Днес трябва да разберем как регистрираното лице е изгонено от апартамента. Не собственикът - това е важно. Всъщност при решаването на подобни жилищни проблеми правото на собственост играе важна роля. Какво могат да претендират гражданите, регистрирани в жилища? Кога могат да бъдат изгонени и на какво основание?
Концепцията за регистрация
Регистрацията е възлагане на определено жилище на гражданин. В Русия регистрацията трябва да е с всички хора, пребиваващи в страната повече от 90 дни. Това се отнася както за руските граждани, така и за чужденците.
Регистрацията е временна и постоянна. В първия случай регистрацията показва временно настаняване на гражданин, във втория - постоянно. Също така временната регистрация предлага на човек по-малко права.
Права за временна регистрация
За какво точно става въпрос? Изгонването от апартамента на регистрирано лице (а не собственика) при наличие на временна регистрация се извършва без особени затруднения. Но преди да решите този въпрос, трябва да разберете какви права има наемателят.
В случай на разрешение за временно пребиваване, гражданинът може да се надява на следните възможности:
- пребиваване на територията на определено жилище, определено време;
- трябва да плащате сметки за комунални услуги;
- за защита на правата и интересите по жилищни въпроси.
По правило временната регистрация доста често създава много проблеми на собствениците на жилища. Особено когато става въпрос за жители с новородени. Но повече за това по-късно. Като начало остава да видим какво предлага на населението разрешение за постоянно пребиваване.
Регистрация: права на наемател
Работата е там, че регистрацията на гражданин предполага даряващите наематели с различни възможности. Те зависят от вида на регистрацията. По принцип регистрацията не е много по-различна. Правата и задълженията, предписани в жилищата, са приблизително еднакви.
В случай на постоянно пребиваване, човек може да се надява на:
- живеенето в апартамент е неограничено;
- защита на жилищните свободи, интереси и права в LCD жилището на жилището;
- участие в приватизация (ако апартаментът е държавен или общински).
Освен това гражданинът трябва да плаща сметките за комунални услуги в пълен размер. Както можете да видите, разрешителното за постоянно пребиваване позволява на хората, живеещи на територията, да участват в приватизацията.
Всички имат ли дял в апартамента?
Правата на човека, регистрирани в апартамента, вече са известни. Жителите могат да живеят на определена територия, да се ползват от всички предимства на жилищата, за да си осигурят поминък. В същото време трябва да се спазват правата и свободите на други граждани. Така например, забранено е да се нарушава спокойствието през нощта.
Могат ли регистрираните граждани винаги да получат дял в едно или друго жилище? Не. За това имотите трябва да бъдат неприватизирани, а жителите трябва да имат постоянна регистрация.
Това означава, че човек не трябва да се страхува, че наемателите ще могат да изземат дял от наемодателя. Това просто не е възможно. Следователно можете да регистрирате граждани без никакъв страх.
Регистрация на деца
Единственото, на което трябва да обърнете внимание, е, че ако въпросът за регистрацията засяга непълнолетни деца, тогава собственикът може да има проблеми в бъдеще. Например, ако собственикът реши да продаде апартамента.
Проблемът е, че всички хора, регистрирани в жилища, имат право да регистрират своите малолетни деца при тях.Изгонването в тази ситуация ще се извърши с участието на органите по настойничество. Детето не може да бъде освободено от никъде, родителите ще трябва да предложат ново жилище. В противен случай някой друг непълнолетен ще запази разрешение за пребиваване в апартамента. Купувачите предпочитат да не се забъркват с такова имущество.
Основания за изгонване
Изгонването от апартамента на регистрирано лице (а не собственика) се извършва само ако има някои причини за това. Има ги много.
Например в Русия най-често се срещат следните случаи:
- злоупотреба с жилища;
- вреди на имущество;
- неподходящо поведение на наемател (опасно, неподходящо);
- неуважение към интересите и правата на другите жители;
- дата на изтичане на регистрацията;
- желанието на собственика на апартамента да се отърве от допълнителни хора;
- незаконно поведение на жителите;
- неизпълнение на условията на договора със собственика на жилището (ако има такива);
- сметки за комунални услуги.
Всичко това е причината човек да може да бъде изгонен от апартамента. Какви са сценариите?
Методи за изгонване
Изгонването от общински апартамент, както и от обикновен, се извършва на една или друга основа. Законодателството на Руската федерация забранява лишаването на човек от единствено жилище. Но с гореизброените функции, гражданин ще трябва да напусне апартамента.
Изгонването е разделено на няколко вида. А именно:
- доброволно;
- мир;
- задължително.
В първия случай самите жители напускат апартамента, променяйки регистрацията. Във втория, собственикът се съгласява да изгони дружелюбно. Принудителното изселване означава принуждаване на човек да освободи къща в съда.
Преди да отиде в съда, собственикът първо трябва да покани наемателите да напуснат домовете си доброволно. Всички искания е желателно да се коригират. Те ще помогнат за доказване на опити за мирно уреждане на проблема.
Характеристики с неприватизирани жилища
Незаконното изгонване от апартамент в Русия е доста често срещано. Ето защо гражданите се опитват да проучат този проблем възможно най-добре.
Принудителното изселване от общински апартамент има някои характеристики. Както вече споменахме, невъзможно е да лишим хората от един покрив над главата си без причина. Необходимо е да се посочи наличието на определени основания за осъществяване на идеите в живота.
