Процедурата за експлоатация на жилищното пространство може да бъде инсталирана на всеки имот, в който живеят двама или повече души. В зависимост от ситуацията, тя може да бъде сключена устно и писмено. Най-често срещаният пример е трудов договор. Ако в процеса на използване на недвижими имоти възникнат някакви проблеми, те могат да бъдат решени, ако заведете дело за възпрепятстване на използването на жилищни помещения. Можете да го съставите сами или да помолите специалист за помощ.
Обща информация
В повечето случаи проблемите в работата на жилищното пространство възникват, когато в стаята живеят няколко семейства. Например роднини със семействата си, когато наследяват недвижими имоти. Най-добрият изход от ситуацията е да се премести едно от семействата. Но какво ще стане, ако няма такава възможност?
Липсата на каквито и да било уговорки за живот в една и съща къща може да доведе до чести схватки и постоянни скандали, които с течение на времето само ще нагреят и ще влошат ситуацията. С течение на времето обичайните схватки могат да причинят загуба на ценни неща и пари, както и намушкване.
Според действащото законодателство настаняването и разпореждането с недвижими имоти, които се използват от няколко собственици, могат да се извършват само със съгласието на всички собственици. Ако между тях възникнат разногласия или те престанат да разбират правата си, тогава възниква жилищен конфликт, последица от който дори може да бъде раздяла на семейството.
Какви бариери при използването на хола могат да възникнат?
Ако съжителството стане непоносимо, един от собствениците може да заведе дело за предотвратяване използването на жилищни помещения с изискването за отстраняване на всички нарушения. Пречките означават следното:
- умишлено създаване на лоши условия на живот;
- непоследователна промяна на брави;
- кражба на ключове;
- споделяне на други хора и т.н.
Тук е важно да се разбере, че разногласията между наематели, живеещи под един покрив, могат да възникнат както между собствениците, така и между наемателя и наемодателя, ако настаняването се извършва съгласно договор за социален заем. В повечето случаи една от страните е роднината на работодателя. Това се дължи на факта, че прекратяването на семейните отношения не се счита за съществена причина за прекратяване на работата на помещенията. В този случай причината, причинена от отстраняването на пречки за използването на хола, може да бъде съпротивата на наемателя за пребиваване на бивши членове на семейството или неприемането им в помещенията.
Процесът на премахване на бариерите при използване на хол
Разглеждането на всички оплаквания относно различни пречки за нормалното функциониране на жилищното пространство се разглежда в съда по мястото на регистрация на недвижими имоти. Освен това, както показва практиката, респондентите в повечето случаи отричат факта на пречка.
Ето защо, преди да започнете процес, се препоръчва да се подготвят доказателства, потвърждаващи съществуването на конфликт. Като алтернатива няма да е място да се обадите на полицията, така че те официално да отстранят препятствието за достъп до жилищните помещения. За по-голяма надеждност си струва да поканите свидетели на този инцидент, така че те да присъстват едновременно и да подпишат протокола.Що се отнася до опита за достъп до насилие, по-добре е да го изоставим.
Когато бъде разгледано заявлението за възпрепятстване на ползването на помещенията, ще ви бъде издадено решение, че наказателното дело е отказано. Ще се посочи и причината за такова решение, което най-често представлява пречка за достъп до апартамента от човек, който има право да прави с него каквото си поиска. Освен това в решението се казва, че има всички законови основания за започване на процес.
Начало на процеса
Пречка за използването на жилището (член 304 от Гражданския кодекс, който описва изцяло всички разпоредби) се разрешава само чрез съдебно производство. За това е необходимо да се подготви и заведе дело пред съдебна организация. Съдът от своя страна може да задължи ищеца да върне ключовете от апартамента. Освен това чрез съда е възможно да се постигне и подписването на отделно споразумение, според което ответникът да бъде задължен да плаща за общинския апартамент.
Както собственикът на недвижимия имот, така и неговите роднини могат да заведат дело за възпрепятстване използването на жилищни помещения. Ако в същото време между членовете на семейството не е сключено споразумение, те имат равни права да ползват помещенията. Ако между работодателите възникне спорна ситуация, тогава те могат да обжалват пред съда както лично, така и настоящи и бивши членове на семейството му.
Какво се изисква за това?
За да направите всичко правилно, когато подготвяте пакет от необходими документи, е по-добре да използвате услугите на адвокати. Ако няма допълнителни пари, тогава можете да опитате да направите всичко сами.
Претенциите за отстраняване на пречките за използването на жилищни помещения могат да бъдат написани както на ръка, така и отпечатани на компютър. Те се попълват и подават по предвидения от закона начин. Всички документи, които ще бъдат приложени към делото, трябва да бъдат изпълнени в пълно съответствие с установените правила, защото в противен случай те просто няма да бъдат приети.
Подготвителен процес
Преди да направите изявление за отстраняване на пречките за използването на жилищни помещения, е необходимо да се определят основните изисквания:
- посочете лицето, срещу което е заведено делото;
- решава съд, който е специализиран в решаването на спорове относно пречките за експлоатация на жилищни помещения;
- опишете подробно и с всички подробности настоящата конфликтна ситуация с указание за конкретното време и място на събитията;
- собствените изисквания трябва да бъдат посочени ясно на принципа на причината и следствието.
