Предварителен договор за продажба с депозит, проба който се съставя по определени правила, доста често се изготвя на практика. Популярността на това споразумение се дължи на желанието на страните по сделката да се защитят. Нека разгледаме по-подробно какво представлява предварителен договор за продажба с депозит. 
Същност на споразумението
Предварителен договор за продажба с депозит, проба която е представена в статията, съставена на етапа на преговори. Същността на това споразумение е да установи задълженията на страните по сделката за в бъдеще. Просто казано, заключение предварителен договор за продажба с депозит, и двамата участници ще трябва да завършат транзакцията. Ако по някаква причина тази или онази страна промени първоначалното си намерение, тогава тя носи загуби.
В Гражданския кодекс има специални разпоредби, които уреждат предварителния договор, депозит, примерно споразумение. Въпреки това, въпреки това, на практика има много въпроси при подготовката на такъв документ. Особено често те се появяват в рамките на отношения, свързани с оборота на жилищни недвижими имоти.
Средство за осигуряване изпълнението на установените с предварителния договор условия е депозит. Примерното споразумение съдържа указание за точната сума, която едната страна превежда на другата. След изпълнението на поетите задължения, тоест сключването на основното споразумение, той се отчита към дължимите плащания по сделката.
Ако продавачът откаже да състави договора, получената от него сума се връща на купувача в двоен размер. Приобретателят от своя страна също ще понесе загуби, ако промени решението си да извърши транзакция. Ако той откаже да подпише основния договор, сумата на депозита няма да му бъде върната.
Признаци на споразумение
Горната информация показва, че:
- Депозитът гарантира изпълнението на задълженията на страните по изготвяне на договор за продажба в бъдеще.
- В нормалния ход на отношенията сумата, платена от приобретателя, ще изпълнява функцията за плащане съгласно споразумение, което все още не е подписано.
Норми на GK
Както е посочено в член 380 от Кодекса (параграф 1), авансов депозит - сумата пари, която се издава от един участник на друг за сметка на дължимите от него плащания по основната транзакция. Тя действа като доказателство за сключването на споразумението и осигурява неговото изпълнение. Предварителен договор за установяване на задължения и предвиждане на депозит трябва да бъде направен в писмена форма.
В случай на неизпълнение на това изискване, споразумението ще се счита за невалидно. Това означава, че това депозит без предварително съгласие не може да се разглежда като средство за сигурност. Фактът на превода на пари трябва да бъде удостоверен. Законът установява, че депозитът може да бъде предоставен изключително от договорни задължения. В други случаи не може да се използва.
Платежната му функция предполага, че преведената сума може да се използва за осигуряване на парични задължения. При липса на някой от горните свойства, той лишава свойствата си от депозит. Ако има съмнения относно правното естество на сумата пари, по-специално поради липсата на писмена форма на споразумението, то ще се счита за авансово, освен ако не е доказано друго.
Противоречия в закона
Както знаете, договорът за продажба на който и да е имот подлежи на държавна регистрация.Само след извършване на тази процедура транзакцията ще се счита за сключена и ефективна.
Wпредварителен договорот своя страна е насочена към осигуряване на съществуващо задължение по споразумение, което е валидно за участниците. Това е несъответствието на нормите. При разкриване на дефиницията на депозит законодателят ясно посочва неговия спомагателен (деривативен) характер, както и наличието на действително съществуващо задължение по договора, при което депозитът е действително обезпечен.
Всъщност той не може да гарантира изпълнението на споразумение, което не е преминало държавна регистрация. Малко по-различна ситуация с движимо имущество. Сделки с такива обекти на регистрация не подлежат. Съответно, например, предварителен договор за продажба на автомобила с депозит може и да е така. 
Нюанси на регулиране
Действащото законодателство не определя процедурата, в съответствие с която трябва да се изготви предварителен договор за продажба на къщата. С депозиттова обаче не може да бъде заключено. Както бе посочено по-горе, такова споразумение трябва да бъде регистрирано от оторизирана държавна агенция.
