През 2014 г. бяха направени промени в Гражданския кодекс. Наред с градинарските, зеленчуковите градини и селските кооперации (SNT, DNT, ONT) се появи нова правна форма на собственост - партньорството на собствениците на недвижими имоти (TSN). За него и ще говорим по-нататък в тази статия.
TSN Партньорство: какво е това?
Новата форма на собственост се различава от предишната, същата HOA. Първо, собствениците могат сами да решат как да управляват помещенията. Ако качеството на получените услуги не отговаря на изискванията, TSN може да прекрати договора и да покани други организации да извършат работата.
TSN косвено кара жителите да ценят обществени пространства. В случай на повреда на оборудването, всеки ще трябва да плати за това. Жителите ще знаят колко струва боядисването на боядисана стена и замяната на счупен прозорец. Това не само увеличава пазарната стойност на апартаментите, но и в дългосрочен план може да намали месечните плащания. Без изключение всички жители на къщата участват в разходите за ремонт. Ето какво е това партньорство - TSN.
Законодателна регулация
Нека разгледаме по-подробно какъв вид партньорство е TSN от гледна точка на Гражданския кодекс на Руската федерация. Промените по отношение на корпорациите с нестопанска цел бяха въведени от Федералния закон №99.
TSN е партньорство на собственици на недвижими имоти (помещения в къщи или в няколко жилищни сгради, летни къщи), организирани за колективна собственост и използване. Партньорството трябва да има устав, съдържащ името на документа, местоположението на организацията, нейния състав, предмет и цел на дейността.
Партньорството не носи отговорност за задълженията на своите членове. Той притежава само онзи имот, който е посочен в устава, от правото на споделена собственост. Висшият компетентен орган на партньорството определя размера на задължителните членски внос. Организацията се управлява от председателя и управителния съвет. Техните функции могат да бъдат преждевременно прекратени в случай на грубо нарушение на задълженията.
доказателства
Следните ключови характеристики се прилагат за всички видове партньорства:
- обединяване на собственици на доброволни начала;
- създаване на организация за притежаване, използване и разпореждане с имущество на доброволна основа и в рамките на законодателството;
- постигане на други цели.
в ефир
За да се управлява къщата, се създава партньорство (общност) от собственици на жилища. Той е създаден за управление на помещения само в жилищни сгради (МКД) с цел собственост, използване, разпореждане с имущество, създаване, поддръжка, съхранение, увеличаване на имущество. Партньорството се управлява от най-високата среща на членовете, лидера и председателя.
Асоциация на собствениците на жилища и TSN (партньорство на собственици на недвижими имоти): плюсове и минуси
HOA е вид TSN. В първия случай говорим само за асоциацията на собствениците на жилищни сгради, а във втория - за обединяването на собственици на различни форми на недвижими имоти (къщи, сгради, градинарство, зеленчукова градина, земя). Два термина не се заменят взаимно. Регулирането на HOA се извършва според нормите на жилищното законодателство, които са специални в сравнение с общите разпоредби на Гражданския кодекс. Тоест, когато решавате спорни въпроси, трябва преди всичко да разчитате на нормите на RF LC.
Какво е това TSN партньорство? В случая говорим за асоциирането на собственици на всякакви недвижими имоти, както търговски, така и нетърговски. Може да бъде не само у дома. Но също и офиси, гаражи.Тоест, организация с нестопанска цел реализира нуждите на собствениците, които поради обстоятелства са заедно.
HOA е остарял. С помощта на такова партньорство например е невъзможно да се управлява офис сграда, разположена в центъра на града. Организирайки TSN, можете да се споразумеете с правителствените агенции по ключови въпроси. Освен това всички разпоредби относно създаването, събирането и прекратяването на партньорство са посочени в Гражданския кодекс на Руската федерация.
HOA не се оправдава, защото имотът включва не само жилищна сграда, но и парцел, мазе, таванско помещение. По-рано членовете на партньорството не можеха да управляват тези съоръжения. Чрез съдилищата бяха решени много въпроси кой е собственик на мазето и кой има право да наеме таванско помещение. Сега всички те ще бъдат под контрола на партньорството.
Друг пример. Как да подредим паркинг, ако дворът принадлежи на няколко къщи? Ефективността на партньорството ще бъде оправдана, ако са собственост на няколко имота.
