързо да намерите характеристиките на обекта.
Оценката на земята ви позволява да идентифицирате реалната държавна цена на имота. Този показател е изключително важен при продажбата на сайт.
Специалните служби оценяват на всеки 5 години. Поради това се препоръчва редовно актуализиране на кадастралните паспорти и извлечения от Единния държавен регистър.
Права на собственик на GC
Какво казва законът за парцелите като обекти на права на собственост? Съгласно Гражданския кодекс (член 261) собственикът на този имот може да използва всичко, което се намира в неговия район и под него, включително.
Но има някои ограничения. Използването на това, което се намира на и под земята, е разрешено, освен ако не е предвидено друго в законите „За подземните повърхности“ и относно използването на въздушното пространство. Също така правата на собственика на сайта завършват там, където се нарушават правата на гражданите.
От това следва, че собственикът има право:
- използвайте подземни води, минерали, езера, кариери за собствени нужди;
- да издигне всякакви сгради в съответствие с установеното законодателство;
- извършват рекултивационни работи;
- упражнява други предвидени права на собственост.
Всеки курс "Земята като обект на собственост" съдържа изброената по-горе информация за правата на собственика на парцела. По-нататък ще разгледаме по-подробно други операции на земята.
За други права
За какво говориш? Земята като специален имот се счита в Русия, защото всеки парцел е уникален. И върху него можете да изградите най-различни обекти.
Независимо от това, не забравяйте, че според Гражданския кодекс на Руската федерация земята е недвижима собственост. И така, собственикът има право да извършва следните операции:
- продажба;
- отдаване под наем;
- използване за лично пребиваване / градинарство / градинарство;
- разпределение на акции;
- изключване;
- използване като обезпечение;
- права на наследство;
- пререгистрация на имот чрез дарение.
В тази област по правило няма въпроси. Разглеждайки парцела като обект на право на собственост, като недвижим имот, гражданинът трябва да помни, че има право да прави каквото иска със собствеността си, ако това не противоречи на приетите закони.
задължения
Притежаването на този или онзи имот е не само права и облаги, но и определена отговорност. Изучавайки парцел като обект на право на собственост, е важно да разберем какво трябва да направи всеки собственик.
Той трябва:
- използва земята по предназначение;
- гарантира безопасността на използването на сайта за околната среда;
- пази всички специални знаци, които са били установени със закон;
- защита на земята, ресурси, гори и т.н.
- да се разработят обекти навреме, ако това е предвидено в закон;
- плащат данъци навреме;
- спазвайте правилата за пожарна безопасност, санитария и т.н. при използване на имота;
- не влошава плодородните свойства на земята;
- Не заливайте сайта;
- спазват всички изисквания, предвидени в приложимите закони на страната.
Тоест собственикът е длъжен да съхранява и защитава земята, без да нарушава законите на Руската федерация. Да направите това не е толкова трудно, колкото може да изглежда на пръв поглед.
Придобиване на права
Как мога да получа собственост върху земята? Някои се интересуват от този конкретен въпрос. В крайна сметка, преди да реализирате правата и задълженията, си струва да попълните един или друг сайт.
Вече знаем определението за собственост върху земята. Можете да го закупите по следните начини:
- изкупувам / купувам;
- получават като субсидия от държавата;
- да се приватизира;
- влиза в наследство;
- получавате като подарък;
- обмен;
- да спечелим.
Това са най-често срещаните сценарии. Все по-често в реалния живот парцелите се издават директно от държавата и след това те се наследяват. Във всеки случай, след придобиване на права на собственост, новият собственик на земя трябва да премине процедурата за държавна регистрация.
Относно регистрацията
Става въпрос за въвеждане на нови данни в Rosreestr. Както казахме, този процес е необходим за всички недвижими имоти.
Препоръчва се да се свържете с MFC или Rosreestr за регистрация в рамките на 10 дни след придобиване на права на собственост. В този случай гражданин ще трябва да има със себе си:
- документи за собственост;
- хартия за земята;
- извлечение от Единния държавен регистър (за предпочитане);
- паспорт или друг документ за самоличност.
Организациите допълнително представят пълномощно на представителя и техните учредителни документи. За 5-10 дни в Rosreestr формализирайте правата на собственост.
Доказателство за права
Поземлен парцел като обект на поземлени отношения е ограничен горния почвен слой, правата върху който се регулират от Гражданския кодекс и Земелния кодекс на Руската федерация. След регистрацията им в Rosreestr, на гражданин ще бъде издаден документ, посочващ собствеността.
До 2016 г. в Русия издава:
- кадастрален паспорт;
- удостоверение за собственост на имота.
Новите законодателни промени обаче доведоха до факта, че сега тези документи се премахват. Те бяха заменени с извлечение от Единния държавен регистър. Издава се след регистрация в регистъра, служи като заместител на удостоверение за собственост. Можете да актуализирате сертификата по всяко време, но срещу заплащане.
Право на ползване
Сега е ясно каква земя представлява обектите. На практика правата на частна собственост в Русия често се опитват да бъдат нарушени. И затова е важно да знаем за придобиването на права за ползване на земята.
Както вече казахме, държавните и общинските земи без огради могат да бъдат свободно използвани от гражданите, но в рамките на съществуващите закони.
С частната собственост ще е необходимо да се изправим пред ограничението за ползване на земята. Ако сайтът е ограден, тогава можете да го използвате само с разрешение на собственика. Както вече казахме, е разрешено преминаването през открита частна земя.
Правата за ползване се придобиват:
- при регистриране на земята като собственост;
- по трудови договори / лизингови договори;
- с разрешение на собственика на имота.
Тоест, трети страни всъщност не могат да се разпореждат или използват чужда земя. В противен случай правата на собственост ще бъдат обявени за незаконни.
Обектите
Какви са обектите на собственост върху земята? Земя - това е. По-точно, както вече беше казано, част от земята, която има определени граници.
Освен това обектът на собственост е дял в недвижимите имоти. Това подравняване е доста често. Земята, подобно на друга собственост, може да има няколко собственици. При такива обстоятелства собствениците ще имат същите права и задължения. Трудно е да се правят сделки със собственост в споделена или обща собственост.
резултати
Разбрахме какво представлява поземлен имот като обект на собственост. Оттук нататък е известно какви права и задължения имат собствениците на споменатия имот, как да го регистрират и получават.
Всъщност земята, както вече беше подчертано, е уникална собственост. Например, можете да построите къща върху него. В този случай собственикът ще трябва допълнително да състави собствеността върху жилищната сграда.