Напоследък има много документи, свързани с недвижими имоти, които могат да бъдат получени от правителствени агенции. Те могат да потвърдят различни права, тежести, както и наличието или отсъствието на арест. Много хора се интересуват от въпроса: извлечение за прехвърляне на права върху имот - каква хартия? За какво може да е необходим? Каква информация може да бъде извлечена от нея?
Функции на документа
Извлечение за прехвърляне на права върху имот не е обикновен сертификат, а официален документ, потвърждаващ правата на определено лице върху обект с определени характеристики. Всяка информация за продажбата, замяната, подаръка на собственост се записва в електронна база данни, независимо от датата на сделката. След смяната на собствеността информация за стария собственик не се ликвидира. Трябва да се помни обаче, че въпреки факта, че регистърът има информация за правата от 1998 г. насам, базата данни все още не е пълна и информацията за някои обекти на недвижими имоти по принцип липсва или е въведена едва наскоро.
За какво е екстракт?
На първо място, купувачите на жилища и други обекти са заинтересовани да получат извлечение за прехвърляне на права върху обект за недвижими имоти. Документът ще помогне да се разбере ситуацията и да се установи дали е имало чести прехвърляния на собствеността върху придобития имот.
С помощта на извлечение можете да разрешите стари спорове. Може да се изисква документ, ако е необходимо да се разрешат градски или правни проблеми. Понякога възникват въпроси относно законността на първичното възникване на правото на собственост.
Структура на документа
Извадка от извадка за прехвърляне на права върху имот има три условни раздела:
- Пълно описание и характеристики на недвижимия имот, по отношение на който е дадено искането.
- Кой е имал и има права върху недвижими имоти. Кога и между кого са проведени транзакции.
- В последния раздел е записана информация относно ограниченията за използване, тежести, включително прехвърляне като обезпечение.
Първа секция
Първият раздел съдържа следната информация:
- наименование на органа, който издава документа, например „Федерален орган за Московска област“;
- наименование на документа „Декларация за прехвърляне на права върху имота“;
- дата и изходящ номер.
Уводна част:
„Въз основа на статията (член №) от Федералния закон и искането от Firma LLC, дата (дата), номер на документа, ние информираме, че следните данни са въведени в USRN.
Следваща част:
Кадастрално (условно) число. | Посочва се като числа от 0 до 9. |
Името. | Дом или апартамент, офис. |
Площ. | Посочени в квадратни метра. |
Опис № | Информацията се взема от кадастралния паспорт. |
Подове. | Подът, на който се намира помещението, е посочен. |
Стая на етажния план. | 1, 2 и т.н. |
Адрес (местоположение). | Региона, град, улица, номер на къща и апартамент са посочени. |
структура |
Втори раздел
Втората част на документа посочва следното:
Десен държач. | 1. | Иванов Иван Иванович |
Вид, дата и номер на държавна регистрация на закона. | 2. | Съвместна собственост Номер на записа, дата. |
или
Притежател на авторските права (притежатели на авторски права). | 1. | Иванов Иван Иванович |
Вид, дата и номер на държавна регистрация на закона. | 2. | Номер на записа, дата. |
Ако е имало няколко прехвърляния на права на собственост, тогава цялата тази информация се показва в извлечението за прехвърлянето на права върху собствеността.
Трети раздел
Ограничения и тежести. | Не е регистриран. |
Договори за участие в споделено строителство. | Не е регистриран. |
Правни искове. | |
Права на иск, претендирани в съда. | |
Дата на промяна. |
В края на извлечението има отказ от отговорност, според който законът забранява използването на получената информация, за да навреди на законните носители на авторски права. Такива действия са наказуеми по закон.
В края се предписват позицията на съставителя, неговият подпис и пълното име с декодиране.
Който има право да поиска документ
Кой може да получи изявление за прехвърляне на права върху имота? Този проблем най-много тревожи законните притежатели на авторски права. Законодателството не установява ограничения за кръга от лица, които могат да получават информация. Тоест, не само собственикът на имота, но и всички заинтересовани страни могат да подадат заявление до Rosreestr и да получат документ.
Валидност на документа
На законодателно ниво не са определени срокове за извлечения от USRN. Следователно на практика всеки орган, поискал такъв документ, самостоятелно определя периода на валидност. Например, нотариус и съдия ще се нуждаят от извлечение, издадено не по-късно от 20-30 дни преди представянето му. Във всеки случай, колкото е „свеж“ документът, толкова по-добре. Ще има повече доверие в него.
Естествено, по-добре е купувачите на недвижими имоти да вземат такава извлечение почти в деня на сделката, за да са 100% сигурни, че продавачът все още е собственик на предмета на договора.
Цена на услугата
Цената на екстракт директно зависи от спешността на неговото издаване и вида. Ако се поиска писмена версия, тогава тя струва около 400 рубли, в електронна форма - 300 рубли. Цените за юридическите лица са по-високи: за електронната версия са необходими 700 рубли. Колкото по-бързо е необходимо изявлението, толкова по-високи са разходите за услугата.
Стандартният срок за подаване на документ е 3 работни дни. Електронната версия на практика се издава много по-бързо.
Къде мога да поръчам
Екстракт може да бъде поръчан лично, като се свържете с регионалния клон на регистрационната камера или чрез многофункционален център. Вторият вариант е чрез Интернет, като се използва „Порталът за обществени услуги“.