За да бъде всичко попълнено правилно и прието от съда за първи път, най-добре е да използвате услугите на адвокати, които са запознати по този въпрос. Те ще могат правилно да съставят всичко и да подготвят необходимите доказателства, с които няма да е трудно да спечелите съдебен процес.
В същото време е важно да се разбере, че разглеждането на оплакванията за осигуряване на безпрепятствено използване на препятствия в хола отнема много време и усилия, така че бъдете готови да обикаляте доста.
Правилно попълване на иска
При попълване на заявлението в нея трябва да бъде посочена следната информация:
- име на съдебната организация, в която ще се проведе процесът на разрешаване на спорове;
- данни за ищеца и ответника;
- причината, която послужи като причина за отиване в съда;
- доказателства, потвърждаващи незаконността на препятствието за използване на недвижими имоти.
Можете сами да направите рекламация или да потърсите помощ от квалифицирани специалисти.
Подробности за исковата молба
Изискванията за исковата молба се определят от руското законодателство, според което нейните подробности са както следва:
- име на окръжния съд, в който делото ще бъде разгледано;
- данни за ищеца и ответника;
- факти за нарушаване на законните права на ищеца, станали основание за подаване на иск.
По отношение на последния параграф в него следва да бъдат посочени следните данни:
- Как и при какви условия беше съвместното използване на недвижими имоти преди възникването на проблемна ситуация.
- Има ли ответникът други недвижими имоти и дали той също е вписан в него.
- Съставът на семейството от двете страни.
- Някой от наемателите има ли заболяване? Ако е така, кои от тях.
- Списъкът на незаконни действия, извършени срещу вас, които станаха причина за конфликта.
Можете да въведете други факти, както сметнете за добре. Колкото повече информация ще бъде предоставена на съдебната организация, толкова повече са шансовете процесът да бъде спечелен във ваша полза.
Пакет от необходими документи
Премахването на пречките за използването на жилищни помещения изисква подготовката на следните документи:
- правоприлагане, потвърждаващо законосъобразността на основанията за подаване на искова молба;
- писмени показания на свидетели;
- всички документи, които могат да потвърдят факта на пречка за експлоатацията на помещенията;
- документи, потвърждаващи собствеността върху недвижим имот;
- извлечение от домашната книга;
- документ за заплащане на държавно мито;
- копия на искания в точната сума.
Ако съдът не е адресиран от собственика на жилищното пространство, а от членове на неговото семейство или лице, упълномощено да представлява интересите му, тогава ще се изисква и нотариално заверено пълномощно.
Заслужава да се отбележи, че списъкът на документите не е точен и може да варира за всеки конкретен случай. За да получите по-подробна информация, трябва да се консултирате с адвокат.
Държавно мито и давност
Искът за иск е ненормативен правен акт. Следователно ще трябва да плати държавна такса, чиято сума е 200 рубли. Но по време на процеса лицето, което е подало иска, може да поиска от ответника да му обезщети всички настъпили финансови загуби. По този начин, ако делото бъде спечелено от ищеца, той ще получи тази сума като материално обезщетение. Ищецът има 3 години да подаде иск от момента на официалното фиксиране на препятствието за допускане до недвижимия имот.
право
Както показва практиката, в повечето случаи съдебните спорове, свързани с премахването на препятствията за използването на жилищни помещения (докато юрисдикцията остава), завършват с победата на страната, която се обърна към съда. В този случай ответникът е длъжен да даде на ищеца копия на всички ключове, а в някои случаи дори е принуден да сключи отделно споразумение, което задължава ответника да заплати половината от комуналните услуги.
Искът за загуба на правото на ползване на недвижими имоти
Може да има много причини да се обърнете към съда, ако правата за ползване на жилища са били изгубени и то е отменено. Най-често срещаното сред тях е прекратяването на брака между съпрузите, единият от които е собственик на къщата, а другият потребител, систематичният отказ да плаща сметки за комунални услуги, както и отсъствието за дълго време на наемателя или един от наемателите, регистрирани в спорния апартамент.
заключение
Всеки конфликт, произтичащ от съвместното използване на жизненото пространство, е индивидуален и има определени характеристики, които трябва да се имат предвид при решаването на проблема. Универсално решение, което би работило във всички случаи, не съществува. Ето защо, преди да предприемете каквото и да е и да се обърнете към съда, се препоръчва да получите съвет от квалифицирани юристи, специализирани в разрешаването на тези спорове.В същото време не бива да се забравя, че незнанието за собствените права и липсата на познания в областта на руското законодателство може да обезсили всички опити за самостоятелно разрешаване на конфликтна ситуация.
Ако вече сте в проблемна ситуация, в която ви пречи да използвате жилищен имот, тогава трябва да започнете да предприемате мерки за разрешаване на конфликта възможно най-скоро. Първата стъпка е да се събере повече информация за съществуващия проблем, като се подкрепи с доказателства, така че адвокатът да може правилно да се подготви за процеса. Това е много важно, защото конфронтацията между страните в съда се основава на много закони и параграфи. Това е единственият начин да увеличите значително шансовете да спечелите делото и да продължите да живеете нормално и безпрепятствено в апартамента.
Днес у нас има огромен брой юридически организации, които са готови да окажат професионална помощ, както и да съставят правилно исковата молба. Кой от тях да изберете е чисто индивидуално решение.