В буквален превод думата „градски къщи“ означава „градски къщи“. Те се появиха още от предишния век във Великобритания. Отначало това бяха двойни къщи с обща стена и отделни входове, които бяха построени от близки семейства. Известно време по-късно тази идея стана популярна, се появиха квартали на такива къщи. Много градове в Западна Европа са почти изцяло изградени с градски къщи, а в Русия този тип жилища са с голямо търсене.
Основни предимства
Строителството на таунхауси днес е толкова често не случайно. Обикновено тези къщи са построени в предградията, така че тяхната цена може да бъде значително по-ниска в сравнение с подобни апартаменти от същия район в града. Townhouse е по-евтина и самостоятелна вила. Той осигурява на собствениците паркомясто или гараж, както и отделен парцел. Проблемът с паркирането на колата е елиминиран, става възможно оборудването на сайта със собствено място за отдих и игри за деца.
Строителството на таунхауси обикновено се извършва с безплатно оформление, което позволява на собствениците да разпределят независимо помещенията върху използваемата площ. И експлоатацията на такава къща е по-проста и по-евтина от самостоятелна къщичка. Ако такава къща има собствена отоплителна система, тогава можете да спестите, защото разходите ще бъдат по-ниски в сравнение с градски апартамент. Тук няма толкова много съседи и тези, които се познават, това увеличава имуществото и личната сигурност.
Преглед на конструкцията: материал на стена
Изграждането на таунхауси може да се извърши от различни материали, сред тях трябва да се открои:
- газобетон;
- тухла;
- порест блок;
- монолитна конструкция.
Предимствата на технологията, която включва използването на тухли и газобетон, са, че в резултат на това е възможно да се получи топлотехника, както и надеждни сгради. Потребителите също харесват LSTC технологията, това е бърза строителна техника. Значително предимство на този подход е ниската цена на къщата и високата скорост на строителство.
В процеса може да се използва и порест блок, който е тухла. Клиентите харесват тази опция, тъй като стените могат да бъдат облицовани с различни материали, включително мазилка. Предимството на технологията се крие и във факта, че тухлата дава усещане за надеждност. Конструкцията може да бъде монолитна, като в същото време се използват заграждащи конструкции от газобетон. Къщата има външни стени от тях, а предимствата са устойчивост на земетресение и надеждност. Много бъдещи собственици на такива къщи също харесват възможността за безплатно планиране.
Правни тънкости
Изграждането на таунхауси може да се извърши от предприемача, който има разрешение за извършване на такава работа. Ако сградата все още не е издигната, тогава бъдещият собственик на къщата трябва да се увери, че има права върху парцела. Важно е да разберете какво точно се продава: къща с парцел или самата сграда.
Необходимо е да се обърне внимание на това как ще се изготвят документи. Експертите съветват да проверите вида на разрешената употреба. Строителството може да започне само върху онези земи, които са предназначени за жилищно ниско строителство или за индивидуално строителство с ниско ниво. Като изключение се препоръчва изграждането на 4-секционни таунхауси на земята.
Къщите ще бъдат разположени на ред в две секции или по-малко.Във всички останали случаи подобна работа е незаконна. Обикновено изграждането на къщи до ключ се осъществява с връзката на набор от комуникации, които се показват на щрангове на мястото, определено от проекта. Необходимо е да се приеме готовият обект според спецификацията, която е приложена към договора за продажба.
Разрешение за работа
Напоследък доста често в новините можете да видите истории за това как булдозерите събарят новопостроените къщи. Това може да се случи, тъй като разрешението за изграждане на градска къща не е получено. В противен случай обектът няма да може да премине изследването и няма да бъде разпознат като жилищна сграда, което означава, че няма да е възможно да се регистрира там.
За собственика на бъдещата къща ще бъде полезно да се запознае с правилата за земеползване и благоустройство, където е посочено, че отделни къщи трябва да се строят върху парцели, чиято площ започва от 6 дка. Това не изключва строителството. Основното правило в този случай е наличието на парцел за къща за всеки участък от градската къща.
Проектът за изграждането на таунхауси е съставен, като се вземе предвид фактът, че за 6 декара трябва да има само една индивидуална къща. Но ако има няколко секции на такава зона, тогава перспективата за булдозер става реална. Дизайнът на описаната къща като индивидуална жилищна сграда налага ограничения върху строителния проект. В този случай градската къща не трябва да има общо таванско помещение или мазе, а комуналните услуги трябва да бъдат инсталирани отделно във всяка секция, така че да няма общи тръби. Купувачът на индивидуална къща ще получи два сертификата за собственост: един за парцела, а другият за къщата. Всяка градска къща има свой собствен адрес.
Обща сграда и къща с апартаменти
Ако градската къща ще има статут на апартамент, тогава линията на сградите е проектирана като жилищна сграда, където всеки апартамент има отделен вход. Същите правила важат за парцела, както при апартаментна сграда. Такава прилежаща територия може да представлява само 0,5 дка, в случая говорим за споделено строителство на таунхауси, а гореспоменатата територия е собственост на всички собственици на къщи в линията.
Тези опции са правно обосновани и имат своите предимства, недостатъци и характеристики, това се отнася не само за купувача, но и за предприемача. Разрешение в този случай трябва да бъде получено, както при всяка друга къща за постоянно пребиваване. Единствените изключения са жилищните сгради в ДНП, за които не се изисква разрешение.
Етапи на строителство
Изграждането на градските къщи се извършва на няколко етапа. Ако смятате да извършите работата сами, тогава трябва да се запознаете с техниката. Това важи за бъдещите собственици на такива къщи, на които се препоръчва да следят напредъка на работата. На първия етап се полага основата. Ако сградата ще бъде с малки размери и почвата има слаба носеща способност, тогава се издига лентова основа. Ако носещата способност е средна, тогава се полага основата на купчината. С голяма носеща способност може да се използва колонна основа.
Следващият етап в изграждането на кметството е изграждането на стени и тавани. Газобетонът най-често се използва за стени, но технологиите от телени рамки също са често срещани днес. Доста популярни са къщите, изработени от трупи, както и дървен материал. Следващата стъпка ще бъде монтирането на покрива. Материалите за това са разнообразни, могат да бъдат:
- шисти;
- естествена плочка;
- метална плочка.
Монтаж на прозорци. Алтернативен вариант на строителство
Минералната вата обикновено се използва за изолация. Следващата стъпка ще бъде инсталирането на прозорци. Обикновено се използват прозорци с двоен стъклопакет, които се допълват от енергоспестяващо стъкло.Ако не планирате сами да построите къща, днес компаниите предлагат градски къщи в процес на изграждане. Това има своите предимства, тъй като можете да видите готовия проект, както и да следите напредъка на работата.
Заключителна работа
Ако искате сами да изградите бъдещия си дом, следващата стъпка ще бъде облицовката на сградата. За това се използват най-различни материали, включително вентилирана фасада или завършени панели. На последния етап се извършва декорацията на помещенията, извършват се комуникации.