Технически клиент е асоциация, която предоставя пълен набор от инженерни услуги в строителството, от разработването на проекта до въвеждането в експлоатация на готовия обект. Ако анализираме подробно функциите му, става очевидно, че отговорността на техническия клиент е много по-широка, отколкото изглежда първоначално. Той играе ролята не само на професионален изпълнител по отношение на подготовката на разрешителни и преминаването през необходимата процедура за одобрение, но и на партньор, който действа като експерт в организирането на строителни обекти; получаване на подходящи технически условия, свързани с свързване към комунални услуги; контрол във финансите и т.н. Какви компоненти включват услуги на изпълнителя? Как става влизането в СРО? Нужен ли е техническият клиент от това? Можете да намерите отговори на тези и други също толкова интересни въпроси в процеса на запознаване с материалите на тази статия.
Историята и валидността на концепцията
Както се оказа, технически клиент в строителството е ключова връзка, тъй като именно той пряко контролира процеса и ефективно взаимодейства абсолютно с всички образувания, участващи в него. Той играе ролята на координатор, който осъществява технически надзор, който съответства на всеки от съответните етапи, както и контролира сроковете и качеството на строителството. Откъде се появи такава модерна концепция като техническа клиентът?
Технически клиент (изпълнител) като самостоятелен термин, той официално се появява през 80-те години. По това време съветският Госстрой одобри съответната разпоредба. И така, държавният клиент е сформирал специална услуга, дейностите по която включвали подготовка за строителния процес, както и модерна технически функции на клиентаимащи надзорен характер. Важно е да се отбележи, че тази услуга напълно се справи със собствените си задължения (по-специално с контролната функция по отношение на качеството). Между другото, след разпадането на съветската политическа система, тя се оказа отлично подготвена за работа при новите обстоятелства, което, безспорно, беше положителна тенденция.
Модерен период
Необходимостта от технически клиент е спешна нужда на съвременния пазар. Защо? Факт е, че неговите дейности са многостранни. Така че, за прилагането му са необходими знания, придобити през годините. Важно е да се отбележи, че нито един специалност не съответства на техническия надзор на клиента. Представителите на толкова трудна служба подчертават, че практиката е важна тук от много години. Както знаете, това не се преподава дори в най-престижния университет. Технически клиент е този, който при осъществяването на цяла гама от съответните услуги в момента се ръководи от собствените си договорни задължения. Така че, ако има договори, има правни аспекти на тяхното изпълнение, сред които са административна документация, решения на съдебната система и т.н.
Интересно е, че законният термин на техническия клиент, както и определянето на неговите задължения и права, беше неотдавна. характеризира техническа документация на клиента се появи едва през 2011 г., защото точно тогава той беше официално признат в обществото.И така, той стана пълноправен субект в строителната индустрия. Важно е да се знае, че измененията в предварително одобрения градоустройствен кодекс на Руската федерация бяха отбелязани чрез федералния закон от 28.2.2011 г.
Техническият клиент е юридическо или физическо (действащо на професионална основа) лице, което е упълномощено от предприемача и упълномощено да действа от негово име. Днес този термин се появява в много статии от Градоустройствения кодекс на Руската федерация. В параграф двадесет и два обаче е дадена цялостна концепция за технически клиент и нейната функционалност е ясно дефинирана. Така техническият клиент е длъжен да сключва договори за извършване на инженерни проучвания, подготовка на проектни документи, строителство, реконструкция, основен ремонт на текущи съоръжения; подготвя задачи за изпълнение на тези видове работа; осигуряват лица, които извършват инженерни проучвания или извършват подготовка на проектни документи, реконструкция, строителство, основен ремонт по отношение на определени обекти, документи и материали, необходими за изпълнението на тези видове работи; одобрява проектната документация; подписват документите, необходими за получаване на разрешение, съответстващо на пускането в експлоатация на съоръжението; изпълнява други функции, предвидени в този Кодекс. Важно е да добавим, че разработчикът е надарен с абсолютно право да изпълнява всички функции на техническия клиент по независим начин.
Значение на техническия клиент
Често технически клиент се сравнява с диригент в оркестър, филмов продуцент или локомотив в композицията. За обективно и пълно разбиране на неговото значение в строителството би било целесъобразно да се спрем по-подробно на функциите, възложени му. Според думите разработчик (технически клиент), основната му задача е техническата поддръжка както на предпроектни, така и на проектни документи, както и управление на проекти на етапа на неговото формиране и по-нататъшна координация. Техническият клиент е организаторът на процеса на взаимодействие между неговите участници. Именно той установява ключова връзка между клиенти (инвеститори), изпълнители, проектанти, както и координиращи органи. Ако вземем предвид интересите на всяко от представените субекти, можем да видим, че техническият клиент е отговорен за навременното изпълнение на проекта, което е в пълно съответствие с предварително очертаната схема и отговаря на действащите правила и стандарти.