Законът също така посочва някои нюанси, които трябва да се вземат предвид при създаването или реорганизирането на юридически лица. Ако говорим за HOAs, тогава при създаването на името на организацията трябва ясно да се отразява не само нейното име, но и формата на собственост, а ако за TSN, тогава името на собствеността не трябва да се посочва. Като цяло, много хора харесват предимствата на TSN (партньорство за недвижими имоти).
Спестяване на разходи
TSN (партньорство на собственици на недвижими имоти) по закон има право самостоятелно да определя реда на работа. Всеки член на партньорството може да контролира разходите и ползите. Тоест, партньорството може да наеме помещенията. Партньорството може да създаде условия за икономично използване на енергийните ресурси чрез инсталиране на възли и енергоспестяващи технологии. В някои градове участниците в партньорството получават:
- субсидии за компенсиране на разходите за обучение на председателите;
- възстановяване на разходи за регистрация на TSN;
- субсидии за компенсиране на разходите, насочени към ремонт на МКД, фасада, монтаж на оборудване, сайтове и др.
Удобства
Юридическо лице може също да стане член на TSN. Какъв вид партньорство трябва да бъде това? Това може да е организация за управление на офис площи. Хората могат да се присъединят едновременно към няколко партньорства. Например по местоживеене, работа и местоположение на вилата. Експертите смятат, че повечето от нововъведенията ще бъдат доволни от собствениците на градински парцели. Това е най-уязвимата част от населението. Преди това за пътищата и комуникациите се начисляваше почти наем. Сега населението има възможност самостоятелно да реши как да се разпорежда със съвместна собственост.
Регистрация TSN
Собствениците на помещенията могат да създадат едно партньорство. Съответното решение се взема от собствениците на помещенията на събранието. Решението се счита за положително, ако повече от 50% от участниците в партньорството гласуват за него. Протоколът за регистрация на TSN трябва да бъде подписан от всички участници в партньорството. Хартата трябва да бъде одобрена и на среща на участниците. Той подписва всички аспекти на дейността: права, задължения, начало и прекратяване на работа и др.
Съветът на TSN трябва да бъде одобрен преди регистрирането на партньорството. Впоследствие назначава стол. Създава се и група за одит, която да одитира работата на съвета. Когато се регистрирате в държавна агенция, трябва да подадете:
- заявление за регистрация (№ 11001);
- нотариално заверени протоколи от срещата;
- две копия на хартата;
- получаване на държавно мито.
След регистрацията трябва да отворите банкова сметка. Той ще получи членски внос и сметки за комунални услуги. Остава само да сключваме договори със сервизни организации.Как трябва да изпратя отчет за TSN (партньорство на собственици на недвижими имоти)? Тъй като партньорството е регистрирано като юридическо лице, то ще трябва да му представя и отчети като юридическо лице.
Нюанси при регистрация
Методът на управление на MKD се избира от собствениците и може да бъде променен по всяко време. Решенията TSN се прилагат за всички помещения в MKD. Ако мениджърската организация се занимаваше с управление на недвижими имоти, тогава първо собствениците трябва да обмислят въпроса за отказ на услугите на тази компания. Хартата е единственият документ на TSN.
Инициаторът на събранието на собствениците на MKD трябва да информира всички наематели за датата на срещата най-малко 10 дни предварително, като изпраща известия за подпис или като ги изпраща с препоръчано писмо.
Всички решения на партньорството се считат за приети, ако кворумът е гласувал за тях, тоест повече от 50% от собствениците. Ако няма кворум, инициаторът може да свика второ заседание и да вземе решение задочно. Решенията, взети по този начин, трябва да се съобщават на всички членове на обществото. За тази цел инициаторът или неговите представители обикалят всички апартаменти и дават писмено решенията на жителите.
Възстановяване на разходи
След регистрацията на TSN част от разходите подлежат на субсидиране, а именно разходите на
- заплащане на държавно мито;
- получаване на копие от хартата;
- заверка на подписите на председателя, счетоводител ТСН;
- откриване на банкова сметка;
- производство на печат.
заключение
Какъв тип партньорство е TSN? Експертите смятат, че новата форма на собственост ще реши редица важни въпроси: как да организираме живота и да наблюдаваме работата на доставчиците на услуги. Създаването на TSN позволява да се подобри качеството на жилищните и комунални услуги и ще насърчи жителите да се грижат по-добре за собствеността. HOA няма да изчезне. Всички заинтересовани партньорства могат да бъдат реорганизирани. За целта е необходимо да подготвите пакет документи и да го прехвърлите на правителствените агенции. Пререгистрацията ще отнеме максимум един месец и половина.
