От 2017 г. можете да получите информация за недвижими имоти в Rosreestr, системата комбинира цялата информация за правата върху земя, сгради и структури. Структурата е единен федерален ресурс, който съдържа информация за всички обекти на недвижими имоти. Основната цел на създаването на регистъра е регистрацията на права на собственост. Достъп до информация има всеки гражданин на страната, с изключение на този, до който достъпът е затворен или ограничен на държавно ниво.
Структура на регистъра
Регистърът записва цялата информация относно парцели и сгради, структури. Всъщност това е систематична информация за обекти на недвижими имоти, права върху тях, информация за притежателите на авторски права и основанията за възникването на такива права, информация за тежести, арести и други ограничения.
Регистърът се състои от няколко блока:
- кадастър на недвижими имоти;
- списък на ограничения за използването на недвижими имоти;
- регистър на граници, специални зони и други защитени зони;
- регистрационни файлове;
- кадастрални карти;
- книга на счетоводни документи.
Основният участък е кадастралният участък, който съдържа следната информация:
- Земята. Този раздел съдържа информация относно адреса, кадастралния номер, площта и правата върху земята. Информация за правата на собственост върху тях, тежести. Описана е категорията и целта на използването на сайта.
- Сгради и конструкции. Този раздел съдържа основна информация за имота, независимо дали е завършен или не. Кадастрален номер и адрес на местоположението. Посочват се броят етажи, площта на обекта и кой има правата върху тази стая, сграда или структура, вид натоварване.
Процедурата за издаване на информация
Със заповед на Министерството на икономическото развитие на Руската федерация е издадена Заповед № 968, която влиза в сила на 1 януари на текущата година и изцяло регламентира процедурата за издаване на информация от Федералния регистър. Искане за информация за имот, който не отговаря на изискванията на тази заповед, се счита за неприет за разглеждане, съответно отговор на него няма да бъде формиран.
Начини за подаване на заявка
Можете да изискате лично необходимата информация, като се свържете с териториалния офис на Rosreestr или чрез многофункционалния център, като имате документи, доказващи вашата самоличност. Упълномощено лице също може да кандидатства, но трябва да има пълномощно в ръцете си, което ще потвърди легитимността на обжалването му. Заедно със заявката и документите е необходимо да се заплати държавната такса и да се представи разписка, потвърждаваща плащането.
Информация за обекта може да бъде получена по електронен път. За да направите това, трябва да отидете на уебсайта на Rosreestr и да отидете в раздела "Електронни услуги". Същата възможност съществува на уебсайта на многофункционалния център за предоставяне на обществени услуги, въпреки че той все още не е представен във всички региони, така че този въпрос трябва да бъде изяснен във всяка местност.
Можете да получите услугата чрез пощенския офис. Тоест, изтеглете формуляра за заявка, попълнете, приложете разписка за плащането на услугата и копия на документи за самоличност, които трябва да бъдат нотариално заверени. По-добре е да издадете писмо като регистрирано и да изпратите с известие.
Заявете Условия за преглед
Информация за недвижими имоти трябва да бъде издадена в рамките на 5 дни от получаването на искането. В зависимост от начина на кандидатстване се приспада и крайният срок.Ако това е лично обжалване директно до териториалното бюро на Rosreestr, то датата на подаване на документите ще бъде номерът, посочен в разписката при получаването им. Ако пакетът документи се подаде чрез MFC, срокът се удължава с 2 дни, които се дават за предаването им на Федералната служба за регистрация и обратно.
Ако заявката бъде изпратена по пощата, 5-дневното отброяване ще започне от момента, в който представителят на Rosreestr получи писмото.
Цена на услугата
В зависимост от вида на документа и начина, по който се предоставя, се определя и цената на услугата. Например, за информация за обект от USRN относно основните характеристики и регистрираните права за един обект, ще трябва да платите 250 рубли, ако документът е в цифров формат. Ако се изисква разпечатан документ, цената на услугата ще бъде 400 рубли. За юридическите лица ставките на държавното мито са по-високи.
За същата цена можете да получите информация за това кой е поискал информация за имота, който е собственост на заявителя. Също така за 400 рубли можете да разберете информация за обекта, а именно прехвърлянето на права на собственост.
Ако информация за заявения обект не е в регистъра, парите няма да бъдат върнати.
Защо може да ви трябва екстракт?
На първо място ще се изисква извлечение с информация за имота, за да извърши всяка юридически релевантна сделка: покупка и продажба, регистрация на подарък.
Ако е необходимо, легализацията на преустройството, което е извършено в жилища или в административна сграда.
Може да е необходим документ, ако е необходимо да се разделят или комбинират парцели. В някои ситуации е достатъчно просто да потвърдите правата си върху определен имот или с принудителното изгонване на наематели.
Валидност на изявлението
Въпреки факта, че процедурата за предоставяне на информация за имота е регламентирана, самият документ не е нормативен и няма данни за неговата продължителност. Екстрактът е валиден, докато в регистъра не бъдат направени промени във връзка с конкретен имот.
В светлината на това всяка организация, която изисква документ от клиента, определя своя срок. Например, за да кандидатствате пред нотариус, ще ви трябва извлечение, получено не по-късно от 1 месец от момента, в който сте се свързали с нотариуса. Същото се отнася и за банкова институция, например, ако се изисква извлечение за предоставяне на недвижими имоти като обезпечение. А при сключване на договора за покупка купувачът ще се нуждае от ново изявление, получено не по-късно от 2 седмици преди сделката. Ето защо, преди да поръчате информация, е по-добре да проверите с организацията къде се изисква, какъв е максималният срок на валидност за този тип документи.