Работата на техническия клиент на практика
Препоръчително е да се даде конкретен пример за дейностите на технически клиент. Необходимо е да си представим, че има определен парцел, върху който инвеститорът (клиентът) решава да построи многоетажна сграда. Освен това за този обект има градоустройствен план. Именно въз основа на последното трябва да се подготвят различни видове документация. Нейната съвкупност включва такива книжа като договор за наем, договор за спешно безвъзмездно ползване на поземлен парцел за периода на проектиране и по-нататъшно изграждане на обект, както и документи за прехвърляне на поземлен парцел в необходимата категория и регистрация на поземлено-имотни отношения.
С други думи техническо обслужване на клиенти той поставя шлака хартия на раменете си и това поставя началото на предварителната работа по проектиране, както и подготовката на цял набор от първоначални разрешителни. Повече е повече.Трябва да се отбележи, че след формирането и по-нататъшната координация на планиращата и архитектурната концепция е необходимо да се получат условия с техническа ориентация, съответстващи на свързването на обекта с вече разработените инженерни мрежи. Освен това само получаването им не е цялата работа. Валидността на всички технически условия, които се издават, трябва да бъде потвърдена от държавните опериращи организации (и днес има невероятно количество от тях). Необходимо е да се допълни, че разглежданите условия се отнасят за водоснабдяване, електричество, топлоснабдяване, телефон, отпадни води, радио, газификация, а също и външно осветление.
Труден начин
Както се оказа, спецификации на клиента (инвеститор) включва преминаването на редица етапи. Така че, преминавайки през офисите на структурата на московската отоплителна мрежа, Mosenergo, Mossvet, MOEK, Mosgaz, Mosvodokanal и други асоциации, техническият клиент в абсолютна бойна готовност може да премине към следващия етап. В допълнение към съкровените условия на техническа ориентация, в пакет от документи, необходими за провеждането на търгове и конкурси за избор на проектна асоциация, той поставя план на поземлен имот, който е предварително договорен, архивна геоложка основа, архитектурна концепция по отношение на кацане върху поземлен имот и друга информация.
Технически надзор на клиента след като направи избор, организацията включва разработването на проектни разчети. Важно е да се отбележи, че в този случай е необходимо и необходимо предварително да се сключи договор с проектната структура за изпълнение на определени работи в строго установени срокове. Задачите, получени от проектантите, по някакъв начин се координират с Московския комитет по архитектура, както и с Министерството на здравеопазването и образованието, с отдела по жилищна политика, с отдела за жилищно настаняване и т.н. Трябва да знаете, че предложените проектни оценки технически договор, при всякакви обстоятелства, да се подлагат на екологичен преглед и проверка на пожар и промишлена безопасност.
Прехвърляне на проекта на клиента
Важно е да се отбележи, че едва след получаването на заключението на Московската държавна експертиза проектът се прехвърля в ръцете на клиента (инвеститора), за да се реализират оферти, съответстващи на избора на изпълнител, доставчици на строителни материали, оборудване и така нататък. Най- техническо обслужване на клиенти включва подготовка на материали за състезанието, проследяване на сроковете на провеждането му. С други думи, той участва активно в организационната материя, свързана пряко с процеса на строителство.
И накрая, екипът за разработка е напълно сформиран! Въпреки това, преди да отворите пътя за нея към сайта, техническият клиент трябва да получи съответното разрешение. Необходимо е да се изготви документация, свързана с разпределението на земята за строителни работи. Освен това по време на тази работа трябва да се получат разрешения от всички оперативни структури на териториалното звено за използване на съответните комуникации. Между другото, често се изисква разрешение и за извършване на строителни работи в областта на електропроводи вдясно на пътища и железници, инженерни конструкции и подземни комунални услуги. Трябва да се отбележи, че SRO допускане до технически клиент необходими за изпълнение на техните собствени функции, които включват наблюдение на времето и качеството на работа в съоръжението. Въпреки че този елемент не е задължителен.
Технически функции на клиента
Днес следните елементи са включени в редица най-важни задачи на техническото обслужване на клиентите:
- Събиране и подготовка на първоначалните разрешителни.
- Подкрепа на процеса на проектиране.
- Разглеждане на проекти.
- Получаване на разрешение за извършване на строителни работи.
- Въвеждане на технически надзор в плана за строителство.
- Пускане в експлоатация на проекти за капитално строителство.
Техническа компетентност на клиента
Понастоящем много хора неправилно възприемат структурата, разглеждана в статията, като спомагателна асоциация, способна компетентно и бързо да подготви разрешителни и да направи необходимите одобрения. Всъщност това е компания партньор, която разбира определени въпроси на експертно ниво. Като правило те засягат следните аспекти:
- Организация на строителните работи на обекта.