В случай на общински жилища, изгонването се извършва по следните причини:
- наличието на жив дълг по сметките за комунални услуги;
- нарушение на жилищното законодателство на страната;
- разпознаване на авариен апартамент;
- планове за реконструкция на жилища или неговия ремонт, като не позволяват на гражданите да останат по време на работа в апартамента.
Всички тези основания са достатъчни за изгонването на регистрирано лице (а не собственика) от апартамента. В същото време ще е необходимо да се вземе предвид, че градската администрация е длъжна да осигури на хората нови жилища.
Няма нови жилища
Независимо от това, понякога има случаи, при които изселването от общински апартамент не предвижда нов апартамент. Това е рядко срещано явление, но все пак се провежда.
Така че общината може да изгони човек, без да му осигури ново жилище, ако:
- условията, при които апартаментът е бил предоставен за ползване, са се променили;
- наемателите са допуснали сериозни законови нарушения;
- краят на периода, за който държавата е разпределила жилища.
Решението за изгонване от апартамент без осигуряване на ново жилище се взема само в съда. Съдебните органи ще проучат всички материали по делото, аргументите на ищците и ответниците, след което ще ви кажат как да процедирате.
Процедура за действие
Как изгонването на регистрирано лице (а не собственика) от апартамента? Какво трябва да се направи, за да се преведат идеите в реалност?
Собственикът на помещенията трябва да се придържа към следния алгоритъм на действия:
- Поканете жителите да напуснат помещенията доброволно.Тези опити, както вече беше споменато, трябва да бъдат записани.
- Събирайте документи, доказващи определени нарушения.
- Подгответе пакет от документи, необходими за подаване на искова молба.
- Напишете дело, в което ще има подробно описание на ситуацията.
- Кандидатствайте пред съда с всички подготвени документи.
- В определения час за участие в изслушването.
- Вземете съдебно решение в свои ръце и действайте според него.
Важно: понякога не се изисква съгласието на собственика на жилището да изгони гражданите. Най-често такъв сценарий се случва, ако живеещите в апартамента нарушават интересите и правата на други жители.
За документите
Сега пристъпваме към най-важния етап - събирането на документи. Тя ще трябва да обърне много внимание. В крайна сметка ищецът ще трябва да докаже своето дело.
Планирате ли да заведете дело? Изгонването от апартамента може да се извърши, след като собственикът на помещенията предостави следните документи:
- паспорт (или друга лична карта);
- удостоверение за собственост на апартамента;
- извлечения от Единния държавен регистър;
- удостоверения за състав на семейството;
- извлечение от личната сметка на апартамента;
- доказателства за нарушения на RF LC или невъзможност за по-нататъшно пребиваване заедно с лице на същата територия.
Всъщност всичко зависи от причината за обжалването. Трудно е да се назове точен списък с документи. Но документите, предлагани на вниманието, се предоставят безпроблемно на съда.
Изневяра и измамници
Сега в Русия активно работят така наречените черни брокери. Това са измамници, които се опитват да вземат жилище на някой друг. След това всяко лице може да бъде регистрирано в апартамента и дори да продава жилищна собственост.
Черните брокери работят без договори. Затова е почти невъзможно да изгонят такива хора от апартамент и да си възвърнат дома.
Сега много безскрупулни брокери са регистрирани в апартаменти със социално слаби семейства. Тогава те изплащат всички дългове и предлагат изгодно да купуват добри жилища. Показва се един апартамент / къща и по време на транзакцията се придобива напълно различен имот. Тази опция е лоша, защото всички действия на брокерите са законни - самите семейства подписват договора за продажба. Почти невъзможно е да се докаже измама. Затова изпишете брокери и да си възвърнете жилищата няма да работи.
Бивши членове на семейството
Доста често на практика се изисква съпругът да бъде изгонен от апартамента. Ако говорим за настоящия член на семейството, тогава да се отървете от него не е толкова лесно. Трябва да има основателна причина за това.
Но бившите членове на семейството (тъща, тъст, съпрузи) са много по-лесни за изписване. Достатъчно е да прикачите към изброените по-горе документи:
- удостоверение за развод;
- документи, показващи прекъсване на отношенията с лице;
- Плащания на името на собственика на жилището;
- изявления на свидетели;
- извлечения от Rosreestr, което показва, че бившият роднина има различен дом.
В някои случаи собственикът на апартамента е длъжен да осигури на бившия роднина ново жилище. Подобно решение се взема и само от съда. То се осъществява само по отношение на гражданите, отговорни за алименто.
резултати
Сега е ясно как можете да заведете дело. Изгонването от апартамент е въпрос, който често се решава в съда. Характеристиките на този процес вече са ни известни. Затова можете лесно да преведете идеята в реалност.
Трябва да се отбележи, че ако непълнолетните деца участват в процеса, тогава вероятността от загуба на ищеца се увеличава. Органите по настойничество защитават интересите на непълнолетните и не позволяват изписването им до никъде.
Можете да изберете регистрация в апартамента при смяна на собственика на дома. Това е още една причина, която ви позволява да се отървете от излишните наематели. Предлага се да се действа в този случай според предложения алгоритъм. Лишаването на разрешение за пребиваване не е толкова просто.