Тази процедура за сделки с недвижими имоти е от решаващо значение. Депозит по предварителен договор, който не подлежи на държавна регистрация, предполага редица отрицателни последици за страните, ако те откажат да сключат основната сделка.
Те включват, по-специално, възможността на всеки участник да наложи изпълнението на обезпечено споразумение в съдебно производство. В същото време предприятието, чиито интереси са били нарушени, има право да поиска обезщетение за загуби, направени в нарушение.
Цели на споразумението
Предварителен депозит по договора изпълнява организационна функция. Преводът на пари е насочен към установяване на неимуществено задължение за изготвяне на споразумение в бъдеще.
Обхватът на този предварителен договор е свързан с подготовката за сделката от имотен характер. Съответно, всяко излизане извън установената рамка следва да се счита за неразумно разширяване на разпоредбите на закона.
Важен момент
Както е посочено в нормите на Гражданския кодекс, заинтересованата страна, в случай на отказ на втория участник да извърши основната сделка, може да подаде искане за принуда да я сключи. Прилага ли се това правило за предварителен договор за продажба на апартамент с депозит?
На практика може да се окаже, че съдът просто не може да принуди участника в неуспешната сделка да го сключи, тъй като обектът вече е променил собственика си. В този случай само една последица ще доведе до неизпълнение предварителен договор.
Апартамент, депозит за което е прехвърлено ще остане при лицето, което е собственик към момента на спора. В този случай съдът може да повери на ответника задължение да обезщети ищеца за загуби или да приложи санкции спрямо него, установени в споразумението.
Така, както посочват юристите, предварителният договор изпълнява организационна функция. Не може да генерира имущество, включително парични задължения. Съответно, залогът по предварителния договор не изпълнява платежната функция.
Указанието в законодателството, че преведената сума впоследствие ще бъде взета предвид при плащания по сделката, не променя разпоредбите, тъй като основното споразумение все още не е финализирано. 
Функционални характеристики
Ако не вземете предвид посочването на възможността за компенсиране на депозита в размер на плащанията по обезпечената транзакция, е необходимо да се признае, че основният договор и предварителното споразумение, макар и взаимосвързани, но независими актове.
При изпълнение на първия задължението, произтичащо от производния документ, се прекратява с изпълнение. Предварителен депозит, продажба на земя или друга собственост на недвижими имоти работят в различни часови диапазони.
Спорни въпроси при сделки с недвижими имоти
Някои граждани, които са слабо запознати със закона, използват неправилен език. Например, защитавайки позицията си в съда, те казват, че са сключили договор за предварителна продажба на апартамент, Нека направим малко яснота.
Наистина може да бъде сключен предварителен договор за продажба на недвижими имоти. Частта от дължимата на собственика сума на такова споразумение обаче не е доказателство за сделката, тъй като няма какво да се потвърди, но потвърждава намерението да се изпълни задължението за плащане на договорените средства.
Има и друга страна на проблема. Ако споразумението не е изпълнено в писмена форма, но сумата е преведена и е доказано, че става въпрос за депозит, плащането на средства потвърждава факта на сделката. За да се гарантира, че актовете ще бъдат заверени от нотариус, функцията по удостоверяване на прехвърлените средства се счита за непоискана. Ами споразуменията, които трябва да бъдат регистрирани?
Юристите казват, че изготвянето предварителен договор за продажба на земя с депозит, като всеки друг недвижим предмет, непрактично. За такива транзакции тази форма на изпълнение не е приложима. Няма задължение преди регистрацията. Съответно, няма какво да осигурим. Това правило важи не само за жилищните имоти.
Например, предварителен договор за закупуване на гараж с депозит ще бъде обявен за нищожен. В този случай също няма основно задължение, което е обезпечено. Последицата от признаването на нищожността на споразумението е връщането на депозита по предварителния договор. 
