Сублизингът е прехвърляне на права за използване на наети имоти на трети лица. По същество това е сделка за отдаване под наем на движимо или недвижимо имущество на крайния наемател чрез посредник. Последният в същото време не губи задължения по договора с лизингодателя. Съответно, след приключване или предсрочно прекратяване на лизинговия договор, договорът за под наем също се счита за невалиден.
Защо имате нужда от сублиминг?
Всякакви машини, оборудване, недвижими имоти, превозни средства могат да бъдат прехвърлени на сублизинг. Сублизингът може да бъде международен, възобновяем, револвиращ и дори фиктивен.
Възобновяемият под-лизинг предвижда замяна на наетата собственост, тъй като се появяват нови модели, а револвирането ви позволява да замените една техника с напълно различна според характеристиките и последователността на веригата на производствения процес. Така че, ако в началото на строителството на компанията са били необходими багери за копаене на ями, а на следващия етап са необходими строителни кранове, тогава това оборудване може да бъде получено чрез револвиращ лизинг.
Благодарение на револвиращата и подновяваща се подписка японското правителство модернизира националното производство, докато плащанията на данъци бяха значително намалени и бяха въведени различни ползи.
Какво е манекен сублиминг?
Значението на фиктивния сублизинг следва от самото му име. Основната цел на подобна измамна дейност е получаването на възстановяване на ДДС от държавата. С прости думи, компания А придобива определена собственост, прехвърля я в баланса си и я прехвърля на дружество Б по лизингов договор, което впоследствие прехвърля имота на сублизинг и престава да плаща лизингодателя. В такава ситуация се формира надплащане на ДДС и възниква правото да се изисква възстановяване на данък от Федералната данъчна служба. Всъщност служителите на Федералната данъчна служба отдавна са запознати с всички възможни начини на измами в тази област, така че държавата няма да бъде надхитрила.
Сублиширането и сублизирането едно и също нещо?
За да се разберат разликите между сублизинг и сублизинг, е необходимо да се анализира лизинговата и лизинговата сделка.
На пръв поглед понятията за наем и лизинг са идентични по значение, но има няколко основни разлики:
- Максималният период за наем е 1 година, а лизингът може да бъде издаден за по-дълъг период.
- Земята може да се наеме, но лизинг не може да бъде издаден.
- Основният принцип на лизинговия договор е, че след изтичане на договора имотът се връща на собственика, а добре известният лизинг с правото на изкупуване не е нищо повече от лизинг, тъй като в този случай лизингополучателят не е задължен, а има право да изкупи имота.
Освен това лизингът има общи черти с кредитирането, тъй като за да се одобри заявление за лизинг на скъпи имоти, е необходимо да се покаже добра кредитна история, да се привлекат поръчители и да се събират отчети за приходите.
Въпреки това има няколко прилики между отдаване под наем и лизинг. По време на транзакцията собственикът е този, който предоставя имота, а целта на собственика е да получи финансови облаги.
По този начин, сублизингът е прехвърляне на наето имущество срещу заплащане на трето лице, а лизинговият договор е сублизинг на нает имот от лизингополучател срещу такса на трети лица. Оказва се, че сублизингът е една от разновидностите на сублизинговите операции.
Автомобилен сублизинг
В ежедневието обикновените хора най-често се срещат с лизинг на автомобили.Смисълът на такъв лизинг е да се прехвърли автомобилът за ползване на друго лице с цел възстановяване на лизингополучателя.
В същото време лизингополучателят не може да прехвърли автомобила на сублизинг, ако това не е предвидено в договора. Процедурата за регистрация на лизинг на автомобил изисква по-малко време и документи, така че често се предпочита в сравнение със стандартните банкови заеми.
Когато възникне необходимост от многомесечно пътуване, тоест наетия автомобил няма да бъде използван и плащанията трябва да се извършват своевременно, тогава процедурата за под-лизинг ще реши ситуацията и ще спести пари. Освен това, преждевременното прекратяване на договора от лизингополучателя може да е свързано с плащането на неустойка.
Характеристики на договора за лизинг
Примерен договор за лизинг съдържа следната информация:
- данни за страните по договора;
- срокът на сублизинга и възможността за неговото удължаване;
- размер и график на плащанията (месечни или тримесечни);
- възможни глоби, неустойки и обезщетение;
- права и задължения на страните по договора.
Добавянето към договора за лизинг е акт за приемане на прехвърляне на собственост. В случай на лизинг на автомобил такъв акт посочва марката, модела и цвета на превозното средство. Вписват се също номерът на двигателя и другите основни части, след което се посочва техническото състояние на автомобилните части.