Когато сделката е подготвена и завършена, брокерите често използват условия като обезпечение, авансово плащане, депозит. Те се комбинират по това, че предхождат окончателните изчисления, но по отношение на съдържанието и функционирането им имат разлики. В тази статия разглеждаме залога и депозита. Каква е разликата? Нека се оправим. 
Какво е депозит?
Въпреки факта, че законодателството плаща малък депозит на депозита, този вид гаранция за задължения е доста често срещана. Депозитът е специфична сума пари, която се предоставя срещу бъдещи плащания въз основа на споразумение от едната страна на другата. В допълнение, тя включва сертификат за транзакцията и осигурява правилното й изпълнение.
Функции за депозит
Каква е разликата между депозит и депозит? На първо място, в задачите на всяка от паричните суми. Депозитът изпълнява следните функции:
- плащане - този вид ценна книга се характеризира като плащане и действа като един от начините на плащане;
- сигурност - предотвратява възможността за неизпълнение от другата страна на поетите задължения, включително и неправилното им изпълнение;
- основана на доказателства - показва, че страните наистина са сключили тази сделка, в резултат на което са имали определени задължения, обезпечени с депозит.
Наличието на тези функции дава основа за определяне на депозита като независим вид ценна книга и ви позволява да го разграничите от други видове.
Наказателна функция
Освен това процедурата по връщането му не е твърде трудна. Тъй като депозитът има наказателна функция, именно той гарантира интересите на двете страни, който се състои в следното:
- Ако страната, която издава парите като депозит, се отклони от приетите споразумения, тогава той ще ги загуби, тъй като в такава ситуация другата страна има пълно право да ги задържи.
- Ако някоя от страните, получила парите под формата на депозит, не изпълнява задълженията, установени с договора, тя трябва не само да върне пълния размер на депозита, но и точно същата като глоба, тоест двойна. Най-често разликата в обезпечението или депозита се забелязва при закупуване на апартамент.
В първия вариант санкциите се прилагат чрез невъзвръщането на финансови ресурси, във втория парите ще трябва да бъдат събрани и най-вероятно ще трябва да се правят чрез съда.
Освен глоба, равна на размера на депозита, контрагентът, който е нарушил задълженията си, трябва да компенсира другата страна за загубите си, като извади размера на депозита.
Ако договорът е прекратен поради форсмажорни обстоятелства, тогава страните могат да се споразумеят помежду си за други методи на обезщетение. Каква е разликата между обезпечение и депозит, помислете по-долу.
Някои нюанси на използването на депозит
Има няколко групи споразумения, които се считат за сключени от момента на преминаване на държавна регистрация. Те включват всички сделки, сключени с недвижими имоти, предназначени за жилищно настаняване. Тези договори, предмет на които са поземлени и нежилищни помещения, се сключват от момента на подписването им. В резултат на това възниква ситуация, че въвеждането на разпоредба за депозит в споразумение, което влиза в сила от момента на държавна регистрация и плащането на сумата му преди регистрация, няма да доведе до санкции, които са предвидени в случай на депозит.Вярно е, че най-често при подобни ситуации съдилищата все още признават тази сума като аванс и тя се връща на собственика, но в този случай трябва да забравите за нейната двойна сума. Каква е разликата между депозит и депозит при закупуване на имот, сега е ясно.
Това правило важи и за договорите за лизинг, които се сключват за повече от една година, тъй като споразуменията с по-кратък период не подлежат на държавна регистрация. Когато работят с такива суми, брокерите обикновено изготвят отделен документ, регулиращ депозита.
съгласие
За да се изключат тези ситуации, по принцип такива отношения са фиксирани в отделно споразумение (предварително например), което не е регистрирано от държавата и е валидно след подписването му. Той ще помогне да се определи разликата между обезпечение и депозит при продажба на къща например.
Ясно е, че авансът не носи ползи за купувача, тъй като в случай на прекъсване на транзакцията той просто ще бъде възстановен, въпреки че времето е загубено и имуществото не е придобито, както и процентът от използването на продавача от неговите финансови ресурси. Понякога недобросъвестни продавачи вземат аванс умишлено, така че има възможност да се използват чужди пари на безлихвен принцип, освен това, принадлежащи не на един, а на няколко потенциални купувачи.
Договор за депозит
За да се гарантира изпълнението на транзакцията, най-добре е да се сключи договор за депозит. Дори ако нещо се счупи поради другата страна, лицето, което е превело депозита, ще получи обезщетение за всички загуби. Но това е и причината за нежеланието на получателите на депозити да действат като отговорни лица. За да премахнете това противоречие, можете просто да използвате аванс, който не изпълнява полезната за платеца функция на обезпечение. Разликата на депозит, депозит, аванс е интересна за мнозина.
Аванс като дял от основното плащане
На законодателно ниво понятието „аванс“ не е точно дефинирано. Но на практика се разбира като плащане на конкретно определена сума пари за сметка на предоставянето на услуга или извършването на каквато и да е работа. Този термин се използва най-добре за определяне на плащания, които преди това са извършени от една от страните по договора като потвърждение на сериозността на намерението по отношение на транзакцията. Трябва да се отбележи, че авансът не се прилага за видове временни мерки. Той е широко разпространен в правните отношения на гражданите, но мнозина объркват това понятие с залог или депозит. Каква е разликата? Когато продавате лятна вила, това също работи. Договорът за депозит при закупуване на парцел се подписва между продавача и купувача, за да потвърди намеренията на купувача да придобие този парцел и продавача да продаде.