Възможно решение на проблема
Според редица юристи законодателната консолидация на възможността юридическите лица да избират средствата, предвидени в нормите, включително предварителен договор и депозит, може да бъде най-добрият изход от ситуацията. В този случай обаче би трябвало да се откаже да регистрира сделки с недвижими имоти, оставяйки задължителна регистрация на права върху обекти и техните тежести.
В момента съдилищата все по-често признават предварителните споразумения с депозит като авансово споразумение, съгласно което приобретателят плаща част от стойността на имота. Съответно, участниците в транзакции установяват условия в такива актове за прилагане на санкции за неизпълнение на сделка.
В този случай парична неустойка се равнява на сумата на аванса, прехвърлен по споразумение. Същността на подобно действие е да се откаже / глоби задължението за изпълнение на сделката в бъдеще.
Алтернативен вариант
Някои адвокати и брокери предлагат различно решение на проблема. За да се гарантира изпълнението на задълженията по вече подписания, но нерегистриран договор за продажба, се препоръчва да се сформира специален фонд. Той трябва да се състои от удръжки от всяка страна по сделката или от една от страните. Този фонд се прехвърля на трето лице (същият търговец, например, или на нотариус).
В случай на нарушение на условията на споразумението, средствата ще бъдат прехвърлени на добросъвестния участник. Но в този случай може да възникне въпросът за законността на съхраняването на парите. Тъй като тя може да се разглежда като вид предприемаческа дейност на трета страна.
Такава мярка за сигурност не е предвидена в закона. Това обаче не е забранено от нормите. 
Как да върна депозит по предварителен договор?
В случай на споразумение, посредничило от агенция за недвижими имоти, препоръчително е то да бъде включено в сделката като трето лице в лицето на неговия директор или друго упълномощено лице, действащо в съответствие с пълномощното.Ако възникне спор, компанията ще бъде изправена пред съд.
Свидетелствата на трети страни могат да играят решаваща роля за установяване на вината на която и да е страна по сделката. Съответно те ще повлияят на решението за удовлетворяване на иска на ищеца. авансов депозит и размера на неустойката.
Основни условия
Сключването на предварителен договор е необходимо в него да се включат клаузи, предвиждащи явяването в определена нотариална кантора, в определен ден и час. Това ще гарантира наличието на допълнителни доказателства за добронамерени намерения за завършване на сделката. Особено внимание трябва да се обърне на въпроса за отговорността.
Договорът трябва ясно да посочва за кои нарушения и коя санкция се установява. Освен това трябва да се предвиди процедурата за доказване на вина. Друг важен момент са разходите. Договорът трябва да опише подробно какви разходи са направени от кой от участниците.
Целта на споразумението е да се подготвят необходимите документи за завършване на транзакцията навреме. Освен това ролята на агенция за недвижими имоти в решаването на този въпрос далеч не е последната. Ако авансът се изплаща в чуждестранна валута, препоръчително е да посочите рубловия еквивалент на сумата, както и курса, по който се извършва плащането, и датата, на която е валидна. 
заключение
Преддоговорните отношения бяха залегнали във вътрешното право още през 19 век. По онова време условията за неговото прилагане бяха малко по-различни. По-специално, в случай на отказ от сключване на сделка, в обезпечението на която е съставен предварителен договор, никой, включително съдът, не може да принуди субекта да го изпълни.
В съветско време ситуацията беше обратна. Ако един от участниците се избягва от изпълнението на договора, предвиден в предварителното споразумение, съдът може не само да възстанови причинените от това загуби, но и да признае извършената сделка при договорените условия.
Съвременното законодателство е в средата на този въпрос. Що се отнася до „виновниците“ за провалени сделки с недвижими имоти, положението им далеч не е безнадеждно. Дори да има всички основания да се смята, че те не са изпълнили задължението си и това ще бъде доказано в съда, те не само могат да заведат дело, за да защитят правата си, но и трябва. В крайна сметка е необходимо да се разбере, че размерът на финансовите санкции в крайна сметка субективно се определя от конкретен съдия, като се вземат предвид всички обстоятелства на спора.