Покупката на апартаменти в къщи в строеж отдавна е често срещано явление сред нашите сънародници. Досега обаче този процес е изпълнен с редица проблеми, най-важният от които е забавянето на пускането в експлоатация на съоръжението. Това отличава голяма част от руските компании, както начинаещи, така и големи компании, работещи в тази индустрия от няколко десетилетия. Ето защо, когато избирате строител, трябва да се съсредоточите не само върху това колко бързо той преминава комплексите си, но и върху множество други фактори, за които ще разкажем, използвайки примера на компанията на Leader Group. Това е ярка илюстрация за това колко честно работещи можете да прераснете от малка организация в голяма корпорация, издигайки обекти в различни части на Русия.
Ще използваме активно обратната връзка от лидера на групите в статията, за да не бъдем неоснователни и да подкрепим нашите заключения с реални мнения на хора.
Формираме идея на разработчика
Lider Group LLC активно завладява строителния пазар през последните години. Компанията успява да изгради обособени жилищни имоти, ултра модерни жилищни комплекси и търговски недвижими имоти по индивидуални проекти. Въпреки изобилието от направления, разработчикът се справя със задълженията си и предаде повечето от обектите навреме. Ако се появят принудителни забавяния, те обикновено продължават не повече от шест месеца. Този период се счита за минимален и често е свързан с обстоятелства за непреодолима сила.
Към днешна дата „Лидерът на групите“ (в отзивите на инвеститорите в недвижими имоти винаги можете да намерите необходимата информация за жилищните комплекси в строеж) може да се похвали с единадесет поръчани имоти. Други 15 са на различни етапи на строителство, а 4 комплекса се проектират само. Ако преведете всички тези числа в квадратни метри, тогава можем да кажем, че разработчикът има повече от един милион квадрата от площта, който се използва за различни цели.
На своя уебсайт разработчикът публикува информация, че е успял да предаде обекти, съвсем различни по предназначението им. Те могат да бъдат класифицирани, както следва:
- жилищни комплекси;
- микрорайони от икономична класа;
- хотели;
- търговски центрове;
- бизнес центрове;
- обекти на социалната инфраструктура.
Искам да отбележа, че ЛИДЕР Груп ООД работи главно в Москва и Санкт Петербург. Компанията също така провежда много проекти в столичните райони. Доста често се носят слухове, че предприемачът планира да дойде в регионите, което ще отвори много хоризонти за много наши сънародници в областта на строителството и ще даде по-големи възможности при избора на апартамент в нова сграда.
История на компанията и нейните характеристики
Отзивите на инвеститорите в недвижими имоти за Leader of Group съдържа информация за изгражданите съоръжения и техния собствен опит за сътрудничество с предприемача, но от тези коментари няма да научите нищо за самата компания. И нейната история заслужава внимание, защото малцина от тези организации са успели да останат на плава от 90-те години.
Бъдещият разработчик „Лидер на групите“ започна своята дейност преди 26 години. По това време компанията беше малък дизайнерски офис. Тя се занимаваше с разработването на документи за всички съществуващи видове недвижими имоти. Въпреки това, лидерът на „Лидерът на групата“ се оказа доста талантлив и много умело подбран персонал за своето дете. Това позволи след няколко години да премине от разработването на проекти към строителството. Началото на тази дейност беше положено от първите няколко жилищни комплекса.
10 години след създаването си, компанията изцяло се преквалифицира като строителна компания, готова да предостави на клиентите редица услуги, които се превърнаха в основната й отличителна черта.
Създаване на холдинг: група дружества, включени в неговата структура
Днес компанията "Лидер Груп" е истински холдинг, който включва няколко организации за различни цели. На първо място, това е дизайнерското бюро, с което започнаха дейностите на строителя. Затова компанията има възможност самостоятелно да разработва проектна документация, което значително намалява разходите за строителство.
В същото време холдингът включва няколко компании, които изпълняват функциите на директен предприемач при равни условия. Влизането на две организации, занимаващи се с транспортиране на бетонни смеси и отдаване под наем на кулови кранове, промени значително дейността на „Лидер Груп“.
Компанията притежава голям парк от оборудване, така че изграждането на съоръжения протича с много бързи темпове. В повечето рецензии на „Лидерът на групите“ притежателите на акции отбелязват, че именно този факт е наклонил везните в полза на закупуването на апартамент от този холдинг. Мнозина пишат, че са посещавали строителни обекти повече от веднъж и са наблюдавали как сградата се издига от фундаментната яма възможно най-скоро.
Прави впечатление, че през последните години интересът към тази компания от потенциални купувачи се увеличава. Затова много нови сгради в близост до Москва са били издигнати от този разработчик.
