Собствеността върху земята е много престижна. Всеки иска да има свой дом, особено за жителите на големите градове. Въпреки това, не винаги е възможно да закупите подходяща къщичка, вила или индивидуална сграда, а цената не винаги отговаря. Гражданите, които желаят да притежават недвижими имоти в страната, купувайки земя, са изправени пред понятия като частна собственост, частно жилище, SNT и DNP. Всички те характеризират за какво е специално предназначена земята.
Категории земя
Каква е разликата между IZHS и LPH? Нека да го разберем. Поземлените парцели на територията на Руската федерация се класифицират според статуса на отчужденост, ведомствен принцип и предназначение. Основните форми на гражданска циркулация са онези площи, в които се намират отделни жилищни обекти, тоест IZHS, а селскостопанските дейности, тоест частни домакински парцели, се използват за отглеждане на нехранителни и хранителни растения, различни земи и добитък. Нека разгледаме един въпрос по-подробно.
Земите за LPH се издават или придобиват от семейство и отделен гражданин за производство на селскостопански продукти: дейностите не могат да бъдат насочени към получаване на дивиденти, а продуктите, получени в този случай, могат да се използват изключително за собствени нужди. Тази форма на собственост е следствие от системата, съществувала в СССР, когато отглежданите животни и градината не биха могли да се използват като един от методите за обогатяване.
Парцелите за частно жилище са предназначени като инструмент за упражняване на правото на жилище на всеки гражданин, което е предвидено в Конституцията на Руската федерация:
- изграждането на жилищна сграда се извършва за сметка на парите, притежавани от собственика;
- изгражданата структура има редица ограничения;
- тази сграда трябва да се използва само от едно семейство;
- сградата на къщата може да бъде не повече от три етажа.
Сега има програми за кредитиране на определени категории хора, които могат да прибягнат до държавна подкрепа в процеса на изграждане на индивидуални жилища. Каква е разликата между IZHS и LPH, много се интересуват.
Правна форма на собственост
При регистрация на парцелите се предвижда да се издаде известна документация за земята на индивидуално жилищно строителство и наркотици. Действащото законодателство определя какви са разликите в дизайна, както и в съдържанието на документите, установяващи правата на собственика.
В повечето региони на страната ни всеки гражданин може да разчита на еднократно получаване на земя за ползване. Регистрацията на собствеността става възможна, ако в нея е изградена частна къща. Използването на такива земи с цел получаване на облаги не е позволено. Така че в този случай няма да получите правото да го притежавате.
Документите, потвърждаващи собствеността, се съставят въз основа на документи, сред които кадастралният паспорт е основният. Освен това, ако сградата се издига върху парцел, предназначен за лятна къща или градина, тогава тя трябва да бъде включена в декларацията. Можете да се регистрирате на основание чл. 25 Федерален закон № 122.
Разликата между IZHS и личните дъщерни парцели
Целта на парцела, посочена в документите за правото на собственост, пряко определя възможността за неговото опериране. Тази характеристика е основната разлика между LPH и IZHS.Ако разгледаме по-подробно правната рамка от правна гледна точка по отношение на вида земя, тогава можем да добием представа какъв вид парцел е необходим. Каква е разликата между IZHS и LPH, сега е ясно.
Същността на LPH и IZHS
Индивидуалното използване на парцел за целите на изграждането на частна къща може да бъде и в двата случая. Съществуват обаче някои ограничения в процедурата за регистрация и те трябва да бъдат взети под внимание. IZHS, по същество, е предназначен за изграждане на жилища или от един гражданин, или от семейство. Това означава, че няма пречка за подготовката на съответната документация и по-нататъшното предаване на съоръжението за използване.
Земеделските парцели на частни домакински парцели се разпределят от поземления фонд на първо място, за да се развият помощни стопанства, които да отговарят на нуждите на конкретно семейство от селскостопански продукти. В същото време строителството не е свързано с този вид дейност, с изключение само на строителството на сгради за икономически цели. На настоящия етап процедурата за промяна на предназначението на земята е опростена и има декларативен характер. Гражданите, които имат сграда върху парцелите на частните стопанства, благодарение на „лятната амнистия“ и с помощта на изявление за строежа, могат да направят жилищен имот имот. Трябва да се има предвид, че има определени ограничения при използването на такава земя за строителство. На първо място, те са свързани с местоположението на обекта и неговата площ.