- Получаване на технически условия за свързване към комунални услуги.
- Контрол по отношение на харченето на пари и т.н.
Важно е да се отбележи, че структурата, която е техническият клиент, е възложена на ключова роля в управлението на строителния процес и установяването на ефективно взаимодействие между всички негови участници. Освен това тя се занимава с технически надзор, с други думи, осигурява максимално качество на строителството, както и спазване на сроковете, предвидени в настоящия проект.
Необходимостта от технически клиент
Днес често техническият клиент, който работи като дружество с ограничена отговорност, обективно се нуждае от строителния пазар, защото именно той се занимава с многостранни дейности. Важно е да се отбележи, че за провеждането на последния по един или друг начин, необходимите знания, придобити през годините. Между другото, тази толерантност SRO на технически клиент необходими за изпълнението на техните собствени функции, които включват наблюдение на сроковете и качеството на работа в съоръжението. Работата с него напредва много по-бързо и по-ефективно, но този прием не е задължителен предмет.
За да се разбере напълно значението на структурата на техническия клиент, е необходимо да се осъзнае възможно най-подробно какви видове работа той предприема. В допълнение към подготовката на документацията, която е описана изцяло в предишните глави, техническият клиент организира ползотворен контакт между всички участници в процеса, включително:
- Преки клиенти (инвеститори).
- Дизайнери.
- Изпълнителите.
- Надзорните органи, които издават необходимите разрешителни за строителство.
Трябва да се отбележи, че отделът за техническо обслужване на клиенти по един или друг начин е длъжен да вземе предвид интересите на всички страни, както и да организира доставката на проекта за капитално строителство навреме, при условие че той отговаря на нормативните документи и съответните изисквания.
Важни точки
В предишните глави подробно са описани етапите на професионалната дейност на техническия клиент, както и неговата функционалност. Оказа се, че той, в съответствие с определението, се занимава с елиминирането на всички въпроси, свързани с подготовката на парцел за застрояване. Не беше казано обаче, че той има право да управлява трансплантацията и сечта на дървета и други насаждения, които са в строителната зона. Важно е да се отбележи, че за извършването на определени операции техническият клиент е длъжен да докаже необходимостта, например, отрязването. Освен това в този случай специалисти, работещи в съответния отдел на администрацията, трябва да отидат на строителната площадка. В процеса на предоставяне на разглежданите услуги в строителството се изпълняват следните операции, които по някакъв начин са включени в зоната на отговорност на техническия клиент:
- Формирането на геодезическия център на строителството.
- Разбивка на строителни маршрути, както и техните оси.
- Мониторинг на конструкции и сгради директно в процеса на строителство.
- Надзор на сондажни и проучвателни работи, които са включени в проучването при подготовка за строителство.
Важно е да се отбележи, че статията не представя целия списък на функциите на техническия клиент при подготовката на строителството и проектирането, известен днес. Въпреки това от тези данни вече става ясно, че обемът на работата му е доста сериозен. Също така е препоръчително да се обърне внимание на въпроса за отговорността на техническия клиент в процеса на изграждане.
При извършване на строителни работи техническият клиент извършва технически надзор и контрол. Важно е да се допълни, че той проверява не само качествените характеристики на използваните конструкции и материали, но и надеждността на използваното оборудване. И така, ръководителят на услугата е инспектор, който наблюдава такива нюанси като обема на извършената работа, разходите за тяхното изпълнение, както и сроковете и, разбира се, качеството.
Когато строителството предприеме последната стъпка, техническият клиент завършва своята дейност. Той подготвя документацията, необходима за приемане на обекта за капитално строителство и последващото му въвеждане в експлоатация. Така работодателят получава пълен пакет документи, необходими за регистриране на собственото си право на собственост на имота. Трябва да се добави, че това включва документи на BTI, както и гаранционни задължения.
Задължително ли е да въведете SRO, за да внедрите функционалността на технически клиент? Не! Независимо от това, след изучаване на нормите, предписани във Федералния закон, Гражданския кодекс на Руската федерация и Градоустройствения кодекс, става очевидно, че без това разрешение той няма да може да извърши определени действия, например за контрол на качеството на строителните работи в съоръжението.
В заключение трябва да се добави, че специалната насока на техническия клиент е контролът върху финансовите ресурси, отпуснати от инвеститора. И така, той поема следните задължения:
- Координиране с изпълнителя на разходите за строителни работи.
- Проверка на фактури за извършена работа, представена за плащане.
- Контрол на харченето на пари в рамките на одобрения бюджет.
- Изготвяне на отчети за използването на отпуснатите средства навреме.
- Проследяване на точността на счетоводството.