Стопанска дейност: кратко описание
Тъй като „Лидерът на групите“ е много активен, не е изненадващо, че той има право да изпълнява и извършва голям брой разнообразни транзакции.
Например, доста често холдингът действа като инвеститор. Той финансира своите проекти и проекти на трети страни, които могат да станат доста изгодни в бъдеще.
Освен строителството, компанията продава жилищни и търговски недвижими имоти. Той дава възможност за закупуване на апартамент не само чрез ипотечно кредитиране, но и на вноски. Последният вариант представлява голям интерес за купувачите, защото ви позволява да избегнете значително преразплащане и прави възможно най-привлекателни цените на „Лидер групи“.
По отношение на някои недвижими имоти, пуснати в експлоатация, холдингът действа като управляваща компания. Специалистите на компанията също участват в подпомагане на сделки с покупка на недвижими имоти.
Към днешна дата холдингът е акредитиран с почти двадесет от най-големите банки в Русия. Този номер включва Sberbank, VTB 24 и Sovcombank. Голям избор от кредитни организации дава на купувачите широка възможност за закупуване на апартамент.
Преди три години лидерът на групата уверено влезе в челната тройка руски лидери, участващи в изграждането на жилищни съоръжения. Досега компанията не е загубила позициите си.
Защо хората избират лидер на групата?
Нашите сънародници много често избират нови сгради на описаната фирма. Разбира се, не всеки стига до този избор съзнателно. Понякога купувачите имат достатъчно добри отзиви в медиите, които, между другото, не винаги съответстват на реалността. Затова решихме, като се съсредоточихме върху реални коментари, да разберем какво точно привлича жителите на Централна Русия в апартаменти от Leader Group.
За да изберете правилния разработчик, трябва да направите лично мнение за него. Затова си струва да не посетите офиса на компанията, но и всички налични съоръжения в процес на изграждане. Клиентите на „Лидер на групи“ пишат в отзиви, че дори няколко посещения на строителни обекти са достатъчни, за да разберат колко отговорна е строителят. Къщите му се строят бързо, работата върви гладко и без почивни дни, а редът на строителната площадка говори сам за себе си.
Определено си струва да отделите време за търсене на информация за поръчани обекти на недвижими имоти на компанията.В този случай е необходимо да се разгледат не само жилищните комплекси, но и търговските сгради. От тях можете да разберете много за работата на строителя. Например сред обектите на „Лидерът на групите“ се откроява бизнес център, построен под формата на кула в Санкт Петербург. Тази сграда е толкова необичайна, че поразява въображението на дори външен наблюдател, а още по-впечатляващ е този, който планира да сключи споделено строително споразумение с предприемача.
Разбира се, „Лидерът на групите“ не върви гладко. Има онези обекти, чието предаване се отлага за известно време. Тези проблеми обаче са решени и предприемачът работи за завършване на строителството в сроковете, обещани на клиентите.
Друга характеристика, въз основа на която хората избират „Лидер на групи“, е качеството на изградените обекти. Факт е, че много често предприемачите се опитват да спестят пари и след няколко години нова сграда в Московска област или във всеки друг регион може да „зарадва“ с пукнатини по фасадата, нестабилни прозорци и полуразрушени балкони. За съжаление подобна картина изобщо не е рядкост. Но високите сгради от Leader Group се открояват на този фон по качество, което вече е тествано от години и е получило високи оценки от жителите.
Къщи от първи или втори етап: какво да изберем
При избора на апартамент е много важно да вземете решение за линията на доставка на къщата. Факт е, че купувачите не винаги са в състояние правилно да оценят плюсовете и минусите на една или друга опция. И тук си струва да се съсредоточим върху съветите на строителя. Ако се обърнете към лидера на мениджърите на групата, те могат да ви опишат ситуацията, която ви е неподправена. Така че, нека да разгледаме този проблем, като се позовавате на коментарите на специалистите на холдинга:
- Къщи от първия етап, разбира се, се предават първо. Затова апартаментите в тях се купуват много активно, защото всеки иска бързо да се премести в новото си жилище и да се наслаждава на комфорта и уюта. Трябва обаче да се има предвид, че разработчиците обикновено издигат цели микрорайони на нови сгради или жилищни комплекси, състоящи се от няколко сгради. Следователно, след къщите на първия етап, ще бъдат изградени структурите на втория и третия етап. Това означава, че под прозорците на вашия уютен апартамент строителната площадка ще вдига шум в продължение на няколко години и прахът ще стои като стълб. Освен това обикновено преди въвеждането в експлоатация на всички съоръжения никой няма да бъде ангажиран с подреждането на територията и инфраструктурата. Това създава известно неудобство за новите жители.
