В чл. 153 LCD описва списъка на лицата, отговорни за комунални сметки и жилища. С какви нюанси се сблъскват?
Какви услуги се плащат?
Законодателството разграничава две групи плащания, които падат на жителите на апартаментите.
Ако анализирате чл. 153-155 LCD, структурата на плащанията включва:
- плащане за наем на социални (държавни или общински) жилища;
- сметки за комунални услуги;
- плащане за поддръжка на жилищна сграда;
- вноски за основен ремонт.
Какво е включено във всяка група?
Първата категория засяга гражданите, които са получили жилища от властите поради необходимостта и неспособността сами да решават жилищния си проблем. Таксата за наемане на общински жилища е символична и не натоварва гражданите.
Комуналните услуги са отопление, газ, вода и канализация, както и електричество, които се доставят за личните нужди на гражданите.
Поддръжка на къщата - дейността на HOA или специализирани предприятия за управление на жилищни сгради, обща собственост на собствениците. Това включва разходи за комунални услуги във връзка с поддръжката му.
Вноските за основен ремонт се събират в отделна сметка, открита по решение на съсобствениците на къщата, или в общия регионален фонд. Натрупаните средства се изразходват според целевата програма.
Тези неща засягат всички, които са изброени в чл. 153 LCD
Цени за услуги
Плащането за услуги се регулира от законодателни норми в много аспекти:
- формула за изчисляване на тарифи;
- норми на потребление;
- задължението на държавата да помага на бедните граждани чрез изплащане на субсидии.
Централните власти отправят препоръки или определят лимити, в рамките на които е определена цена за услуги. Освен това се взема предвид състоянието на терена. Например гражданите, които живеят в райони, които не са газифицирани, плащат електричество на по-ниски цени.
Гражданите, живеещи в селските райони, плащат само за водоснабдяване. Те нямат дренаж.
Принос за основен ремонт
Плащането им се осигурява от собственика, тези, които живеят в общински жилища, се освобождават от задължения. Източникът на финансиране е използването на обща собственост у дома, като например прехвърляне на помещения под наем.
Изключение е предвидено за частни собственици на къща, чийто фонд е формиран; вноските не се събират от тях. Той засяга собствениците на къщата, призната за спешна ситуация.
П. 2, чл. 153 LCD изрично се отнася до елементи, свързани с набиране на средства за основен ремонт.
Плащане на обществено жилище
Какво казва член 153 от LCD? Задължението за заплащане на услуги е свързано с редица обстоятелства. И така, тя пада върху жителите на държавни или общински жилища от датата на подписване на трудовия договор.
Законът предвижда редица възможности за получаване на жилища от държавата, но схемата за възлагане на задължения за заплащане на комунални услуги е еднаква.
Преди заселването поддръжката на къщите се финансира от бюджета.
Кооперативни нюанси
Кооперативът е малко по-различен. Чл. 153 LCD свързва задължението за плащане с деня на жилището. Това се отнася до решението на общото събрание или ръководството на кооперацията, в зависимост от начина на управление на кооперацията. Въз основа на това законът задължава страните да подпишат трудов договор. Споразумението вече е вторичен документ. Защо?
Заповед за преместване в държавни или общински жилища е валидна за ограничено време, решението на кооперацията не е.Освен това кооперациите често не сключват договор за наем. В крайна сметка неговите дейности са насочени предимно към придобиване на жилища от граждани в собственост.
След като заплати дяла, собственикът става собственик, а плащането се начислява и извършва по същия начин, както в случая на частна собственост.
Придобиване на имоти
През 2017 г. държавата най-накрая реши да не ограничава условията за приватизация на жилища. Защо? Една от причините е, че собственикът напълно плаща за комунални услуги и поддръжка на къщата. Участието на държавата е минимално. Освен това възниква задължението за плащане на данъци върху собствеността.
Често жилищата се прехвърлят с сметки за комунални услуги. Цената в този случай се намалява с размера на дълга за услуги или страните по друг начин регулират ситуацията. Ако това не е направено, всички дългове се прехвърлят автоматично на новия собственик и те вече ще бъдат възстановени от него.
При преместване в общински жилища дълговете остават към предишния наемател.
Последните два абзаца се основават на други разпоредби на закона, а не на параграф 2 на чл. 153 LCD RF.
Отговорност на разработчиците
Според чл. 153 LCD на Руската федерация в новото издание, строителната компания или клиентът са отговорни за плащането на сметки за комунални услуги от деня на подписване на акта за въвеждане на сградата в експлоатация.
Ако апартаментите се прехвърлят на други лица, те вече носят финансова отговорност, като подписват акта за прехвърляне. Компаниите молят хората да подписват документи по-бързо, така че, както казват техните представители, да не се налага да плащат за разноски на други хора.
Набързо подписаният подпис лишава правото да поиска отстраняване на очевидни недостатъци. Правото на премахване или изплащане на обезщетение засяга само скрити дефекти, които не могат да бъдат открити при първоначалната проверка на апартамента.
Как се плаща
В чл. 153 от КТ РФ с коментари, постоянно се прави позоваване на чл. 155. Той регулира въпросите с плащането достатъчно подробно.
Какви са крайните срокове? Парите за текущата сметка трябва да бъдат преведени не по-късно от 10-ия ден на следващия месец. Законодателството или решението на управляващата организация могат да определят други дати.
Фактура се издава чрез изпращане на разписка на хартия или в електронна система.
Писмото се изпраща от компанията доставчик на услуги или наемателят го отпечатва от сайта, след което прави плащане върху него в касата или банковия клон. Все повече граждани предпочитат да използват интернет технологии. Сега е достатъчно да извършите няколко натискания на клавиатурата на компютъра, за да прехвърлите пари от вашата карта в фирмената сметка.
Информацията от гишетата също се въвежда чрез световна мрежа, като периодично инспекторите посещават жилищата на наемателя, събират доказателства за целите на проверката.
Информацията се изпраща на уебсайта на компанията или в единна информационна система, организирана на регионално ниво, след което се извършват начисления.
Доставчиците са длъжни предварително да съставят информация за размера на таксите, така че гражданите и организациите в съответствие с част 2 на чл. 153 LCD RF имаха възможност да осигурят своевременно плащане.
Начисления нюанси
Комуналните услуги са длъжни да организират правилното отчитане на консумираните услуги и разумното начисляване. Ако възникне объркване, на каква информация трябва да разчитам? Предпочитанието според закона се дава на електронните системи.
Ако обаче клиентът предостави разписки или извлечения от банкови сметки, отделите или центровете, участващи в таксата, са длъжни да ги вземат предвид при преизчисляването. Интересното е, че банковата система дублира системата за събиране на информация за обема на консумираните услуги. Следователно въпросът на коя база данни да се даде предпочитание е съвсем естествен.
Тарифите се одобряват от властите, ако услугата се предоставя от HOA, се разрешава намаляване на тарифата поради списъка с услуги, от които къщата не се нуждае. Има обаче минимум, който не може да бъде изоставен.
Кой е отговорен за къщата?
Управлението на общата собственост може да бъде осигурено от избраната от събранието организация за управление или назначена от властите, ако собствениците не са направили своя избор.
Ако решението бъде взето, тогава се сключва споразумение за управление, той съдържа списъка на услугите, които ще бъдат предоставени, и цената.
Собствениците имат право да създадат HOA или друга организация, която ще отговаря за управлението на къщата. Например жилищните кооперации, създадени преди акционерите да станат пълни собственици, продължават да съществуват.
Законът позволява създаването на други специализирани организации за управление.
По този начин плащането на сметки за комунални услуги не е толкова проста тема, колкото бихме искали.