Ако продавачът откаже да продаде земята, той се връща купувачът сумата на депозита и плаща глоба за неуспешна транзакция. Ако купувачът откаже покупката, депозитът не се връща на купувача.
Предварителни функции
1. Начин на плащане:
- предмет на залога може да бъде всяко имущество и права върху него;
- как предварително може да се прехвърли на другата страна някоя собственост;
- депозитът действа в това качество само когато парите са преведени.
2. Последиците от неизпълнени задължения:
- ако залогодателят не изпълни задълженията си, тогава се извършва продажбата или прехвърлянето на залога на залогодателя;
- ако задълженията са обезпечени с депозит, ако не са изпълнени, цялата сума отива на страната, която не е нарушила нищо;
- авансът не е мярка за обезпечаване на задълженията на страните и съответно се връща на този, който го е платил.
3. Форма за транзакция:
- договор за залог се сключва изключително писмено, а в някои случаи се регистрира и в съответния държавен орган;
- депозитът трябва да се извърши и чрез писмен документ;
- авансът може да бъде изплатен на другата страна, дори ако споразумението не съдържа условия относно процедурата за неговото изплащане.
Каква е разликата между депозит и депозит при закупуване на апартамент? Нека да го разберем. Авансовото плащане е по-гъвкав начин на предплащане. Продавачът, ако продажбата на апартамента не се осъществи, просто връща авансовото плащане на купувача изцяло. В материално отношение никоя от страните няма да пострада. Аванс и депозит се вземат предвид като част от средствата за стойността на имота. Обезпечението има малко по-различен характер. Купувачът заложи имот с последващо безусловно задължение за погасяване на дълга.
Какво е гаранция?
Каква е разликата между депозит и депозит при закупуване на апартамент? Това е често срещан въпрос, зададен от брокерите. Много често обезпечението и депозитът се объркват, въпреки че има значителни разлики между тях.
Особеността на залога е, че изпълнението на задължението се осигурява само чрез имуществената форма, а парите действат само като собственост. Ако задълженията изобщо не са изпълнени или не са изпълнени по предвидения начин, тогава кредиторът има право да реализира обекта на залога, удовлетворявайки по този начин собствените си изисквания. Освен това, заемодателят има правото на собственост да получава плащане от стойността на заложения имот (с изключение на случаите, които са описани в законодателни актове). Ако клиентът взе заем, за да закупи нещо за обезпечението на недвижими имоти, тогава в случай на невъзвръщане на парите навреме, банката ще отнеме от него този имот, предоставен под формата на залог. Каква е разликата между депозит и депозит при наемане на стая, разгледахме по-горе.
Терминът „залог“ се използва предимно в наемния сектор, а не при продажбата.
Хората използват обезпечение на пазара на недвижими имоти предимно за наемане на жилища. Собственикът на апартамента има право да изисква от наемателите не само плащане всеки месец, но и всяка сума, ако имотът е внезапно или повреден. В този случай ремонтът на счупено нещо, например, ще бъде заплатен от собственика от размера на депозита.
По този начин, по отношение на ефективността на материалната сигурност, обезпечението е на първо място. Но по отношение на лекотата на използване, дизайн и поддръжка, депозит като цяло се откроява.
Отговорихме на въпроса каква е разликата между депозит и депозит при наемане.
Трябва ли да депозирам пари без документи?
Тъй като при сделките с недвижими имоти депозитите винаги са по-високи от тези суми, споразумението за тях трябва да бъде съставено в писмена форма. Тази норма се урежда от член 380 от Гражданския кодекс на Руската федерация, По този начин страните могат да потвърдят факта на плащането в брой. В този случай може да се състави споразумение произволно под формата на агенция или организация за недвижими имоти и т.н. Основните изисквания: правилната подготовка и поддържане в него на размера на депозита и такива подробности:
- Име на контрагентите или наименованието на организацията;
- мястото, където живеят страните, или юридическият адрес;
- паспортни данни или данни за фирмата;
- условия, при които задълженията трябва да бъдат изпълнени;
- предмет на споразумението, тоест самият обект на недвижими имоти, както и адресът и неговите характерни характеристики трябва да бъдат посочени;
- подписи на страните.
Такива правила важат и за споразумението за авансово плащане. Въпреки че с последното, можете също да съставите едностранна разписка от типа на получателя.
Вербално споразумение
Ако договорът за депозит е сключен устно, тогава страните не могат да се позовават на показанията на свидетелите, въпреки че имат право да предоставят писмени доказателства. Ако споразумението е съставено с цел получаване на аванс или депозит, това показва наличието на договор. Ако има съмнения относно целта на сумите, изплатени съгласно договора, те ще се считат за аванс, а не за депозит, тоест без обезпечителна функция, а само като дял от плащането, което е трябвало да бъде извършено в бъдеще. Ако формите на договора за депозит са били нарушени, последиците ще бъдат същите, освен ако не е доказано друго.
Каква е разликата между обезпечение и депозит, сега е известно.