- Изглежда, че е много по-удобно да си купите апартамент в къща от втория завой на въвеждане в експлоатация. Купувачите вече могат да оценят мащаба на строителството и качеството на готовите жилища. Освен това те печелят увереност, че предприемачът изпълнява задълженията си навреме. Едно от предимствата на такива апартаменти е фактът, че наемателите се местят в къщи, около които веднага започва изграждането на инфраструктурни съоръжения.
Въз основа на горното можете по-категорично да подходите към избора на жилище за себе си и семейството си.
Характеристики на вноските във "Лидер на групи"
Опцията за вноска представлява интерес за доста купувачи, затова решихме да се спрем на този въпрос по-подробно. Имайте предвид, че „Лидерът на групите“ не дава вноски за всички свои проекти. Ако обаче жилищният комплекс по ваш избор попада в тази категория, тогава имате голям късмет. Обикновено при сключване на договора купувачите плащат само 30% от общата цена на апартамента. Останалата сума се разделя на равни плащания до пускането в експлоатация на къщата. Трябва да се има предвид, че в рамките на кампанията, при тази възможност за сетълмент, компанията често дава десет процента отстъпка. По този начин, жилищата са много по-евтини от първоначално посочените.
Хубаво е, че всички нюанси на вноските могат да се намерят дори на етапа на телефонни разговори с мениджъра. Ако знаете точно каква сума възнамерявате да платите първоначално, тогава всички други плащания ще бъдат изчислени по време на разговора и едва тогава ще си уговорите среща в офиса.
По време на лична среща купувачите получават възможност да изберат оформлението на апартамента и отново да кажат всички точки. Ако искате да сключите споразумение в същия ден, тогава ще трябва да платите 10% от авансовото плащане на касата. Останалата сума ще трябва да бъде преведена по сметката на компанията в рамките на две седмици от датата на подписване на ценните книжа.
Съдейки по прегледите, самият процес не отнема повече от час и половина. През това време мениджърите ще подготвят 4 екземпляра от спогодбата за споделено строителство и едно копие от заема. Купувачите в своите коментари съветват да подготвите предварително с нотариус хартия, в която се посочва, че съпругата ви не е против закупуването на жилище или че не сте обременени от семейни задължения.
Единствената допълнителна инвестиция от страна на купувачите е таксата за регистрация на договора със съответните органи. Тази сума обикновено не надвишава 7 хиляди рубли.
В прегледите повечето клиенти на холдинга високо ценят работата на мениджърите и остават доволни от възможностите, които дава компанията.
LCD "Менделеев": описание на проекта
Тази нова сграда вече е пусната в експлоатация и всеки ден броят на наличните апартаменти става все по-малък. Сградата принадлежи към икономическата класа, но въпреки това тристаен апартамент с площ над 100 м² ще струва на клиентите около 11 милиона рубли.
LCD "Менделеев" е издигнат в Химки и представлява двадесет и пет етажна сграда с подземен паркинг. Апартаментите се продават без довършителни работи и се отличават с високи тавани под 3 метра.
Жилищата могат да бъдат закупени с ипотека и чрез капитал за майчинство.
LCD "Bosphorus"
Този жилищен комплекс сред жителите на Санкт Петербург се счита за едно от най-добрите съоръжения в процес на изграждане в града. Принадлежи към икономичната класа, но повечето материали, използвани в строителството, са на по-високо ниво.
В къща с форма на подкова се продават апартаменти от различни категории. Купувачите могат да изберат за себе си студио или шик вариант с две стаи, ако имат определени финансови възможности. Средно ценовият диапазон за жилища в този комплекс варира от два до четири милиона рубли.
На пешеходно разстояние от жилищния комплекс на Босфора, който се изгражда от групата Лидер, има училище, детска градина, салони за красота, търговски центрове и други съоръжения за социална инфраструктура.
Нова сграда в квартал Митищи
Сред най-големите проекти на нови сгради в региона на Москва се откроява „Големите Митищи - Таининская“ от „Лидерът на групите“. Този проект вече е в процес на изграждане се счита за специален.
Факт е, че тя ще бъде издигната на мястото на петдесет разрушени сгради. Новите домове ще имат различен брой етажи и ще принадлежат към комфортния клас. Купувачите смятат апартаментите тук за печеливша инвестиция, тъй като в близост се намират квартали с развита инфраструктура. Жилищата ще се отдават под наем без довършителни работи, а самите къщи са оборудвани с най-модерните системи.
Цената на апартаментите в новите сгради варира от три до седем милиона рубли, което се счита за доста приемливо за жилища от този клас. В рамките на проекта предприемачът обещава да изгради автономен микрорайон, в който всички категории от населението да живеят комфортно.