Основните разлики
Съществуват редица фундаментални различия, характеризиращи всеки тип земя. На първо място, частен домакински парцел може да бъде разположен както в населено място, така и извън неговите граници. В тази връзка възможността за неговото използване значително се променя. Ако в първия случай строителството на жилищни и битови сгради е позволено тук, във втория е забранено.
Парцелите за индивидуално жилищно строителство се различават от частните домакински парцели по това, че има само едно предназначение: това е индивидуална къща сграда. В допълнение, този статус осигурява гаранция за връзката на комуникациите към него, както и създаването на инфраструктура, включително училища, магазини, библиотеки и други обекти, които имат социално предназначение и се изчисляват въз основа на стойностите на гъстотата на населението.
Друга важна отличителна черта е правото на гражданите на приспадане на данъци. Такава възможност е предвидена в Данъчния кодекс за собствениците. Въпреки това, в допълнение към такава привилегия, на законодателното равнище се определя, че ако жилище не бъде построено в рамките на десет години, то се облага с двойна ставка.
В това отношение LPH има осезаемо предимство. И въпреки че за всички парцели с нестопанска цел важат същите правила, личните парцели за домакинство подлежат на облагане с по-ниска ставка в сравнение със земята за индивидуално жилищно строителство. Освен това значително по-малко са разходите за подреждане на електропроводи, водоснабдяване и газификация. Въпреки това доставката не е гарантирана от държавни или общински власти.
Последната разлика е възможността за регистрация. Невъзможно е да се регистрира къща, построена на земя със статут на частно дъщерно стопанство извън селото. Във всеки случай регистрацията в такава сграда става реална едва след въвеждането на жилището в експлоатация и вписването в държавния регистър.
Кое е по-добро?
Основната отличителна черта между тези два типа е задължението на държавните или общинските структури да доставят енергия и да организират инфраструктура. Съответно, парцелите за индивидуално жилищно строителство са обект на такава гаранция, а строителството върху земи със статут на частни домакински парцели се извършва на ваша собствена опасност и риск.Практическите примери обаче показват, че и в двата случая помощта на властите трябва да изчака доста дълго време. А това означава, че съществуващата разлика на практика е обезсилена.
Какво е по-изгодно?
Поземлените парцели със статут на частни парцели в селищата сега са малко по-евтини. Тази разлика обаче значително се увеличава извън границите. Това се дължи на факта, че извън градовете има парцели за обработваеми земи и те, въз основа на закона и по предназначение, не могат да бъдат използвани за по-нататъшно строителство.
Промяна в предназначението е възможна поради съществуващата система на съдебни присъди и други манипулации с руското законодателство. Такива действия обаче могат да бъдат протестирани в бъдеще от прокуратурата или от други държавни агенции. В резултат на това актът за прехвърляне на поземлен имот в индустриална категория се отменя. Що се отнася до сградите, те са съборени. В същото време статутът на парцел за индивидуално жилищно строителство осигурява гарантиран държавен достъп до проектиране, по-нататъшно строителство и въвеждане в експлоатация на жилища, ако той е изграден в законодателната рамка.
Разлики от DNP
В допълнение към описаните по-горе форми, които характеризират посоката на използване на земята, има и:
- градински организации с нестопанска цел или SNT;
- къщи, построени на земята под егидата на лятно партньорство с нестопанска цел или DNP.
Тип като DNP се различава от споменатите по-горе по това, че изграденото съоръжение не подлежи на задължителна държавна регистрация. Позволено е обаче да се регистрирате в него. Следващата разлика е правото на залог на жилище във всяка кредитна институция. Предимствата на DNP са и възможността за изграждане на жилища, без да го съгласуват с архитектурни и други регулаторни институции.
Предимства и недостатъци
Всеки тип земя за изграждане на къща има редица предимства. Основният недостатък на частните домакински парцели в границите на село или град е липсата на държавни гаранции за създаване на инфраструктура. Цената на подобни сайтове обаче е малко по-ниска. Освен това, въпреки че регистрацията е разрешена на законодателно ниво, също е невъзможно да се гарантира, тъй като това изисква пощенски адрес, който предполага името на улицата и номера на къщата, и те, разбира се, не са в детайлите на онези парцели, които имат земеделско предназначение. Общината може да разреши този проблем. На определен етап обаче това е малко вероятно или е твърде скъпо.
Разгледахме разликата между IZHS и LPH.